ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1443: 匿名さん]

「何で修繕費がかかる設備入れてるの？」
「その方がマージンで管理会社が飯食えるから」
「そんなことしたら修繕積立金が高くて売れなくないか？」
「当初は安めに設定しておけばいい。仮に後から高くついても修繕積立金の値上げには反対できないから」

某大手デベロッパーに就職した友人との会話です。もちろん信用を一番大切にする財閥系の会社ではありません。

[1444: 匿名さん]

↑デベと管理会社がごっちゃになってる典型例ですね。

[1445: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
なるほどー。
要するにガソリン＋バッテリーのハイブリッドが良いということだな。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
大京コミュニティの管理層は大京本体からの出向だよ
親会社のためにマージン厚くして利益確保してる

[1447: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
いえ違います
電気自動車は災害時に全く役に立たないのに維持費が高いということです

[1448: 匿名さん]

なるほどどおりで売れ残るわけだ

[1449: 匿名さん]

リバーフロントの解放感、マンション下は桜の木があり、花見、ウォーキングが楽しめる素晴らしい環境ですよ！

[1450: 匿名さん]

対岸には◯◯タ◯ク◯と葬儀場
花見はたったの年2〜3日
低層階は土手の通行人から丸見え
でも市内有数の注目校の竹屋小校区になるときいて購入を決定しました

[1451: マンション掲示板さん]

>>1449 匿名さん
対岸の風景が悪すぎます。広島ガス、葬儀屋が移転すればいいのに！後、土手が狭く寂し感じなのが今一です。

[1452: マンション検討中さん]

だいぶ前にモデルルーム見に行ったけど、都合の悪いところは隠して、ひたすらお隣の批判だったなー。その後も電話が頻繁にくるし…。色々と残念な感じ。

[1453: 匿名さん]

社風だね

[1454: 匿名さん]

ボウリングがすぐ近くにあります！
他と比べて強みですね！

[1455: eマンションさん]

全然売れてないぞ
大惨事確定マンション

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 15戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[1456: 匿名さん]

嘘、大袈裟、紛らわしい

[1457: 匿名さん]

hitotoが価格発表してから売れ行きがぴたりと止まったみたい
同ランクの部屋でもhitotoの方が500万円以上安いから仕方ないけど

[1458: 匿名さん]

3連休なのにモデルルームがガラガラ

[1459: 匿名さん]

加古町と同じで大量に完成在庫が出て
大幅値引き入るよら

[1460: マンション掲示板さん]

>>1459 匿名さん
あの場所で170戸のスケールメリットをいかした価格帯でないと思います。1戸当たり平均粗利1000万円以上取っているのでは？大幅値引きしても業者さん大儲けでしょう。ただ完売が前提ですけど

[1461: 匿名さん]

場所が悪すぎ
何をするにしても不便
駐車場も100%準備されてないし
ぜんぜんお客思いの計画じゃない
大京のやり方なんだろうが

[1462: 匿名さん]

これ物件ホームページの掲載画像だけど
明らかに虚偽記載なんだが、JAROに通報した方がいいよね？

[1463: 匿名さん]

浴室・洗面・トイレに入り込む風が凄い！
暴風ですね！

[1464: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1465: 匿名さん]

話題になっていたので、蓄電池の運転時間を営業に確認したら、一日數十分で3日間持ちます、だってさ。ガッカリしました。
hitotoの発電機は14時間連続だから、10倍くらいは長持ち。紛らわしい広告はやめてほしいです。

[1466: 匿名さん]

一見風通しの良い東南角部屋に見えるが、敷地を限界ギリギリまで使って販売戸数を稼いだため、南側は隣マンションの窓が間近すぎてカーテン締切。東側は川だから土手の人とこんにちはの低層階以外はカーテン不要だが、対岸が巨大ガスタンクと葬儀場という残念な景色。

[1467: 匿名さん]

この間取りでもバスルームトイレまで突風が吹き抜けるんだろｗｗｗｗ

[1468: 名無しさん]

>>1465 匿名さん
確かに3日間連続運転とはどこにも書いてない。その運転時間だと降りるだけで帰りは階段になりそうですね。

[1469: 匿名さん]

いかにも千田小に入れるかのような記載だけど、エリアの人口増加が激しいから竹屋小になるんだよね
一応この記載があるから詐欺ではないけど「※ 公立の通学指定校は2017年3月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。」

[1470: 匿名さん]

効果変更ってそんな簡単に出来ませんよ。
現在20学級ですが
24学級くらいまでは今の千田小で余裕で収容できます。
30学級までなら空き教室潰すか、最悪プレハブです。

もっとも小学校がそのサイズになってくれたら中学も分離でしょうね。
ただでさえ校区広くて難儀してるのに。

[1471: 匿名さん]

いやデベ自らが校区変更を認めているから

[1472: 匿名さん]

なんだ、伝聞なんですね。
まあ中学で一緒になる分この辺りはダメですね。

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
駅より北は災害エリアで価値低いよ
そもそも広島市じゃないけどｗ

[1474: 匿名さん]

中広、観音、翠町、宇品は？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
意味不明
やり直し

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん
山陽線の外側は災害多発エリアだから後で行政にかみつくようなやつは住むなよ

[1477: 匿名さん]

ねえ、山陽線より南の学区を挙げただけなのになぜ答えられないの？
中広とか前は幟町と喧嘩したりとかしてたけど、最近は相手の言葉が通じなかったりとかで平和だよ？

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん
山陽線より南の学区は災害で死んだりすることはないから安心でいい学区

[1479: 匿名さん]

じゃあ中広か翠町で決まりですね。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 匿名さん
山陽線外側の土砂災害警戒区域よりはそちらの方が良いと思います

[1481: 匿名さん]

そうですか。中広か翠町で探します。
どんなに安全でも中区の公立中生が住人にいると悪評で資産価値落ちますしね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん
中区は資産価値落ちませんよ
中古市場を確認してください
山奥ほど資産価値が落ちます

[1483: 匿名さん]

誰が今山奥の話をしているんですか？

[1485: 匿名さん]

リバーフロントは資産価値落ちますか？

[1489: 匿名さん]

[No.1484～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[1490: 匿名さん]

私立いったら学費でマンション買えないから。

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 匿名さん
安佐南にマンション買って20m水没するより賃貸の方がいいですよ

[1492: マンション掲示板さん]

広告宣伝費を大量投入しているけど、売れ残りが確実
資金は値引きに使った方が良かったと思う

[1493: 匿名さん]

もう少しで竣工だけど売れ残りが酷いみたいですね

[1494: ⭐]

南区在住です。翠町&皆実町は、学区いいです。やはり教育熱心な方が多いので、翠小学校も皆実小学校も半分以上の子が中学受験されるようです。塾も周辺に沢山あるけど、六年生の子は、平日は夜23時まで&土日は、朝～夜まで塾らしいです。

中区で千田小も同じ感じみたいです。千田&皆実&翠町などは、家賃も駐車場も、それなりの値段なので、あんまり変な人はいません。ある程度、常識のある方達が多いので、とても、住みやすいです。

[1495: 匿名さん]

このマンションは竹屋小になりますが

[1496: 匿名さん]

翠に住んでますが暴走族がうるさいです。。

[1497: 匿名さん]

売れ残りのまま中古になることが確実ですね
完全にhitotoに客を食われましたね

[1498: マンション検討中さん]

いくら何でも半分以上も中学受験するのは大げさなんでは？
ほんとですか？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
幟町小学校だと7-8割なのでそのくらいでしょ。

[1500: 匿名さん]

つか、皆実町、翠町、千田町と平野町を飛ばしているところが笑える
実際に町の質はそんな感じだけどｗ

[1501: 通りがかりさん]

今日モデルルームに行ったら真っ暗でしたが、売れ行き悪すぎて撤退ですか？

[1502: 匿名さん]

北となりのマンションのベランダが思いっきりグランテラスの方を向いてるね
しかも2〜3mの超至近距離で
北側の角部屋はプライバシーなんてあったもんじゃない
南側の角部屋もとなりのマンションの廊下が目の前
とくに北側のマンションからは相当恨みをかっているだろうし
全く購入者思いではないと現地を見て感じました

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
都心に住んだことないの？
あ、住めないか！

[1504: マンション検討中さん]

>>1501 通りがかりさん
売れ行き悪かったら撤退するんですか？
考えが子供ですね。
水曜日だからじゃない？

[1505: マンション検討中さん]

今グランテラス購入を迷ってます。

立地などとても気に入っていますが希望していた床暖房などもなく設備・仕様があまり十分ではないような気がします。
グランテラス購入者や検討中の方ご意見頂ければと思います！

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 マンション検討中さん
設備・仕様は大きいパンフレットに事細かく書いてありましたよ。他の物件と比べてみるといいでしょうね。

[1507: 匿名さん]

オール電化はいいですね

[1508: 匿名さん]

でも売れ残りが酷いよここは

[1509: 匿名さん]

うん、オール電化はいいです。

[1510: 匿名]

>>1505 マンション検討中さん
広島県が発表している河岸侵食家屋倒壊エリアの真上に立地していますよ

[1511: 匿名さん]

河岸浸食は広島市内中心部では既に対策済みですね。
県の想定も1000年に一度のレベルですし心配したらキリがない。
それよりも台風等の大雨による浸水リスクの方が気になります。
こちらは1000年に一度ではなく毎年のように大雨のシーズンはありますので。

[1512: マンコミュファンさん]

じや、市内中心部は全部だめか。

[1513: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
広島県が警告する河岸侵食家屋倒壊エリアがこちら
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
グランテラスは敷地が河岸侵食家屋倒壊エリアです

[1514: 匿名さん]

東北大震災は千年に一度と言われていたね
今後津波に襲われた海岸に新築する人はいないだろうね

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
その件なんだけど、心配になって比治山の西部事務所に確認しに行きましたが、グランテラス自体は該当していないという返答でした。
あなたは何度も書き込んでますが、それってやばくないの？

[1516: マンション検討中さん]

事実と異なることを幾度に渡ってWEB上の掲示板に書き込むことは、民事上の業務妨害になる。こんな掲示板に対してデベが訴えるなんてことは考えにくいが、それでも訴えられたらまあまず負ける。もちろんその辺りも覚悟した上での決死の書き込みなんだろうけど。

[1517: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
どっちにしろマンション目の前が河岸侵食家屋倒壊エリアでは？

[1518: 匿名さん]

隣のマンションのベランダが1〜2mの距離で飛び移れるから防犯なんてあったもんじゃない

[1519: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
いいや、解放感抜群のリバーフロントです。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
現地みた？酷いよ。戸数を少しでも稼ぐ為に隣マンションとぴったりフィット。

[1521: 匿名さん]

以前グランテラス予定地から撮影した写真ですが確かに開放感溢れるリバーフロントでした

[1522: 匿名さん]

タンクが見えるマンション
タンクマンション
タンクション

[1523: 匿名さん]

左端に見える建物が葬儀場？

[1524: マンション掲示板さん]

覆いが取れたらこんな感じになるのでは？

[1525: 匿名さん]

こんなに素敵な東千田公園もありますね
このマンションからは少し遠いですが

[1526: マンション検討中さん]

>>1516の書き込み以降、河岸侵食家屋倒壊エリアがどうたらこうたらの書き込みがパタッと終わって＊＊＊。
ビビったのも面白いが、それ以上にそんなことも想像せずにネット掲示板で他物件をディスってる低脳さが改めて証明されたことも面白い

[1527: 匿名さん]

へえー、このマンション河岸侵食家屋倒壊エリアなんですね

[1528: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
歩いて行ける距離ですよ。
近いです。

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
敷地内に東千田公園があるhitotoと間違えてますね

[1530: 匿名さん]

3連休だというのに今日もモデルルームがガラガラです。青田買いしましたが、大量の竣工在庫が値引き確実で大失敗だったと思っています。

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん

青田買いした方がなんでモデルルームにまた行くのですか？

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション掲示板さん
行ってないです。ウェブで確認できます。売れ行きが気になって夜も寝られません。

[1537: 匿名さん]

こんな設計、よくしましたね。

[1538: 匿名さん]

右側で消されてるマンションはベランダがグランテラスの方を向いているからね
南向きベランダの目の前にグランテラスの寝室
戸数売るためならなんでもありだなと呆れる

[1539: マンション掲示板さん]

まあ出来上がりでどうなるか見ものですね。
隣との建物の距離という点ではすでに完成している某パークハウスはすごいですよ。
棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見に行けばわかりますが。