ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

永遠に終わらない床討論

[162: マンション検討中さん]

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-49.html

将来的にも金がかけれるなら二重床がベストなんだろうけど、安普請の二重床については信頼度が低いって話では？

ただ、大京のHPのメンテナンスしやすい、リフォームしやすいっていうのはさすがに言い過ぎというか、誤った情報だと思うけど。

[163: 匿名さん]

つまり、リフォームしやすいは言い過ぎだけど、遮音に関しては問題ないってこと？

[164: 匿名さん]

確かに万一の漏水とかガス漏れとかのメンテナンスは二重床の方がやりやすいし、リフォームしやすいってのは二重床じゃなくて二重天井のことじゃないんかな？
当然贔屓目解釈だけど。

[165: マンション検討中さん]

東京にもマンションを持っていますが、そこの購入の際には担当の営業さんから二重床のメンテナンスや経年での性能変化のことを丁寧に教えてもらって二重床のマンションに決めました。

遮音については過信しない方がいいと思います。
上の階の人が配慮の無い人ならうるさく感じますよ。

[166: 匿名さん]

話脱線して申し訳ないけど直床はリフォームしやすいの？

[167: 匿名さん]

どの程度のリフォームかによるけど、壁の位置動かすくらいのレベルなら二重床より直床の方が断然やりやすい。

[168: マンション検討中さん]

水回りを全然違う場所に移動したりするなら二重床じゃないとダメでしょうが、フローリングの張り替えや壁の移動なら直床の方が簡単かつ安上がりでしょ。だから二重床がリフォームしやすいっていうのも、出費を気にせずやるなら…っていう注釈がいるんじゃない？

管理修繕費でビビってるうちはリフォーム預金なんてできんし二重床は過ぎた仕様だわ。

[169: マンション比較中さん]

ここを検討中の人は施工会社が同じ加古町のライオンズを直接見た方が良いよ。
評価は主観が入るから書かないけど、予想外観図と比べて実際の外壁の仕上げ具合など、ぜひ確認を。

[170: マンション検討中さん]

とりあえず対岸から見て部屋の中丸見えって感じ

[171: 匿名さん]

今気づいたんですが、170戸でエレベーター2基ですか
朝は混みそうですね・・

[172: 匿名さん]

何言よるんや！？
170戸もあってエレベーターが2基なわけ・・・・
・
・
・
ホンマや！！

[173: 匿名さん]

バルコニーガラスは透明なの？
スモークミラーじゃないの？

[174: 匿名さん]

駐車場の車輪止めが2個じゃなくて1個しかないところなんかはさすがに貧乏くさい。

[175: 匿名さん]

公式サイトの購入者インタビュー見てたらディスポーザーって書いてあったんだけど、
ここってディスポーザーあったっけ？
加古町にはあるけどここには無いって聞いた記憶があるんだけど。

[176: 評判気になるさん]

ここはディスポーザーついてないって言っておられました。便利だけど、維持費がかかるみたいですね。

[177: 匿名さん]

今どれくらい売れてるんだろう？
加古町は長期間販売しているみたいだけど、加古町よりは売れ行きいいのかな？

[178: 通りがかりさん]

ホワイトキャンバスプランで大胆に水回りの位置を変えたら、下層のリビングの上に風呂場が来ることもありそうです。
パイプの騒音とかは大丈夫なのでしょうか？

[179: マンション検討中さん]

高すぎる

[180: マンション検討中さん]

場所はいい気がするけども、、、

[181: マンション検討中さん]

hitotoと迷ってこちらを選んだ方はいますか？
決定打を教えて欲しいです！

[182: 匿名さん]

タワーマンションの現実はコレですからねぇ～
http://www.sankei.com/life/news/161205/lif1612050014-n1.html

[183: 匿名さん]

これもね。
http://www.sankei.com/life/news/161205/lif1612050014-n1.html

[184: 匿名さん]

間違った。こっちだった！
https://nikkan-spa.jp/547253

[185: 匿名さん]

VRマジスゴイね！

[186: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
価格の比較をしたわけではないけれど、
こちらを選ばずhitotoの低層階を選ぶ感覚が解らない。

[187: マンション検討中さん]

とにかくタワマンに住んでます！って言いたい人はそちらを選ぶんでしょうね。
実際に住んだらタワマンほど階数による階級意識が現れるものはないのに。。
上層階に住めるならhitotoもありだと思いますが、グランテラスのほうがいろんな意味で落ち着いてそうで個人的には好みでした。

[188: 匿名さん]

>>187マンション検討中さん
＞とにかくタワマンに住んでます！って言いたい人
って、何階以上に住む人なんでしょうね。
まさか、10階とか20階とかに住んどきながら
＞＞タワマンに住んでます！
なら、
「ほんならタワーじゃのうてふつうのんでええやん！」
って思いますけど(笑)

[189: マンション検討中さん]

タワーマンションの良いところって、ステータス性と眺望ですよね。
そう考えると、そのメリットが無いどころかデメリット面が目立ってしまうタワーマンションの低層階に住む人って、どういう思考で選ぶんでしょうか。煽っているわけではなく、素朴な疑問です。

hitoto自体は良い物件だと思いますし、私自身hitotoの存在は当然気になり価格は調べましたが、上層階は価格的に手が出ず、一方でこの物件がいろんな意味でバランスが良さそうだったのでこの物件で考えています。

[190: 匿名さん]

hitotoは4階なら3LDKで3420万円だし価格重視で選ぶ人はいるのでは？

[191: 匿名さん]

朝、タワーマンションの4階からエレベーターで降りようものなら、
「(・д・)ﾁｯ」
と、先に乗ってる奴の舌打ちを聞かされそう。
鋼のハートを持たない私にはムリムリ。
いくら安いったって、やっぱ高い買い物だからね。

[192: 匿名さん]

191です。
特定のマンションの事ではないです。
あくまでも一般的な個人見解です。

[193: 匿名さん]

確かに4階くらいだと階段はさすがにしんどいからエレベーターになるだろうけど、
正直、もし俺が30階〜50階くらいに住んだとして降りる途中に4階で止められたら、「止めんじゃねぇよ。。」って内心きっと思う。そんなこと思っちゃいけないのは分かってるけど、やっぱり人間みんな大なり小なりそういう心の汚い部分を持ってるからね。

[194: 匿名さん]

そういうことが素直に言える人の方がきれいな心なんだと思うよ。
本当に心が汚い奴は自分の心がきれいだと思ってるからね。

[195: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
ここを買うならhitoto のスレ荒らすのやめましょうね。あなたのような住人が居ることに少し不安を覚えます。

[196: 匿名さん]

エレベータは普通、低層、高層と別れますので、hitoto位の規模なら4層くらいに別れるでしょ。
50階から4階で止まることはないよ。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
何を根拠に。
被害妄想かよ。気持ち悪い。
私は189ではないが、
hitoto持ち上げるのはhitotoのスレで勝手にやっててくれ。
わざわざそんなこと書きにここに出張って来るような被害妄想患者は
絶対ここ買わないで下さいね。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
195ですが、私はここを購入してます。投資賃貸用ですが。

[199: 匿名さん]

170戸でも多すぎと思うのに600戸て・・
宇品のアーバン全部足してもそんなにないよな。
それが一本のビルなんて。

絶対嫌や。ゾッとする。

[200: 匿名さん]

hitoto の価格が安くなってしまったから、ここは売り切れるか微妙ですかね？

[201: 匿名さん]

いやいや、hitoto規模の割にそんなに人気無いと思うよ。
駅前のタワーの時は色んなところで噂になってたけど、あれほどではないように感じる。
しかも600戸以上あるのなら、このマンション三つ分売れる方がたぶん簡単だと思う。
ここなら低層階の2階や3階にもそれぞれ良さがあるからね。

[202: 匿名さん]

大京は何回も倒産してますが、売れ残りで倒産した場合どんなデメリットがありますか？広島はアーバンやダイワシステム、章榮不動産などが倒産しており、既に次の不動産倒産サイクルに入っていますので、大京が倒産した場合の対応がとても不安です。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
営業さんありがとうございます

[204: 匿名さん]

まず第一に玄関のライオンさんが差し押さえになりますね(笑)
実際は売るときにマイナス査定となります。三井なのか三菱なのか誰が作ったかアヤフヤな某タワーマンションは責任の押し付けあいでしょうね。

[205: 匿名]

オリックスがついてるし～

[206: 匿名さん]

あまり言いたくないけれど、
倒産してもなおブランドイメージ保ち続けてるってのはスゴイと素直に思う。

[207: 匿名さん]

住友不動産
大京
東急不動産
東京建物
野村不動産
三井不動産レジデンシャル
三菱地所レジデンス
腐ってもメジャーセブンの一つだからな。

[208: 匿名さん]

完全に最下位だけどなｗ

[209: 匿名さん]

首都圏では廉価マンションの代表格

[210: 匿名さん]

今日契約手続きのためにモデルに行ったら客一人も居なくてビックリした。
倒産したら売れ残り部屋どうなるのかな？
初期段階で相当値引きしてもらったからいいけどね。