ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html
所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
現在の物件
ライオンズ広島グランテラス
- 所在地：広島県広島市中区平野町7番4（地番）、広島県広島市中区平野町7番11-（室番号）号（住居表示）
- 交通：広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
- 総戸数： 170戸
ライオンズ広島グランテラスってどう？
| No.1801 |
by 匿名さん 2018-12-29 00:52:36
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削除依頼
3月に発覚してから半年以上隠してたのか、やっぱり信用できないな
マンション管理費を横領 大京アステージ元社員 2018.12.28 大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は２８日までに、同社に対し来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。１２月２６日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。 同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年３月、懲戒解雇された。 |
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| No.1802 |
>>1800 匿名さん
時代遅れの太陽光を屋根に乗せてるマンションとかまるでさらし者だよなｗ |
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| No.1803 |
マンション管理会社総合ランキング（全国）
大京アステージは番外 順位 会社名 スコア 1 株式会社東急コミュニティー 1155 2 三菱地所コミュニティ株式会社 1035 3 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 1030 3 野村不動産パートナーズ株式会社 1030 5 大和ライフネクスト株式会社 1025 5 日本総合住生活株式会社 1025 5 大成有楽不動産株式会社 1025 |
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| No.1804 |
基本的な質問してもいいですか？
ライオンズマンションでも、大京アステージ以外の管理会社に委託はできるのでしょうか？ 3月に中古のライオンズマンションを購入したのですが、対応の酷さ、社員のレベルの低さにあきれています。 これから先何年も済むのであれば、理事会、組合に向けて、管理会社の変更も提案してもいいかと。 まあ、どこでもそんなに変わらないかもしれないけど、こんなに管理費高いのだから、それなりの対応があってもいいのでは？と数ヶ月ですでにうんざり。 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
貴女が関係者なら、言ってくれるでしょう。
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| No.1807 |
現地見ましたが外観が極端にプラスチッキーですね。わたしは好きですが、ここまで極端にプラスチッキーだと好みが分かれるでしょうね。
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| No.1808 |
材料費ケチるために安価な素材にしてるらしいよ
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| No.1809 |
ケチるというか、そもそもの販売価格が安いですし
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| No.1810 |
割高なプラスチックマンション
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| No.1811 |
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| No.1812 |
販売価格は安いですか？
路線価格から土地価格を計算し、土地価格及び建物価格が妥当なのかを計算されてますか。 私は土地価格が高いと考えますが、今後の土地価格がどうなるかですね。 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
>>1814 口コミ知りたいさん
こんな事があり10年も営業できるのかが心配です。 ↓ 新聞ニュースです 大京アステージに業務停止処分 マンション管理費着服で 2018年12月28日 11:17朝日新聞 マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を６０日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は１２月２６日付。 名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海４県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年１月１８日から３月１８日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。 中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。 入居者としては最悪ニュースです。 |
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| No.1816 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
>>1816 匿名さん
これも知ってる？ 浦添のマンション積立金 管理会社社員が横領2008年3月5日 ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ（東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が２００５年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約６００万円を横領していたことが４日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年２月２２日付で懲戒解雇した。 アステージを傘下に収める大京グループの広報部（東京）は事実を認めた上で「詳細は５日に発表する」としている。 |
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| No.1820 |
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| No.1827 |
ここで昨年の販売状況を確認しておきましょう
平野町は大惨事竣工が確定しました ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 9月契約戸数 16戸 10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間） 11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間) 12月契約戸数 10戸 残り販売期間 20ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 2戸 9月契約戸数 1戸 10月契約戸数 2戸 11月契約戸数 1戸 12月契約戸数1戸 残り販売期間 1ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売） 8月契約戸数 0戸 9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売) 10月契約戸数 1戸 11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明) 12月契約戸数0戸 残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古） |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
170邸もあるのにゲストルームがないって本当ですか？
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| No.1831 |
>>1830
今時オール電化のコストカット物件を擁護する訳ではないがゲストルームやゲストパーキングはトラブルの元になりやすいのであえて無くしてる高級物件は増えてきてますよ。 タワマンなんかは今でもどちらも完備が普通だけどね。 |
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| No.1832 |
>>1831 匿名さん
80平米くらいだとゲストルームがないときついがね。意図的にゲストルームなくしてる物件なんて広島にないだろ。ここみたいに販売戸数増やすために天井低くして共用設備減らしてるのが殆ど。 |
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| No.1833 |
>>1832
そっかぁ、盲点だった。 80平方メートル3LDKや90平方メートル4LDKくあたりの間取りだと人は泊めにくいね。 かといってゲストルームを使用したい時期は重なるから意外と利用できない人も多くトラブルの元になりやすいので無いなら無いでいいと思う。 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
管理費横領が頻繁とか怖くて住めないな
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| No.1844 |
築20年のライオンズマンションへ引越しを検討しています。マンションは結露やカビがひどいようで今になって迷っています。
入居審査中（賃貸）で、正式な契約はまだしておらず、手付金などのお金は払っていません。 築20年、部屋は10階、東向きの角部屋で和室と押入れ有り。 窓はベランダに一箇所だけ。ベランダと玄関が一直線なので玄関を開けると風が通ります。 角部屋ですが、すぐ隣に同じ構造のマンションが立っています。人が1人余裕で通れるくらいの隙間です。 隣のマンションと前のビルで午後は陽が当たりません。午前中はまあまあ当たると思います。 気になっていることは、10階以上（高層階）でも東向きの角部屋なので結露や湿気がひどいかどうかです。 壁側にある押入れに手を置いてみましたが、時期や天気のせいか湿気てるとは特に思いませんでした。 以前まったく陽の当たらない部屋で年中湿気とカビに悩まされた恐怖を思い出しています。 今は南向きで陽がガンガン当たる部屋なので、出来ればカビと湿気だらけの部屋には戻りたくありません。 大型マンションに住んだことが無いので、現在住んでいる方や過去に住んでいた方の感想など聞きたいです。よろしくお願いします。 入居審査に通ったら、もう一度部屋を下見してから契約しようかとも思っているのですが、見に行って湿気やカビの感じをよーく観察したほうがいいでしょうか？ |
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| No.1845 |
購入検討していて調べていたら河岸侵食家屋倒壊エリアに立地していました
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| No.1846 |
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| No.1847 |
やっぱり東向きだと結露とカビは気になりますか？
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| No.1848 |
今どのくらい売れてるのですか
半分は売れたのかな |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
この状況で本当に竣工するの？住む人が可哀想だわ
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| No.1851 |
加古町が販売不振で値引きして資産価値暴落してるから、ここも焦って買わずに値段が下がるまで待つべきだね
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| No.1852 |
>>1846 マンション掲示板さん
>>1844の書き込みは↓このコピペですね。 https://oshiete.goo.ne.jp/qa/5899187.html こういうのをネガキャンっていうのだと思います。 |
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| No.1853 |
テレビCMで実物出してたけど何でこんなやすっぽい外観にしたのかな？
ベランダがスケスケで対岸のタンクと葬儀場を眺めてくださいと言わんばかりだし、土手の通行人からも室内が丸見えでしょう。 |
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| No.1854 |
だからあなたは検討しないのでこの掲示板から出て行ってください。あちこちの掲示板で同じ内容くりかえしコメントしてあきらかに妨害のためのコメント。ここの掲示板の方々に迷惑千万です。
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| No.1855 |
とはいえあのスケスケベランダは個人的にはこのみではないな
このイメージ図とも全然違うから購入者も驚いたのでは 
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| No.1856 |
あなたは検討しないのでこの掲示板から出て行ってください。あちこちの掲示板で同じ内容くりかえしコメントしてあきらかに妨害のためのコメント。ここの掲示板の方々に迷惑千万です。
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| No.1857 |
昨年災害があった関係もあるのでしょうね、売れ行きは。
災害もあったし、ヒトトもできる等逆風がふいてしまった感がある。 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
ヒートショックによる突然死が毎日のようにニュースになっているけど、こんなに寒風吹きこむ風呂場は問題ないのでしょうか？
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| No.1860 |
第二木曜日も終わり、今日はモデルルームの営業日ですね
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| No.1861 |
全然売れてないのにスレは盛り上がってる
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| No.1862 |
もしかして床暖房ないの？
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| No.1863 |
確かなかったと思います、仕様を見ればわかるでしょ
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| No.1864 |
マジか
いまどき床暖房ないマンションは中古で売れないぞ |
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| No.1865 |
過去町があんなことやってるしここも同じ道を辿るんだろうな
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
hitoto売れまくってるねｗ
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| No.1871 |
毎週末を過ごす別荘にはディスポーザーがあります。
平日過ごす本宅にはディスポーザー無しなのですが、ディスポーザーが無くて地味に面倒でたまりません。 排水溝の掃除から解放されたい。本宅をディスポーザーありに変えたいと割とマジで思う今日この頃です。 |
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| No.1872 |
マンション使える設備人気ベスト10
1位 ディスポーザー 2位 浴室換気乾燥機 3位 床暖房 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets... |
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| No.1873 |
あそこまでベランダが透明だと部屋の中が丸見えだし、洗濯物をベランダに干すと色や形まで見えますけど、みなさんどう思われますか？
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| No.1874 |
室内干し派なのでどうでもいいです。楽ですよ、室内干し。
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| No.1875 |
全く売れないから家電50万円の値引きキャンペーンしてるけど、まだまだ下がるから全くお得ではない
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| No.1876 |
三菱もやってるよ！
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| No.1877 |
三菱の舟入も途中で価格改定しましたしね。
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| No.1878 |
財閥マンションは資産価値高いからな
ここと違って利便性高い立地だし |
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| No.1879 |
昨日モデルルームに行ったら、壊滅的に売れ残ってて泣いた。もうすぐ竣工だというのにどうするのだろうか。
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| No.1880 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
いま入居したら真っ暗な中で暮らすことになるのかしら
治安の良くないエリアだから大丈夫かしら |
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| No.1883 |
太陽光は無価値になっていくのにメンテナンスコストだけは年月とともに上がっていきそうですね
経済産業省・資源エネルギー庁は１２日の有識者会合で、事業用太陽光発電のＦＩＴ（再生可能エネルギー固定価格買取制度）について、早ければ２０２２年度にも買い取り価格を現在の半額にする方針を示した。住宅用は２５年度以降、卸市場並みの１１円程度に抑える。 |
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| No.1884 |
ここのやりとり見てると相当ヒトトタワーってライオンズに食われてるでしょうね。
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| No.1885 |
>>1884 マンション比較中さん
逆ですよ。昨年西日本一売れたマンションがhitotoで煽りを受けたライオンズは最近値引き広告攻勢で挽回していますが、反応鈍くてやばい状況です。 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
壊滅的に売れ残ってるって何割程度のこってるのですか
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| No.1889 |
すでに１００戸は契約が終わっているとのこと。
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| No.1890 |
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| No.1891 |
竣工時点で4割も在庫抱えているとは！
完売までに数年かかるし、まだまだ大幅値引きもしないと完売無理だね |
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| No.1892 |
そうですね。引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンションとかはさらに大変なことになるんでしょうね。
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| No.1893 |
>>1892 匿名さん
いえ。hitotoは昨年西日本一売れたマンションでいまのペースでいけば竣工前完売ですね。 一方グランテラスは近年の広島でも最悪レベルの売れ残りです。 個人的には立地と設備に比べて異常に価格が高いのと、人気のhitotoに客を食われたのが大惨事の原因だと思っています。 |
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| No.1894 |
そんな誰でもわかるデタラメ言ってんのあなただけですよ。
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| No.1895 | ||
| No.1896 |
>>1895 匿名さん
グランテラスは去年たったの30戸しか売れてないけど、hitotoは10倍の30戸売れた。これが事実ね。 ちなみにグランテラスは来月竣工で一年後には中古。hitotoの竣工は一年半以上先。差がつきすぎてすごい。 |
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| No.1897 | ||
| No.1898 |
通りがかりに外から見てきました（中には入ってません）。hitotoのマンションギャラリーの駐車場の目の前ですから、hitotoのギャラリーを訪れる人はおのずとこの物件を目にすることになります。hitoto完成まであと１年と半年ありますから、完成在庫を目にしてhitotoから乗り換える人もいるかもいれませんね。
自分の感想としては ・目の前の道路が狭い。車のすれ違いは問題ないが、歩道がないので子連れで歩くには不安。 ・隣のマンションとの距離は十分あって、当然飛び移れるような距離ではない。角部屋に十分光は入るだろうが、隣のマンションの住民と目が合いそうなくらいの距離ではある。 ・土手の木と建物が近いので低層階は鳥や虫の被害がありそう。 ・１階の部屋は一日中暗そう。 ・セキュリティゲート、コンパクトな自走式駐車場は安心感があって使い勝手がよさそう。 ・ゆめタウンまで土手を通れば信号１つで行けるので、自転車での買い物は便利そう。 という感じですかね。 |
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| No.1899 |
そんなにムキにならんでも良かろう。
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| No.1900 |
おまえだろ。むきになってヒトトタワーの広告塔をしてるのは！
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| No.1904 |
>>1900 マンション比較中さん
ですね。でも逆効果にしかなってないし、単独犯によるライオンスレのディスカウントであることは明白だから、結果的な彼の功績は誰もが推して知るべしですね。 |
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| No.1911 |
購入するかどうかは自分で決めるしかない。
お得ですよといえば購入するのですか？ |
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| No.1912 |
アンチライオンズの若葉マークには触れない方がいいですよ
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| No.1918 |
hitotoの日陰？
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| No.1919 |
こういった感じの売り上げって近年なかったのでしょうか
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| No.1920 |
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| No.1921 |
いや、とにかくどこのマンションも全国的に今は高いから、竣工までに完売の方がこれからは少ないでしょう。
どこのデベも折り込み済みじゃないですか？ |
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| No.1924 |
50周年？かなんかのCMめちゃ安っぽいね。
金かけられんとはいえね…オリックスカラーだからかな？ |
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| No.1925 |
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| No.1927 |
>>1925 口コミ知りたいさん
嘘やデタラメは確かにネガキャンだと思いますが、モデルルームでは積極的に教えてもらえない情報を得られるというのがこうした掲示板の意義ではないでしょうか？ 例えばあなたが販売関係者であって、書き込みの中に不都合な事実があれば不愉快になるでしょう。但し、それは消費者にとっては有益な情報となり得ることもあるのです。 また、あなたが購入者であって、気に入ったものをデタラメで汚されたというなら、それはそのデタラメを指摘すればいいと思いますよ。自由に意見交換ができる以上、気分のいい意見ばかりではないと思いますが、他者の意見もたまには役に立ちます。但し、嘘やデタラメは論外です。 決して購入者や購入検討者に不快な思いをさせようとしてるわけでは無いです。ただ、売れて無いものを過剰に売れているかのように演出したりというのは違うと思います。 ここで、この大惨事竣工目前のマンションがあたかも売れ行きが好調であるかのような全くにデタラメの書き込みをされる約１名のような者を放置することこそ、健全な購入検討を阻害するものだと思っています。 こうしたデタラメを吹聴する者を非難することも、こうした掲示板の持つ誤った情報の自浄作用として意義あるものだと思います。 皆さん、意義ある情報交換の場としてマンコミュを楽しみましょう。 |
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| No.1930 |
ベランダからの景色は開放的でいいらしいですね！
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| No.1931 |
そのようです。
ただ、景観は3日で飽きるとか。 |
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| No.1938 |
[No.1901～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1939 |
まだまだ下がると思ってますがいま値引きはどれくらいですか？
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
二軒隣にもライオンズマンション出来るんですね。
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| No.1943 |
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| No.1944 |
ここもまだ相当残っているのにどんな売り方するのかね？
ここはhitotoが完売するまで厳しそうだし。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
だから平野町が竹屋小に編入されることになったのですね。
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
ステマってこと？
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| No.1950 |
ここの利点は増税前に家具家電を揃えられるという点ですかね。
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| No.1951 |
たかが知れてます。
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| No.1952 |
焦って資産価値が低いマンション買う方が損だけど
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| No.1953 |
入居だけど売れ残りが酷いみたい
どうするのかしら？ |
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| No.1954 |
また今週もモデルルームがガラガラでした。hitotoはあんなに満員なのに。何が違うのだろうか。
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| No.1955 |
またまたガセねた投稿。そもそもあなたは毎週モデルルームに何しにきているの？まぁ来ていないよね。なんでウソの報告ばかり入れるのかね？ｈｉｔｏｔｏが本当に売れているのならこんなウソの報告入れる必要はないと思うけどねぇ？
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| No.1956 |
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| No.1957 |
リンク貼ってください
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| No.1958 |
>>1957 買い替え検討中さん
https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=b... いまモデルルームみてきたところですが、客は我が家だけでした。 |
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| No.1966 |
自走式は何気にいいかと思う。
いまはどこも機械式駐車場がほとんどですし。 平面駐車場完備の新規マンションでませんかねえ。 |
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| No.1967 |
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| No.1988 |
[No.1959～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.1989 |
正直、ID制を導入しないと広島のマンコミュは最早機能しないと思います。
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| No.1990 |
ネガティヴキャンペーンをやめたほうがここも売れるだろうに
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| No.1991 |
不動産屋さん？
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| No.1992 |
>>1991 ↑
無視してください。例の奴ですから。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
1993です。
ミスです。加古町の話でした。 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
昨日見に行きましたが驚くほど売れていませんでした
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| No.1997 |
半分くらい売れ残って竣工だからね
もう一棟建つみたいだから様子見が賢明 |
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| No.1998 |
大量に売れ残ったまま入居始まるけど値引きはどれくらい？
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| No.1999 |
一斉引渡しまでに無理に完売しないスタイルなので値引きなどしないでしょう。それにしてもネガティヴキャンペーンが多いですね。
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| No.2000 |
値引きしてるじゃん
売れ残りが酷くてまだまだ下がるし、隣にも建つからすぐには買わないけど |
現在の物件
ライオンズ広島グランテラス
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- 総戸数： 170戸
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