ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

昨日前を通ったら真っ暗でした。モデルルーム閉鎖した？

[1102: 匿名さん]

販売不振で閉鎖したかな

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[1103: 匿名さん]

ライオンズは売りやすくするために安く設定してるから値上げきついよ

ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[1104: 匿名さん]

他のマンションの倍くらいだけど払えない額ではないよね

[1105: 匿名さん]

ここの現場のトラックが御幸橋から落ちたらしいね

[1106: 匿名さん]

見学に行ったらきれいな夕焼けでした

[1107: 匿名さん]

ここの掲示板が悪い意味で影響してるらしく、ひとりの荒らしのせいで、そんな奴と一緒に住みたくないと思われているのと、知名度が高い物件かつ戸数が多い物件だとやっぱり変な人も集まると思われるようで、それが保守的な広島県民の需要を遠ざけてるという分析。

[1108: 匿名さん]

広島でもっとも売れ行きが悪いマンションがここ

[1109: 匿名さん]

東向きは寒いわ

[1110: 匿名さん]

モデルルームが今日もガラガラ

[1111: 匿名さん]

安い賃貸アパートにすればいい。
市営住宅みたいに。

[1112: 匿名さん]

この界隈は公務員官舎、市営住宅、借家と
色んな人が暮らしております。
学区的にはどうですか？

[1113: 匿名さん]

千田小はS〜Aクラスですが、hitoto完成後にグランテラスはD〜Eクラスの竹屋小に学区変更になります

[1114: 匿名さん]

その話はhitotoの売れ行きが芳しくないことから心配無くなりましたとさ。

[1115: 匿名さん]

平野町2-1が通学路

[1116: 匿名さん]

大量売れ残り大惨敗の竣工まであと半年ｗ

[1117: 匿名さん]

天井低いから上は天井、前はガスタンク、後ろはタワマン で圧迫感がすごい

[1118: 匿名さん]

つか竹屋小学校に学区変更になるのかよ！

[1119: 匿名さん]

モデルルームに人居なすぎてビックリ
入りにくい

[1120: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
平野町に市営住宅あります？

[1121: 匿名さん]

学区変更になるって言っている人いるけどソースは？

[1122: 匿名さん]

教育関係の人からその方向で検討段階とは聞きました。hitotoで千田小学校の世帯数が増えて増築しないと入らないけど、増築に使う予算がないらしいです。

[1123: マンション検討中さん]

聞きました
らしいです

信頼できそうな情報ですね！

[1124: 匿名さん]

>>1121
その辺の件は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617710/res/621-625/
この辺で論破済みですね。


その後、下の記載の判明で赤っ恥で終了しました。

[1125: 匿名さん]

こんなスレでどれだけ頑張ろうが子供が入る教室が無ければ学区変更。これ常識。

[1126: 匿名さん]

人口動態によって学区が変更する可能性があるのはわかるけどここに書いている人は決定事項かのように言っていますよね
知り合いが～とか聞きましたとかではなく4年後に学区変更と言っている人は行政が何か出しているのか教えて下さい

[1127: 匿名さん]

学校区改廃が行われるときは事前にその教義の過程を公開しなければなりません。

【広島市附属機関設置条例】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/kikaku/houki/reiki_int/reiki_honbun/r5...

【広島市立学校通学区域審議会】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1111642961614/index.html

[1128: 匿名さん]

審議会の前に根回しやるだろ
審議会にかかった時点でほぼ決定事項
社会人なのにそんなことも知らんのか

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
残念ですがその根回しもありません。

[1130: 匿名さん]

>>1124の公立小の記載事項はヒトトやグランテラスが学区変更になる可能性があるから見えにくく記載しているのではなく、どのマンションでも記載してあることですよ

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
そうなんですよ。
なのに鬼の首取ったように
「竹屋小に学区が変わる」
と大はしゃぎ！

その後hitotoにも同じ記載があるのに往生際悪くバレバレの嘘を喚いています。
誰でも間違いはあるのにね。

[1132: 匿名さん]

千田小は明らかに教室足りなくなるから普通に学区変わるだろ

[1133: 匿名さん]

hitotoが大惨事だから教室足りる可能性大ですね。
今の売れ行きだと完成までに300戸すらムリっぽい。
ガーデンガーデンの子どもが減ってきたのもあるから杞憂だな。

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
まだ言ってるw
もうムリしなくてもいいよ。

[1135: 匿名さん]

竹屋小学校ご入学おめでとうございます！

[1136: 評判気になるさん]

>>1133 匿名さん
詳しいね。千田小学校では学区変更は周知の事実ですよ。

[1137: 匿名さん]

>>1136
ハイ！バレたw
まさに語るに落ちるだな。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
客を騙すのもいい加減にしろよ

[1139: 匿名さん]

こちらでどうぞご確認ください。
教育委員会 総務部 学事課 学事係
電話：[phone]

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
確認したら「学区は総合的に判断します。検討の内容はお伝えできません。」だと

[1141: 匿名さん]

東北で耐震マンションに住んでたけど、地震の時には家具が全て倒れて下手したら死んでいてもおかしくなかったです。
あれを経験したら免震建物以外には住みたくなくなりました。
エレベーターの問題が取り上げられますが、最近のエレベーターは地震を感知したら至近の階に自動停止するので、閉じ込めも殆どなく、1-2時間で復旧していました。

[1142: 匿名さん]

＞1-2時間で復旧していました。
大きな地震の時は殆どのエレベータ―が止まります。
最新のものは稼働中でも初期微動を感知して停止開扉しますが、復旧にはエレベータメンテナンスの専門業者が駆けつける必要がありますので、１～２時間で復旧したなら最初の方の順番で割とラッキーな方です。
どうしても役所などの復旧の方が優先されますので、今回の大阪の地震も復旧までに数日を要するエレベーターもありそうです。
40階とか50階に住んでたらゾッとしますけど(笑)

[1143: 匿名さん]

大阪のタワマンでは終日稼働しないかもとアナウンスがあったみたいですね
実際はその日のうちには動いたみたいですが
1-2時間ですべてのエレベーターが復旧できるのであればそのようなアナウンスの仕方はしませんよね

[1144: 匿名さん]

でも仙台では免震タワーがバカ売れなんだよな
それが経験値高いひとの評価

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
どこのタワマン？
嘘だから言えないと思うけどｗ

[1146: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
復旧までに数日を要するエレベーターもありそうです。

「ありそうです」
はいはつげに自信ない雑魚キャッチ
ないわwあるなら証拠出してみろw

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
わざわざ、つっこむほどのことではないのでは。
大地震になると、作業員が来なければ数日エレベーターが復旧しないなどある話だと思うけど。エレベーター止まっても数時間以内に復旧しますよと自信まんまんに言われるほうが信用できないな。
タワーマンションなどの上層階は絶対に住まないほうが良いのは確か。災害時、エレベーターが止まったらアウト。

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
一戸建て買えよ

[1149: 匿名さん]

170世帯にエレベーターがたった2機しかない時点で不便だけど、それも小型だから震災で閉じ込められたりすると悲惨な蒸し風呂になりそう

[1150: 匿名さん]

熊本地震経験者にも免震が支持されている事実
https://ameblo.jp/noanohakobune1111/entry-12156795825.html

[1151: 匿名さん]

一階が駐車場になっているマンションを「ピロティ形式」といって、地震に弱いことは周知の事実。理工系の人は住居用としては絶対に買いませんね（投資目的なら別ですが）。

[1152: 匿名さん]

震度7が連続して襲った熊本地震でも、免震装置を導入した建物の被害は軽微にとどまった。振り子の原理を利用した鉄の免震装置が登場し、従来の免震ゴムも改良品が相次ぐ。初期費用の高さが課題だが、家財などの損傷を防ぐ効果が評価されれば市場拡大の余地は大きい。

（日経ビジネス2017年8月21日号より転載）

[1153: 匿名さん]

>1145
インスタでタワマンに住んでいる人が何人かそういう投稿していましたよ
当然こちらのマンションとは何の関係もない人なのでヒトトのネガキャンでもありません
ご自身で探されたらいかがでしょうか

[1154: 匿名さん]

熊本地震
一階が駐車場のマンション

[1155: 匿名さん]

大阪北部地震
耐震マンションの内部

[1156: 匿名さん]

自論の主張のために他人の不幸を食い物にする輩はゴミクズですね。

[1157: 匿名さん]

熊本地震の被災者です。
熊本市中央区在住で本震では、ほぼ震源地です。

築6年ほどの分譲マンションに賃貸で住んでいますが、
免震マンションだったおかげで、室内の破損ゼロでした。

花瓶ひとつ倒れないのです。
バリバリと地割れのような凄い音がしてゆさゆさと揺れは感じるのですが、
キャスター付きの家具も、食器棚も微動だにしませんでした。

これは経験した人じゃないと、にわかに信じられないと思います。
というか、周りの人に話すと口を揃えて「うそでしょ？」
と驚かれます。

それだけマンションの周りの住宅は全壊、半壊。
建物は無事でも室内は食器棚は倒れ、冷蔵庫の扉は開き、
割れ物だらけで、それはすごいことになったそうです。

正直、このマンションを借りる時は築浅、オール電化、
交通の便を条件に借りたので、
免震かどうかはほとんど考慮していませんでした。
というか免震マンションということを知りませんでした。

ですが、今回の地震で免震のありがたさを感じずにいられません。

[1158: 匿名さん]

>>1157: 匿名さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11158429766

他サイトのコピペの場合は引用元ＵＲＬを明らかにしましょうね。

[1159: 匿名さん]

一階が駐車場の物件について

正直申し上げて一般的に耐震性は不利と言えます。建築物の動きは剛床と言いまして床の形を維持したまま水平移動します。従いまして部分的にピロティー柱が崩壊しますと、それにつられて上層階が全体的に傾き、損傷が生じます。

[1160: 匿名さん]

現地の隣のマンション8F(だったかな)から眺望を視察する事ができます。川を挟んで向かいには巨大なガスタンクがありますので、良い眺めとはなかなか言い難い感じ。付近を散策すると、川のそばは水が引いた時にはやや嫌な臭いがしましたし、やはり湿気が気になりました(今は時期が時期なので、川沿いだから湿気が多いのかは不明)。あとは、まあ、各地で発生している洪水の事を思うと、どうなのかな？と思いますね。

[1162: 匿名さん]

知識もなくよく考えずにマンションを購入したことを後悔しています

[1163: 匿名さん]

(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/4788)

どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892



国土交通省の資料です。

[1164: 匿名さん]

計画どおりだとしたらものすごく高いし、管理費の節減をサボっている関係者のいい訳にしか見えない

[1165: 匿名さん]

管理費と修繕積立金をごっちゃにする奴ｗ

[1166: 匿名さん]

ここを見に行った時は「１期で登録せんと駐車場がとれん！急いで申し込みせんと！」
と思っていたが、忙しくて放置していたらこの惨状。
あの時申し込まなくてよかった。

定価で買われた方にはご愁傷様というしかないが。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
ヒトトからのコピペご苦労様です

[1168: 匿名さん]

荒れてますが、何故ですかね。

[1169: 匿名さん]

モデルルームが休みの水曜日は毎週荒れます

[1170: 匿名さん]

荒れてない物件を選びますよね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
上は天井www
都会に住んだことないんですねボンビー君w

[1172: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1173: 匿名さん]

株式会社大京アステージの転職・就職・採用の口コミ情報
会社の安定性
大京の新築供給が激減していること、会社としてのネームバリューも失ってきていることから、上期の管理戸数は毎年毎年マイナスになるようになった。
通年でもほとんど増えておらず、他社が数千戸増やしているなかで、十数戸のみしか増えていない。
グループではまだ日本一であるものの、単体としては日本一の座を奪われた状態。フロントの離職も、以前は全国で50に満たなかったところ、徐々に増加傾向にある。
グループ各社からは安定している企業と言われているものの、グループ全体とともに、徐々に衰退していっている感は否めない。

[1174: 匿名さん]

大京はここで毎日頑張ってるアンチのIPとか取っていい加減処置した方がいいよ

[1175: 匿名さん]

モデルルームに行ったら天井が低くくて間取り図より随分と狭く感じた

[1176: 匿名さん]

天井低いので、実際の部屋は狭いと思いますよ。
特に急いでないのであれば、完成を待ってから吟味した方いいかもしれませんね。
販売不振で値引きもあるかもしれないので、急ぎでない方は特に。

[1179: 匿名さん]

熊本市内の耐震オール電化
倒れた温水器が通路を塞ぐ
誰も下敷きにならなかったことが救い

[1180: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
本当にそう思います。何とかできないんですかね？

[1183: 匿名さん]

熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション

[1185: 匿名さん]

事業をやっている友達にきいたら、太陽光と蓄電池は壊れたときの修繕コストが相当高くて、高額買取制度がなくなると事業としては赤字に転落するらしい。
買取価格は限界まで下げられることが決まっていて、後は制度がなくなるだけだから、今更参入しても残るのは無駄設備と高額な出費だけだと言っていた。

[1186: 匿名さん]

エレベーターからの距離が遠い

エレベーターを降りてからメインエントランスを出るまでの動線、これは大規模マンションになればなるほど長くなる傾向にあります。
エレベーターまでにロビーやコンシェルジュデスクなどがありますと、その分空間を設けなければなりませんので、すぐに外に出たくてもなかなか出られません。
特に朝の通勤で時間がない人にとって、これが意外なタイムロスになります。

エレベーターからメインエントランスの距離は誰でも等しい距離ですが、エレベーターから各部屋の距離は住民によって差が出てきます。
マンションのエレベーターは、内廊下式で設置されるものと外廊下式で設置されるものがあります。
内廊下式ですと、エレベーターはマンションの中央部分に設置されることが多く、どの住民も部屋からエレベーターまでの動線は大して長くなりません。
しかし、外廊下式で設置されますとエレベーターは中央ではなく端に設置されるケースが多くなります。
そうなると、エレベーターと真逆に住んでいる住民は、エレベーターまで行くのに長い廊下を歩かなければなりません。

[1187: 匿名さん]

免震ってすごいね
http://www.jssi.or.jp/menshin/doc/yurekatahikakuyosou.pdf

[1188: 匿名さん]

モデルルームの受付がおばはんで萎える
hitotoは若いのに
勢いの違いだね

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
子どもを長い時間キッズルームで一緒に遊んでくださって、助かってますよ。さすがに失礼と思います。

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん
キッズルームがあるのはhitotoでは

[1191: 匿名さん]

グランテラスにもありますよ

[1192: 匿名さん]

子供もおばちゃんより若いねーちゃんのほうが嬉しい

[1193: 匿名さん]

どっちのキッズスペースも託児はおばちゃんだったけど
どうでもいい所なのに突っ込んできて言い訳が苦しくなってることに気づいてる？
hitotoのネガキャンしにきてるんですか

[1194: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
そんなにhitotoが好きならあちらのスレで盛り上がっていただけませんか？
どのスレでもライオンズをバカにするような投稿をしていらっしゃいますが、どうしたんですか？
ライオンズを買えなくて悔しいんですか？
あなたはどちらにお住まいなんですか？
妬み嫉みが見苦しいのでもう現れないでいただきたいです。
本当にこのような発言は失礼すぎます。

[1195: 匿名さん]

まあまあ
落ち着いて落ち着いて

[1196: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
全くその通りですね。
1194さんに1票！

[1197: 匿名さん]

河川津波
広島市の対策は十分ですか？

[1198: 匿名さん]

免振なんて、津波で免振装置がやられたら余震レベルで即アウト。
免振装置の津波対策は・・・無いだろうねぇ。