ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2205: マンション掲示板さん]

目の前に病院建つみたいだけど資産価値的にどうなんでしょう？

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2203 匿名さん
たくさん来場されてたよ！

[2207: 匿名さん]

>>2206 口コミ知りたいさん
嘘は良くないよ。壊滅的に売れてないし、人居ないし、一度でも行くと電話がしつこい。

[2208: 匿名さん]

>>2207：匿名さん
はっきり断った後はかかってこなくなりましたよ

[2209: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
と思ったら3ヶ月後にまた電話がくる。
電話を無視すると訪問してくる。
ノルマが酷いんだろうが萎える売り方。

[2210: マンション掲示板さん]

いくら「ここは候補から外します」と言っても「よそで契約しました」と言うまでは、ずっと電話してくるよ。

[2211: 匿名さん]

>>2210 マンション掲示板さん
なんでそんな事力説するの？
そこまで言うと逆にウソっぽい。

[2212: 名無しさん]

>>2211 匿名さん
モデルルームで電話番号書いてくれば
真実がわかるから

[2213: 匿名さん]

>>2212 名無しさん
あなたどういうお立場でモノ言ってるのか気付いてる？

[2214: 匿名さん]

広島のマンション需要の半分くらいはhitotoに持っていかれたから、ほかのマンションは厳しいよ。
特にここは近いし、タイミングが悪すぎたよな。値段も高めだし。

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
おっしゃる通りです。業者に卸したりしなければ10年後も売り続けているでしょう。

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2214 匿名さん
グランテラスは既に１２０戸売れてるから、ヒトトタワーに影響してるのでは？１２０戸の物件だったら完売してる。グランテラスがあるからヒトトタワーの販売計画が当初の予定より変更を余儀なくされたらしいのが真相です。

[2217: 匿名さん]

170戸であの価格なんだから、120戸だったらもっと価格が高くなるでしょ。
そしたらもっと売れてないわ。
タラレバ話しても仕方ないけどね。

[2218: 匿名さん]

安かろう悪かろう？
学区は微妙らしいね。

[2219: 匿名さん]

>>2216 口コミ知りたいさん
マンションで売れてるかどうかは契約数じゃなくてパーセントで見ないと。そもそもの広告宣伝費が違うんだから。

例えば60戸のマンションが広告開始から2年かかって30戸売れたのを販売好調のマンションとは言わないよね。
でも、30戸のマンションを1年で完売したら販売好調のマンションです。

要するに引き渡し時に購入者の売買代金がデべに支払われるわけだから、その時点で何割売れ残ってるかというのが重要です。

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 匿名さん
むしろ残戸数でみるべきでは？

[2221: 匿名さん]

2219じゃないけど

200戸あって残り20戸(残10％)
25戸あって残り20戸(残80％)

どっちが好調に売れたかはわかりますよね？

[2222: 口コミ知りたいさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
hitotoができる事はグランテラスや加古町ライオンズができる前から決まっていました。hitotoが発売される前に需要の刈り取り作戦で戸数の稼げるマンションを販売しましたが、hitotoが予想より数ヶ月販売が早くなり失速したのが現状でしょう。hitotoの販売が早くなっていなければ両ライオンズも完売していたかも。

[2228: 口コミ知りたいさん]

[NO.2223～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2229: 匿名さん]

hitotoに食われましたね
竣工したのに80戸も売れ残っているみたいです