ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1780: 匿名さん]

一回行っただけで電話が相当しつこいから売れてなさそう

[1781: 匿名さん]

竣工時に半分売れ残りの大惨事ですわ

[1782: 匿名さん]

業界の人はこんなレベルの低い事しないでしょ。ただの暇人と思われます

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
同類っすよ

[1784: 匿名さん]

完全にhitotoに客が流れて売れ行きが停滞してしまいましたね

[1785: 通りがかりさん]

>>1784 匿名さん
hitotoとかぶらなければ完売していたかも？

[1786: 匿名さん]

>>1785 通りがかりさん
竣工前完売は厳しかったと思いますが、今みたいな大惨事は回避できたかもしれません。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1785 通りがかりさん

むしろヒトトタワーの販売に影響が出てしまっているのか。 現在、90戸売れているということは、普通のマンションの戸数だと余裕で完売しているよね。

[1788: 匿名さん]

>>1787 検討板ユーザーさん
hitotoには殆ど影響ないですね。hitotoは広島マンション史上最高の人気物件です。話題性デベ設備立地と次元が違いすぎます。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
間違ってますよ。



hitotoの専有部分の設備の客観的比較表です。

[1790: 匿名さん]

いつまで続けるの…これ？

[1791: 口コミ知りたいさん]

>>1789 匿名さん
比較対象の物件は、hitotoとは立地や豪華なエントランス感、その他ハード施設が違いすぎます。いつでも取付けができる大した費用がかからない設備をつけるのが背いっぱいです。でも知識のない顧客には効果的ですね。だまされないでください

[1792: 匿名さん]

>>1791 口コミ知りたいさん
大正解。しょうもない設備はオプションでOK。

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1788 匿名さん
気になるのはダンパーだけ?

[1794: 匿名さん]

全然売れてないねここｗ
さすがライオンズ！

[1795: 匿名さん]

残り物に福はありますかね？

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
永遠に完売しなさそうな売れ行き

[1797: eマンションさん]

オワコンマンション

[1798: 口コミ知りたいさん]

>>1796 匿名さん

たしかに住友不動産の平和公園は30戸そこそこなのに1年以上かかってまだあるらしい。

[1799: 匿名さん]

>>1798 口コミ知りたいさん
一年で売れたのかさすが人気ブランド
グランテラスは10年、過去町は5年以上かかりそうなのに

[1800: 匿名さん]

見た目がダサいタワマンとかは嫌だな。
情弱発見機みたいでまるで晒しもん。
コソコソエントランス出入りするのはストレス以外の何物でもない。

[1801: 匿名さん]

3月に発覚してから半年以上隠してたのか、やっぱり信用できないな

マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018.12.28

　大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は２８日までに、同社に対し来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。１２月２６日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年３月、懲戒解雇された。

[1802: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
時代遅れの太陽光を屋根に乗せてるマンションとかまるでさらし者だよなｗ

[1803: 匿名さん]

マンション管理会社総合ランキング（全国）
大京アステージは番外

順位 会社名 スコア
1
株式会社東急コミュニティー
1155 2
三菱地所コミュニティ株式会社
1035 3
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1030 3
野村不動産パートナーズ株式会社
1030 5
大和ライフネクスト株式会社
1025 5
日本総合住生活株式会社
1025 5
大成有楽不動産株式会社
1025

[1804: 匿名さん]

基本的な質問してもいいですか？
ライオンズマンションでも、大京アステージ以外の管理会社に委託はできるのでしょうか？
3月に中古のライオンズマンションを購入したのですが、対応の酷さ、社員のレベルの低さにあきれています。
これから先何年も済むのであれば、理事会、組合に向けて、管理会社の変更も提案してもいいかと。
まあ、どこでもそんなに変わらないかもしれないけど、こんなに管理費高いのだから、それなりの対応があってもいいのでは？と数ヶ月ですでにうんざり。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
具体的に何が問題だったのでしょうか？

[1806: 匿名さん]

貴女が関係者なら、言ってくれるでしょう。

[1807: 匿名さん]

現地見ましたが外観が極端にプラスチッキーですね。わたしは好きですが、ここまで極端にプラスチッキーだと好みが分かれるでしょうね。

[1808: 匿名さん]

材料費ケチるために安価な素材にしてるらしいよ

[1809: 匿名さん]

ケチるというか、そもそもの販売価格が安いですし

[1810: 匿名さん]

割高なプラスチックマンション

[1811: 口コミ知りたいさん]

>>1808 匿名さん
嘘つけ！適当な事言うな！調べてから発言しろ！根拠を示せ！発言に責任を持って言え！

[1812: 匿名]

販売価格は安いですか？
路線価格から土地価格を計算し、土地価格及び建物価格が妥当なのかを計算されてますか。
私は土地価格が高いと考えますが、今後の土地価格がどうなるかですね。

[1813: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
販売価格はかなり割高
だから売れ残りが多数の状態で竣工を向え10年経っても完売できない可能性すらある

[1814: 口コミ知りたいさん]

>>1813 匿名さん
普通に考えてもそれは無いね。

[1815: 評判気になるさん]

>>1814 口コミ知りたいさん
こんな事があり10年も営業できるのかが心配です。
↓
新聞ニュースです

大京アステージに業務停止処分　マンション管理費着服で

2018年12月28日 11:17朝日新聞

　マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を６０日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は１２月２６日付。

　名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海４県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年１月１８日から３月１８日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。

　中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。
入居者としては最悪ニュースです。

[1816: 匿名さん]

>>1815 評判気になるさん
みんな知ってる。
ふーん。って感じ。
あんた関係ないのに正月から心が汚れてるからロクな一年にならんぞ。

[1817: 匿名さん]

太陽光は時代遅れ
https://www.solar-partners.jp/pv-eco-informations-68357.html

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
時代遅れの設備満載のタワマンとか痛いよな。

[1819: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
これも知ってる？

浦添のマンション積立金　管理会社社員が横領2008年3月5日　ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ（東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が２００５年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約６００万円を横領していたことが４日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年２月２２日付で懲戒解雇した。
　アステージを傘下に収める大京グループの広報部（東京）は事実を認めた上で「詳細は５日に発表する」としている。

[1820: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
床暖房は必須設備ですねｗ
今時床暖房がないマンションなどマンションではない

[1821: 口コミ知りたいさん]

>>1820 匿名さん
今時オール電化じゃないマンションもガッカリだけどねぇ。

[1822: 匿名さん]

>>1821 口コミ知りたいさん
じゃあここ買えよ
大惨事確定物件だけどw w w w

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さんhitotoも失速して大惨事確定みたいですよ。
どうしても買うなら値下げを待つべきです。

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
ライオンズの値引き酷いもんな
最初に買った人が可哀想

[1825: 口コミ知りたいさん]

>>1824 匿名さん
ヒトトタワーは確実に残るので慌てる必要無し

[1826: 匿名さん]

>>1825 口コミ知りたいさん
ライオンズの値引きについてどう思う？
最初に買った人が哀れだと思う？ｗ

[1827: 匿名さん]

ここで昨年の販売状況を確認しておきましょう
平野町は大惨事竣工が確定しました

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1826 匿名さん

ヒトトタワーでも値引きの提示があったらしいけど。

[1829: 匿名さん]

>>1828 口コミ知りたいさん
悔しいの＾＾
常識的に考えて残り一年半以上あるのに値引きがないことくらい素人でもわかりますね
このように見え透いた嘘をつくのが大京関係者です