ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1278: 匿名さん]

平野町2-1に新しいレストランオープンしました
ちょうど小学校の通学路ですね

[1279: 匿名さん]

設備は普通のなかの普通
価格は高い

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
設備いいと思いますよ。
私はモデルルームでecoガラスを体験しましたが、ほとんどのマンションが採用している複層ガラスより遮熱性に優れていました。
それだけでもかなりランニングコストが抑えられると思います。
あなたはモデルルームに足を運んで体感しましたか？
このマンションは悪くないですよ。
管理費とか学区変更とか東向きとか、そんなことを調べるより現実をきちんと見た方がいいと思います。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん
モデルルームいったけど設備普通ですね
ecoガラスでランニングコストがどの程度下がるのか定量的にだせますか？ただのコストアップではないですか？
また他に何かいい設備ありますか？
私には太陽光や蓄電池のような設備が無駄に見えました
同じように感じた人が多いから竣工まで残り半年しかないのに90戸も売れ残っているのではないでしょうか
VRを見るより現実を冷静に分析された方がいいと思います

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
モデルルーム行かれたんですね、失礼しました。
ランニングコストの算出はできません。私は専門家ではないので…
コストアップと言われたらそうかもしれませんね。
そういう視点は参考になります。
90戸の売れ残りは何情報ですか？
余計なお世話かもしれませんが、モデルルームに行かれた感想で検討者の参考になるような情報であれば、そのようにまとめて発信された方がいいと思いますが…
何度も何度も同じネガティブ情報を投稿するだけでは荒らしにしか見えませんよ。
別の方だったらごめんなさい。
あと私はVRは参考にならなさそうだと思い見ていません。

[1283: 匿名さん]

川の増水大丈夫か？

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
太陽光と蓄電池は完全にコストアップで将来的な修繕費もバカ高いです

[1285: 匿名]

>>1284 匿名さん
具体的には？

[1286: 匿名さん]

目の前を広報車が避難を呼びかけながら通過してます

[1287: 匿名さん]

結構川沿いの方が浸水リスク低いんですね。

[1288: 匿名さん]

こと浸水リスクに関して言えば千田町より平野町の方が条件は良い訳ですね。
確かに少し地盤が高いような気がする。

[1289: 匿名さん]

京橋川の土手が崩壊した場合
ものすごい水流になるだろうね

[1290: 匿名さん]

広報車また来ましたね
避難を呼びかけています

[1291: マンション掲示板さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるからか
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[1292: 匿名さん]

>>1291
河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてませんねw
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[1293: 匿名さん]

よく見た方がいいよ広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるから
川沿いのみ沿岸殆ど全てが広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるね

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
拡大して見てください
土手沿い全てが指定されています

[1295: 口コミ知りたいさん]

土手に消防が集まってきてるけど誰か流されたりしてないよな

[1296: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
広島市のハザードマップでは
平野町より東千田の方が浸水リスク高いんですね。

[1297: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
浸水と土手崩壊の濁流とどっちが危険かなんて小学生でもわかる

[1298: 匿名さん]

そうですね。
浸水が先です。常識ですね。
雨水排水の理屈さえわかれば小学生でもわかりますね。

[1299: 匿名さん]

土手崩壊で家屋倒壊エリアに指定されてるぜここ

[1300: 匿名さん]

>>1295 口コミ知りたいさん
人を探してる感じですね

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
見かたを良くお勉強しましょうね❤

[1302: 匿名さん]

中洲は怖いわぁ。

[1303: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてますね
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[1309: 匿名さん]

川沿いの方が浸水リスク低いんですね。

[1311: 匿名さん]

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
↑想定しうる最大規模の降雨であっても河川敷で河川の浸食を食い止めることが出来るとした地図です。
津波浸水に引き続き今日二つ目の赤っ恥ですか？
ゴメンナサイじゃ済まされませんよーｗ

[1312: 販売関係者さん]

広島市の説明を正確に記しておきます

（１） この図は、太田川水系京橋川について、洪水時に家屋が流出・倒壊等の恐れがある範囲
　　　　（家屋倒壊等反乱想定区域）を表示した図面です。
（２） この家屋倒壊等反乱想定区域は、公表時点の京橋川の河道及び洪水調節施設の整備状況
　　　　を勘案して、想定しうる最大規模の降雨に伴う洪水による京橋川の河岸の浸食幅を予測
　　　　したものです。
（３） なお、このシミュレーションの実施にあたっては、支川の決壊による氾濫、シミュレー
　　　　ションの前提となる降雨を超える規模の降雨、高潮及び内水による氾濫等を考慮してい
　　　　ませんので、この家屋倒壊氾濫想定区域に設定されていない区域においても家屋の流出
　　　　・倒壊等が発生する場合があります。
（４） また、家屋倒壊等氾濫想定区域は、個々の家屋の構造・強度特性等の違いから、この区
　　　　域以外でも家屋の流出・倒壊等が発生する場合があります。

[1313: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
緊急車両の出入りが止まらないからやっぱり何かあったんだろうな

[1314: 匿名さん]

国土交通省岡山河川事務所によりますと、７日午前１時半ごろ、市から「地区の広い範囲が水につかった」という情報が寄せられたということです。

このため、朝になって確認したところ、小田川やその支流の堤防が100メートル以上にわたってなくなっているのが見つかったということです。

堤防が決壊したのは小田川と高梁川の合流地点からおよそ３キロ上流の真備地区の中心部付近で、宅地側から見て高さ５メートルほどの堤防が設けられていたということです。

[1315: 匿名さん]

岡山や倉敷の板で教えてあげなよ

[1316: 匿名さん]

広島市にはしっかり対策してもらいたい

堤防が決壊する理由は次の4つである。

①越流→堤防の上の水が流れ、水流によって堤防上部より崩れる

②崩壊→堤防が水圧に耐えられずに崩壊する

③洗掘→堤防の斜面が水流によって浸食され、堤防が薄くなって崩れる

④漏水→堤防の止水性が不足しており、堤防の中を水が浸透し崩れる

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
広島市内の太田川水系の護岸は殆ど整備が完了しており、この度の豪雨でその安全性が証明されました。
地震が起きて初めて耐震性能の信頼性が確認できるように、護岸もこうした豪雨により安全性が確認できました。
こうした裏付けにより、さらに今後広島のリバーサイドの人気は高まるものと思われます。

[1318: 匿名さん]

今回豪雨の直撃を受けたのは坂以東だから安全性が立証されたとは言えない。広島市自らが太田川水系の治水が不十分であることを認めているが予算都合から対策は遅れている。素人判断で安全などと言うのは極めて危険。

[1319: 匿名さん]

目の前の堤防が100mなくなるとか怖すぎるだろ

[1320: 匿名さん]

天災の前に、言い訳は不要。

[1321: 匿名さん]

ほんとそうだよな。何で営業は安全性が確認されていないものまで安全と言って売ろうとするのか。完璧な物件はない訳てリスクを説明した上で納得して買ってもらうべきだと思うのだが。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1317 匿名さん
モデルルームで営業が全く同じ事言ってたわ。「安全が証明された」など堤防作った広島県が否定しているにもかかわらずドヤ顔で言っていて不信感が募りました。近くの大手デベは浸水マップを出してきてリスクと対策を丁寧に説明してくれたのに。

[1323: 匿名さん]

これが6月の''契約"戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[1324: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
太田川水系は相当な被害が想定されてる。最大水深24mでタワマン以外は水没しかねない被害想定。
http://blogs.rcc.jp/tenki/disaster/entry-1026.html

[1325: 匿名さん]

駅家で溜池の土手が決壊して自宅内で濁流に襲われた女児が亡くなりましたね
本当に残念です
ご冥福をお祈りします

[1326: 匿名さん]

真備町は堤防決壊で浸水したアルミ工場が爆発したみたいだね

[1327: 匿名さん]

行政にしっかりしてもらうしかないね
民間ではどうしようもないリスク

[1328: 匿名さん]

リスキーな場所に住まなければいいだけのこと。

[1329: マンション検討中さん]

今回の大雨はリバーサイド物件に影響出ますかね？

[1332: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

安芸太田町にタワマンないから無念

[1335: 匿名さん]

[No.1304～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[1336: 匿名さん]

平野町2-1のスーパーは災害でも物資豊富に置いてたよ
https://tokusuru-bosai.jp/refuge/refuge02.html

[1337: 匿名さん]

福山で今日もまた堤防が決壊していました
犠牲者が出なくて良かったです

[1338: 匿名さん]

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 


ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1340: 匿名さん]

逆ですね
これ参考になりました

以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[1341: 匿名さん]

広島でまた避難指示が発令されましたね

[1342: マンション検討中さん]

相変わらず推測のみで、実績のエビデンスなし。根拠はなに？毎度毎度このようなコメントはヒトトタワーでやってくださいね。しかしここまで必死に何度も載せているのは、相当ライオンズに喰われているというわけですかね。大変だ。

[1344: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん
調べた結果がこれです。
銀行関係者に聞いたので間違いないです。

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[1345: マンション検討中さん]

[No.1047～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1346: 匿名さん]

広告とか物件概要を経過観察してるけどだいたいあたり。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346: 匿名さん

>広告とか物件概要を経過観察してるけど
ネットチラシ情報のみ？

>だいたいあたり。
　本当の数字は？

[1348: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
・物件を貶めることを目的とした災害リスクについての過剰投稿
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます｡
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1349: 通りがかりさん]

平野町2-1のスーパー行ってきました
珍しい商品がたくさんありました

[1350: マンション掲示板さん]

だいたい当たってると思う。

[1351: 匿名]

>>1349 通りがかりさん
どんなものが？

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
高級品から駄菓子まで幅広く揃ってる
通学路にああいうお店があると子供も喜ぶ

[1353: 匿名さん]

販売状況そのままに全く書き込みがない

[1354: 匿名さん]

契約戸数はすべてでたらめですね。銀行関係者はわからないと言っていました。

[1355: マンション検討中さん]

まあまさか一人の痛い奴の書き込みを信じてる人はいないと思うが、
自分の足で聞きに行けば一発で解決。こんな高い買い物なのにデタラメ数字書き込みが効果あると思ってるんだろうか。
そうだとしたらなかなか残念な幼稚な頭の持ち主だな。恐らくロクな社会経験も無いのだろう。

[1356: マンション検討中さん]

こういう発言をする人が契約者だと思うと怖いです

[1357: マンション検討中さん]

狂信的かつ異常な執着心で自分の物件を持ち上げるような方がいらっしゃるhitotoを買わなくて良かったです。

[1358: 匿名さん]

ここ怖っ((((；ﾟДﾟ)))))))

[1359: 匿名さん]

>>1349 通りがかりさん
スーパー好きなので行ってみます！

[1360: 匿名さん]

マダムジョイがマックスバリュに変わるらしいからちょっと嬉しい

[1361: 匿名さん]

なんか良い事有りそうな～(高いだけでなにも無かったけど…)から
フッフッフッな生活～に変更ですな。イオンは安いけど惣菜が美味しくないよね。

[1362: 匿名さん]

平野町2-1のスーパーめっちゃ笑ったｗ

[1363: 匿名さん]

そりゃあ大量に売れ残るわ

[1364: 検討板ユーザーさん]

予想通りだけどモデルルームが惨憺たる状況

[1365: 匿名さん]

検討板ユーザーさん

本当、日曜日はほぼ予約がいっぱいで、本日の午前の部も予約がいっぱいで午後3時の部しか見学予約ができませんでした。

[1366: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
どんだけその銀行員を信じてんの？
その銀行員、モデルルームの事務所入ったことあんの？銀行員とか口先だけやで。

[1367: 匿名さん]

>>1364 検討板ユーザーさん
期待通りになって良かったね。

[1368: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
間違いです
hitotoは満員でしたが、グランテラスはほぼ予約ゼロでした
今日も同様です

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん
仕事はモデルルームだけじゃありませんよ。

[1370: 匿名さん]

でもここ全然売れてないよね

[1371: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1372: 匿名さん]

1365匿名さん

いい加減にガセネタはやめたら！ヒトトタワーの宣伝に全力ですが、ヒトトタワーってそんなに売れてないの？ライオンズさんは8月は夏季休暇で営業日数が少なかったのですがそれでも５戸契約になってますよとのことです。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
ライオンズ4物件でたった4戸しか売れてないの？それやばすぎでしょ

[1374: 匿名さん]

どこに4物件でと？グランテラスだけでも5戸契約だよ。

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
昨日グランテラスのモデルルームにいきましたが8月は一戸だけです

[1376: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

間違いです
hitotoは満員でしたが、グランテラスはほぼ予約ゼロでした

今日も同様です
1370: 匿名さん　
でもここ全然売れてないよね

1375: 匿名さん　
昨日グランテラスのモデルルームにいきましたが8月は一戸だけです

これらのコメントはすべてガセで悪質だと思います。

削除依頼　参考になる

[1377: マンション検討中さん]

書き込みを見るたびに思いますが、マンションギャラリーってイオン感覚で気軽しょっちゅう行けるものなのですか？
外歩いてても中をのぞけるわけじゃないし、
だいたいギャラリーの予約状況とか月売れた戸数なんて内部の人間しか知らんでしょう。
ギャラリーいって聞いたところで「何月に何戸売れた」なんて教えてくれるわけない。
どこのギャラリー行っても「順調に売れてます。今がチャンスです。」としか言いませんよ。

この物件でいうと
>>346
>>665

の書き込みが的を得ているとは思います。私は立地がhitotoて、建物の規模、構造はグランテラスなら絶対買いたかったですが、
どっちも微妙かと思っています。