ロイヤルシーズン青葉台ってどうですか？

[評判気になるさん]

ロイヤルシーズン青葉台はどうですか。
日差しをいっぱい浴びて、のびのびできる部屋だといいですね。
子育てに便利なプランだと嬉しいですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-aobadai.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区松風台1-13、1-85（WEST）、1-84、1-12（EAST）（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分 （WEST）、8分（EAST）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.40平米～110.36平米
売主：末長企画、末長組
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：末長組
管理会社：東洋グリーン建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.9 管理担当]

[41: 匿名さん]

外観のデザインが独特ですが、場所によって日当たりが悪くなる部屋はあるんですかね？

[42: 匿名さん]

購入者です。

駐車場優先権はずっと続きますよ。
最初に駐車場の区画を決めたら、その後の抽選などは一切ないそうです。固定だそうです。

[43: 匿名さん]

>>42
>>駐車場優先権はずっと続きますよ。
>>最初に駐車場の区画を決めたら、その後の抽選などは一切ないそうです。固定だそうです。

優先権はずっと続くのですか。知りませんでした。
どのマンションでも同じ感じなのでしょうか。
区画の決め方にもよると思うのですが、
しっかり聞いてから決めないといけないものなのだと勉強になりました。

[44: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

マンションの周りに緑が多くて
買物も不便層ではないので良いかなとは思いますが、
それにしても価格帯は少し高すぎるかなという印象を持ちました。
専有面積が広くはないので収納スペースも少ない感じ。
ココと決めるには、決め手に欠けるかなと思いました。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内でほかにマンション計画はないんでしょうか？
最近の青葉台は新築が中々でませんね。

[47: マンション検討中さん]

年収450万くらいだけど何年ローンが良いですか？

[48: 匿名さん]

50平米から100平米まで色々なタイプがそろっているという点は魅力の一つかな
特に100平米越えのタイプはマンションの中でもなかなかないので、
かなり広くて憧れます。
リビングもたっぷり２０㎡あるという点や４LDKになっているので部屋の数があるというのも家族住まいとしては利点
ルーフテラスがリビングに面しているというところも利用しやすいでしょうね

[49: 匿名さん]

>>48
営業お疲れ。

[50: 匿名さん]

駐車場優先権付住戸について、よくわからないのですが、

＞＞駐車場優先権はずっと続きますよ。
＞＞最初に駐車場の区画を決めたら、その後の抽選などは一切ないそうです。固定だそうです。

この場合、車を所有していた人が途中で使わなくなり、不要になった場合は
どのようになるのでしょうか？
契約したまま、月額料金を払い続けなければならないのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん


住居戸数に対し、駐車場台数が約半分なんです。これは駐車場が余らないように統計による調査結果みたいです。
なので、駐車場の区間は場所も含め、区間が確保できるか抽選になるのですが、高いお金を出してプレミア住戸を購入した方はこの抽選が免除され、区間もリクエストが通るわけです。
駐車場契約をしない方は駐車場料金は払いません。
ただ、区間を放棄したあとの扱いはまだわかりません。

[52: 匿名さん]

他のマンションの例だと、そういう場合駐車場も分譲になっていたりする例があったような気がします。そうではなくて優先権となると、使わなくなった場合の処理はどうなるるのか、たしかに疑問ですよね。借り手がいれば、権利を放棄してそちらの方に借りてもらえばいいだけかなとも思うんですが、そう簡単なことでもなさそうな感じがします。

[53: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

最低35年、銀行に相談して50年くらいでないと無理があると思います。

[54: マンション検討中さん]

チラシがポストに入っていたのでここに資料請求しましたが、資料すら送ってくれませんでした。何故ここにチラシを投函したのだろう、どれだけ情報管理出来ないんだろう、それともだいぶな上から目線なのか。チラシは入れるが売ってはやらない的な？謎です。

[55: 匿名]

>>54 マンション検討中さん

そんなことがあるんですね。
意味不明ですね。

[56: マンション検討中さん]

青葉台で億ションですか！？

[57: 匿名さん]

億出せるなら青葉台じゃなくタマプラWISEいくでしょう

[58: 匿名さん]

確かに駐車場は契約者が埋まらなかった場合、外部に貸し出すということもあるようなので、
そうなった場合のことを考えると少なく見積もっている方が、管理費としては良いのでしょう
ですが、車を所持している方にとっては抽選になってしまう可能性のことを考慮すると、
周辺の月極め駐車場も探しておく必要が出てきてしまうかもしれませんね。
車を所持している方が多いのか少ないのかというのは未知数ですから

[59: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、Aタイプの80.12とDタイプの76.56が気になってます。
こちらのお部屋も六千万代でしょうか？
ご存知の方いたらご教示ください。

[60: 匿名さん]

自信はありませんがAタイプ・Dタイプは六千万代だったと思います。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
ありがとうございます。
青葉台で億ションはないな、と私も感じていたので安心しました。

[62: 匿名さん]

マンションの駐車場台数は敷地の広さで決定しているのかと思いましたが、
周辺地域の車の所有率を調査の上決定しているのですか～。
きっとマンション住人の家族構成や住人の層も考慮して台数を割り出しているのでしょうね。
駐車場が不足するのも困りますが、マンションとしては余るのが圧倒的にマイナスとなるのでしょうね。

[63: ご近所さん]

青葉台在住ですが残念ですが青葉台の再開発白紙になりましたね。グランディスタ青葉台と言う青葉台中の目の前に住んでますが（親が）13年前駅9分で90平米ルーフバルコニー付きで6000万でした、それ考えたらちょっと高いですねこの物件

[64: 匿名さん]

スペシャルプランって天然木を使用しているということが書かれていました。
天然木は素敵だと思いますけれど、
例えばフローリングだったら、冬場は縮んでしまって間があいてしまったりとか反り返って締まったりということはないのでしょうか。
無垢材などではなく、ある程度加工してあるならば大丈夫なものなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

13年前駅9分で90平米ルーフバルコニー付きで6000万

物価の流れから考えるとどうなのでしょう。
仕方がないというか、なんというか。
たしかに狭いかもしれませんけど。

天然木、いいんじゃないですか。
多少の反りとか傷とかは天然材ならではの味になるようですよ。
肌触りとか見た目とか、やはり天然ならではの良さってあるんじゃないでしょうか。

[66: 匿名さん]

天然木のフローリングいいですね。最近のマンションは、ほとんどがプリントされたシートフローリングですから。水に弱くて、艶がなくスリッパはかないと足の汚れが目立ちます。せめて突板がいいです。

[67: 匿名さん]

ロイヤルシーズン青葉台のホームページで驚いたこと。
マウスポインタが、バナーの上では緑の色のはっぱになることです。

他は白の普通の矢印の設定なんですが、いきなり変化して驚きました。

リゾートのペントハウスといった雰囲気。家のようでもあります。マンションっぽくないです。門構えが白い大きい柱があります。これは人気が出そうです。あとはお値段かな。

13年前に6000万円だったとすると、今はもっと高くなっていそうですね。今はいくらなんでしょうか。

[68: 匿名さん]

>>63 ご近所さん
駅前再開発だめになったんですか！
理由はなぜなんですか

[69: 匿名さん]

駅上？裏の団地撤去をしなければ開発は難しいのではないでしょうか。でも今は新規での入居はしていないとの噂はあります。

[70: 匿名さん]

公式ホームページのスペシャルプランはプレミアムルームで戸数が限定されているのですね。
仕様の紹介でフローリングは厳選の天然素材を使った挽板フローリングと書いてありますが、木材は何が使われているのでしょうか。
プレミアムではない一般的なプランの床は天然木ではないシートフローリングなのですか？

[71: 匿名さん]

周辺の環境については、特に何も大きなデメリットはないのかなと感じました。
小学校は近く、駅もそこそこ近く、駅の方に行けば買い物ができる、周辺に緑が多く、子どもたちが遊ぶことできる公園があります。
そういう好条件がそろうとお値段の方がとても気になって来てしまいますね^^;

[72: 購入経験者さん]

オリジナル家具オーダーの案内がきました。

[73: 末長組の他物件居住者]

末長組の物件はデザインが特徴的で面白いのですが、施工品質がイマイチです。
アフターサービスもイマイチです。
竣工直後からヒビがたくさん発生しているのですが、悪びれもせず「たいしたことない」「気にする必要ない」など他人事のような回答。数千万円払って購入している人に対しての回答とは思えません。
不具合が現状どうなっているのか、放っておくと今後どんなリスクがあるのか、といったことを明確に説明してもらえれば「心配すべき事象」なのか「たいしたことない事象」なのかがわかるのですが。
また、その上でどのような補修を行うのかを説明してもらえれば安心できるのですが。
施工者として当たり前の対応をしてもらえれば文句を言うつもりはないのに、それができないのでしょうか。

[74: 匿名さん]

末長グループについてというコンテンツにこれまでの施工実績も
紹介されておりますが、H2システムという工法で住戸をひな壇状に
配置するスタイルが特徴的でした。
中でもバースシティ鷺沼東というマンションは要塞のような外観が
かなりのインパクトですが、実際の住み心地はどうなのか
マンション住人に聞いてみたい気がします。

[75: 匿名さん]

間取りのところに価格も掲載されているのですね。
行く前から価格がわかるのは正直良いことだと思います。
行ってからお門違いだったーみたいなのって、お互いによろしくないですもの。

ここは広さのバリエーションが本当に豊富なのがいいところだと思います。
コンパクトなところはとことんコンパクトですが、
広い部屋はゆったりしていていいですね。

[76: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

駐車場料金、結構、高いですね。
マンションの販売価格も高いですが。
室内設備のデザインがオシャレで、高級感がある。
トイレに手洗いカウンターがあるのがいいです。最近はないマンションも多いので。
衛生面を考えても設置されていたほうがいい。
洗面台も広い感じですね。

[78: 匿名さん]

デザインが素敵だと、ルーフバルコニーが気に入り
以前、崖に作ったマンション購入で酷い目にあいました。
住んでから、一年くらいしエントランスからカビの匂いがし、住んでいた方々の中に微熱がずっと続いて神頼みしてる方まで出てました。
エントランスは大理石貼りでしたが、大理石も湿気でだんだんと白い線が出てカビなのか？常に濡れているカビっぽくなっていました。
1階2階のお部屋は、浸水したようにコンクリートから水が入り込み水浸しになりました。
その後の処理はどうなったのか知らされませんでした。
最初は住民の方々も大騒ぎしてましたが、何故か？全く騒がなくなりました。
不安になり、怖くて、直ぐにマンションは安くし売却しました。

[79: 匿名さん]

雁行設計により採光がすぐれたお部屋になっているのではと想像していますが、逆にお隣から室内が見えるのではないかという気もしています。プライバシーについては、問題ありませんか。

[80: 匿名さん]

専有面積にものすごくバリエーションがあるのですね。そこがびっくりです。様々なタイプの世帯を受け入れることがができる、ということなのだと思いました。
予算とか、あとは家族の人数で選べるので
細かい選択肢があるのだなと感じました。自分たちに合う所があればベストという感じなのかな。

[81: 匿名さん]

フローリングに天然木が使われているのは、スペシャルプランのみなのでしょうか。
シートフローリングや合板などではなく、天然木、ということですので、
素足で歩いたときには、とても気持ちが良いだろうなぁと思います。
床暖房とかはここは入っているのでしょうか？床暖がある場合、天然木だと反り返ったりしないかしらと思いまして。

[82: 匿名さん]

部屋の広さのバリエーションがものすごく豊富にあるなと思いました。となりますと、様々な家族形態の人も一緒に同じマンションで過ごすことになります
おそらくふつうの生活音程度ならば、音が響いてうるさいという風にはおもわないですけれど、ただ生活時間帯が異なったりする場合も多くなるかと思いますので、大きな音楽をかけないとかそういう対策も必要になってきそう。

[83: 匿名さん]

建物の形はすごく複雑だなぁと思いました。
大規模修繕のときとか、足場を架けるのって複雑そう。
でも、ルーバルがあるプランが多めになるので、快適に過ごすことができるみたいな感じの物件は
多めに取ることができるということなんですよね。
リビングと一体化みたいな感じでルーバルを使えると、楽しいでしょう。

[84: 匿名さん]

家を買うとき、修繕のことまで長く考えて行かないといけないのか、、、
普通にデザイン、格好良いと思います
低層で、なんだかおしゃれなデザイナーズマンションという感じの外観なので、好きな人は好きだろうなぁというイメージ。
ただ、好みは分かれるだろうな、というのはあるかもしれません。

[85: 名無しさん]

屋上に住人専用の菜園スペースがあるそうです。小さな畑として季節の果物や野菜を身近に育てれるのは面白そうですが、虫対策は平気なのでしょうか。

[86: 匿名さん]

虫のことを言っていたら菜園生活楽しめませんよ
虫と共存し自然と向き合ってくださいね

[87: 匿名さん]

そろそろ竣工ですが、完売になりそうですかね

[88: 匿名さん]

菜園スペースって管理会社主導ってわけじゃないですよね？
それだと普通のガーデニングみたいに虫対策は個々でやると思います。

建物の形が複雑だと修繕や大規模清掃も時間が掛かりそうではありますね。
その分コストが上がったり住人側が不便になることになりますので一長一短ですが。
デザインは面白いと思います。
最近のマンションはシンプルなものが多いのでこういう形は目立つし印象に残りますね。

[89: 匿名さん]

菜園スペースって区画を貸し出して、当たった人達が自分の区画で菜園を作れるタイプなのでしょうか？
それとも管理会社が管理していて、普段の管理は管理会社で、種まきとか収穫体験みたいなことだけ参加できるのか。どちらなんだろう？
屋上に菜園があるということですが
大規模修繕などのときはできないかんじなのかな。

[90: 匿名さん]

大規模修繕って１０～１５年毎に行われるのが一般的と聞いている。
期間も１、２か月程度だろうから今から心配することもないのかな。
そんなに菜園スペースがきになるのならモデルルームに行って聞けばどうですか。丁寧に教えてくれることでしょう。