ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1689: 匿名]

スーモ等では、その辺の詳細は比較出来ません。
比較出来るのは、価格だけです。

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
充分かどうかはどのように判断しますか？
判断基準を教えてもらえればある程度の情報は提供できますよ。
同じ内容ならライオンズが高いのは事実です。

[1691: 匿名]

マンションの総会で管理会社から提出される監査資料と住んでみての管理会社の業務結果内容です。
これは、住んでからになりますから、入居後ですね。
契約前となると、長期修繕計画で、検討するしかないですね。
長期修繕費は、どのマンションも上がって行きますので、どのように上がって行くかですね。本当に充分かですね。
この辺の情報は、購入を本気で検討、もしくは入居しないとわからないですね。
こういう考え方は、インターネット等で書かれてますよ。

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
いやだから長期修繕計画の評価の仕方を教えてください
グランテラスの長期修繕計画をどのように評価しましたか？

実績としてライオンズが高いという事実がありますが、それに見合う修繕計画であるとどのように判断したのですか？

[1693: 匿名]

初年度の修繕費は101円/m2で、5年おきに上がって、16年度から251円/m2で、それ以降は、そのままとなっています。
これで、最初の長期修繕工事は無事出来るでしょう。
太陽光発電で、共用部の電気料金がどのくらい削減できるか、維持費がどのくらいになるかで、これから再検討になるでしょう。
現状ではこれで妥当と思いますし、これから、上がるか下がるかは、わからないと思います。
もちろん、毎年の総会で再検討する事になります。
実績で、ライオンズが高いという事実があるというだけでなく、実際の数字を教えて下さい。
というか、高い安いではなく、これから、長くマンションが維持出来る計画になっているかが、重要です。
もちろん、これだけの費用を払える入居者を維持出来る事が前提ですが。

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
おっしゃる通りで高ければ安心というのは間違いですね
大京アステージのように業者からバックマージンを取り同じ工事でも割増されてしまっているケースもありますから
管理組合がしっかり管理することが大切です
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/428-527/

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
おっしゃる通りで高ければ安心というのは間違いですね
大京アステージのように業者からバックマージンを取り同じ工事でも割増されてしまっているケースもありますから
管理組合がしっかり管理することが大切です
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/428-527/

[1696: 匿名さん]

教育委員会に確認したら2021年から竹屋小学校でした

[1697: 匿名さん]

ローン減税が15年に延長されることが決まったので、増税後に買った方が得でした。散々増税前の駆け込みを焦らせていた営業君が信じられない。

[1698: 通りがかりさん]

購入されたかたは何が決めてで購入されたのでしょうか

[1699: 匿名さん]

留守電や自宅訪問などの今時珍しい熱い営業姿勢に好感を持ちました

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
留守番電話ていまどき珍しいのですか？最近は、着信履歴だけの方が多いのかな？

自宅訪問してくれるのですか？便利ですね。

[1701: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1702: マンション掲示板さん]

>>1696 匿名さん
hitotoの完成が2021年4月以降になっても竹屋小なのでしょうか。

[1703: 匿名さん]

そうでしょうね
千田小は今でも教室がオバーフローしてますから

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1703 匿名さん
ではhitotoも竹屋小？今でも教室パンクならそういう理屈になりますが。

[1705: 匿名さん]

>>1704 検討板ユーザーさん
いえ全然違います
竹屋町と平野町が竹屋小学校に組み込まれて空いた枠にhitotoが入ります

[1706: 検討板ユーザーさん]

じゃあやっぱりhitoto竣工がが2021年4月以降にずれ込んだ場合はグランテラスは2021年度は千田小のままということですね。

[1707: 匿名さん]

>>1706 検討板ユーザーさん
いえ。予定通り竹屋小学校です。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 匿名さん
じゃあ2019年度から竹屋小じゃないとおかしくないですか？