ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1256: 匿名さん]

[No.1245から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1257: 名無しさん]

私は子供が小さく家にいる時間が長いので南向きにしました。カーテンや家具の日焼けは日中カーテンは開けていますし、家具も窓際においているわけではないので、気になりません。
姉が広さと、窓が大きい開放感に惹かれ東向きを購入しましたが、冬の寒さと南向きの我が家の明るさと比べて、後悔しています。口の悪い友人に向きのおかげで安かったでしょ！といわれ、怒っていました。
今の時期でも晴れていれば夕方まで暖房を入れなくても済むのは経済的にも気持ちのゆとり的にも正解だったと思います。お布団がぽかぽか暖かいのは幸せです。
同じマンション内の東向きの友人宅を見ると価格と広さに魅力を感じますが、そうしょっちゅう来客があるわけではないので、今はリビングが狭くても普段は気にならないし、子供が大きくなって買い換えるときには東向きもありかな？って感じです。
分譲でも、後一回ぐらいは買い替えを検討するだろうし、ヤドカリのようにそのときの必要性によって変えていけばよいのでは。と思います。
中古マンションで、南と東が売りに出ていて、価格の違いと売れ具合の差にビックリしたこともありました。
私は間取りより南向きを優先して、正解だったと思っています

[1258: 匿名さん]

スーパー遠くてとにかく不便

[1259: 匿名さん]

学区変更で竹屋小学校になるみたいですね

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
なるわけない。

[1261: 匿名さん]

じゃあどうやってhitotoの子供を千田小学校で吸収するか教えて
教室無くて無理だから
すでに学区変更の検討してますよ

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
hitotoは売れ残り多数なので、検討は不要だとお伝えください。

[1263: 匿名さん]

hitotoはライオンズの10倍売れてるから千田小に入りきらなくなるね

6月の契約戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[1264: 匿名さん]

あの豪雨を思い出すとかわのそばは怖いですが、対策は大丈夫ですか？

[1265: 匿名さん]

地震によわい造りなので買うのをやめました

[1266: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
その通りですね。実際、そんな検討は教育委員会では全く検討されてませんでした。
ま、信じる人は誰もおらんけど。

[1267: 匿名さん]

100人以上増加する生徒を収容する教室が千田小にはありません
そうなれば一番先に学区変更の対象になるのは平野町ですね

[1268: 匿名さん]

いいじゃん竹屋小
距離も近いし
ぎゅうぎゅう詰めで千田小に通うより
子供たちものびのびできるのでは

[1273: 匿名さん]

[NO.1269～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1274: 匿名さん]

竹屋小学校になるんですね
近くなるから良かったですね！

[1275: 匿名さん]

洪水大丈夫？

[1276: 匿名さん]

根拠のない噂を書き込んでいる、いろんな意味で残念な方がいらっしゃるので、実際の情報をお伝えします。
学区変更はもともとほぼ検討されておらず、仮にキャパシティの拡張が必要な状態になったとしても、部屋割りの変更または増築（増築すらほぼ検討されていませんが）での対応という方針でした。
そして今のhitotoの低調な販売のため、変更無しが確定的となりました。
ただし今後万が一タワーマンションが千田学区に乱立するようなことがあれば、検討しなくはないとのことらしいのですが、千田学区は人気学区であり、その学区の一方的な変更は住民の明らかなマイナスになるということで、学区変更をするとしても、事業者には予め伝え、そんなことは聞いていないというトラブルは未然に防ぐそうです。

[1277: 匿名さん]

平野町は竹屋小学校になるよ
千田小学校は部屋割りで対応できるほど空き教室が無い
早ければ2年後から学区変更

[1278: 匿名さん]

平野町2-1に新しいレストランオープンしました
ちょうど小学校の通学路ですね

[1279: 匿名さん]

設備は普通のなかの普通
価格は高い

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
設備いいと思いますよ。
私はモデルルームでecoガラスを体験しましたが、ほとんどのマンションが採用している複層ガラスより遮熱性に優れていました。
それだけでもかなりランニングコストが抑えられると思います。
あなたはモデルルームに足を運んで体感しましたか？
このマンションは悪くないですよ。
管理費とか学区変更とか東向きとか、そんなことを調べるより現実をきちんと見た方がいいと思います。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん
モデルルームいったけど設備普通ですね
ecoガラスでランニングコストがどの程度下がるのか定量的にだせますか？ただのコストアップではないですか？
また他に何かいい設備ありますか？
私には太陽光や蓄電池のような設備が無駄に見えました
同じように感じた人が多いから竣工まで残り半年しかないのに90戸も売れ残っているのではないでしょうか
VRを見るより現実を冷静に分析された方がいいと思います

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
モデルルーム行かれたんですね、失礼しました。
ランニングコストの算出はできません。私は専門家ではないので…
コストアップと言われたらそうかもしれませんね。
そういう視点は参考になります。
90戸の売れ残りは何情報ですか？
余計なお世話かもしれませんが、モデルルームに行かれた感想で検討者の参考になるような情報であれば、そのようにまとめて発信された方がいいと思いますが…
何度も何度も同じネガティブ情報を投稿するだけでは荒らしにしか見えませんよ。
別の方だったらごめんなさい。
あと私はVRは参考にならなさそうだと思い見ていません。

[1283: 匿名さん]

川の増水大丈夫か？

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
太陽光と蓄電池は完全にコストアップで将来的な修繕費もバカ高いです

[1285: 匿名]

>>1284 匿名さん
具体的には？

[1286: 匿名さん]

目の前を広報車が避難を呼びかけながら通過してます

[1287: 匿名さん]

結構川沿いの方が浸水リスク低いんですね。

[1288: 匿名さん]

こと浸水リスクに関して言えば千田町より平野町の方が条件は良い訳ですね。
確かに少し地盤が高いような気がする。

[1289: 匿名さん]

京橋川の土手が崩壊した場合
ものすごい水流になるだろうね

[1290: 匿名さん]

広報車また来ましたね
避難を呼びかけています

[1291: マンション掲示板さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるからか
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[1292: 匿名さん]

>>1291
河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてませんねw
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[1293: 匿名さん]

よく見た方がいいよ広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるから
川沿いのみ沿岸殆ど全てが広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるね

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
拡大して見てください
土手沿い全てが指定されています

[1295: 口コミ知りたいさん]

土手に消防が集まってきてるけど誰か流されたりしてないよな

[1296: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
広島市のハザードマップでは
平野町より東千田の方が浸水リスク高いんですね。

[1297: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
浸水と土手崩壊の濁流とどっちが危険かなんて小学生でもわかる

[1298: 匿名さん]

そうですね。
浸水が先です。常識ですね。
雨水排水の理屈さえわかれば小学生でもわかりますね。

[1299: 匿名さん]

土手崩壊で家屋倒壊エリアに指定されてるぜここ

[1300: 匿名さん]

>>1295 口コミ知りたいさん
人を探してる感じですね