ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンコミュファンさん
並びの他のマンションと比べてどうですか？

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
並びのマンションはグランテラスみたいにシースルーベランダではないので土手が目の前でも2階3階以外は中が見えないと思います

[1585: eマンションさん]

>>1582 マンコミュファンさん

このギリギリまで市民と近づけるマンションコンセプトはヒトトと同じですね。
たいして近隣に圧迫感を与えない。マンション内に商店がない。これらもヒトトと同じ。
つまりヒトトもここも目くそ鼻くそ。
ヒトト２号館。
もしくはヒトトがグランテラス２号館で良いわけです。
まあ似た者同士仲良くね～

[1586: 匿名さん]

>>1585 eマンションさん
ヒトトは広島で一番売れてるマンションですよ

[1588: 検討板ユーザーさん]

hitoto、プレサンス、ディアメゾンと荒らし回っている連中がよく言うわ

[1589: 匿名さん]

速報
大京TOBでオリックスに買収される

[1590: マンコミュファンさん]

購入者の方は何か説明を受けていますか？

[1591: 匿名さん]

最近無理矢理売ろうとしてたのはこのためか

[1592: 匿名さん]

購入者の方々にご質問ですがオリックスに買収された件についてどんな説明がありましたか？検討しているので気になっています。

[1593: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンコミュファンさん
オリックス傘下になることで大きな再開発事業等のマンション事業以外のプロジェクトに前進できるようになります。

[1595: マンション検討中さん]

>>1594: 匿名さん
そもそも関東にしか供給実績がなく、広島には縁もゆかりもない会社ですが、
どこの物件を検討しているときにお話しされたのですか？

[1596: 検討板ユーザーさん]

[No.1587～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1597: 匿名]

大京は2005年に資本提携で、オリックスの関連会社になって、これから、TOBで、オリックスの完全子会社になるというだけで、何も変わらないと思います。
大京が不要な会社と判断すれば、オリックスは倒産させますよ。
名前を残すかどうかはわかりませんけど。
6年前から、東京の大京以外のマンション売却2件を大京に御願いし、沖縄のライオンズマンション購入1件しましたけど、他業者のような嫌な感じはありませんし、昔と違って、休みはしっかり取らないと怒られるのですとか言われてましたよ。
そのような事があって、今回は、このマンションを購入する事にしました。
設備はすべて完璧とはいかないですが、気に入りました。
hitotoは、間取りが気に入らないし、アストラムラインが延長しませんのでね。
紙屋町、八丁堀、広島駅に行こうとすると、近くはないですが、歩く距離がそんなに離れてないですからね。

[1598: 通りがかりさん]

>>1597 匿名さん
設備のグレードがhitotoの方が上で、電停へのアクセスやバス等の利便性、立地価値、学区等を考慮した結果グランテラスは見送り、hitotoを買うことにしました。景観の違いも大きな理由でした。

[1600: 匿名さん]

[No.1599と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1601: 匿名さん]

>>1581
まだギャラクシーのスマホ使ってますか？

[1602: マンション掲示板さん]

>>1601 匿名さん
残念！またまた大外れ！
そして今日は第2木曜日です。

[1603: マンション検討中さん]

hitotoと同じ小学校になったら見下されそうなので、竹屋小学校になってほっとしました。

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 マンション検討中さん

2019、2020年度の入学は千田小ですね。
もしhitotoの竣工が2021年度以降になるなら2021年の入学も千田小ですかね。

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん
2021年はまだ決まっていませんね。hitotoの竣工が2020年7月なので、そのタイミングで大量に児童が流入します。いまの千田小学校は空き教室が一つか二つしかなく、職員室や体育館も手狭になるため、自然に行けば2021年に竹屋小学校に編入されます。グランテラスからなら通学距離はさほど変わらないので影響はありませんが。

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん

ん？だからhitotoの竣工がkyb関連で万が一2021年4月以降になったら
グランテラス住民の2021年度の学区は千田小ではないの？

[1607: 通りがかりさん]

>>1606 マンション検討中さん
たらればを言っても

[1608: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
購入層は子供のいる家庭が多いの？

[1609: 評判気になるさん]

今どのくらい売れてるのでしょうか

[1610: 匿名さん]

170戸のうち90戸しか売れていません
もうすぐ竣工ですがこのペースならあと10年くらいは販売が続きそうですね
hitotoに客が流れた影響が大きいように思いました

[1611: 職人さん]

hitotoのほうが発表が後でしたから、値段立地でhitotoに流れたのは間違いないでしょうね。
そして今のhitoto販売停止を受けて、逆にhitotoからグランテラスに流れる人もいるでしょうね。

[1612: 匿名さん]

>>1611 職人さん
hitoto販売停止してないですよ
何情報ですか？

[1613: 匿名さん]

そうですね。
三菱地所のような誠実な売主の場合、販売停止の場合はきちんとホームページで公表するのが当然ですから。
https://www.proud-web.jp/mansion/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf
https://www.nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/img/info_181020.pdf

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
hitotoがKYBという妄想

[1615: 匿名さん]

90戸も売れ残ると普通に売り切るのは無理だろうね

[1616: 検討板ユーザーさん]

>>1610 匿名さん

住友不動なら10年かかるかもしれない。30戸ぐらいしかないのに1年を超えてまだあるしね。

[1617: 匿名さん]

>>1616 検討板ユーザーさん
こんなに売れ残っていると普通の売り方では10年でも無理じゃないかな

[1618: 匿名さん]

三菱の舟入や牛田みたいに価格をさげてもピクリともしないとやばいね。住不のシティータワーもだいぶ残っているみたいだしね。ただ10年はかからないけどね。そんなマンション見たこともない。

[1619: 通りがかりさん]

なんでこんなに売れてないんですかね。
気になるのは川沿いで地盤、災害関係、設備が普通、交通の便がいいのか悪いのか。。なんとなく値段が高い、ってところかな。メリット的なことを考えるとあまり思いつかないですが、どんと値下げがあれば一考の価値ありってかんじでしょうか

[1620: 匿名さん]

>>1619 通りがかりさん
近くで超人気の大型物件売ってますからね。ここは普通にみても魅力がないし。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
それって例のダンパーの件のあの物件？

[1622: 匿名さん]

KiYoBo広島TheDamperのことかな？

[1623: 匿名さん]

という売れないマンションの嘆き節
でしたｗ

[1624: 匿名さん]

>>1621 検討板ユーザーさん

もともとさほど話題になっていなかったし、hitotoに客奪われてしまったね

[1625: 匿名さん]

そうかなぁライオンズに逆に客奪われ他のレスにもネガティヴキャンペーンを行っていたけどダンパーの件と2回目以降の大規模修繕費用の件で急ブレーキの噂をあちこちで耳にしますが・・・・・

[1626: 匿名さん]

人気マンションはたった半年で300超え
一方の不人気マンションは竣工間際で90/170と歴史的大惨敗
どうしてこんなに差がついた

[1627: 通りがかりさん]

まさかここまで売れてないとは思いませんでした。営業電話は半端なくかかってきますが、一度もでていない。
将来的にもリセールが低くなるってことなのかな

[1628: 匿名さん]

>>1627 通りがかりさん
そりぁあそうでしょ
大規模な再開発でもない限り中古人気も新築のときと同じだし、売ろうと思っても未入居の売れ残り部屋80戸が売られているわけだから半額くらいに下げないと売れないだろうね
いまから買うにも多少の値引きくらいで手を出すのは危険な状況

[1629: 匿名さん]

お詳しいですね？

[1630: 匿名さん]

>>1627 通りがかりさん
>>1627 通りがかりさん
私もたった一度モデルルームに行っただけなのにしつこく20回以上電話がかかってきています。
自己中な昔ながらの営業手法をやめたら少しは売れると思うのですが。
経営不振でオリックスに買収されたので親会社からのプレッシャーが激しいのでしょうか。

[1631: eマンションさん]

ヒトトタワーのお客さんをとっても半分位しか売れてないと考えると、この先本当に大丈夫なんですかね？売れ残った住戸ってどうなるんですか？

[1632: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
私も一度モデルルームに行って、その後電話がかかってきましたが、購入の意思がないことをしっかり伝えたらその後かかってきてません。
20回以上とか、流石に嘘だとわかることを書かないほうが良いですよ。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
普通2〜3回電話に出なければ買う意思ないのはわかるわけで、20回以上かけてきて留守電まで吹き込むのは異常。売れてないのだろうが、逆効果と思う。

[1634: 匿名さん]

電話に出ないより購入しないと断ったら電話してこないのじゃないか。それにこの時点で９０戸売れているということはちょっとした普通の戸数のマンションなら完売しているのでは？住友不の戸数の少ない平和公園とかシティータワーかたくさんのこっているけどねぇ

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
80戸も残っているから大財閥住友平和公園の3棟分も売れ残り抱えて竣工することになるね

[1636: 検討板ユーザーさん]

>>1635 匿名さん
大財閥の三菱の舟入や平和公園や牛田とかのようにですね。

[1637: マンション掲示板さん]

hitotoシンパの方はhitotoの在庫の話になると
「売れた戸数が多い！」と話をそらすのに、
ここの話になると「いくら売れてようが在庫が多い！」
という理論になるのはなぜでしょうか。
ここもhitotoも確実に完成在庫をかかえるでしょうし、
その戸数はここよりhitotoが多いのでは？
在庫はここは数十単位でhitotoは数百単位。
個人的には両方ともきちんと売れてほしい。

[1638: 口コミ知りたいさん]

グランテラスの価格表見た感想。

あれは契約数下駄履いてる可能性高そうなイメージだった。
売れ方が不自然。

まぁ推測ですけど。
これで発狂するレスついたら当たりかな？

[1639: 匿名さん]

>>1638 口コミ知りたいさん
焦燥感を出すために5割り増しで出していると関係者が言ってました
ここらへんが誠実なhitotoとの営業手法の違い

[1640: マンション検討中さん]

>>1638: 口コミ知りたいさん
価格表通りだとしたらイメージ以上に売れてた、ということですか？

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1639 匿名さん
またまた適当なガセネタ。根拠がない。証明して！

[1642: 匿名さん]

>>1638 口コミ知りたいさん
当たりでしたね！笑

[1643: 匿名さん]

＊＊＊

[1644: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
hitoto購入者にも、嫌がられるのでこういう書き込みはやめましょう。
ここで、対比に出すことがhitotoのイメージ低下にもつながることに気づいてください。
また、根拠のない誹謗もやめましょう。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
こっちも9回くらいは押さないと

[1646: マンコミュファンさん]

またhitotoの板を荒らしてる人がいるよ。
顔真っ赤にして大変だね。

実際の価格表の販売状況と契約数が大幅に解離してるのは自分のところってばれちゃったから必死なの？

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1646 マンコミュファンさん
ダンパーの件と二回目以降の大規模修繕費用が気になるだけです。

[1648: 匿名さん]

>>1647 検討板ユーザーさん
それよりも河岸侵食家屋倒壊エリアを気にした方が良いです

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1648 匿名さん

社会的に問題になっているしダンパーはタワーマンションだけでなく、もしかしたら車にも今後影響が出るかも？タワーマンションの二回目以降の大規模修繕費用は大きな問題になりつつありお金が不足すると当然修繕できなくなり資産低下を招く可能性が高い為重要な問題です。

[1650: マンション掲示板さん]

修繕金とどっちが怖い？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183358/

[1651: 匿名さん]

大規模修繕計画とダンパーのほうが怖い。すでに解決ずみの昔の記事をだされてもね。なんなら財閥系の記事を挙げてみようか。

[1652: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
ちなみに超高層マンションの大規模修繕が話題となったエルザタワー55の修繕積立金は80円です
ここでもタワマンのスケールメリットが遺憾なく発揮されています

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[1653: 匿名さん]

タワマンの方が80m2で年間10万円以上も安いのか、、、

[1654: マンション掲示板さん]

築年数が10年以上違うものを比べても意味がないのでは…

[1655: 匿名さん]

>>1654 マンション掲示板さん
築年数が同じデータ出せば
タワマンの方が圧倒的に安いけど

[1656: 検討板ユーザーさん]

>>1655 匿名さん

平均の修繕費用ではなく二回目以降の大規模修繕費用がどれくらいかかるのかが問題。

[1657: 匿名さん]

>>1656 検討板ユーザーさん
20年間はタワマンの方が圧倒的に安く、それ以降もタワマンの方が安い
トータルで数百万円の支払い差が生じる

[1658: 匿名さん]

質問に対して別の回答。

[1659: マンコミュファンさん]

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/%3famp...

こういう後々のこと考えないタワマンはそりゃ大変だね。

[1660: 匿名さん]

修繕積立金は均等積立方式が良い。
段階積立方式であって築古であるにもかかわらず修繕積立金が安いのは危険です。
長期修繕計画が破たんしている恐れがあります。
また、古いマンションは駐車場収入のかなりの部分を修繕積立金に廻していることがあります。(グランドタワーなど)名目だけで>>1652のように比較するのは全くナンセンスです。
駐車場収入は本来は一部駐車場の修繕に使われる他は管理費に充当するのが一般的ですが、管理会社によってこの充当するウエイトが異なります。
ですので、中古市場の額面に出ている管理費と修繕積立金だけで判断するのは中々困難ではあります。修繕積立金が高すぎる場合はそれこそ利用する際に管理組合員たる区分所有者が目を光らせれば良いだけですが、安いのは区分所有者同士の合意形成が為されていない可能性もありますので当初の長期修繕計画通りに修繕積立金が段階的にきちんと増額されいているかどうかを見るのは、そのマンションの区分所有者が資産形成をいかに重要に捉えているのかがわかる部分でもあります。

また、修繕積立金は積み立てるお金であり言わば自分たちのマンションの共有の財産です。
使い方さえ間違わなければ多いに越したことはありません。
それに対して、月々浪費されていく管理費については、しっかりと確認しておく必要があります。先ほど申し述べた通り管理費と言ってもいわゆる管理費ではなくで管理費会計での収入の事ですが、これも駐車場の使用料その他各種使用料のうち修繕積立金に充当されるもの以外が含まれます。管理費は出来る限り経済的合理化を図りたいものですが、日々のサービスの対価となりますのでその辺のバランスを見るのが必要です。

あるマンションでは、ゴミの日にゴミを自宅前に置いておくと管理人が回収してくれるというサービスがありました。このために掛かる人件費が管理費を押し上げていました。これを自宅前でなくてゴミ置き場に住人がゴミをもっていく代わりにゴミ回収業者が毎日回収するサービスに替えたところ、コストダウンも図れた上に自宅前に自分のゴミを置きたくないことから非常に喜ばれたそうです。
管理サービスも望まないものだと痛しかゆしといったところですね。

[1661: 匿名さん]

大京アステージの管理は評判悪いから管理会社の変更を検討したいですね

[1662: 匿名]

管理会社の変更とかは、購入して、実績を判断してからです。
変更を検討したいとか考えておられるのであれば、購入しなければ良いだけです。
実績が不充分であれば、1年目の総会前に、他の管理会社との契約を検討すれば良いだけです。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
実績からアステージが高いのは明らかだから即変更が望ましいね

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのですね

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[1664: マンション掲示板さん]

選手村跡地でグレードも低くて野村不動産撤退のきっかけとなったa cityとライオンズ比べるの？

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション掲示板さん
ライオンズも経営悪化で買収されたから比べてもおかしくないな

[1666: 匿名さん]

50円〜100円くらいの差だから年間5〜10万円くらい高いことになるね

[1667: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
残念。
>>1660を読んで出直せ。

[1668: 匿名さん]

アステージ管理会社は儲かってるらしい。

[1669: マンション掲示板さん]

>>1665 匿名さん
マンションのグレードの差を論点にしないと。
実物みたことないでしょ。

[1670: 匿名さん]

>>1669 マンション掲示板さん
比べるのはマンションのグレードではなく管理のグレードでしょ
ライオンズは共用設備がなく、管理人も通いなのに管理費が割高なので、何に金がかかっているのか不明
会社として管理費で儲けると宣言しているから、分厚い利益が載せられているようにしか見えない
同じ品質の管理なら入札にかければ劇的に下がりそう

[1672: 匿名さん]

アステージは管理費高いから一度入札にかけてみるといいよ
劇的に価格が下がるから、年間数万円〜十万円程度コストカットできる
管理会社に無駄金払うより家族で旅行に行けますね

[1674: 匿名さん]

管理人はいくつかのマンション掛け持ちで通い、かつ、共用設備もないのに割高価格
京橋川は管理会社を変更しており一世帯あたりの管理費が年間5〜10万円以上お得

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ柳橋190円
ライオンズ海田堀川175円
ライオンズ大竹180円
ライオンズ古江西150円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺225円
ライオンズ平和公園150円

[1675: 匿名さん]

[No.1671から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1676: 匿名さん]

生ゴミもエレベーターに乗って一階だし、コンシェルジュも24時間有人管理もないし、共用設備もないのになんでこんなに高いの？

[1677: 匿名さん]

世の中には、たいした管理もしないクセに高い管理費を徴収する管理会社が多すぎ
管理会社変えようとすると、安くするから変えないで！って
じゃー始めから安くしろよと思う
以上独り言でした

[1678: 匿名さん]

アステージも入札すれば適正価格に下がるよ
住民合意を取り付けるのが大変だけど、毎年10万円を無駄に払うと考えればやった方がいいよね

[1680: 匿名さん]

2棟目が出るみたいだね。
1棟目（グランテラス）より安くならないかな。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
80戸も残っている一棟目を真っ先に買ってしまいました・・・

[1682: マンコミュファンさん]

[No.1679と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]