ロイヤルシーズン青葉台ってどうですか？

[評判気になるさん]

ロイヤルシーズン青葉台はどうですか。
日差しをいっぱい浴びて、のびのびできる部屋だといいですね。
子育てに便利なプランだと嬉しいですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-aobadai.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区松風台1-13、1-85（WEST）、1-84、1-12（EAST）（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分 （WEST）、8分（EAST）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.40平米～110.36平米
売主：末長企画、末長組
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：末長組
管理会社：東洋グリーン建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.9 管理担当]

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
ここは高そうなので心配な気がしちゃいますけど、どうでしょう。

[15: 匿名さん]

誰か無理だって言ってやれよ。
ローン届くのか？

[16: 匿名さん]

私もここは諦めた方が良いと思います。無理は禁物です。

[17: マンション検討中さん]

>>16
自分も年収500万くらいで共働きだけど？

[18: 匿名さん]

間取りをクリックしようとしたらカーソルが葉っぱになってちょっとびっくり…。

ロイヤルシーズンのマンションって高級路線の印象があります。
都内に新築で出ている方を見たら設備仕様も豪勢、その分お値段も豪勢という感じでした…。
一番良い部屋は億というレスもありますし、こちらも同じようなマンションになるのでしょうかね。
屋上に行ける部屋もあるようですが、ここは何タイプになるんでしょう？

[19: 匿名さん]

青葉台で億だったらぼりすぎですよ。

[20: 匿名さん]

昨日人身事故ありましたね。
痴漢を疑われて死亡したようです。

https://mainichi.jp/articles/20170516/ddm/041/040/131000c

[21: 匿名さん]

>>12
扶養内はパートですか？もし、お子さんがいないなら派遣で頭金をしっかり貯めるといいと思います。子育てするようになると収入は激減しますよ。正社員で働いていても時短だとお給料の何割かはカットされてしまいます。

頭金500万円　→　1年間の派遣200万円　→　頭金700万円　になります。

住宅ローンを組むにも、頭金が多い方が利子を払う金額が減ります。

[22: マンション検討中さん]

母子家庭なんですがローン審査通りますかね？

[23: 匿名さん]

部屋の造りや間取り内容は、割とどこも同じなのかなと思いましたが、
スペシャルプラン内容を見ると、リビングのフローリングや天然石の廊下が
とても素敵だと思いました。あまり他では見ない設備なのかなと思います。
少し価格をプラスしたとしても、特別な仕様があるのは良いと思いました。

[24: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さんの
答えについてわかる方いますか？

[25: マンション検討中さん]

>>12
>>17
>>22
年収1000万円以下だとローン難しいと思います。

[26: マンション検討中さん]

>>25
ローンを年収の10倍まで借りれますし、年収400万～500万なら大丈夫ですよ。
自分も年収500万ほどです。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

年収の10倍のローンだと月々かなりの額になって生活がだいぶ苦しくなるんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>25
年収の１０倍の借り入れですと生活が圧迫されて大変になるかと思います。
ローンの返済の他に管理費や駐車場で月額5-6万円かかる事の考慮も必要かと思います。

[29: マンション検討中さん]

>>28
車ないです。

[30: 匿名さん]

パティオはルーバルのようなものなのでしょうか？
マンションの設備に関しては玄関が天然石仕様になっていることは高級感があると思います
浴室のシャワーヘットやシンク水栓など見た目もおしゃれで良いですし、
オープンキッチンになっているところが外国のマンションのようでおしゃれに感じます。

これだけの設備があると価格帯も高そうだな

[31: 匿名さん]

高収入、高級車、高学歴の住人が集まりそうな完成予想図、、、

[32: 匿名さん]

価格の振り幅が大きいと、住人格差が生まれて管理組合が大変そうですね。共働きなので出られません。良くある話。
間取りも振り幅が大き過ぎませんか？
ターゲット層が広過ぎて、世帯数少ないのに収集つかない事態が想定されます。
皆さんはいかがお考えでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

>>31
中小企業勤務なんだけど？

[34: 匿名さん]

今は親からの贈与で家を購入される方が増えていますよね。
羨まし過ぎます。
会社員で30代で6000万台の家を購入するにはやはりサポートが無いと厳しいのかな。。
結婚して子供もいれば、収入が高くなければ頭金だって厳しいですよね。それとも皆コツコツ貯めているのかな。

[35: 匿名さん]

どの住戸にも日当が良く当たるように設計されていますね。
昔は、こういう段差のあるデザインをよく見かけましたが、最近はビル形式の外観デザインが多くて。
ベランダが広い間取りもあって魅力的ですね。
ベランダというより、テラスがあるとちょとしたテーブルセットが置けますね。

[36: マンション検討中さん]

早かれ遅かれいずれトランプ相場に赤信号が点灯するんだから早く赤信号点灯してくれ。
何の恩恵もないから。

[37: 匿名さん]

末長組とはあまり知名度ないように思うのですが、評判どうなんでしょう？

[38: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

独特なデザインだなと思いました。
四角いマンションが多いので、とても新鮮なデザインに思えます。

段差があるとどのへやも明るそうで開放感がありそうな感じ。
ただ、バリアフリー的には無理があるかなとも思います。

広々とした部屋が多いのかなと思ったら、コンパクトな部屋もあったりして。
大規模にも見えるんですが、総戸数は46戸なんですか？
価格も高級路線というほどの高さではないように思います。

[40: 匿名さん]

間取りって全部で何タイプあるのでしょうね。50㎡台からはじまり、100㎡超の物件まであります。かなりターゲットが広くなってきているんだな…ということだけは伝わってきます。
90㎡以上のプレミアムプランには駐車場優先権というものがついているとか。この優先権って未来永劫続くのですか？最初だけ停めることはできるけど、その後は皆抽選に参加しなくては行けないとかっていうのはないのかしら。

[41: 匿名さん]

外観のデザインが独特ですが、場所によって日当たりが悪くなる部屋はあるんですかね？

[42: 匿名さん]

購入者です。

駐車場優先権はずっと続きますよ。
最初に駐車場の区画を決めたら、その後の抽選などは一切ないそうです。固定だそうです。

[43: 匿名さん]

>>42
>>駐車場優先権はずっと続きますよ。
>>最初に駐車場の区画を決めたら、その後の抽選などは一切ないそうです。固定だそうです。

優先権はずっと続くのですか。知りませんでした。
どのマンションでも同じ感じなのでしょうか。
区画の決め方にもよると思うのですが、
しっかり聞いてから決めないといけないものなのだと勉強になりました。

[44: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

マンションの周りに緑が多くて
買物も不便層ではないので良いかなとは思いますが、
それにしても価格帯は少し高すぎるかなという印象を持ちました。
専有面積が広くはないので収納スペースも少ない感じ。
ココと決めるには、決め手に欠けるかなと思いました。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内でほかにマンション計画はないんでしょうか？
最近の青葉台は新築が中々でませんね。

[47: マンション検討中さん]

年収450万くらいだけど何年ローンが良いですか？

[48: 匿名さん]

50平米から100平米まで色々なタイプがそろっているという点は魅力の一つかな
特に100平米越えのタイプはマンションの中でもなかなかないので、
かなり広くて憧れます。
リビングもたっぷり２０㎡あるという点や４LDKになっているので部屋の数があるというのも家族住まいとしては利点
ルーフテラスがリビングに面しているというところも利用しやすいでしょうね

[49: 匿名さん]

>>48
営業お疲れ。

[50: 匿名さん]

駐車場優先権付住戸について、よくわからないのですが、

＞＞駐車場優先権はずっと続きますよ。
＞＞最初に駐車場の区画を決めたら、その後の抽選などは一切ないそうです。固定だそうです。

この場合、車を所有していた人が途中で使わなくなり、不要になった場合は
どのようになるのでしょうか？
契約したまま、月額料金を払い続けなければならないのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん


住居戸数に対し、駐車場台数が約半分なんです。これは駐車場が余らないように統計による調査結果みたいです。
なので、駐車場の区間は場所も含め、区間が確保できるか抽選になるのですが、高いお金を出してプレミア住戸を購入した方はこの抽選が免除され、区間もリクエストが通るわけです。
駐車場契約をしない方は駐車場料金は払いません。
ただ、区間を放棄したあとの扱いはまだわかりません。

[52: 匿名さん]

他のマンションの例だと、そういう場合駐車場も分譲になっていたりする例があったような気がします。そうではなくて優先権となると、使わなくなった場合の処理はどうなるるのか、たしかに疑問ですよね。借り手がいれば、権利を放棄してそちらの方に借りてもらえばいいだけかなとも思うんですが、そう簡単なことでもなさそうな感じがします。

[53: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

最低35年、銀行に相談して50年くらいでないと無理があると思います。

[54: マンション検討中さん]

チラシがポストに入っていたのでここに資料請求しましたが、資料すら送ってくれませんでした。何故ここにチラシを投函したのだろう、どれだけ情報管理出来ないんだろう、それともだいぶな上から目線なのか。チラシは入れるが売ってはやらない的な？謎です。

[55: 匿名]

>>54 マンション検討中さん

そんなことがあるんですね。
意味不明ですね。

[56: マンション検討中さん]

青葉台で億ションですか！？

[57: 匿名さん]

億出せるなら青葉台じゃなくタマプラWISEいくでしょう

[58: 匿名さん]

確かに駐車場は契約者が埋まらなかった場合、外部に貸し出すということもあるようなので、
そうなった場合のことを考えると少なく見積もっている方が、管理費としては良いのでしょう
ですが、車を所持している方にとっては抽選になってしまう可能性のことを考慮すると、
周辺の月極め駐車場も探しておく必要が出てきてしまうかもしれませんね。
車を所持している方が多いのか少ないのかというのは未知数ですから

[59: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、Aタイプの80.12とDタイプの76.56が気になってます。
こちらのお部屋も六千万代でしょうか？
ご存知の方いたらご教示ください。

[60: 匿名さん]

自信はありませんがAタイプ・Dタイプは六千万代だったと思います。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
ありがとうございます。
青葉台で億ションはないな、と私も感じていたので安心しました。

[62: 匿名さん]

マンションの駐車場台数は敷地の広さで決定しているのかと思いましたが、
周辺地域の車の所有率を調査の上決定しているのですか～。
きっとマンション住人の家族構成や住人の層も考慮して台数を割り出しているのでしょうね。
駐車場が不足するのも困りますが、マンションとしては余るのが圧倒的にマイナスとなるのでしょうね。

[63: ご近所さん]

青葉台在住ですが残念ですが青葉台の再開発白紙になりましたね。グランディスタ青葉台と言う青葉台中の目の前に住んでますが（親が）13年前駅9分で90平米ルーフバルコニー付きで6000万でした、それ考えたらちょっと高いですねこの物件

[64: 匿名さん]

スペシャルプランって天然木を使用しているということが書かれていました。
天然木は素敵だと思いますけれど、
例えばフローリングだったら、冬場は縮んでしまって間があいてしまったりとか反り返って締まったりということはないのでしょうか。
無垢材などではなく、ある程度加工してあるならば大丈夫なものなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

13年前駅9分で90平米ルーフバルコニー付きで6000万

物価の流れから考えるとどうなのでしょう。
仕方がないというか、なんというか。
たしかに狭いかもしれませんけど。

天然木、いいんじゃないですか。
多少の反りとか傷とかは天然材ならではの味になるようですよ。
肌触りとか見た目とか、やはり天然ならではの良さってあるんじゃないでしょうか。

[66: 匿名さん]

天然木のフローリングいいですね。最近のマンションは、ほとんどがプリントされたシートフローリングですから。水に弱くて、艶がなくスリッパはかないと足の汚れが目立ちます。せめて突板がいいです。

[67: 匿名さん]

ロイヤルシーズン青葉台のホームページで驚いたこと。
マウスポインタが、バナーの上では緑の色のはっぱになることです。

他は白の普通の矢印の設定なんですが、いきなり変化して驚きました。

リゾートのペントハウスといった雰囲気。家のようでもあります。マンションっぽくないです。門構えが白い大きい柱があります。これは人気が出そうです。あとはお値段かな。

13年前に6000万円だったとすると、今はもっと高くなっていそうですね。今はいくらなんでしょうか。

[68: 匿名さん]

>>63 ご近所さん
駅前再開発だめになったんですか！
理由はなぜなんですか

[69: 匿名さん]

駅上？裏の団地撤去をしなければ開発は難しいのではないでしょうか。でも今は新規での入居はしていないとの噂はあります。

[70: 匿名さん]

公式ホームページのスペシャルプランはプレミアムルームで戸数が限定されているのですね。
仕様の紹介でフローリングは厳選の天然素材を使った挽板フローリングと書いてありますが、木材は何が使われているのでしょうか。
プレミアムではない一般的なプランの床は天然木ではないシートフローリングなのですか？

[71: 匿名さん]

周辺の環境については、特に何も大きなデメリットはないのかなと感じました。
小学校は近く、駅もそこそこ近く、駅の方に行けば買い物ができる、周辺に緑が多く、子どもたちが遊ぶことできる公園があります。
そういう好条件がそろうとお値段の方がとても気になって来てしまいますね^^;

[72: 購入経験者さん]

オリジナル家具オーダーの案内がきました。

[73: 末長組の他物件居住者]

末長組の物件はデザインが特徴的で面白いのですが、施工品質がイマイチです。
アフターサービスもイマイチです。
竣工直後からヒビがたくさん発生しているのですが、悪びれもせず「たいしたことない」「気にする必要ない」など他人事のような回答。数千万円払って購入している人に対しての回答とは思えません。
不具合が現状どうなっているのか、放っておくと今後どんなリスクがあるのか、といったことを明確に説明してもらえれば「心配すべき事象」なのか「たいしたことない事象」なのかがわかるのですが。
また、その上でどのような補修を行うのかを説明してもらえれば安心できるのですが。
施工者として当たり前の対応をしてもらえれば文句を言うつもりはないのに、それができないのでしょうか。

[74: 匿名さん]

末長グループについてというコンテンツにこれまでの施工実績も
紹介されておりますが、H2システムという工法で住戸をひな壇状に
配置するスタイルが特徴的でした。
中でもバースシティ鷺沼東というマンションは要塞のような外観が
かなりのインパクトですが、実際の住み心地はどうなのか
マンション住人に聞いてみたい気がします。

[75: 匿名さん]

間取りのところに価格も掲載されているのですね。
行く前から価格がわかるのは正直良いことだと思います。
行ってからお門違いだったーみたいなのって、お互いによろしくないですもの。

ここは広さのバリエーションが本当に豊富なのがいいところだと思います。
コンパクトなところはとことんコンパクトですが、
広い部屋はゆったりしていていいですね。

[76: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

駐車場料金、結構、高いですね。
マンションの販売価格も高いですが。
室内設備のデザインがオシャレで、高級感がある。
トイレに手洗いカウンターがあるのがいいです。最近はないマンションも多いので。
衛生面を考えても設置されていたほうがいい。
洗面台も広い感じですね。

[78: 匿名さん]

デザインが素敵だと、ルーフバルコニーが気に入り
以前、崖に作ったマンション購入で酷い目にあいました。
住んでから、一年くらいしエントランスからカビの匂いがし、住んでいた方々の中に微熱がずっと続いて神頼みしてる方まで出てました。
エントランスは大理石貼りでしたが、大理石も湿気でだんだんと白い線が出てカビなのか？常に濡れているカビっぽくなっていました。
1階2階のお部屋は、浸水したようにコンクリートから水が入り込み水浸しになりました。
その後の処理はどうなったのか知らされませんでした。
最初は住民の方々も大騒ぎしてましたが、何故か？全く騒がなくなりました。
不安になり、怖くて、直ぐにマンションは安くし売却しました。

[79: 匿名さん]

雁行設計により採光がすぐれたお部屋になっているのではと想像していますが、逆にお隣から室内が見えるのではないかという気もしています。プライバシーについては、問題ありませんか。

[80: 匿名さん]

専有面積にものすごくバリエーションがあるのですね。そこがびっくりです。様々なタイプの世帯を受け入れることがができる、ということなのだと思いました。
予算とか、あとは家族の人数で選べるので
細かい選択肢があるのだなと感じました。自分たちに合う所があればベストという感じなのかな。

[81: 匿名さん]

フローリングに天然木が使われているのは、スペシャルプランのみなのでしょうか。
シートフローリングや合板などではなく、天然木、ということですので、
素足で歩いたときには、とても気持ちが良いだろうなぁと思います。
床暖房とかはここは入っているのでしょうか？床暖がある場合、天然木だと反り返ったりしないかしらと思いまして。

[82: 匿名さん]

部屋の広さのバリエーションがものすごく豊富にあるなと思いました。となりますと、様々な家族形態の人も一緒に同じマンションで過ごすことになります
おそらくふつうの生活音程度ならば、音が響いてうるさいという風にはおもわないですけれど、ただ生活時間帯が異なったりする場合も多くなるかと思いますので、大きな音楽をかけないとかそういう対策も必要になってきそう。

[83: 匿名さん]

建物の形はすごく複雑だなぁと思いました。
大規模修繕のときとか、足場を架けるのって複雑そう。
でも、ルーバルがあるプランが多めになるので、快適に過ごすことができるみたいな感じの物件は
多めに取ることができるということなんですよね。
リビングと一体化みたいな感じでルーバルを使えると、楽しいでしょう。

[84: 匿名さん]

家を買うとき、修繕のことまで長く考えて行かないといけないのか、、、
普通にデザイン、格好良いと思います
低層で、なんだかおしゃれなデザイナーズマンションという感じの外観なので、好きな人は好きだろうなぁというイメージ。
ただ、好みは分かれるだろうな、というのはあるかもしれません。

[85: 名無しさん]

屋上に住人専用の菜園スペースがあるそうです。小さな畑として季節の果物や野菜を身近に育てれるのは面白そうですが、虫対策は平気なのでしょうか。

[86: 匿名さん]

虫のことを言っていたら菜園生活楽しめませんよ
虫と共存し自然と向き合ってくださいね

[87: 匿名さん]

そろそろ竣工ですが、完売になりそうですかね

[88: 匿名さん]

菜園スペースって管理会社主導ってわけじゃないですよね？
それだと普通のガーデニングみたいに虫対策は個々でやると思います。

建物の形が複雑だと修繕や大規模清掃も時間が掛かりそうではありますね。
その分コストが上がったり住人側が不便になることになりますので一長一短ですが。
デザインは面白いと思います。
最近のマンションはシンプルなものが多いのでこういう形は目立つし印象に残りますね。

[89: 匿名さん]

菜園スペースって区画を貸し出して、当たった人達が自分の区画で菜園を作れるタイプなのでしょうか？
それとも管理会社が管理していて、普段の管理は管理会社で、種まきとか収穫体験みたいなことだけ参加できるのか。どちらなんだろう？
屋上に菜園があるということですが
大規模修繕などのときはできないかんじなのかな。

[90: 匿名さん]

大規模修繕って１０～１５年毎に行われるのが一般的と聞いている。
期間も１、２か月程度だろうから今から心配することもないのかな。
そんなに菜園スペースがきになるのならモデルルームに行って聞けばどうですか。丁寧に教えてくれることでしょう。

[91: 匿名さん]

>>85 名無しさん
うちのマンションは美しが丘で専用庭ある１階ですが広いのでバラや百合イングリッシュガーデンです。虫は仕方ないですね。
(家庭菜園の庭にはしたくないです)

[92: 匿名さん]

イングリッシュガーデンみたいにするのも、すごく素敵だろうなぁ。

菜園ってとてもいいと思います。
マンションだと、専用庭がついていても、
OKがない限りはプランターでのガーデニングになってしまいます
（殆どが、地面は掘り返すのはNGなマンション）。

土いじりが好きな人も少なからずいらっしゃるので
こういうのは大切です。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
ですよね～。
専用庭がついている自分のマンションでも掘り返してはいけない所も有るし、自由にやっても良いマンションも有るようです。

[94: 契約済み]

皆さんオプションについてってどうなさいましたか？

[95: 匿名さん]

お洒落な外観、内装ですね、こういうタイプもこのみの方が多いので戸建て感も感じられて人気があるのでは。お値段はするように思いますが広さのバリエーションもあり気になる方は多いと思います。専用庭はあこがれると思いますが日々の手入れが大変かもしれません。賃貸で専用庭のあるタイプに住んでいますがこの酷暑で夕方もあつく、朝方はやめに草取りや手入れをしています。まめに掃除をしたり植物の種類に気を付けたり多少薬を使えば蒸しも最小限に抑えられます。

[96: 匿名さん]

蒸し→虫です・・・

[97: 匿名さん]

いちいち訂正すんな

[98: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
専有面積のさまざまあって、部屋の広さや部屋数の多さなど
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思いました。

[99: 匿名さん]

一長一短ですね
新築で買う時には多くのプランから選べるので良い
中古の場合にはそのプランが特殊であればあるほどなかなか決まらない。
車と一緒
多くのプランがある=スケールメリットが得られない
したがって割高になりやすい。

[100: 匿名さん]

屋上菜園できるって、子供と野菜の成長を楽しむことが出来そう。
間取りもいくつかあり、生活スタイルで選べるなと思いました。
外観はおしゃれとは言い難いですが、
ひな壇型になっているため、陽当たりなどは良いのでしょうか。
価格はちょっと強気だなとは感じました。

[101: 匿名さん]

起承転結がはっきりしており
良く纏められています。
お手本のような感想です

物件は絞れましたか？

[102: マンション検討中さん]

アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大外れの状態が続いてますが、何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

[103: 匿名さん]

投稿先をお間違えですよ
株の掲示板へどうぞ

[104: 匿名さん]

斜め隣りの変わったデザインの建物もマンションですか？こちらの建物と相まって変わった景観を作り上げていますね。
上から見ると圧倒されるけれど、下から見た感じはけっこうお洒落な感じもします。
イーストの予想CGなんて道路から見ると一戸建てのようにも見えます。見る角度によって様々な顔を持っていそう。
50.40の2LDKは狭いけれど、上手にまとまっている間取りだなと思いました。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
好意の投稿されたら次のステージですね
急がないと先着順ですよ

[106: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

>あとは、末永組の物件掲示板で異常にタバコの話が多いのですが
どのくらい多いのですか？個人の感想いわれても何もわかりません。

[108: マンション検討中さん]

ここ、よく見てたら近くの戸建てが欲しくなりました。

[109: 匿名さん]

実際にここのマンションを購入したものです。率直に言うと大満足です。上階は価格が高いので1階の3LDKを選んだのですが76㎡あり、パティオが25㎡あります。価格は5000万以下です。大手のマンションなども見ましたがどれもこれも似たような作りで物足りなさを感じ、ここに決めました。全ての部屋が違う間取りになっているところが最大の魅力です。そしてほとんどの部屋のルーフテラスやパティオが広くなっていると思います。私の部屋は一階なのに日当たり抜群な上にそもそもの作りがオシャレです。壁やタイルが普通の庭やバルコニーとは一線を画しております。
そもそも雛壇設計なのでどの部屋も日当たりは良いのでしょうね。
バスルームや洗面台やトイレが根本的にオシャレ。床はダークウッドで高級感があり、玄関は黒の大理石です。オプションではなくスタンダードでモデルルームのような内装なのがすごいと思いました。
もちろん好みはあると思いますが本当にセンスの良いマンションだと思います。人生で一番高い買い物で大当たりできたのは本当に良かったです。
ただこれは仕方ない事ですが駐車場が意外と小規模で立体駐車場は慣れないせいか未だに使いにくいです。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
それはおめでとうございます。
立駐が小規模である現在の写真をアップ頂けると参考になります。

[111: 通りがかりさん]

庶民派のマンションですね。
道路から至近距離過ぎますし、外観の高級感は無いと思いました。
植栽がパラパラとあるのが逆効果になってます。
下層階は価格的に魅力ですが、雛壇だと土に接する面が多く湿気など気になりますが陽当たり良いなら大丈夫かもしれませんね。

[112: 匿名さん]

夜景、かっこいいですね。キャンドルみたいな感じになるんだと思いました。

価格は、2LDKだと安く感じますが、ファミリーだと5490万円～、4LDKだと6990万円～でした。地価と比較して安いでしょうか？高いでしょうか？
庶民派のマンションと他の方が書いているので、比較的お得な価格帯なのかもしれません。

スペシャルプランを見てみたら、ルーフテラス、玄関は天然石、扉は天然木の化粧板、グローエの水栓とインテリアも素敵でした。特に玄関の天然石が素敵です。高級感がある家ってやっぱりちょっとずつ格の違いを感じさせるんだと思いました。スペシャルプランは有料なんですか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
比較お得な価格帯なのでしょうか？
EASTの先着順物件では最多価格帯5,800万円台とあります。庶民が検討するには高いと思いますが...
今乗車している田園都市線の東武車両には埼玉の物件吊り広告がありそこには3千万台、4千万台がメインとのキャッチコピーが目に飛び込んできました。
ところ変われば価格も違う？

[114: マンション検討中さん]

当たり前でしょ

南向きが少ないですね。
あと道路から近過ぎますね、、

大当たり、って？？？

竣工後も売り残りありで、値引きフェーズです。

[115: 匿名さん]

竣工は7月で残り19戸？
69戸しかないなら竣工前に完売しても良さそうなのにどうしてなんだろう？

[116: 匿名さん]

購入者です。
趣向の違う2箇所のエントランスと、黒い柵のテラスが気に入っています。
植物を飾られている方もいて海外風で素敵です。

EASTのエントランスと、
下から見る段々のお部屋の眺めは圧巻ですし、
なかなかない物件だと思い、そこが購入の決め手でした。

WESTからEASTへ移動する広い通路が殺風景で残念ですが、
消防法的に置いてはいけないんでしょうね。

レスが削除されていてなんと書いてあったか分かりませんが、
ベランダタバコ問題があるようです。
※喫煙BBQ花火は禁止です
駐車場向かいの公園で喫煙されている方を時々見ます。(周辺の方かもしれませんが)

[117: 匿名さん]

雛段設計で日当たりや通風も良さそう。夜景もきれいでお城見たいですね。皆さんの購入の決め手はこの外観にもあるようで個性的なマンションは強いですね。屋上庭園や屋上菜園は日々の管理や将来のメンテナンスなども気になりますが暑さの低減や癒しの効果、コミュニティーの拡大という意味ではメリットも大きそうです。

[118: マンション検討中さん]

1階購入された方、風通しはどうですか？

[119: 検討板ユーザーさん]

売れ残りが多くて夜景は綺麗ではないと思うが、、

[120: 匿名さん]

雛壇設計だと上階からベランダが丸見えになるのでデメリットもあるんですよね

[122: 匿名さん]

ひな壇設計、悪くないと思います。
上からは見えてしまうかもしれませんが、そこまで身を乗り出して見ない限りでは大丈夫なんじゃないでしょうか。
1階の人は、上からのものが落ちてくる率が低くなるでしょうね。
ひな壇の途中でとどまるので、
ふつうのストンとした作りだと、1階に洗濯ばさみが落っこちて来がちだと聞きました。

[123: 匿名さん]

1階にスポットが当たっていますが普通は気にしなくても良いはずの2階以上の階にも落下物の恐れがあるということになります。
それはさておき物件概要の更新が遅れていますね

[124: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうです。
ただ、価格がちょっと高すぎる気もしました。

[125: 匿名さん]

普通の田の字プランが万人受けするのかもしれません。将来の売却においても有利かもしれません。
しかし他とは違うプランに価値を見出せばそれは購入者にとって満足する事でしょう。

[126: 匿名さん]

一番わかりやすいのがこの田の字なのかな。。。
デベ側にメリットの有る間取りだと思われているけれど、買う方もこれならこれである意味比較がしやすい部分もあるのかもしれない。
ただ間取りに特長がないぶん、
その他の部分での比較になってくる可能性も高いですよね。

[127: 匿名さん]

住戸プランが長方形70、80平米で短辺方向のセンターに玄関がある場合、田の字プランにならざるを得ない。
普通のプランだが最強のプランだと思う。
プランが気に入らない場合はデザイナーマンションか注文住宅になる。

[128: 匿名さん]

田の字型の方がリセールで有利になるんですか？
こちらのマンションのように間取りに工夫がある方が人気が高いのかと考えておりましたが、田の字の方が間取りとして使いやすいのでしょうか？
（居室が整然と並んでいるので掃除はしやすそうかと思います）

[129: マンション検討中さん]

いったいいつまで売り続けるのか、、

[130: 匿名さん]

完売するまででしょ
情報古いですがあと15戸

[131: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
ところで他に気になるところはありましたか、

[132: 匿名さん]

完成しました。EAST棟、夜の光が見える外観がかっこいいと感じます。坂道だからこその景観です。

どうでもいいですが、マンションのHP、マウスのカーソルが葉っぱ模様になるのがおしゃれだと感じます。面白いですね。

マンションは50平米、60平米、70平米、80平米、90平米、100平米と広さによって間取りを変えています。2LDKの50平米マンションなら、少人数の家庭（2人暮らしや1人暮らし）も住めるのかもしれないと思います。
15戸はどの部屋が多く残っているのかわかりますか？7間取り残っていて、割とまだあるんだと感じました。

[133: 匿名さん]

そうだなと思いました。

[134: マンション検討中さん]

ここのスレのマンションは、青葉区松風台だから高級アドレス
形も高級感あるし、徒歩10分以内だから、
不動産価値はある。

[135: 匿名さん]

昔はそういう時代もありましたが
それは戸建てが前提ではないでしょうか
距離は徒歩圏ですし変わった建物形状ですので好きな人にはよろしいかと。
青葉台としては駅からの距離として妥当だと思います。不動産価値の根拠はわかりません。

[136: 周辺住民さん]

ロイヤルとかCONOEとか王族の許可取ってんの？って感じ

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

同感

[138: 匿名さん]

>>136 周辺住民さん
王族とは？

[139: 匿名さん]

こちらは竣工済で実際のマンション内が見学可能だと思いますが、
屋上庭園も見学できましたか？
屋上には共用施設として庭園と菜園も作られているようですが、
管理や指導はどのような形で行われる予定ですか？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
建設地内新モデルルームがありますので住戸見学に合わせて屋上も見られると思います。
管理などは案内対応してくれる販売員が答えてくれますよ。

[141: 匿名さん]

HPの堂々完成のキャプションが付いてる写真って全部実物写真かしら。
物件概要だと半年以上前には完成してるんですね。
もう居住者さんはいるんですよね？
写真にある植樹の方も今は大きく育ってるんでしょうか。
マンションのデザインが非常に凝っているので、屋上庭園だけでなくテラスやコリドー等も時間を掛けてじっくり見てみたい感じです。

[142: 匿名さん]

今となっては実物を見ることできますので写真、 CGはあまり意味がありませんね。
是非実際にご自分の目で確認することが一番です。

[143: 匿名さん]

このマンションは高級マンションぽいな

[144: 匿名さん]

やっぱ最高ですか

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
直ぐに他人の投稿に反応しケチつける人

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
ケチではありません高級のグレードを尋ねただけ。
直ぐに反応するのはレスポンスがいいと言ってもらいたいな。レスがつかないよりいいのでは

[147: 匿名さん]

>>143 匿名さん
実際見に行くと立派でした。
駅前も便利だし。売却したらプラスに
なるマンションでしょう。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
売却したらプラスになるかわかりませんが便利なマンションでしょう

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
なるなる

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

なるちゃん知ってる

[151: 匿名さん]

このマンション何気に良さげ

[152: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

坂道に建ってるマンション好きなんですよね。
なのでWESTの坂から見た写真が素敵だと感じています。

また、テラスハウスのようにも見える雰囲気で、竣工ギャラリーを見ています。何気に良さげですよね。

安藤忠雄のマンションを彷彿とさせます。
https://www.maedarealestate.com/paramount/

四角形が重なった建物になっていて、かっこいい印象。安藤忠雄建築はコンクリート設計で寒いと聞くので、こちらが過ごしやすいのかも。

[154: 匿名さん]

ここもコンクリート造。正確にはRC造
安藤さんは平面配置、外観、共用部の設計はしていますが、住戸内の設計はしていませんよ
大御所が複数のプランがある内装設計するほど暇ではありません。

わたしは似て非なるものと思います。

[155: 匿名さん]

ひな壇設計という書き込みを見てデザインを確認しましたが、
確かに極端なひな壇状で上階のバルコニーから下の階のバルコニーが
見えてしまうのですね。
こちらは竣工済のマンションですが、実際の部屋でバルコニーの見え方や
音の聞こえ方は確認できますか？

[156: 匿名さん]

物は言いようだね。ここのデベさん崖地とか訳アリの土地を安く取得してってのが得意技。

[157: 匿名さん]

売主でもあり施工会社でもあります。
川崎市高津区エリアが地元。高低差があり、傾斜地の多い エリア特性や地盤・地質に加え、自然環境、インフラ整備状況等、蓄積された知識・経験は、都心プロジェクトにおいても大いに活かされています。
とHPでアピールしています。
スマートなアピールですね

[158: 匿名さん]

90㎡以上の広さになると、駐車場有先使用権がついてくるようです。
停めたいと思ったら使用できるけれど、
使わない場合は他の方に管理を譲る形になるような形態なのでしょう。
駐車場の数がそこまで十分でない場合は、
こうやってプレミアム住戸にプラスアルファをつけていくのですね。

[159: 匿名さん]

プレミアムな住戸であればそれに見合うメリットを享受できるわけですね
高級な車を所有している可能性が高いためマンション敷地内に駐車場が約束されなければその時点で候補から除外することもありますので良い制度ではないでしょうか
サラリーマン世帯には縁がない住戸ですね

[160: 匿名さん]

このあたり、車がないならないで暮らしていけますが
子供がいたりすると、車はあったほうが便利だろうなぁというのはあるかも？

何れにせよ、
駐車場が中で見つからない場合どうするのか、
周りに月極の駐車場があるのかどうかなどの確認は
前もってしておいたほうがいいだろうなと思いました。

入替えなどもある場合も考えられますし。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
車はあった方が行動半径が広がりレジャーも選択肢が増えます。
駐車場はおそらく敷地内確保できるのでは？
今は車離れも多く貸し駐車場も空きが多い印象。
車を保有するお金は続きます

[162: 匿名さん]

子供がいると、急に熱を出したりした際など
車があるほうが便利だと今まで思っていましたが
これだけ駅に近い立地だと車はなくても生活できそうです。
いざとなればタクシーもひらうことができますし。
無駄な経費を貯金に回せるという考え方に変えるのもいいかなと思いました。

[163: 匿名さん]

すごく近いという立地ではないような
子供がいるなら車はあった方がいろんな場面で役立ちます

[164: 匿名さん]

駅までこの距離ならば、子供がいる人や高齢者がいる人の場合は
車を持たれる方は多くなってくるのではないでしょうか。
駅までも10分以内と近いとは思いますが、
ここだと車を出すのに苦労するというわけでもないですので、車だからこその不便さというのはそこまでは出てこないでしょう。
マイカーを持たれない方は、
カーシェアなどご近所で探すのもありかも？

[165: 匿名さん]

車にフォーカスすると駅近のメリットが半減すると思うのですが、、、

[166: 匿名さん]

両方あるのが理想的だと思います。今だとなかなか難しいのかもしれませんが。
物件概要を見るとここのマンションだと戸数の6割分しかないのですね。
駐車場の状況ってどうなのでしょう？今入居している方で全て埋まってるということはありますか？
駐車場優先権のある部屋が一億近くてちょっとびっくりしましたが…。
間取りのところにあるってことはまだ空いてるんですね、この部屋。

[167: 匿名さん]

マンションのロケーションにもよると思いますが、都心を除いた一般的な駅徒歩圏マンションでは駐車場設置率は60％から70%が多いようです。100%設置という贅沢なマンションもありますが、今のご時世ではオーバースペックかもしてません。
駐車場設置率も、その稼働率の前提も高い場合には、実際の稼働率次第では管理費、修繕費の不足が生じる恐れもあるので、このマンションくらいの設置率が適当かもしれませんね。

[168: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になる。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望を調査しているから契約前にその結果を確認して判断。一般論が当てはまるとは限らない。

[169: 匿名さん]

モデルルームでアンケートする時点で建築確認申請が下りている状況ですので、その結果を踏まえて駐車場設置台数を増減するのはあまりないと思います。

[170: 販売関係者さん]

やはり、メリットは比較的空いている田園都市線も使えるという事ですかね。
通勤時間帯の遅延もほぼないし、満員電車になる事は珍しいと知人から聞きました。
周辺は坂が多いらしいですが、登ってしまえば、下りは楽ですしね。

[171: マンション比較中さん]

駐車場も都内は4～6万円ぐらいしますが、2～3万円程度と凄い安いです。
買い物も成城石井、東急百貨店などがあり、煩雑な激安スーパーに行かず
に高級食材購入できます。
ドンパンの高級食パン店もあります。

[172: 匿名さん]

駐車場が不足すると予想できているなら、カーシェアを1台導入するなど対策してもらえるといいかもしれません。
さらっと調べてみると一番近いカーシェアは駅の向こう側になるので、いざと言う時に使いにくいだろうと思いました。
というか、駐車場は余っている状態なのですか？

[173: 匿名さん]

>>171 マンション比較中さん
都内で4?6万とはなかなかいいところでしよう
ここは1万台、2万台ですのでこの辺りでは普通かと。凄く安いとまでは言えないかな
東急百貨店はありませんよ
青葉台は美味しい高級食パン専門店が多くありますよ

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
駐車場不足はないでしょう。
総戸数の半分程度の駐車場設置率です。徒歩8、9分のマンションとしては妥当な感じです。意外と車持たない世帯が多いですよ。車がひつようなら同じ価格で駐車場だいのかからない戸建てだな

[175: 匿名さん]

駐車場の議論が続いていますが自動車を持たない人には興味のないことです。建物内住戸、設備に関してホームページ以外に特筆する何かを教えて欲しいです。

[176: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと、中古で売りに出すときに対象が車を持たない人だけになって不利になる。自分が車不要といって関係ない話ではないよ。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
そこまで駐車場の申込み状況が良ければね
どこの新築マンションも駐車場の空きがあるようです。車ばなれは着実に進んでいます。
車の所有形態もさまざまなビジネスが出来てきました。

[178: 匿名さん]

竣工ギャラリーの写真を拝見しましたが、ほぼ完成予想CGと同じイメージで驚きました。
ひな壇状のルーフテラスと屋上庭園が特徴的ですが、ロイヤルシーズンの共通デザインですか？
間取りのプレミアムタイプは駐車場優先権がついていますが、不要であれば辞退もできるのかな？

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
駐車場優先権は当然不要なら利用しないだけで他の人に権利が移るということでしょう。
数年後欲しくなっても権利を行使することはできないでしょう

[180: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
子供が小さいうちですよ
大きくなれば烏の行水になる家庭が多いと思います

[182: マンション検討中さん]

バスルームは広いけどコストカットも見られますがね。シャワーにはスイッチがついてない。エコフルと言ってるわりには。水栓にはカウンターが付いてない。ボディーソープやシャンプーはカウンターに置きたかった。
私は必要ないですが、バスルーム充実というならミストサウナがあっても良いのでは。
ここら辺は他の物件に比べると劣っているのでは。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
ミストサウナうちにもありますが使ったのは最初の数ヶ月。やはり本物のサウナには敵いません。

[184: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
書き忘れてました。
バスルームが広いことはメリット。拘りがあるのならグローエなどの水栓器具の後付けはできますがユニットバスごと入れ替えとなるとかなりなリフォーム代がかかります。

[185: 匿名さん]

バスルームが広いのはよいですね。
1620タイプが理想です。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
もっと広いタイプなら良いのですが
一般的な住戸のユニットバスサイズはちと狭目

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん

1620は広すぎ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
いくつの住戸ですか

[189: 職人さん]

ぶっちゃけ昨年まで青葉台でマンション売りしてたけどこの物件酷い値引きだよ。
それと9分だけど玄関から駅のホームまでは15分以上かかる。

[190: 匿名さん]

>>189 職人さん
それを今頃投稿する理由は何でしょう。
もうすぐ8月になろうとしています。

[191: 匿名さん]

>>189 職人さん
あるかもしれないしないかもしれません。
これ以上の詳しい投稿はルールに反します。
不動産表記による駅からの徒歩時間は加盟している社全て同一の表示方法に基づいています。
ドアツードアでしたらプラスアルファは必須ですね
もちろん実際に歩いて計測した数値ではありません。あくまで机上の数値ですよ

[192: 匿名さん]

>>187 匿名さん
広すぎではありません。
広いですねレベル。
専有面積が大きいのであれば付加価値で価格アップできるでしょう

[193: 匿名さん]

>>189 職人さん
青葉区は自称、職人さんと名乗る方が多いのですね
何の職人さんですか

[194: 職人さん]

青葉台っていうから目黒区の青葉台かと思った。どうりで激安だと思っと

[195: 匿名さん]

>>194 職人さん
もう夏ですね

[196: 匿名さん]

>>194 職人さん
ここを見ている人に限っては間違える人はいませんので心配無用。

[197: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりで女性好みかなぁと思いました。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
傾斜マンションはバブルの頃横浜のあちらこちらで六甲にある安藤さん設計のマンションを真似たものがよくみられました。
たしかに箱型マンションよりかは特徴あるマンションですね。
全ての住戸にルーフバルコニーがあるわけではないのですね

[199: 匿名さん]

もう選べるほど部屋もないし値段も青葉台にしては高い部屋しかないから残念。

[200: 匿名さん]

3990万円からありますよ
住戸プランが合えば安いと思うな

[201: 匿名さん]

いや、そんな部屋は紹介されませんでしたよ。2LDKですかね？
3LDK 7000万からでした。上は9000万超えてました。

[202: 匿名さん]

間違えた3LDK6500万からです。

[203: 匿名さん]

ホームページでわかります

[204: 匿名さん]

虫が多い。だからバルコニーいらない。売れない原因は虫？

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
酷暑の今、窓開けないけど

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

植栽の所に大量の虫が。死骸もある。見学するこちらとしては処分しといてくれよと思う。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
明日にはきれいになっていることでしょう。
ご指摘ありがとうございます。
と言っていることでしょう

[208: 匿名さん]

90平米台のところがまだある、という状態で
スタンダードな広さのところはどんどんなくなっていっている状態のようです。
広いプランだと値段も高くなってくるというのがあるのかも。
収納はあるし、
居住空間自体も広く取れるので
贅沢な空間の使い方でいいなぁとは思いますけれどね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
同じマンションでは広い住戸の方がより高いのは普通では？

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん
ゴミ投げるなよ

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
アレアレ
1ヶ月前のレスにコメント
もうその匿名さんはいないと思いますよ

[212: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[213: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。