ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

これは単に「平野町」を付けたのではイマイチだから、リバーサイドの開放感あるイメージで「広島グランテラス」。
同時期の加古町は、「加古町」で訴求力があるから「広島加古町」。
どちらも売ることに関して力を入れる抜くはないでしょう。

[102: 匿名さん]

こちらを買う方はどのくらいの年齢層が多いんでしょうか？
29で買うのは無謀でしょうか？

[103: マンション比較中さん]

気にするとすれば年齢層よりも収入面でしょうが
グランテラスはお安い方ですし、ファミリーで住むなら29歳はぴったりだと思います

[104: 匿名さん]

hitotoと比較検討された上でこちらを選ばれた方はいますか？
何が決め手になったのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

あの場所でタワーマンションを購入する意味があまりない。シティタワーみたいに広島駅直結とかだったら意味あると思うけど・・・・・

[106: 匿名さん]

それ同感。

[107: マンション検討中さん]

あの場所で普通のマンションなら悩んだんだけどねぇ

[108: 匿名さん]

長い時間エレベーター乗っておりても
街の中心部じゃないしターミナル駅があるわけでもないからなー
ステータス、共用設備重視、投資目的ならタワマンだろうけど
居住目的ならhitotoよりこっちの方がいいと思う

[109: 匿名さん]

住民の質もこちらのほうが良さそう。
仮に、hitotoに入る人たちはタワマンの意味を考えずただ高いことに憧れるような人たちだと考えるとすると、こちらのほうが比較的落ち着いた人が多いんじゃないかと予想

[110: マンション掲示板さん]

質がよい悪いはどちらともいえないのではないですか。
こちらはお安いですし、気取らないファミリー層が集まると思っています。

[111: 匿名さん]

hitotoは７０平米４１００万円で２０階が買えるからここより安いよ。値段ならhitoto。

[112: 匿名さん]

ここは70平米10階でも4700万円。同条件だとhitotoはかなりここより安い。
そりゃ比較すればここのほうが高いし、一般論として価格が高いほうが仕様は良いし住民の民度高いのは当たり前。敢えて書き込むことでもない。

[113: マンション検討中さん]

>>111/>>112
ええっ!!　そうなんですか!!
hitotoの方が安いんですか？？
勝手に大分高いんだと思ってました。
じゃぁhitotoで検討します。
ありがとう!!

[114: 匿名さん]

近隣の新築の価格くらい調べろよ。。。特にhitotoは話題の物件なんだから。
hitotoは価格重視かつ高さ、タワマンであるということ自体を重視する人向け、
グランテラスはタワマン嫌い、価格高くても中身重視の人向け。

[115: マンション検討中さん]

hitotoの７０平米４１００万円は北向きだからな
南向きだと４０００万円台後半みたい

[116: 匿名さん]

hitotoは南向き68平米20階で4500万。

[117: 評判気になるさん]

モデルルームは賑わっているようですが、どのくらい売れてるか分かる方いますか？

[118: マンコミュファンさん]

ここは収入が少ない家庭が選ぶマンションだと聞きました

[119: マンション検討中さん]

↑それは間違った認識ですね。東南角部屋6000万円以上の上階はすべて契約終了しているそうです。

[120: マンコミュファンさん]

価格がどうこうではないのでは？
6000万出して広い部屋を買えるのがここですね

[121: マンション掲示板さん]

立地がよい場所だと6000万でそこまで広くない部屋しか買えませんもんね。

[122: 匿名さん]

Hitotoは公的資金が入るんだったかな？そのぶん割安なのかな？

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
それは駅前開発のタワーの方では？

[124: 匿名さん]

2重床2重天井なのに15階建てって階高取れてるの？
もしかしてめっちゃ天井低い？

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
モデルルーム行きましたが、天井低いですよ

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
やっぱそうなりますよね
専有設備も共用設備も豪華な感じで広告もバンバン打ってるから
天井低くして戸数増やさないと採算合わないのかな

[127: 匿名さん]

敷地を入札で高値落札して取得してますから、その分建築費を工夫しないと今の販売価格には収まらないんじゃないかな。
建物のグレード求めるなら土地を競争入札での取得でない物件を選ぶべきなんでしょうね。

[128: 評判気になるさん]

修繕費や管理費の事を考えると、狭くても戸数が多い方がいいと思います。窓やお風呂やキッチンは、良いものを使ってるなという印象でした！！

[129: 評判気になるさん]

ちなみに、リビング・洋室の天井高は2,400mmになってます。これは低いんですか？エアコンなんかの光熱費は安くすむかなー

[130: 匿名さん]

ここによると
https://allabout.co.jp/gm/gc/29295/
2400mmなら普通程度か少し低いくらいでしょうか

[131: マンション検討中さん]

廊下の天井が低い印象でした。寝室やリビングはそこまで低くないと思いましたよ。
背が高い人は低く感じるかな？

[132: 匿名さん]

240だと普通だから、出来たら250くらい欲しかったですね

[133: 名無しさん]

2400mmなら十分じゃない？

[134: 匿名さん]

二重床二重天井で240なら問題なくない？

[135: 匿名さん]

どうして2500の直床にしなかったのかな。

[136: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん
リフォームがしやすいので二重床二重天井って、営業の人が言っておられましたよ。

[137: 通りがかりさん]

2400の天井高って今時のマンションなら低いね
二重床で無理に15階にした結果だけど

[138: 匿名さん]

>>136
デタラメな営業さんですね。直床の方がリフォームしやすいってのは常識ですよ（笑）

[139: 匿名さん]

http://j-mansion.com/archives/yuka/
無知乙

[140: 匿名さん]

ははは。
すごい出鱈目なサイトですね。
二重床の方が遮音性が低い事はデータ上でも明らかだし、最近の二重床は少しでも遮音性の悪化を防ぐために壁先行で施工するから、リフォームで壁を取ったりしようものなら二重床ごと全部やり変えになります。
139さん、勉強になりましたか？

[141: 匿名さん]

仰っていることに何も根拠がありませんね。
残念ですがそのレス、やり直しです。

[142: 匿名さん]

住宅性能表示制度や建築環境総合性能評価システムといった公的評価でも二重床は直床よりも遮音性能が劣化すると認められていますよ。

私の経験で申し上げます。

そもそも昔のマンションの床材はカーペットや長尺シートが主流でした。
1980年代の終わりごろから1990年代にかけて、“ハウスダスト”という言葉が世間で囁かれはじめ、
カーペットやじゅうたんに潜むホコリやダニの死骸がアトピーなどのアレルギーの要因となるということで、
マンション業界ではハウスダスト対策としてフローリングの採用が流行り始めました。
この頃のフローリング貼はその殆どが二重床でした。

その後、“直貼り用フローリング”なるものが出てきました。
しかも、直貼り用フローリングの施工は二重床に比べて容易で尚且つ安価であることが最大の魅力でした。
二重床と比較して安価にハウスダスト対策としてのフローリングを謳えるとあって、各マンションデベロッパーが採用し始めました。

直貼り用フローリングとは、基材は無垢材ではなくベニヤ（構造用合板）であり、裏側に無数の刻みを設けてさらにスポンジのようなクッション材で弾力を付けたものです。
フニャフニャする独特の歩行感や、家具が垂直に置けなかったり裏面の接着剤が均等でないと不陸を感じたり、要するに安っぽい代物でした。
また、無垢材は割れてしまうし突板は弾力の曲がりに追随できずに剥がれてしまうということで、見た目の高級感を出すことも難しく、
木目模様をプリントしたシートをべニアに貼ったシートフローリングに主に採用されてきました。
さらに、フニャフニャするということはそもそもサネ（フローリングの継ぎ目）鳴りの原因となったりと、結構施工後の問題もありました。

したがって、高級マンションには直貼りフローリングは採用されることはありませんでした。
これが、現在の二重床の高級感の元とも言えましょう。

1990年代終わり頃には、マンションの住環境としての性能がさらに重視されてきます。
“遮音等級”床遮音L値(LL/LH)、壁遮音D値、という言葉をよく聞くようになったのもこの頃です。
しかしながら、この頃はまだ、床の衝撃音の軽減に関する研究はかなり稚拙で、今からすると間違いが多いものでした。
2000年代になってもなお、二重床の遮音性能を過剰評価すると共に直床の遮音性能を過小評価する傾向は続きながらも、二重床の遮音性能には疑問がありました。
2010年頃になってようやく研究成果としての遮音性能の評価が明らかにされ、
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/166659.pdf
（CASBEE新築（簡易版） 建築環境総合性能評価システム）
上記資料の35ページ（37枚目）にて、記載のある通り、
二重床の場合、重量床衝撃においてはL値改善値がマイナス評価であることが明らかになりました。
これは施工要領の影響はかなりあるものの、二重床は何もしていない素のコンクリートスラブよりも重量床衝撃音が悪化しているということです。

それに対し直貼りフローリングは近年になって、印刷技術の向上やシート素材の開発が相次ぎ、
従来よりも
・剥がれにくい
・ワックス不要
・リアルな表面印刷
の商品が出てきました。

明らかに遮音性能が高い上にコストダウンが図れる商品として、最近（ここ3年ほど）の間に改めて直貼り工法が見直され、
各床材メーカーもそれに応えるような形で新商品を出しています。
さらに、マンションリフォームが行われる場合においても、実際の場合においては直床の方が二重床よりも安価であることが判明しました。

しかし、直床は二重床に対し遮音性、低コスト性、簡易なリフォーム性は優れているものの、根本的なフニャフニャ感はそのままです。
「フニャフニャというだけで床としては失格」「床に石やタイルを貼ると遮音性が無くなる」とした声も根強い中、
最近では建築価格の高騰と消費者ニーズに応えるために直貼りが増えてきた感はあります。

どちらも一長一短というのがお分かり頂けたと思いますが、あくまでも私の経験です。

[143: 匿名さん]

参考URLのリンクが切れているようですので、同内容の別サイトを貼っておきます。
https://www.city.niigata.lg.jp/kurashi/jyutaku/kenchiku/sonotahorei/to...
（CASBEE-建築（新築）2016年版評価マニュアル　48ページ）

[144: 評判気になるさん]

http://lions-mansion.jp/MM161004/quality_03.html
コンクリートスラブ厚250mmでも、遮音性悪いんですかね？

[145: 匿名さん]

250あれば悪くはないと思いますよ！

[146: 匿名さん]

そうですね。
同じスラブ厚250の直床よりは劣りますが、
スラブ厚250あれば二重床でも十分だと思います。

リフォームしやすい二重床というのは、床下の空間を排水管スペースとして利用できるくらい広くとってある場合のことであって、スラブ段差を作って水周りだけ床下を広くとってる場合だと結局リフォームで水回りを動かせません。

ただ、上階の浴室の下に寝室とかになると嫌なので水回りは動かせない方が良いと思いますよ。

[147: マンション比較中さん]

CASBEE表の「乾式二重床」の欄ですが
「改善型フローリング」と「フローリング（床下地改良型）」の
違いが知りたいです
フクビ等で、L40,45をうたっている二重床システムは
いずれかに属すのでしょうか（直貼L40,45に劣るという事？）

[148: 匿名さん]

それはL値でもLL40とかLL45もこと。
LL（軽量床衝撃音）が45の時、フクビの商品はLH（重量床衝撃音）55となっています。
乾式二重床はLHの改善は見込めません。

ただし、フクビの乾式二重床でもフローリングの下に12㎜の制振マットを敷いた重量床衝撃音対策型の商品がありますが、一般のマンションに使われることはまず無いでしょう。

一般的に、何もしないコンクリートスラブそのままよりも、乾式二重床は重量床衝撃音の遮音性能が劣ると言われています。

[149: 匿名さん]

>>139
>>141
＞無知乙
これはどういう意味ですか？

[150: 通りがかりさん]

床スレだねココｗ