ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん

ん？だからhitotoの竣工がkyb関連で万が一2021年4月以降になったら
グランテラス住民の2021年度の学区は千田小ではないの？

[1607: 通りがかりさん]

>>1606 マンション検討中さん
たらればを言っても

[1608: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
購入層は子供のいる家庭が多いの？

[1609: 評判気になるさん]

今どのくらい売れてるのでしょうか

[1610: 匿名さん]

170戸のうち90戸しか売れていません
もうすぐ竣工ですがこのペースならあと10年くらいは販売が続きそうですね
hitotoに客が流れた影響が大きいように思いました

[1611: 職人さん]

hitotoのほうが発表が後でしたから、値段立地でhitotoに流れたのは間違いないでしょうね。
そして今のhitoto販売停止を受けて、逆にhitotoからグランテラスに流れる人もいるでしょうね。

[1612: 匿名さん]

>>1611 職人さん
hitoto販売停止してないですよ
何情報ですか？

[1613: 匿名さん]

そうですね。
三菱地所のような誠実な売主の場合、販売停止の場合はきちんとホームページで公表するのが当然ですから。
https://www.proud-web.jp/mansion/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf
https://www.nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/img/info_181020.pdf

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
hitotoがKYBという妄想

[1615: 匿名さん]

90戸も売れ残ると普通に売り切るのは無理だろうね

[1616: 検討板ユーザーさん]

>>1610 匿名さん

住友不動なら10年かかるかもしれない。30戸ぐらいしかないのに1年を超えてまだあるしね。

[1617: 匿名さん]

>>1616 検討板ユーザーさん
こんなに売れ残っていると普通の売り方では10年でも無理じゃないかな

[1618: 匿名さん]

三菱の舟入や牛田みたいに価格をさげてもピクリともしないとやばいね。住不のシティータワーもだいぶ残っているみたいだしね。ただ10年はかからないけどね。そんなマンション見たこともない。

[1619: 通りがかりさん]

なんでこんなに売れてないんですかね。
気になるのは川沿いで地盤、災害関係、設備が普通、交通の便がいいのか悪いのか。。なんとなく値段が高い、ってところかな。メリット的なことを考えるとあまり思いつかないですが、どんと値下げがあれば一考の価値ありってかんじでしょうか

[1620: 匿名さん]

>>1619 通りがかりさん
近くで超人気の大型物件売ってますからね。ここは普通にみても魅力がないし。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
それって例のダンパーの件のあの物件？

[1622: 匿名さん]

KiYoBo広島TheDamperのことかな？

[1623: 匿名さん]

という売れないマンションの嘆き節
でしたｗ

[1624: 匿名さん]

>>1621 検討板ユーザーさん

もともとさほど話題になっていなかったし、hitotoに客奪われてしまったね

[1625: 匿名さん]

そうかなぁライオンズに逆に客奪われ他のレスにもネガティヴキャンペーンを行っていたけどダンパーの件と2回目以降の大規模修繕費用の件で急ブレーキの噂をあちこちで耳にしますが・・・・・

[1626: 匿名さん]

人気マンションはたった半年で300超え
一方の不人気マンションは竣工間際で90/170と歴史的大惨敗
どうしてこんなに差がついた

[1627: 通りがかりさん]

まさかここまで売れてないとは思いませんでした。営業電話は半端なくかかってきますが、一度もでていない。
将来的にもリセールが低くなるってことなのかな

[1628: 匿名さん]

>>1627 通りがかりさん
そりぁあそうでしょ
大規模な再開発でもない限り中古人気も新築のときと同じだし、売ろうと思っても未入居の売れ残り部屋80戸が売られているわけだから半額くらいに下げないと売れないだろうね
いまから買うにも多少の値引きくらいで手を出すのは危険な状況

[1629: 匿名さん]

お詳しいですね？

[1630: 匿名さん]

>>1627 通りがかりさん
>>1627 通りがかりさん
私もたった一度モデルルームに行っただけなのにしつこく20回以上電話がかかってきています。
自己中な昔ながらの営業手法をやめたら少しは売れると思うのですが。
経営不振でオリックスに買収されたので親会社からのプレッシャーが激しいのでしょうか。

[1631: eマンションさん]

ヒトトタワーのお客さんをとっても半分位しか売れてないと考えると、この先本当に大丈夫なんですかね？売れ残った住戸ってどうなるんですか？

[1632: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
私も一度モデルルームに行って、その後電話がかかってきましたが、購入の意思がないことをしっかり伝えたらその後かかってきてません。
20回以上とか、流石に嘘だとわかることを書かないほうが良いですよ。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
普通2〜3回電話に出なければ買う意思ないのはわかるわけで、20回以上かけてきて留守電まで吹き込むのは異常。売れてないのだろうが、逆効果と思う。

[1634: 匿名さん]

電話に出ないより購入しないと断ったら電話してこないのじゃないか。それにこの時点で９０戸売れているということはちょっとした普通の戸数のマンションなら完売しているのでは？住友不の戸数の少ない平和公園とかシティータワーかたくさんのこっているけどねぇ

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
80戸も残っているから大財閥住友平和公園の3棟分も売れ残り抱えて竣工することになるね

[1636: 検討板ユーザーさん]

>>1635 匿名さん
大財閥の三菱の舟入や平和公園や牛田とかのようにですね。

[1637: マンション掲示板さん]

hitotoシンパの方はhitotoの在庫の話になると
「売れた戸数が多い！」と話をそらすのに、
ここの話になると「いくら売れてようが在庫が多い！」
という理論になるのはなぜでしょうか。
ここもhitotoも確実に完成在庫をかかえるでしょうし、
その戸数はここよりhitotoが多いのでは？
在庫はここは数十単位でhitotoは数百単位。
個人的には両方ともきちんと売れてほしい。

[1638: 口コミ知りたいさん]

グランテラスの価格表見た感想。

あれは契約数下駄履いてる可能性高そうなイメージだった。
売れ方が不自然。

まぁ推測ですけど。
これで発狂するレスついたら当たりかな？

[1639: 匿名さん]

>>1638 口コミ知りたいさん
焦燥感を出すために5割り増しで出していると関係者が言ってました
ここらへんが誠実なhitotoとの営業手法の違い

[1640: マンション検討中さん]

>>1638: 口コミ知りたいさん
価格表通りだとしたらイメージ以上に売れてた、ということですか？

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1639 匿名さん
またまた適当なガセネタ。根拠がない。証明して！

[1642: 匿名さん]

>>1638 口コミ知りたいさん
当たりでしたね！笑

[1643: 匿名さん]

＊＊＊

[1644: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
hitoto購入者にも、嫌がられるのでこういう書き込みはやめましょう。
ここで、対比に出すことがhitotoのイメージ低下にもつながることに気づいてください。
また、根拠のない誹謗もやめましょう。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
こっちも9回くらいは押さないと

[1646: マンコミュファンさん]

またhitotoの板を荒らしてる人がいるよ。
顔真っ赤にして大変だね。

実際の価格表の販売状況と契約数が大幅に解離してるのは自分のところってばれちゃったから必死なの？

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1646 マンコミュファンさん
ダンパーの件と二回目以降の大規模修繕費用が気になるだけです。

[1648: 匿名さん]

>>1647 検討板ユーザーさん
それよりも河岸侵食家屋倒壊エリアを気にした方が良いです

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1648 匿名さん

社会的に問題になっているしダンパーはタワーマンションだけでなく、もしかしたら車にも今後影響が出るかも？タワーマンションの二回目以降の大規模修繕費用は大きな問題になりつつありお金が不足すると当然修繕できなくなり資産低下を招く可能性が高い為重要な問題です。

[1650: マンション掲示板さん]

修繕金とどっちが怖い？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183358/

[1651: 匿名さん]

大規模修繕計画とダンパーのほうが怖い。すでに解決ずみの昔の記事をだされてもね。なんなら財閥系の記事を挙げてみようか。

[1652: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
ちなみに超高層マンションの大規模修繕が話題となったエルザタワー55の修繕積立金は80円です
ここでもタワマンのスケールメリットが遺憾なく発揮されています

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[1653: 匿名さん]

タワマンの方が80m2で年間10万円以上も安いのか、、、

[1654: マンション掲示板さん]

築年数が10年以上違うものを比べても意味がないのでは…

[1655: 匿名さん]

>>1654 マンション掲示板さん
築年数が同じデータ出せば
タワマンの方が圧倒的に安いけど