センチュリー荻窪について

[マンション比較中さん]

センチュリー荻窪についての情報交換したいです。
どうでしょうか？

公式サイト：http://c-ogikubo.com/

所在地：東京都杉並区荻窪二丁目10番4（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩10分
構造・規模・用途：鉄筋コンクリート造・地上4階建（建築確認上、地下1階地上3階建）
総戸数：24戸（住居24戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.50平米～67.19平米
売主：飯田産業
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

しっかり調べていらっしゃいますね。
保育園考えたら、杉並区が良いですよね。
ただ区外からだと厳しいかもですね。
ひとまず杉並区に住んで来年チャレンジですかね。

[52: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん

同感です。駅からの距離が10分で気になっていましたが、外観がものすごくダサいですね。本当に残念です。。

[53: 匿名さん]

外観は、あえて昭和50年代の
懐かしさを表現してるんじゃないかな？

好き嫌いは、分かれそうだが。

[54: 匿名さん]

外観なんかださいですよね。ＨＰだといいのかなと思って現地見ましたが見て中を見るのはやめました。

[55: 匿名さん]

やだー 今まさに作業してるよ。
車で目の前通ったら、明るいだけでなく、
エントランスで2人の方が働いてるよ。

こんな過酷な労働を強いて良いの？

夜中に作業してるって嘘じゃないですね。。。
しかも日曜日に、正直怖くなってしまいました。

[56: マンション検討中さん]

何が怖いんですか？

[57: 匿名さん]

別に外観は普通な気がします。バルコニー柵が最近は透明や半透明になっているところが多いですが、ここは普通にコンクリートなので、家の中は見えにくく、洗濯物で在宅なのかどうかの気配は外からは見えにくいという部分はアリます。
タイル張りなので、コストはかかっていると思うけれど…
中が見えにくいという点では良いかと思いました。

[58: 匿名さん]

駐車場が少なすぎる。。。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
駐車場の前に部屋が狭いし高いし、モデルルームでさえダサい。

[60: 匿名さん]

まあまあ、ダサいを連呼しなくても…。確かにやや狭いというのは分かりますが。

[61: 匿名さん]

駐車場は何台ですか？
公式サイトの物件概要を確認してみましたが、駐車場の詳細が出ていません。
世帯数が24戸ですし、敷地面積が837.85㎡と狭いのでスペース確保が
難しかったのかもしれませんが、設置率は何％になっています？

[62: 匿名さん]

パッと見ただけですが、駐車場として使えそうな空間あったかな？
私は車いらないので、できればない方がいいですが。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

確か入り口左にあります。しかし、もう少し広ければなぁ…と思います。

[64: 匿名さん]

67.19m2のDタイプの間取りですが、こちらが一番広い部屋になりますか？
居室の面積が4.2畳、4.5畳、6.1畳と手狭な感じですが、
こちらの間取りはどのような層を想定した部屋なのでしょう？
DINKS、あるいは小規模なファミリー向けでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

ファミリー。
都心ならば充分！

[66: 匿名さん]

全戸内覧可と大きく貼り出されているのですが、
1部屋も売れてないのかな？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
数戸売れてますよ！
パンダ部屋を作ったようで。荻窪10分であの価格なら売れてもおかしくないと思います。その他は下げないと売れないでしょうが。

[68: 匿名さん]

荻窪駅から徒歩１０分の距離の立地環境はなかなかいい場所だと思います
間取タイプはほかの方のコメントでも出ている通り、平米数としては少し狭いかな
家族住まいの場合だともう少し広めのタイプの方がいい気がします。クローゼットも狭いので子供2人の四人家族だとゆったりはできなさそう。
総戸数24戸と少ない小戸数なのでプライバシーが確保できるという面は良いですね

[69: 匿名さん]

Agプランの玄関入ってすぐにあるDENは、管理倉庫があるから、窓がないようになっているのですね…
換気などはどういうふうになっているのかな。

DENなので、本棚とかをおいたりすることを考えると、窓は必須ではないかもですが、居室としてはつかないかなぁと感じました。

[70: 匿名さん]

管理人は、毎日来るのでしょうか？
セコムなどのセキュリティシステムはありますか？

[71: 匿名さん]

飯田ってマンションもやるんだね

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
私も建て売り住宅だけかと思いました。

[73: 匿名さん]

それって「野村は證券だけかと思ってた」みたいな発言ですね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

大分違うでしょ
野村も飯田もホールディングスだから「野村」とだけ言えば何を指すかは文脈依存。
ここでは「飯田産業」と言ってるので飯田ホールディングスを言ってない。
飯田産業の内訳見てるとマンション事業は規模も販売数も戸建事業に比べれば１－２%程度(例 分譲戸建て3600戸に対しマンション60戸)なんだから戸建事業が主力としかいいようがない。
野村不動産、でいえばやはりマンション分譲の方が主力ではあるがマンション事業に対して１０%程度はあるし、野村と飯田では主力販売数と規模が比較にならないぐらい野村が多いのでその１０%といえども認知度は高くなるのは必然でしょ。

[75: 匿名さん]

小戸数ではありますが、ホームページを見る限りではかなり立派な雰囲気がありますね。
プライバシーもしっかり守られますし、駅から10分くらいの方が逆に落ち着いていて良いかと思いました。
ただ全体的にコンパクトな間取りになっているのが、気になるところかもしれません。

[76: 匿名さん]

行けばわかる。無い。

[77: 匿名さん]

開口部は、基本的には西向きになるのか東向きになるのか、という感じになってくるのかな。
南側に開口部がある物件はわずかの角部屋のみ。
良いところは、内廊下であるところなのかなと思いました。内廊下だと、玄関出てすぐに風に煽られるということもないので、困らないよね、というところもあり。

[78: 匿名さん]

内廊下は防犯上も安心だし、ホテル暮らしみたいで毎日テンション上がりそう。東向きは区民センターの緑が見えて、西向きは空が広くて解放感あるので、どちらもいいなと思いました。

[79: 匿名さん]

てことは買ったの？

[80: 匿名さん]

昔ギリギリまで検討してたけど辞めた。エントランスが賃貸より圧迫感あった。あと内廊下？だけど、一部開口あるのでこれ内廊下というか？と思った。

[81: 匿名さん]

先日内覧に行きました。マンション内はコンパクトでシンプルですが、それを好む人には良いのではないでしょうか。環八から内側に入るので、とても静かで住環境は良いです。善福寺川からはそれなりに離れており、ハザードマップ上も安心な地域で、荻窪南口から徒歩10分でこの値段というのは周辺のシティテラスや上荻のティサージュと比べても比較的良いかと思います。

[82: 匿名さん]

確かに環境はいい！と思う。

[83: 匿名さん]

内廊下の一部開口というレスが気になっておりますが、
公式サイトの但し書き「一部吹き抜けがあり、雨風の吹き込みがあります」というものでしょうか。
内廊下に吹き抜けを設けたのは通風、あるいは採光の為ですか？
設計上どうしても避けられなかったのでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
多分通風と採光のためだと思う。エントランス入ってすぐ右です。

[85: 評判気になるさん]

何故、東急リバブルで売ってる？
https://www.livable.co.jp/branch/ogikubo/

[86: 匿名]

>>85 評判気になるさん

昨日はありましたが今見たら消えてますね

[87: 匿名さん]

吹き抜けが間取りの中に組み込まれているのはGタイプのみ、なのかな。お隣のFタイプにについては公式サイトには掲載されていなかったので判断がつかないですけれど。
吹き抜け部分、少なくとも専有部内の場合は窓がついているので、風雨が吹き込むことがないと思いました。
窓を開けておけば、風を通すことができるので、
風通しを重視している場合には良いのかもしれませんね。

[88: 匿名さん]

総額1000万円キャンペーンというのを行っていますが、今月末までに引き渡し可能な人のみですので、ローンの審査などを考えると、流石にそろそろスケジュール的に厳しいかもしれないです。内容を見るとかなり太っ腹な感じです。100万円分の商品券を10組にくれるというものらしいですから。ほぼ値引きも同然なのではないかな、と思いました。
オプション100万円分とかだと、もう建ててしまったあとだと、できることも限られてきてしまいますしね。

[89: 匿名さん]

売れるかな？？100万ぽっちじゃ普通に交渉するより値引率悪いじゃん。それに今からローン審査しても間に合わないんじゃない？

[90: 匿名さん]

内廊下の画像を見て思ったんですが、内廊下の床は、カーペットではないのでしょうか。カーペットになっているマンションが多いなという印象を持っていたので、意外でした。足音とか立ちにくいというのがカーペットの良いところですが、反面、掃除に手がかかるという話は聞いたことがあります。公式サイトの画像にあるような床のほうが、日々のメンテナンスはし易いでしょうね。

[91: 匿名さん]

ここの物件ってあんまり売れてないのですか？
値段もそれほど割高感はなく、シティテラスよりも駅に近くて便利な気もしますが。

[92: 匿名さん]

売れてないです。びっくりするほど値下げして今頑張ってます。

[93: 匿名さん]

総額1000万円のキャンペーンが延長され、4月末日までの成約で100万円プレゼントになっています。
92さんのおっしゃる値下げはこのキャンペーンの事ではなく、以前に比べマンション価格が大幅値下げされているのですか？
価格はどのくらい引き下げられているのでしょう。

[94: 匿名さん]

1DKから３LDKまで、かなりバリエーション豊富です。
賃貸向けという風にコンパクトなタイプの部屋の場合は思う方も出てくるのかもしれないなと思いました。
１DKだと単身者にはぴったり。
設備がきちんとしているし、広すぎなくて掃除が便利っていうのはありますが
実需ではどういうニーズがあるのでしょうね？？

[95: 匿名さん]

≫91
そうそうここは駅10分だしね。良いよね。

[96: 匿名さん]

最近やたら日本共産党(中国人団体組織)が荻窪や西荻窪界隈で区政治介入しようと躍起になってるよね。そもそも日本の政治や、民政に介入してくんじゃねーよ。

前の衆院戦の大敗をまだ理解できないのっ？

沖縄県だって、日本共産党が牛耳って、日米の離間工作を仕掛けたのを自民党に気づかれて対抗馬に敗北し、日本共産党の沖縄掌握は失敗に終わる。

[97: 匿名さん]

2人家族、3人家族向けの3LDKを押しだしています。夫婦の主寝室に1部屋、子供部屋で1部屋、そしてもう1部屋を家族の部屋にして使えるというもの。

リビングの隣の部屋、もし、ウォールドアなどでリビングとつなげて使えるようなら便利な気がします。そんな感じなのかな？と思っていたら、間取りを見たらそうではなくて「個室」を何かに使うという提案でした。洋服の収納、ヨガスタジオ、趣味の部屋、ホームシアターで籠れる部屋を作っておくのは楽しいかもしれません。

[98: マンション検討中さん]

近場の住友のシティテラスに比べたらだいぶ良い物件だと思いました。シティテラスは実際駅まで18分は掛かります。ここは駅からも10分で、帰り道にスーパーもコンビニもあります。共有スペースはありませんが、シンプルで良いと思いました。シティテラスは約7000万円。住友は金額の割に部屋が狭いので、共有スペースとブランド名のためにその金額を払うのは勿体ない気がしました。私個人としては同じ平米数とそれ程大差のない内装設備ですので、こちらの物件が良いと思います。

[99: 匿名さん]

昨晩歩いてみて雨の日に10分歩くのはつらいと気づかせてくれるマンションでした。
やはり4分くらいがリミットなのかな。

[100: 匿名さん]

主要エリアに簡単にアクセスができる立地であるのは嬉しいポイントですね。
通勤や通学の際にスムーズに移動できるのは、生活を送る上で大切な要素になると思います。
ひとつ気になるのは通勤や通学の時間帯にはどれぐらい混雑するかで、どうでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

荻窪徒歩10分の小規模でも売れ残り、苦戦する時代なのか。。6000超えるともはや共働き夫婦でも及び腰になるよね。ブランドでもない駅近でもないから資産価値が高く維持できる確信ももてないし。かといって投資家が目をつける立地でもない。中途半端というわけか。

[102: 匿名さん]

ファミリーにもシングルにも中途半端なところは否めないかなあと。
+Oneの部屋といってもDENのような窓なし部屋を作られても他の居室が狭くなるだけで
使い勝手が良いとは言えないし…。ディンクスなら物置としてちょうどいいかと思いましたが。
あとやっぱり駅徒歩10分はネックのようですね。
成約特典の100万は魅力的です。期日までなら全ての世帯に対象なのでしょうか。

[103: 匿名さん]

≫102
実際に見学してる検討者ですよね？
担当の営業マンに聞けば良いことですよ。

[104: マンション検討中さん]

駅徒歩10分、閑静な住宅街に惹かれて先週見に行きました。1階の2LDKテラス付きが希望で拝見しましたが価格が5千万越えの割に全体的な作りがシンプル＝悪い意味で古臭い。手の込んだっと言うような印象はまったくありませんでした。

キッチンは広く使い勝手が良い印象ですが
収納棚の作りがイマイチ。

床暖、SECOM、など今じゃ当たり前の設備だったのでプラスαな購入に繋がるような印象がありません。

環境的には良い方だと思うのでお子様がいるご家族には良いかと。

個人的にはコディア八幡山の物件の方が
価格と比べて全体的なスペック、デザイン性、気の利いた収納棚やスペースが良かったのでコディア八幡山を今週中に購入予定です。

[105: 匿名さん]

ホテルのような内廊下は素敵ですが、その他に共有施設が全く無いのは
無駄を省いたマンションがコンセプトだからなのでしょうか。
写真は出ていませんが、エントランスホールにソファセット程度は
設置されていますか？

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

ないですよ

[107: 匿名さん]

エントランスにソファって必要なのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

エントランスの設備なんかいらないと思います。
コディア八幡山と比較するような意見がありますが、環八に面した家なんぞ住む気にもなりません。徒歩10分がイマイチという意見もありますが、商業地域に住むのは邪道だと思いますよ。

[109: 検討板ユーザーさん]

エントランスの設備、スペースを気にしない方はまったく問題ないので良いのかと思います。
私は実家が比較的エントランスの設備など整ってるマンションだったのでエントランスが狭かったのでマイナス点ですね（笑）
エントランスを利用しているかと言われたらそこまで利用していないですし、逆に利用している人を見かけることもあまりないですが、あるとないとだと全然違います。帰ってきた時のエントランスの開放感もあるとないとだと気持ちが変わりますし。コディアも見に行きましたが環八を気にされている方がいますがエントランスに入った瞬間、部屋も勿論ほぼ無音でしたしバルコニー側も気になる騒音もガス臭くもなかったので最初はマイナスな印象でしたが結果プラスな印象でした。
エントランスを気にされる方は妥協しないでやめた方がいいです。同じ価格帯で立地がそこそこでエントランス設備が整ってる物件なんて探せばありますよ。

[110: 名無しさん]

徒歩10分ってマジすか？実際もう少しかかりませんか？

[111: マンション検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
マンションなんて立地がすべて。
環八と甲州街道に挟まれてこの季節に窓も開けられず、都心からも遠いマイナーな京王線で、竣工2年売残り物件と、荻窪が使えるここを比較する人はいないでしょう。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

都心から遠くないですよ〜
それに京王線は今結構人気の路線ですよ。
逆に今は山手線が特にイケてないです。
荻窪も20代〜30代後半からすると結構古いって言うか実家とかそーゆーイメージで若い世代には人気ないです。それと比べると幡ヶ谷〜八幡山辺りは人気なエリアですよ。逆に荻窪は今更感っていうか公務員とか住んでそうな真面目な人が住む街みたいな。
確かに閑静な住宅街〜ですけど
ぶっちゃけ今イケてるエリアではないので立地が全てなら荻窪はなしですね。

[113: マンション検討中さん]

京王線は電車の本数も多く利便性が高いですが、八幡山がそんなに「イケてる駅」とは知りませんでした。
荻窪は若者が住まないというより、昔から住んでる人が土地を手放したがらず、古い戸建てが多いのと、マンション相場が高くて若者には中々「住めない」ところが多いので、「イケてない」と言われても仕方ないかもしれませんね。
ここのマンションは値段も良心的ですし、駅まで普通に歩いて10分で着きます。
荻窪は千歳烏山と似た、昔からの落ち着いた街の雰囲気があって悪くはないと思いますが。

[114: 匿名さん]

このマンションはイケてないにしろ、そのなんとか山駅がイケてるとは初めて聞きました。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

話が外れましたが（笑）

立地で選ぶならって話の流れで

20代〜30代後半あたりは
断トツでイケてんのは幡ヶ谷、笹塚、八幡山ですよ。

センチュリー荻窪はまぁ残念な感じでした。

[116: 通りがかりさん]

意味不明の駅推されても。千歳烏山ならいざ知らず。

[117: マンション検討中さん]

>>116 通りがかりさん

千鳥烏山は結構過去形です。

[118: 通りがかりさん]

そのどうでもいい駅達の会話は他でやってください。

[119: マンション検討中さん]

世田谷で育った20代ですが、荻窪駅の鉄道利便性と住環境に憧れます。京王線？東急や小田急線を買えない人が選ぶ中途半端な選択ですね。今も昔もマイナー路線という認識は変わりません。八幡山も知りませんでした。

[120: 匿名]

>>119 マンション検討中さん

京王線がマイナーだと地方の電鉄は全てマイナーになりますよ。

[121: 通りがかりさん]

だから、別路線の話は外で。

[122: 匿名さん]

自分が住みたい街に住めばいい話でしょ？

どこの路線がいい悪いなんて
住んでる人からしたらどうでもいい話です。

ところでこちらの物件以外でみなさんどこ見に行かれましたか？

[123: 匿名さん]

外観が秀でたマンションでも、
なかなか完売しないんですね。

[124: 匿名さん]

値段の要素も大きいかと思います。
駅までの距離も普通に歩いていける距離で、設備仕様も標準以上のものを使っている場合だと
安くできないというのもあるかと思います。
割り切ってコストダウンしまくりだと安くはできますが
マンションでそれもなかなかデベもできないでしょうし…

[125: マンション検討中さん]

少し前に悩んでこの物件は辞めたのですが
昨日連絡があり残り一棟らしいので気になる方は是非お早めに。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
かなり時間かかったけど、良かったね

[127: 匿名さん]

3LDKでこの位の広さだとファミリー世帯にとっては少し狭いかなという印象です。
子供は1人くらいが限度かな。子供部屋も狭くなってしまうので二人で利用するには狭いですし、
収納スペースももう少し広くなっているとよかったかな
Dタイプはシューズクローゼットが広いのでそこは良いと思いました。
リビングは全体的に狭いので家具を置くなら、テーブルかソファーかどちらかになってしまいそうですね。

[128: 通りがかりさん]

そんな検討してる時間ないよ、相当な割引してさばいてるから。

[129: 匿名さん]

相当な割引ですか。
成約プレゼントで100万円相当の商品券がプレゼントされるみたいですが、
それとはまた別の、価格の割引になりますか？
残っている3戸は3,980万円～6,710万円と価格公表されていますが、
ここから個別に値引き交渉が行われているのですか？

[130: 通りがかりさん]

行けば？

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

電話では残り1って言ってましたよ？

[132: 匿名さん]

公式ホームページでは最終3邸となっていますが、情報更新が遅れているだけですか？
また、現在残っている住戸とは公式HPトップに出ているモデルルーム住戸ですか？
値引きの内容までは教えていただけないでしょうが、とりあえずは電話での問い合わせが良いかもしれませんね。

[133: 通りがかりさん]

ここの口コミ、八幡山と比較されたり荒れまくってますね。荻窪と八幡山では全く比較になりませんし、やたらと中傷されて住人が気の毒に感じます。荻窪や八幡山の他のマンションも売れ残ってますし、市況の問題なので、ここのマンションがそこまで悪い訳でもないでしょう。

[134: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん

物件を探している人は職場までの距離や
環境など人それぞれの条件があるので
比較対象も人それぞれです。

八幡山とここと比べても別に構わないかと。

ただ荒らしに対してスルーすればいいだけだと思います。

[135: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

京王線？東急や小田急線を買えない人が選ぶ中途半端な選択ですね。

って事ですが

たぶん東急線だと祐天寺まで
じゃないとこの先横浜臭強くなります。

小田急だと上原までかと。

それ以降はちょっと。。

世田谷生まれとか関係なく
今のトレンドで言えば京王線は良いと思います。

私的に初台、幡ヶ谷、笹塚、ですけど！

話に出てる八幡山はまぁ下北ぐらいな感じですね。

ちなみに不動産関係者です。

[136: 匿名さん]

最終3邸とありますが、売れ行きは良いのですね。
5,900万円台からというのは、この立地からすると割安なような気もしますし、
ファミリー層にとっては広さを気にしてしまいそうなところでもありますが、
夫婦や子供一人なら充分にも感じられます。

[137: 匿名さん]

ですね。
majorデベは高杉なので、名もなきデベのマンションは狙い目かも。

[138: 匿名さん]

初台、幡ヶ谷、笹塚ね。もうわかったからええて。
住む地域は自分が気に入ったかどうかが問題で、『トレンド』とか『資産価値』とか言うて、わざわざ都心部に無理やり建った家買うんも息苦しいと思いますわ。

[139: 匿名さん]

資産価値とかももちろん考える時はありますが、やっぱり気に入った地域に住みたいところではありますよね。
トレンドに関しても個人的には良くわかりませんので、断然気に入った地域を優先したいところです。
人それぞれの価値観はあるでしょうが、これから住んでいく家となるので、住む事に重きを置くべきと考えてしまいます。

[140: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

不動産関係者にしてはセンスのない意見に笑いました。初台や幡ヶ谷を推してるようですが、そもそも荻窪を希望する人とは目線が全く違う地域ですし、大した不動産業者じゃ無さそうですね。

[141: 通りがかりさん]

初台や幡ヶ谷はここ最近の値上がりでかなり苦戦しているようですね。ここも無知な不動産業者が荒らしに来ているようですね。

[142: マンション検討中さん]

こちらの中古物件が7件出ていますが
何か理由があるのでしょうか？
まだ販売してからそこまで経ってもいないし
立地的には良いかなと思っているのですが。
住んでみると利便性があまりないのでしょうか？

例えば車がないと不便なのでしょうか？

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん

>>142 マンション検討中さん
1つの部屋に対して、多くの不動産会社が情報を出してるからじゃないですか？
このマンションの総部屋数的に、7件も一気に売りに出ることはないと思います。