ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1689: 匿名]

スーモ等では、その辺の詳細は比較出来ません。
比較出来るのは、価格だけです。

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
充分かどうかはどのように判断しますか？
判断基準を教えてもらえればある程度の情報は提供できますよ。
同じ内容ならライオンズが高いのは事実です。

[1691: 匿名]

マンションの総会で管理会社から提出される監査資料と住んでみての管理会社の業務結果内容です。
これは、住んでからになりますから、入居後ですね。
契約前となると、長期修繕計画で、検討するしかないですね。
長期修繕費は、どのマンションも上がって行きますので、どのように上がって行くかですね。本当に充分かですね。
この辺の情報は、購入を本気で検討、もしくは入居しないとわからないですね。
こういう考え方は、インターネット等で書かれてますよ。

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
いやだから長期修繕計画の評価の仕方を教えてください
グランテラスの長期修繕計画をどのように評価しましたか？

実績としてライオンズが高いという事実がありますが、それに見合う修繕計画であるとどのように判断したのですか？

[1693: 匿名]

初年度の修繕費は101円/m2で、5年おきに上がって、16年度から251円/m2で、それ以降は、そのままとなっています。
これで、最初の長期修繕工事は無事出来るでしょう。
太陽光発電で、共用部の電気料金がどのくらい削減できるか、維持費がどのくらいになるかで、これから再検討になるでしょう。
現状ではこれで妥当と思いますし、これから、上がるか下がるかは、わからないと思います。
もちろん、毎年の総会で再検討する事になります。
実績で、ライオンズが高いという事実があるというだけでなく、実際の数字を教えて下さい。
というか、高い安いではなく、これから、長くマンションが維持出来る計画になっているかが、重要です。
もちろん、これだけの費用を払える入居者を維持出来る事が前提ですが。

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
おっしゃる通りで高ければ安心というのは間違いですね
大京アステージのように業者からバックマージンを取り同じ工事でも割増されてしまっているケースもありますから
管理組合がしっかり管理することが大切です
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/428-527/

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
おっしゃる通りで高ければ安心というのは間違いですね
大京アステージのように業者からバックマージンを取り同じ工事でも割増されてしまっているケースもありますから
管理組合がしっかり管理することが大切です
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/428-527/

[1696: 匿名さん]

教育委員会に確認したら2021年から竹屋小学校でした

[1697: 匿名さん]

ローン減税が15年に延長されることが決まったので、増税後に買った方が得でした。散々増税前の駆け込みを焦らせていた営業君が信じられない。

[1698: 通りがかりさん]

購入されたかたは何が決めてで購入されたのでしょうか

[1699: 匿名さん]

留守電や自宅訪問などの今時珍しい熱い営業姿勢に好感を持ちました

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
留守番電話ていまどき珍しいのですか？最近は、着信履歴だけの方が多いのかな？

自宅訪問してくれるのですか？便利ですね。

[1701: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1702: マンション掲示板さん]

>>1696 匿名さん
hitotoの完成が2021年4月以降になっても竹屋小なのでしょうか。

[1703: 匿名さん]

そうでしょうね
千田小は今でも教室がオバーフローしてますから

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1703 匿名さん
ではhitotoも竹屋小？今でも教室パンクならそういう理屈になりますが。

[1705: 匿名さん]

>>1704 検討板ユーザーさん
いえ全然違います
竹屋町と平野町が竹屋小学校に組み込まれて空いた枠にhitotoが入ります

[1706: 検討板ユーザーさん]

じゃあやっぱりhitoto竣工がが2021年4月以降にずれ込んだ場合はグランテラスは2021年度は千田小のままということですね。

[1707: 匿名さん]

>>1706 検討板ユーザーさん
いえ。予定通り竹屋小学校です。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 匿名さん
じゃあ2019年度から竹屋小じゃないとおかしくないですか？

[1709: 匿名さん]

>>1708 検討板ユーザーさん
何故ですか？

[1710: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建てるとか消費者バカにしすぎだろ

[1711: 匿名さん]

ダンパーインチキ消費者を馬鹿にしてるだろ！

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
ここのマンションより100倍安全ですよ

[1713: 検討板ユーザーさん]

>>1712 匿名さん
ならいいんだけど、ものすごく不安。

[1714: 匿名さん]

>>1710
そのネタはデタラメだと確認済。
>>1713
でも根拠は無いよ。不安で良いんじゃない？

[1715: 通りがかりさん]

河岸侵食家屋倒壊エリアではないんですか？てっきりそうなのかと思ってました どこみればわかりますかね

[1716: 匿名さん]

>>1515にその記述があります。
気になるなら問い合わせてみれば？

[1717: 匿名さん]

>>1715 通りがかりさん
こちらに記載がありますね
洪水の際に家屋が倒壊流出する恐れのあるエリアです
京橋川沿いのグランテラスも河岸侵食家屋倒壊エリアです
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[1718: 口コミ知りたいさん]

そうかー。じゃあ三井なんてここの川沿い含めリバーサイド建てまくってるから、
全部資産価値ないんですね。

[1719: 匿名さん]

>>1718 口コミ知りたいさん
広島の三井で河岸侵食家屋倒壊エリアに立っているマンションはありませんでした。
このマンションを見て不安になったので調べました。

[1720: 口コミ知りたいさん]

>>1719: 匿名さん

??同じ川沿いでは？

[1721: 匿名さん]

>>1719
これは？

[1722: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1723: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
三井はきっちり河岸侵食家屋倒壊エリアの上を外して（川から離して）建てていました。さすが一流財閥だと思いました。
藤和の物件はライオンズと同じく河岸侵食家屋倒壊エリアの上です。デベロッパーには買う人のことを考えて誠実に対応してほしいものです。

[1724: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
その理屈じゃ上幟の川沿いは全滅だね。

[1725: 匿名さん]

>>1720 口コミ知りたいさん
やっぱり該当していたのですね。
教えていただきありがとうございました。
候補から外すことにします。

[1726: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアって増水時に水流による侵食が起きて家屋が倒壊する危険性があるエリアということですか？毎年洪水が起きているので重要な判断ポイントになりそうですね。

[1727: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1728: 匿名さん]

プラスチッキーな外観ですね

[1729: 匿名さん]

過去町と違って中華民泊の対象にならないのはいい点だと思いました

[1730: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1731: 匿名さん]

hitotoの近くの公園でティッシュ配って宣伝してますね

[1732: 匿名さん]

太陽光の末路
URLに貼り付けてご覧下さい

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/太陽光発電の制度改正で3000億円を超える損害が予想される理由/ar-BBQuR94

[1733: マンション検討中さん]

ここのマンションの太陽光は、今のところ売電しないみたいです。

[1734: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
何のために付けてるの？ただの無駄設備ですか？

[1735: 匿名さん]

太陽光みたいな無駄設備つけるくらいなら風呂場に壁つけた方が良いよ

[1736: 匿名さん]

共用分のWi-Fiで動画見られたりすると自室のネット速度が遅くなる仕組みらしいね。しかも別会社の回線に切り替えてもネット代は管理費で徴収し続けられるという

匿名さん [2018-09-20 06:14:52]
4.2
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大京が単独で建てる殆どのライオンズマンションでは「サイバーホーム」という
インターネットを導入しています。しかし、その使用料徴収方法は管理費に含まれており、
インターネットを使用しない住戸からも強制的に聴取されております。

またマンション内で大量のデータやりとりしている住戸があれば、
マンション内の他の使用住戸の速度が著しく低下したり、
ＩＰ電話等サービスの充実度が乏しいです。

一番問題なのは、使用の有無にかかわらず管理費に含まれておることです。

他のライオン自慢ションにお住まいの方、どう対応されていますか？
管理組合で意義とか出ていませんか？
また管理費に含まない事にしたり、他社使用の選択も増やしたなど
何らかのアクションをされたマンションがありましたらお知らせください。

[1737: 通りがかりさん]

電話が何度もかかっきますね

[1738: 匿名さん]

電話とhitotoスレでのネガキャンと