ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1158: 匿名さん]

>>1157: 匿名さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11158429766

他サイトのコピペの場合は引用元ＵＲＬを明らかにしましょうね。

[1159: 匿名さん]

一階が駐車場の物件について

正直申し上げて一般的に耐震性は不利と言えます。建築物の動きは剛床と言いまして床の形を維持したまま水平移動します。従いまして部分的にピロティー柱が崩壊しますと、それにつられて上層階が全体的に傾き、損傷が生じます。

[1160: 匿名さん]

現地の隣のマンション8F(だったかな)から眺望を視察する事ができます。川を挟んで向かいには巨大なガスタンクがありますので、良い眺めとはなかなか言い難い感じ。付近を散策すると、川のそばは水が引いた時にはやや嫌な臭いがしましたし、やはり湿気が気になりました(今は時期が時期なので、川沿いだから湿気が多いのかは不明)。あとは、まあ、各地で発生している洪水の事を思うと、どうなのかな？と思いますね。

[1162: 匿名さん]

知識もなくよく考えずにマンションを購入したことを後悔しています

[1163: 匿名さん]

(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/4788)

どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892



国土交通省の資料です。

[1164: 匿名さん]

計画どおりだとしたらものすごく高いし、管理費の節減をサボっている関係者のいい訳にしか見えない

[1165: 匿名さん]

管理費と修繕積立金をごっちゃにする奴ｗ

[1166: 匿名さん]

ここを見に行った時は「１期で登録せんと駐車場がとれん！急いで申し込みせんと！」
と思っていたが、忙しくて放置していたらこの惨状。
あの時申し込まなくてよかった。

定価で買われた方にはご愁傷様というしかないが。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
ヒトトからのコピペご苦労様です

[1168: 匿名さん]

荒れてますが、何故ですかね。

[1169: 匿名さん]

モデルルームが休みの水曜日は毎週荒れます

[1170: 匿名さん]

荒れてない物件を選びますよね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
上は天井www
都会に住んだことないんですねボンビー君w

[1172: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1173: 匿名さん]

株式会社大京アステージの転職・就職・採用の口コミ情報
会社の安定性
大京の新築供給が激減していること、会社としてのネームバリューも失ってきていることから、上期の管理戸数は毎年毎年マイナスになるようになった。
通年でもほとんど増えておらず、他社が数千戸増やしているなかで、十数戸のみしか増えていない。
グループではまだ日本一であるものの、単体としては日本一の座を奪われた状態。フロントの離職も、以前は全国で50に満たなかったところ、徐々に増加傾向にある。
グループ各社からは安定している企業と言われているものの、グループ全体とともに、徐々に衰退していっている感は否めない。

[1174: 匿名さん]

大京はここで毎日頑張ってるアンチのIPとか取っていい加減処置した方がいいよ

[1175: 匿名さん]

モデルルームに行ったら天井が低くくて間取り図より随分と狭く感じた

[1176: 匿名さん]

天井低いので、実際の部屋は狭いと思いますよ。
特に急いでないのであれば、完成を待ってから吟味した方いいかもしれませんね。
販売不振で値引きもあるかもしれないので、急ぎでない方は特に。

[1179: 匿名さん]

熊本市内の耐震オール電化
倒れた温水器が通路を塞ぐ
誰も下敷きにならなかったことが救い

[1180: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
本当にそう思います。何とかできないんですかね？

[1183: 匿名さん]

熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション

[1185: 匿名さん]

事業をやっている友達にきいたら、太陽光と蓄電池は壊れたときの修繕コストが相当高くて、高額買取制度がなくなると事業としては赤字に転落するらしい。
買取価格は限界まで下げられることが決まっていて、後は制度がなくなるだけだから、今更参入しても残るのは無駄設備と高額な出費だけだと言っていた。

[1186: 匿名さん]

エレベーターからの距離が遠い

エレベーターを降りてからメインエントランスを出るまでの動線、これは大規模マンションになればなるほど長くなる傾向にあります。
エレベーターまでにロビーやコンシェルジュデスクなどがありますと、その分空間を設けなければなりませんので、すぐに外に出たくてもなかなか出られません。
特に朝の通勤で時間がない人にとって、これが意外なタイムロスになります。

エレベーターからメインエントランスの距離は誰でも等しい距離ですが、エレベーターから各部屋の距離は住民によって差が出てきます。
マンションのエレベーターは、内廊下式で設置されるものと外廊下式で設置されるものがあります。
内廊下式ですと、エレベーターはマンションの中央部分に設置されることが多く、どの住民も部屋からエレベーターまでの動線は大して長くなりません。
しかし、外廊下式で設置されますとエレベーターは中央ではなく端に設置されるケースが多くなります。
そうなると、エレベーターと真逆に住んでいる住民は、エレベーターまで行くのに長い廊下を歩かなければなりません。

[1187: 匿名さん]

免震ってすごいね
http://www.jssi.or.jp/menshin/doc/yurekatahikakuyosou.pdf

[1188: 匿名さん]

モデルルームの受付がおばはんで萎える
hitotoは若いのに
勢いの違いだね

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
子どもを長い時間キッズルームで一緒に遊んでくださって、助かってますよ。さすがに失礼と思います。

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん
キッズルームがあるのはhitotoでは

[1191: 匿名さん]

グランテラスにもありますよ

[1192: 匿名さん]

子供もおばちゃんより若いねーちゃんのほうが嬉しい

[1193: 匿名さん]

どっちのキッズスペースも託児はおばちゃんだったけど
どうでもいい所なのに突っ込んできて言い訳が苦しくなってることに気づいてる？
hitotoのネガキャンしにきてるんですか

[1194: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
そんなにhitotoが好きならあちらのスレで盛り上がっていただけませんか？
どのスレでもライオンズをバカにするような投稿をしていらっしゃいますが、どうしたんですか？
ライオンズを買えなくて悔しいんですか？
あなたはどちらにお住まいなんですか？
妬み嫉みが見苦しいのでもう現れないでいただきたいです。
本当にこのような発言は失礼すぎます。

[1195: 匿名さん]

まあまあ
落ち着いて落ち着いて

[1196: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
全くその通りですね。
1194さんに1票！

[1197: 匿名さん]

河川津波
広島市の対策は十分ですか？

[1198: 匿名さん]

免振なんて、津波で免振装置がやられたら余震レベルで即アウト。
免振装置の津波対策は・・・無いだろうねぇ。

[1220: 匿名さん]

[No.1177～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･意図的な迷惑行為
･削除されたレスへの返信

[1221: 匿名さん]

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 


ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 


アーバン宇品245円 




ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1222: 匿名さん]

洪水警報出たけど目の前の堤防決壊しないよな
堤防決壊すると3階の高さから濁流押し寄せるぞ

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

今日ぐらいの雨で決壊してたら広島は毎年どこかで大洪水だな

[1224: 匿名さん]

洪水や地震はいつか必ず起きるからその時後悔しても遅い

[1225: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
参考になります

[1226: 匿名さん]

洪水より加古町以上の大惨事の可能性が高い

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

hitotoより大惨事の可能性が低いので安心ですね。

[1228: 匿名さん]

でもモデルルームは今日もガラガラでした

[1229: 匿名さん]

でもhitotoより大惨事の可能性が低いので安心ですね。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
誰かに騙されていますよ
これが6月の契約戸数です

そしてこれが6月の販売戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[1231: 匿名さん]

信用出来る情報は一度でみんな理解出来る。
誰も信用しない情報は何度貼り付けても信用されません。

信用されてない不安から、何度も何度もあっちこっちにベタベタと・・・。
気持ちはわかるけど逆効果ですね。

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
でもグランテラスは大惨事の売れ残り具合ですよ

[1233: 匿名さん]

はいはい。
君も早く大人になりなよ。

[1234: 匿名さん]

しかも周囲の物件に比べて売り出し価格が高すぎるから、竣工した瞬間に資産価値ガタ落ちなんだよな

[1235: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
売れてない事実を隠すために毎回同じ内容の書き込みしてますね

[1236: 匿名さん]

今まで東向きって全然気にしてませんでした。ここを見て気にするようになりました。本日マンションを何件か見ましたが（昼過ぎ）、東向きの部屋 は全く日が当たってませんでした。南向きはがんがん日が差して暖かそうでした。特に今日は寒いですからね。この違いを見たらやはり南向き のマンションに住みたいなって思いました。

[1237: 通りがかりさん]

広島以外で検討されてるのかな
今日は雨か曇りだったからなあ

[1238: 匿名さん]

うちは東南向きですが、それでも部屋に日が射すのは朝〜９時頃までです。でも、電気をつけるほど暗くはありません。
ベランダは１１時前くらいまでは日が当たりますので、洗濯物などは朝から干してしまえば問題ありませんが・・・。
夏は涼しくていいんですけど、冬は寒いです。
東南向きでこうなんですから、東向きはお勧めしません。
一生に一度のお買い物ですから、ちょっと高くても部屋の向きは妥協しないほうがいいですよ！

[1239: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
コピペおつです
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%90%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%8B%E3%8...

[1240: 匿名さん]

東向きは11時過ぎると暗くなります
はっきり言って冬は寒いです

[1241: 匿名さん]

どっちが日当たりが良いと思いますか？

[1242: 匿名さん]

住み心地がいいのは右の方

[1243: 匿名さん]

エレベーター降りて西日を浴びながら長距離歩くのは辛いね
特にスーパーの袋とか抱えてると最悪

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
都合が悪いと話題を変えて逃げ出しましたねｗ

ついでにその画像を検索したらこのサイトにたどり着きました。
＜住んでから気づく！マンション5つの不満＞
https://allabout.co.jp/gm/gc/26896/

そのサイトで紹介されてる記事です。

[1246: 匿名さん]

>>1245
エスパーですか？
まだ完成していないのに住人の質をどこで知られたのでしょう？

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
ナイスです！

[1256: 匿名さん]

[No.1245から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1257: 名無しさん]

私は子供が小さく家にいる時間が長いので南向きにしました。カーテンや家具の日焼けは日中カーテンは開けていますし、家具も窓際においているわけではないので、気になりません。
姉が広さと、窓が大きい開放感に惹かれ東向きを購入しましたが、冬の寒さと南向きの我が家の明るさと比べて、後悔しています。口の悪い友人に向きのおかげで安かったでしょ！といわれ、怒っていました。
今の時期でも晴れていれば夕方まで暖房を入れなくても済むのは経済的にも気持ちのゆとり的にも正解だったと思います。お布団がぽかぽか暖かいのは幸せです。
同じマンション内の東向きの友人宅を見ると価格と広さに魅力を感じますが、そうしょっちゅう来客があるわけではないので、今はリビングが狭くても普段は気にならないし、子供が大きくなって買い換えるときには東向きもありかな？って感じです。
分譲でも、後一回ぐらいは買い替えを検討するだろうし、ヤドカリのようにそのときの必要性によって変えていけばよいのでは。と思います。
中古マンションで、南と東が売りに出ていて、価格の違いと売れ具合の差にビックリしたこともありました。
私は間取りより南向きを優先して、正解だったと思っています