ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

>>1382 購入者です❗さん
素晴らしい。間違いないです‼️
思いが正解です。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1382 購入者です❗さん
１０年くらいに販売されていればまずまずの物件かと思います。ただやはり場所がイマイチです。土手も寂しく本川の土手ほど開放感も無く景観も今一で気持ち良く散歩やランニングできそじゃありません。加古町は場所がいいですか、周りの建物が多く高層階じゃないと若干ストレスがたまりそう

[1403: マンコミュファンさん]

>>1402 マンション掲示板さん
両方人気がなくて大量売れ残りですが、場所が悪いのですかね？

[1404: 匿名さん]

川沿いの赤いところが広島県が警告している河岸侵食家屋倒壊エリアです
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[1405: マンション検討中さん]

hitoto周辺を含むオレンジのところが津波浸水最大3m区域です
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/92871.pdf
グランテラスは物件は安心ですね

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
河岸侵食家屋倒壊エリアだから浸水以前の問題

[1407: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
平野町2-1のスーパー住民はこのマンションに避難してきますか？

[1408: 匿名さん]

竹屋小学区になりますから通学路ですね
参観日にはスーパー住民もやってきます

[1409: 匿名さん]

オール電化は停電したら住めないよ

[1410: 匿名さん]

災害のことを考えると市の防災拠点に指定されるhitotoがベストな選択だね

[1411: 匿名さん]

今日もモデルルームはガラガラです

[1412: 匿名さん]

太陽光が無駄資産になりましたね
高額な修繕費がかかるだけの金食い虫です
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180913-00050107-yom-bus_all

[1413: 匿名さん]

連続ガス爆発で住民避難、重症者も　米マサチューセッツ州
9/14(金) 10:04配信
74
CNN.co.jp
（ＣＮＮ）　米マサチューセッツ州で１３日、住宅や事務所など約４０棟で、ガス供給管の問題が原因とみられる爆発や火災が相次ぎ、消防隊が消火作業に当たっている。

マサチューセッツ州警察によると、爆発が原因と思われる火災は数十ブロックにわたって燃え広がり、ボストン北部にあるローレンス、アンドーバー、ノースアンドーバーの３地区で住民が避難を強いられている。

[1414: 匿名さん]

停電でオール電化が使えない中でガス爆発に怯えるという

[1415: 匿名さん]

モデルルームの過疎がヤバい。

[1416: 匿名さん]

hitotoアンチがここだけ書き込まないのはもしかして・・・

[1417: 匿名さん]

hitotoの売れ行きが絶好調みたい
キャンセルしてhitotoに乗り換えようかしら

[1418: 匿名さん]

モデルルームでVR体験できますよ！

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
VRは酔うし、色々加工されてるからお勧めしません
まあ、大京らしいといえば大京らしいですが

[1420: 匿名]

売電する為のシステムではなく、停電時の共有部分への電力供給するバッテリー充電用と平常時の共有部分への電力供給を行い電力料金を削減する為のシステムですから、関係ありません。

[1421: 匿名]

オール電化は、ガス供給はありませんから、ガス爆発はありません。

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
高い設備費とクソ高い維持費を払って太陽光付けるより買電で充電した方が相当お得。
非常時もエレベーターと共用部の照明程度でしかなく水は止まる。
しかも、雨の日なら照明すらつかないから、水道まで維持できる非常用発電機の方が消費者にメリットが大きい。
結局、売れさえすれば後はどうでもいいという発想。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
東日本大震災では津波に浸かった燃料タンクが爆発してました

[1424: マンション検討中さん]

>>1420 匿名さん
半年前に一度モデルルームに行ったくらいで繰り返し電話してくるのはやめてください。着信拒否しました。家にも来ないでください。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
その必死さが嫌われて大量売れ残りの結果になっているのではないでしょうか。河岸侵食家屋倒壊エリアであることや周辺の嫌悪施設などデメリットについても誠実に説明した方が売れると思います。

[1427: 匿名さん]

>>1224
電話しつこいですよね。
モデルルームへ行った時の対応はよかったのに、その後何度も電話が…。他の物件を購入済みだと言っても、少ししたら忘れたのかまたかかってきたのには驚きました。それも何度か。その度に同じ説明をして断っています。

[1428: 匿名さん]

比較しやすいように方位も上が北になるようにしてみました。
因みに比較しているhitotoのタイプの情報です。


【ライオンズ広島グランテラス】
タイプ　　：　Atype　４LDK
専有面積　：　87.87㎡
階　数　　：　2階～15階
管理費　　：　月額12,750円（145円㎡）
修繕積立金：　月額 8,790円（100円㎡）


【hitoto広島The Tower】
タイプ　　：　SE87type　３LDK
専有面積　：　87.97㎡
階　数　　：　2階～17階
管理費　　：　月額18,400円（209円㎡）
修繕積立金：　月額 8,800円（100円㎡）

[1430: 匿名]

太陽光発電とバッテリーシステムで、停電時は、3日間以上、エレベーター、共用部照明、水道に電力供給されるそうです。
この前の北海道地震では、メインの火力発電所を弱い地盤に建てた為、被害が大きくなり、何日も全停電しましたが、普通は3日以内には、復旧するでしょうから、これで、充分と思います。
自家発電を導入して、3日間分の燃料を保管する危ない燃料タンクを敷地内に設置するのと、どちらが良いですかね。
太陽光発電とバッテリーシステムが必要かどうかは、購入検討される人の判断と思います。

[1432: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
ただし、晴れていればという制約付き。
しかも計算は一日数時間しか電力供給
しない前提。

曇ろうが夜だろうが連続で14時間（5時間ずつなら約3日間）電力供給できる発電機の方が優秀。燃料さえ確保できれば永久に発電可能。

さらに言えば耐震建物は震度7なら建物内に入れなくなるほどのダメージを負う可能性が高いが、免震建物はほぼダメージを受けず継続居住できることが熊本地震で証明ずみ。

[1433: 匿名さん]

[No.1425～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1434: 匿名さん]

太陽光蓄電池がついているから物件価格が高い。さらに5年目以降は莫大な維持費用がかかり計画より修繕費が高騰する。

[1435: 匿名さん]

大京と提携で蓄電池システムを開発している東芝のホームページをみたらエレベーターの継続運転時間はたったの2時間だね。給水ポンプと合わせたらさらに短くなるだろうね。明らかにディーゼル発電の方が優秀だけど、このシステムの導入費用とメンテコストはいくらなんだろう。電気自動車のバッテリーは5年で劣化するから、5年毎に相当な金額がかかりそうだけど。

[1436: 匿名さん]

困ったときは玄関のライオン像が助けてくれるそうです。

[1437: 匿名さん]

マンションの基本である立地に自信がないからイメージだけで高くて役に立たないおまけを色々付けちゃうんだね

[1438: 匿名さん]

バッテリーは当然ダメになるし、エレベーターに電源供給されたところで、大きな地震ならメンテ来ないと復旧できないでしょ。
使えるようになるまでに電源切れると思うから、すさまじく無駄じゃないか？

[1439: 匿名さん]

凄まじく無駄。電気代安くなると言っても投資額の半分以下だし、メンテコストは完全に金ドブ。管理組合ができたら5年で撤去が一番コスパがいいね。

[1440: 匿名]

竣工後から20年間の長期修繕費用が総額4億5千万円で、その中の太陽光発電（バッテリー含む）分の費用が1500万円です。
その長期修繕費用の1年分が75万円ですので、共用部の電気料金の削減分でかなり相殺できませんか。
14時間しか動かない自家発電で、全て費用を負担する必要がある物。
継続運転時間については、そのページを提示願います。
その通りであるなら、3日間供給できるという事が虚偽表現になります。
こういう情報によって、購入検討される人が判断されればいいと思います。

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
バッテリー交換を一回しか織り込んでないね。5年に一回くらい交換しないと性能を維持できませんよ。初期性能のまま使うには4倍くらいの費用が必要です。また太陽光は外に置いてありますので地震や雷等で壊れるケースが多いですがその修繕費用は一切織り込んでないと思います。
継続運転時間についてはインターネットで調べてください。情報がたくさんあります。広告には「タイマー制御により3日間の電力供給が可能」と書いてあります。一日30分でも電力供給すれば虚偽記載ではありませんね。大京さんの得意なやり方です。

[1442: 匿名さん]

電気自動車
航続距離150km
価格400万円
5年毎のバッテリー交換50万円（不使用時にも交換が必要）

ガソリン車（上記電気自動車と同クラス）
航続距離800〜1000km
価格200万円
半年毎のオイルフィルタ等の交換（不使用時は不用）


世の中に電気自動車は殆ど普及していませんね。マンションもこれと同じです。

[1443: 匿名さん]

「何で修繕費がかかる設備入れてるの？」
「その方がマージンで管理会社が飯食えるから」
「そんなことしたら修繕積立金が高くて売れなくないか？」
「当初は安めに設定しておけばいい。仮に後から高くついても修繕積立金の値上げには反対できないから」

某大手デベロッパーに就職した友人との会話です。もちろん信用を一番大切にする財閥系の会社ではありません。

[1444: 匿名さん]

↑デベと管理会社がごっちゃになってる典型例ですね。

[1445: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
なるほどー。
要するにガソリン＋バッテリーのハイブリッドが良いということだな。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
大京コミュニティの管理層は大京本体からの出向だよ
親会社のためにマージン厚くして利益確保してる

[1447: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
いえ違います
電気自動車は災害時に全く役に立たないのに維持費が高いということです

[1448: 匿名さん]

なるほどどおりで売れ残るわけだ

[1449: 匿名さん]

リバーフロントの解放感、マンション下は桜の木があり、花見、ウォーキングが楽しめる素晴らしい環境ですよ！

[1450: 匿名さん]

対岸には◯◯タ◯ク◯と葬儀場
花見はたったの年2〜3日
低層階は土手の通行人から丸見え
でも市内有数の注目校の竹屋小校区になるときいて購入を決定しました

[1451: マンション掲示板さん]

>>1449 匿名さん
対岸の風景が悪すぎます。広島ガス、葬儀屋が移転すればいいのに！後、土手が狭く寂し感じなのが今一です。

[1452: マンション検討中さん]

だいぶ前にモデルルーム見に行ったけど、都合の悪いところは隠して、ひたすらお隣の批判だったなー。その後も電話が頻繁にくるし…。色々と残念な感じ。

[1453: 匿名さん]

社風だね

[1454: 匿名さん]

ボウリングがすぐ近くにあります！
他と比べて強みですね！

[1455: eマンションさん]

全然売れてないぞ
大惨事確定マンション

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 15戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[1456: 匿名さん]

嘘、大袈裟、紛らわしい

[1457: 匿名さん]

hitotoが価格発表してから売れ行きがぴたりと止まったみたい
同ランクの部屋でもhitotoの方が500万円以上安いから仕方ないけど

[1458: 匿名さん]

3連休なのにモデルルームがガラガラ

[1459: 匿名さん]

加古町と同じで大量に完成在庫が出て
大幅値引き入るよら

[1460: マンション掲示板さん]

>>1459 匿名さん
あの場所で170戸のスケールメリットをいかした価格帯でないと思います。1戸当たり平均粗利1000万円以上取っているのでは？大幅値引きしても業者さん大儲けでしょう。ただ完売が前提ですけど

[1461: 匿名さん]

場所が悪すぎ
何をするにしても不便
駐車場も100%準備されてないし
ぜんぜんお客思いの計画じゃない
大京のやり方なんだろうが

[1462: 匿名さん]

これ物件ホームページの掲載画像だけど
明らかに虚偽記載なんだが、JAROに通報した方がいいよね？

[1463: 匿名さん]

浴室・洗面・トイレに入り込む風が凄い！
暴風ですね！

[1464: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1465: 匿名さん]

話題になっていたので、蓄電池の運転時間を営業に確認したら、一日數十分で3日間持ちます、だってさ。ガッカリしました。
hitotoの発電機は14時間連続だから、10倍くらいは長持ち。紛らわしい広告はやめてほしいです。

[1466: 匿名さん]

一見風通しの良い東南角部屋に見えるが、敷地を限界ギリギリまで使って販売戸数を稼いだため、南側は隣マンションの窓が間近すぎてカーテン締切。東側は川だから土手の人とこんにちはの低層階以外はカーテン不要だが、対岸が巨大ガスタンクと葬儀場という残念な景色。

[1467: 匿名さん]

この間取りでもバスルームトイレまで突風が吹き抜けるんだろｗｗｗｗ

[1468: 名無しさん]

>>1465 匿名さん
確かに3日間連続運転とはどこにも書いてない。その運転時間だと降りるだけで帰りは階段になりそうですね。

[1469: 匿名さん]

いかにも千田小に入れるかのような記載だけど、エリアの人口増加が激しいから竹屋小になるんだよね
一応この記載があるから詐欺ではないけど「※ 公立の通学指定校は2017年3月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。」

[1470: 匿名さん]

効果変更ってそんな簡単に出来ませんよ。
現在20学級ですが
24学級くらいまでは今の千田小で余裕で収容できます。
30学級までなら空き教室潰すか、最悪プレハブです。

もっとも小学校がそのサイズになってくれたら中学も分離でしょうね。
ただでさえ校区広くて難儀してるのに。

[1471: 匿名さん]

いやデベ自らが校区変更を認めているから

[1472: 匿名さん]

なんだ、伝聞なんですね。
まあ中学で一緒になる分この辺りはダメですね。

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
駅より北は災害エリアで価値低いよ
そもそも広島市じゃないけどｗ

[1474: 匿名さん]

中広、観音、翠町、宇品は？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
意味不明
やり直し

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん
山陽線の外側は災害多発エリアだから後で行政にかみつくようなやつは住むなよ

[1477: 匿名さん]

ねえ、山陽線より南の学区を挙げただけなのになぜ答えられないの？
中広とか前は幟町と喧嘩したりとかしてたけど、最近は相手の言葉が通じなかったりとかで平和だよ？

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん
山陽線より南の学区は災害で死んだりすることはないから安心でいい学区

[1479: 匿名さん]

じゃあ中広か翠町で決まりですね。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 匿名さん
山陽線外側の土砂災害警戒区域よりはそちらの方が良いと思います

[1481: 匿名さん]

そうですか。中広か翠町で探します。
どんなに安全でも中区の公立中生が住人にいると悪評で資産価値落ちますしね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん
中区は資産価値落ちませんよ
中古市場を確認してください
山奥ほど資産価値が落ちます

[1483: 匿名さん]

誰が今山奥の話をしているんですか？

[1485: 匿名さん]

リバーフロントは資産価値落ちますか？

[1489: 匿名さん]

[No.1484～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[1490: 匿名さん]

私立いったら学費でマンション買えないから。

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 匿名さん
安佐南にマンション買って20m水没するより賃貸の方がいいですよ

[1492: マンション掲示板さん]

広告宣伝費を大量投入しているけど、売れ残りが確実
資金は値引きに使った方が良かったと思う

[1493: 匿名さん]

もう少しで竣工だけど売れ残りが酷いみたいですね

[1494: ⭐]

南区在住です。翠町&皆実町は、学区いいです。やはり教育熱心な方が多いので、翠小学校も皆実小学校も半分以上の子が中学受験されるようです。塾も周辺に沢山あるけど、六年生の子は、平日は夜23時まで&土日は、朝～夜まで塾らしいです。

中区で千田小も同じ感じみたいです。千田&皆実&翠町などは、家賃も駐車場も、それなりの値段なので、あんまり変な人はいません。ある程度、常識のある方達が多いので、とても、住みやすいです。

[1495: 匿名さん]

このマンションは竹屋小になりますが

[1496: 匿名さん]

翠に住んでますが暴走族がうるさいです。。

[1497: 匿名さん]

売れ残りのまま中古になることが確実ですね
完全にhitotoに客を食われましたね

[1498: マンション検討中さん]

いくら何でも半分以上も中学受験するのは大げさなんでは？
ほんとですか？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
幟町小学校だと7-8割なのでそのくらいでしょ。

[1500: 匿名さん]

つか、皆実町、翠町、千田町と平野町を飛ばしているところが笑える
実際に町の質はそんな感じだけどｗ