ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1646: マンコミュファンさん]

またhitotoの板を荒らしてる人がいるよ。
顔真っ赤にして大変だね。

実際の価格表の販売状況と契約数が大幅に解離してるのは自分のところってばれちゃったから必死なの？

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1646 マンコミュファンさん
ダンパーの件と二回目以降の大規模修繕費用が気になるだけです。

[1648: 匿名さん]

>>1647 検討板ユーザーさん
それよりも河岸侵食家屋倒壊エリアを気にした方が良いです

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1648 匿名さん

社会的に問題になっているしダンパーはタワーマンションだけでなく、もしかしたら車にも今後影響が出るかも？タワーマンションの二回目以降の大規模修繕費用は大きな問題になりつつありお金が不足すると当然修繕できなくなり資産低下を招く可能性が高い為重要な問題です。

[1650: マンション掲示板さん]

修繕金とどっちが怖い？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183358/

[1651: 匿名さん]

大規模修繕計画とダンパーのほうが怖い。すでに解決ずみの昔の記事をだされてもね。なんなら財閥系の記事を挙げてみようか。

[1652: 匿名さん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
ちなみに超高層マンションの大規模修繕が話題となったエルザタワー55の修繕積立金は80円です
ここでもタワマンのスケールメリットが遺憾なく発揮されています

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[1653: 匿名さん]

タワマンの方が80m2で年間10万円以上も安いのか、、、

[1654: マンション掲示板さん]

築年数が10年以上違うものを比べても意味がないのでは…

[1655: 匿名さん]

>>1654 マンション掲示板さん
築年数が同じデータ出せば
タワマンの方が圧倒的に安いけど

[1656: 検討板ユーザーさん]

>>1655 匿名さん

平均の修繕費用ではなく二回目以降の大規模修繕費用がどれくらいかかるのかが問題。

[1657: 匿名さん]

>>1656 検討板ユーザーさん
20年間はタワマンの方が圧倒的に安く、それ以降もタワマンの方が安い
トータルで数百万円の支払い差が生じる

[1658: 匿名さん]

質問に対して別の回答。

[1659: マンコミュファンさん]

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/%3famp...

こういう後々のこと考えないタワマンはそりゃ大変だね。

[1660: 匿名さん]

修繕積立金は均等積立方式が良い。
段階積立方式であって築古であるにもかかわらず修繕積立金が安いのは危険です。
長期修繕計画が破たんしている恐れがあります。
また、古いマンションは駐車場収入のかなりの部分を修繕積立金に廻していることがあります。(グランドタワーなど)名目だけで>>1652のように比較するのは全くナンセンスです。
駐車場収入は本来は一部駐車場の修繕に使われる他は管理費に充当するのが一般的ですが、管理会社によってこの充当するウエイトが異なります。
ですので、中古市場の額面に出ている管理費と修繕積立金だけで判断するのは中々困難ではあります。修繕積立金が高すぎる場合はそれこそ利用する際に管理組合員たる区分所有者が目を光らせれば良いだけですが、安いのは区分所有者同士の合意形成が為されていない可能性もありますので当初の長期修繕計画通りに修繕積立金が段階的にきちんと増額されいているかどうかを見るのは、そのマンションの区分所有者が資産形成をいかに重要に捉えているのかがわかる部分でもあります。

また、修繕積立金は積み立てるお金であり言わば自分たちのマンションの共有の財産です。
使い方さえ間違わなければ多いに越したことはありません。
それに対して、月々浪費されていく管理費については、しっかりと確認しておく必要があります。先ほど申し述べた通り管理費と言ってもいわゆる管理費ではなくで管理費会計での収入の事ですが、これも駐車場の使用料その他各種使用料のうち修繕積立金に充当されるもの以外が含まれます。管理費は出来る限り経済的合理化を図りたいものですが、日々のサービスの対価となりますのでその辺のバランスを見るのが必要です。

あるマンションでは、ゴミの日にゴミを自宅前に置いておくと管理人が回収してくれるというサービスがありました。このために掛かる人件費が管理費を押し上げていました。これを自宅前でなくてゴミ置き場に住人がゴミをもっていく代わりにゴミ回収業者が毎日回収するサービスに替えたところ、コストダウンも図れた上に自宅前に自分のゴミを置きたくないことから非常に喜ばれたそうです。
管理サービスも望まないものだと痛しかゆしといったところですね。

[1661: 匿名さん]

大京アステージの管理は評判悪いから管理会社の変更を検討したいですね

[1662: 匿名]

管理会社の変更とかは、購入して、実績を判断してからです。
変更を検討したいとか考えておられるのであれば、購入しなければ良いだけです。
実績が不充分であれば、1年目の総会前に、他の管理会社との契約を検討すれば良いだけです。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
実績からアステージが高いのは明らかだから即変更が望ましいね

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのですね

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[1664: マンション掲示板さん]

選手村跡地でグレードも低くて野村不動産撤退のきっかけとなったa cityとライオンズ比べるの？

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション掲示板さん
ライオンズも経営悪化で買収されたから比べてもおかしくないな