中住戸に住んでいる方〜集合〜（その2）

[匿名さん]

分譲マンションで中住戸に関するスレ

いろいろな立場の人が参加できるようにしました。
差別用語は削除板に確認を取りますので、ご注意ください。

前回のスレ：中住戸に住んでいる方〜集合〜
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/6324/

[2: 匿名さん]

間に　で　が入ってしまいました。
タイトルを

マンション中住戸スレ

に修正依頼します。

[3: 前スレ128]

ちょっと見ない間にレスが伸びて新スレになってしまったんですね。
レスも妙な方向に進んでいるように思えます。
角住戸住人のずるさに引っ張られています。議論が「『角住戸』対『中住戸』」のように
見せてはいますが、私は「『中住戸』対『最上階南向きルーバル付き角住戸』」になって
いるように感じます。
『最上階南向きルーバル付き角住戸』は１つのマンション内では広さもあるし最高グレード
には違いないと思っています。
**コストパフォーマンスが最高かどうかは別問題：ある人にとっては無意味な広さまた無意味な
設備（ルーバル等）になる**
この議論では、高校球児選抜チームとプロ野球チームが戦っているみたいなものと思います。
私が前スレで議論の対象にしていた「角対中」は同一マンションで「『北向き２Ｆ角ルーバル
なし上階有り７０平米』対『十数階中住戸１００平米』」です。どちらが価格が高いかは
ご想像にお任せいたします。角住戸妄信の方々はそれでも角住戸を買うのでしょうか？
**それでも中は買わないと言われるとは思いますがね（笑）**
％おまけ
「角住戸スレ」もこのカテにありますがここも「最上階南向きルーバル付き角住戸」しか
でてない。「北向き２Ｆ角ルーバルなし上階有り」は出てこれる雰囲気ではないですね。

[4: 匿名さん]

北向き2F中住戸10m先パチンコ屋っていうのはどうよ

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

>>06
そういうの探して住めば。ｗ

[8: 匿名さん]

>>05
そこに直接関係するのは角住戸だね。

[9: 匿名さん]

おい、下が○ーソンだぞ

[10: 匿名さん]

こりゃ、探すのたいへんだなぁ〜

[11: 匿名さん]

そりゃそうでしょう
この中住戸、とっても希少価値があるので

[12: 匿名さん]

中住戸は、実は勝ち組なんですよ。
建築現場を知らない素人の角住戸、ひとりよがりの、最上階の住人が、
建築費を負担してくれているんですから。

しっかりしたマンションは、構造壁だから角住戸に、大きな窓、バルコニーなんかつけませんよ。

[13: 匿名さん]

↑
失礼しました、構造壁の場合はです・・・。

[14: 匿名さん]

そうかな?
圧倒的多数の下階のひとや中住戸のひとがお金を払って最上階角を支えているとおもうのだが
彼らがいなければ、このマンションは建てられません
最上階角とは一番おいしいところを建設費、土地収得費の何百分の一で独り占めしているのです
特権階級にもにています

[15: ↑]

いいの、いいの
中住戸を選ぶ人はそんな細かいことにはこだわらないから

[16: 匿名さん]

>14
そうなのかな？
そもそも下層階と上層階では販売価格の上昇率と建築費の増加率は比例するのだろうか？
そうとは思えない。
上層階ほど、「眺望を買う」という言葉に乗せられてデベの利益を拠出しているような気がしてならない。
そうして考えると、中住戸がもっとも原価に近い価格で買えると思うのだが。

下層階と上層階、中住戸と角住戸、それぞれ利益率（原価率）はどれくらいなのだろう。
まさか下層階中住戸だと原価割れしていて、上層階角住戸の方に原価まで負担してもらっているのだろうか。

[17: 匿名さん]

上層階と下層階で原価率は同じでしょう、あるとすれば、窓か壁かと言う違いでしょうね。
そもそも全体の建築費を床面積と共有部分の持分で割ったものが建設コストでしょう。

上層階だけ別に作るなんて、不可能だし、下層階と比較して鉄筋が少なくたってそれは、
全体の構造上の問題でしょう。

基準階の標準位置でデベは利益計算するから、それよりも安い下層階や、中住戸は、結果的に
原価的には安いです。

それよりも高い、上層階の角部屋、最上階が、そのマイナス分を埋めていただいているのです。

マグロで言うなら、赤身と大トロ、骨の関係でしょう。マグロは1匹全体の重さで取引されてます。

[18: 匿名さん]

原価の話が出ているが
建設費のみで言えば、その通りだけでも
そもそも土地の原価があって無いようなもので
原価など出しても意味なかろうに・・・

あえて原価言うならば、
土地の原価だって、角地かどうかなどで値段が変わるもの
マンションでも、角かどうか高さなどで値段変わるのは原価からして
割高って考えには結びつかないはず。

[19: 匿名さん]

販売側の価格の付け方なんてもっといい加減な物なんだけどな
全体での利益率から全体の買価だけを確定しておいて
あとは売れ筋を見て、角部屋の人気が上昇していれば価格にシンクロさせるだけ

[20: 匿名さん]

最上階住人ですが
中住居は貴重ですよ、彼らあっての最上階住まいですから
なんせ中住居は最上階を支える柱となり、そして上水道、汚物下水道が通る道なのですから。
生活廃水、汚物が下の階へ流れるたびに快感、下の住人のあたまの上を歩く快感
たまにドタドタト走ってみたり（笑）
最上階住居の床下の生活、楽しそうですね

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

20はいくらぐらいの物件に住んでるの？
こういうさもしい人間はどのくらいのクラスのマンションに住んでるのか、
今後の参考に聞かせて。

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

住むなら絶対に都内、それも山手線の内側、そして駅徒歩4分です。気取って最上階だの角だの言ったら住めるわけない。
いや、そんなとこよりもっといい立地のものが買えます。
マンションは立地です。どこに建っているかが重要で、どの場所の住戸なのかではないのです。
そしてマンションで最も安い住戸を買えば、ここよりもそちら、そちらよりもあちらと、よりすぐれた好立地の物件が同じ値段で買えるのです。
北向き二階中住戸。これこそ買うべき住戸位置です。もちろんエレベーターホール前、あるいはエレベーターが住戸にめり込んでいるような間取りならばなおさら良い。
同じ値段でよりよい立地のために妥協はしません。もちろん1階はコンビニがデフォルト。その他居酒屋、レンタルビデオ、無人契約機と、深夜営業や24時間営業のあらゆるもの大歓迎。これでこそ、同じ値段でよりよい立地の物件を得る方程式の一次解でございます。
もちろん、隣接地も妥協は許しません。そうです、マンションの価値を毀損するあらゆる環境を提供頂きたく、嫌悪施設大歓迎でございます。さぁ、これでまた同じ価格でよりよい立地、その物件ケットにだんだんと近づいてきたでございますぅ。
そうです、都市計画、これも必要です。商業と工業地区、ここに半分半分でまたかっているのでございますぅぅぅーーーほほほほほほほほ。

[29: 匿名さん]

＞２８さま
私のマンションも、実家もあなたの仰せの山手線の駅徒歩5分内側ですが、
あなた様のような発想はございません。
さっするところ文京区にお住まいのようですが、私もバブルの頃に縁あって
50坪の一戸建てに住んでおりました。
山手線の内側も広うございまして、沿線でないとあまり意味がないと思います。
文京区もＪＲも通らず地下鉄のみで、不便さは陸の孤島のようなところも多く、
名前負けしているなと感じておりました。
当時から確かに、成金趣味の戸建ての買えないマンション族も多く、プライドだけが高いので
地元住民に、つまはじきにされておりました。

バブル崩壊で、実力以上のマンション価格が暴落して一家離散した方も多いです。
少し前の底値では、バブル期の１／６まで下がりました。
ご愁傷様だと、みなさんお笑いでした。

[30: 匿名さん]

>28
ついでにヒューザーが建てた物って条件はいりませんか？
なんだか２８さんの逆をやれば、一番良い条件の家が手に入る気がしたので、つい。

[31: 匿名さん]

ここの書き込み（おもに中住居）なぜ最上階や角部屋の立地が悪いと決め付けるのか
不思議ですね、そういった図式でしか批判できないでしょうか、
それにこの掲示板利用者は全国から書き込みがあるので都内の山手線など具体的場所を限定されても困りますね
さりげなく東京自慢も角部屋、最上階自慢と変わらないのではないのでしょうかね、
たしかに立地も大切ですが、広さ、採光、生活基盤においての利便性も大事ですよ、
いくらいい立地だろが中住居80㎡クラスの狭小住居など狭すぎて住めるわけがなく
立地よがりで窮屈な生活をされるのはごめんですね。

[32: 03]

>>31さん
>いくらいい立地だろが中住居80㎡クラスの狭小住居など狭すぎて住めるわけがなく
立地はともかく角住居80㎡クラスだったら住めますか？
中住居だけが「狭小住居」のはずも無し。

[33: 匿名さん]

>いくらいい立地だろが中住居80㎡クラスの狭小住居など狭すぎて住めるわけがなく
立地よがりで窮屈な生活をされるのはごめんですね。

田舎自慢も、考え物ですね・・・。
東京自慢もするつもりもありませんが、山手線内なら
80㎡なら7000万円〜9000万円ものコストがかかりますよ。
築30年の中古だって3500万円以上するのでは？

[34: 匿名さん]

その80平米のお値段で田舎なら3件戸建てが買えるよ
そして都内の平均マンション平米は72程度だよ
少し前は60台だったんだ
80平米は狭小ではないよ
それは地方都市でも同じこと

[35: 匿名さん]

マンションてなんで中住戸は角住戸より狭いのが一般的なんでしょうね。
私は中住戸は割安で結構好きなのですが、70㎡台だと正直狭すぎて住めません。
ファミリータイプのマンションでも角住戸は90㎡あっても中住戸は70㎡台とかよくありますよね。
角＜中とまではいかなくとも、角＝中のマンションがもっと出てもいいと思うのですが。

[36: 匿名さん]

地方出身の友人と話すと、子供の頃自分お部屋が最低6畳以上、中には20畳なんていう友達もいました。

都心だと、普通は４．５畳もあれば自慢できました。
6畳間、8畳間はお大臣の子供か、普通なら客間でしょう。

都会の子供は、狭さに慣れています

[37: 匿名さん]

いいわけおなかいっぱいです。

[38: 匿名さん]

３７さん
地方の人は、色々知らない。
昔の話ですよ。
今は、この掲示板では勝ち組と言われている、上層階の南西角住戸です。
標準より遙かに大きなの広さかな？
自慢になるから、書きません。

[39: ３７]

勝手に地方扱いしないでくれるかな、
最上階でもルーフバルコニー付が勝ち組です。

[40: 匿名さん]

ルーフバルコニーって、容積率が少ない（300％以下）、日陰規制のある、郊外、地方の建物を
付加価値で高額に売る、販売戦略でしょう。
都心だと、この手の部屋は、売れ残りが多いよ。だって、すごく割高だし、
ハイグレード物件は、ＲＢ少ないからね。

[41: 匿名さん]

もはやスレ題を外れてきたね、修正、修正

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 38]

昨年、都心の8000万円、３ＬＤＫ、105㎡の上層階の南西角部屋マンションを買って、
ローンがなければ普通は羨ましいと思うけどね。
色々訳ありだから、会社では、けっして大きな声で言えない話だけどね。

これを＊＊＊とも言えないんじゃないの？

そうそう、うちのマンションは近隣商業地区なので、最上階でもルーフバルコニーはありません。

今流行のタワーマンションでもルーフバルコニーはないですね。
最上階のルーフバルコニーを自慢するのは、自分で不便な郊外のマンションだと
バラしているようなものですね・・

[45: 匿名さん]

中住居住まいの惨めさよりいいよ、

[46: 匿名さん]

確かに、近隣商業地域は駅の近くにしかないですな・・・。
サラリーマンでも、貧富の差はあるもんだ。

[47: 匿名さん]

>>
37最上階、ルーフバルコニーおめでとうございます。あなたは勝ち組です。

でも、最上階が嫌いでルーフバルコニーに興味が無くて勝ち負けにこだわ
る人から見たら＊＊＊みです。

どうでも良い人から見たら、あなたは唯の器量の小さい人です。

私は虫が嫌いなので1階は嫌と言うくらいです。でも、1階に住ん
でいる人を＊＊＊みとは思いません。人それぞれですから。
それに虫が嫌いでも、住めと言われれば住みます。住めば都。
階段やえれべ

[48: 匿名さん]

>>44

だから勝手に郊外と決め付けるなよ。
おまえの狭い知識で物事を勝手に決めるなって
新手の妬み方だよな！！
まぁ105平米だとたいした事は無いよな
あと40平米はがんばってくれ、8000万だとそんなものだよな、

[49: 匿名さん]

途中で失礼
階段やエレベータを使わないですむことを喜びます。
最上階・ルーフバルコニーもあれば楽しみますが、無ければ
他のことで楽しみます。執着はないので。
そんなもんです。

[50: 匿名さん]

すごーいこんなくだらないことまだ続いてたんだ。。おつかれーーとだけ言っとくね。。

[51: 匿名さん]

分相応で満足することを覚えませう。

[52: 匿名さん]

４８さん
＞あと40平米はがんばってくれ、8000万だとそんなものだよな、
　　→ということは145㎡で8000万円？

あなたは、都心のマンション相場をほとんど知らない人素人さんですね。
赤恥、青恥の世界ですよ・・・。
105㎡＝32坪　8000万円なら坪単価は250万円　都心なら一般的ですよ。
むしろ場所によっては、多少安いくらい。

145㎡で8000万円（坪単価180万円）は、都内の下町の相場では？？
都心の上層階が、こんなに安かったら、即日完売か、何か訳ありですよ！

千代田区、港区と言わなくても、文京区、新宿区辺りでも
上層階の南向きの角部屋は、坪単価320万〜450万円位が相場だから
1億300万円〜1億4400万円が相場ですよ。
ちゃんと調べてみてください！

郊外にお住まいのようなので、都心の相場知らないのは、まあしょうがないですが、
マンションの掲示板で、赤恥さらしていますよ・・・・。

[53: 匿名さん]

最近よく広告で目にする8000万円、1億円のマンションなんて、
普通のサラリーマンが買えるのは、何か訳ありだね。

頭金5000万円で残りがローンでも、
ローン残高5000万円で年利2．5％としても元金別で、金利だけで年間125万円。（月額約11万円＋元金分）
景気が回復して昔のように金利5％になれば金利だけで年間250万円（月額約21万円＋元金分）

我が家の食費より遙かに多額だな・・・。

日銀のゼロ金利政策が、政策変更になったら、
ローン破綻がザクザクということにならなければいいのだが。

ローンを考えたら、少しでも安い、中住戸が正解なのかもね・・。

[54: 匿名さん]

52
多分あんたは読み間違えている。
その勢いがとってもはたから見てて恥ずかしい・・・

[55: 52さんは勇み足]

>52

バ勘違い野郎みたいですね。
読解力が無いまま暴走してるのが恥ずかしいですね、本当54さんに同意しますよ。
ついでに”知らない人素人”って？？？？？？？？何だ？？？？？？

>ちゃんと調べてみてください！
ちゃんと読解力つけてから書き込んでください、
あなたのせいでこのスレしらけましたので、

（読解力のない52サンへ解説）

>あと40平米はがんばってくれ、8000万だとそんなものだよな、
　↓
　8000万だと103㎡がせいぜいだ、えらそうに言うならあと40㎡くらい広い間取りで自慢してください
　って事なんじゃないの？

[56: 52さんは勇み足]

>マンションの掲示板で、赤恥さらしていますよ・・・・。

52さん、あなたが十分赤恥晒しましたので（ウフフ）

[57: 52さんは勇み足]

>赤恥、青恥の世界ですよ・・・。

これもあったyo!

[58: 匿名さん]

マンションのチラシお宅で、マンション相場に詳しいだけか・・・。
150㎡の王様部屋なんて、都内でいくつ売ってるの？

[59: 匿名さん]

中住居＊＊＊必死でかきこむ

[60: 匿名さん]

マークされてない？

[61: 匿名さん]

なんか、このスレおもしろい。

[62: 匿名さん]

中住戸→団地　というイメージを持つのは私だけ？

[63: 匿名さん]

＞62
短絡的

[64: 54]

59　62
そんな思考のまま生活してて友達少ないことないですか？

[65: 匿名さん]

中住戸がなければ角住戸は存在しません。
また、角住戸だけの物件は大抵鳩小屋です。

私は何が何でも角が欲しいという考えは持ってませんね。
メゾネットの中住戸に住んでいたので、外廊下の視線に悩んだこともありませんし。

[66: 54]

おもったんやけど、ここで中住戸に住んでいる人に対して必要以上に馬かにしたり挑発する人らって、
角に住んでいる事実以外、人に自慢できるところがないんじゃないんかな・・と。
中住戸に対する人への優越感が激しすぎて、なんだかこの人らの暮らしぶりが普通であるようにどうしても思えないのですわ。

二言目には＊＊＊み、勝ち組とジャッジされてますが、非常にその価値観が良識人からはかけ離れているってことをよく認識する必要があるかと・・
いっそ実名と住んでるマンション名を公開したらどうです？一体日本国内、何人敵にまわすでしょうね。
匿名世界の掲示板だからって、あんまり無責任な発言繰り返してると、どっかの暴れた新成人達とかわらないですよ。

[67: 匿名さん]

いやいやここで角角言ってる人の70パーセントは
実はマンションなんて購入出来ない人でしょう。

[68: 匿名さん]

全部違う駅に角部屋3部屋持ってます、いじめないでくださいね。
95㎡　65㎡　57㎡　全部山手線の内側です。

[69: 匿名さん]

>65
>また、角住戸だけの物件は大抵鳩小屋です。

あの、「鳩小屋」と例えられる住居ってどんな住居なんですか？
無知ですみません・・・

[70: 匿名さん]

68
誰が何のためにいじめるん？

69
わたしもわかりません

[71: 匿名さん]

またかよ、
中住居住まい野郎の人格攻撃は、
冷静の考えればどっちもどっちなんだが
俺も中住居は嫌いだ

[72: 匿名さん]

角住戸を一マンション全部買占めました。
中住戸を買い占める方いらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

71
何に対してまたかよ？
人格攻撃ってどれをさしてんの？
中住居が嫌いなのであって、中住居に住んでる人は嫌いではないんだね？

72
何の目的で買い占めたのかは存じませんが、率直なところだからどうしたの？という感じなのですが。。

[74: 匿名さん]

>>72

投資目的だったら、何故そんなに効率の悪い方法を取ったのかさっぱり理解できない。
立地が良ければ賃貸需要、家賃相場、は角でも中でもそんなに変わらないでしょ。
割高な角ばかり買って脹らんだ初期投資をしっかり回収できるのか人ごとながら心配です。

[75: 匿名さん]

鳩小屋
多分、ワンフロアーに4戸なら、理論的に全部角部屋ということでは？

[76: 匿名さん]

鳩小屋
ウサちゃんと間違えたか？

[77: 匿名さん]

うっ・・・ウサギ小屋だとまたどういう家のたとえなの？

[78: ?1/4?3f]

＞75
多分、ワンフロアーに４戸なら
角部屋２戸と中住戸２戸の方が多いんじゃないかな？

[79: 54]

鳩のように旦那がちゃんと帰ってくる家ってことじゃないかな？

[80: 匿名さん]

ウサギのようにかまってくれないとしんじゃうの?

[81: 匿名さん]

＞７８
それじゃ角部屋少なくてデベが儲からないでしょう。
都会のペンシルマンション（敷地100〜200坪程度）なら、ワンフロアー4戸なんて
いくらでもありますよ。

[82: 匿名さん]

中住居住人、
ハズレ物件でしっかりストレス溜めてますね、
ここで、傷の舐め合い＆ストレス発散シテ下さいね

[83: 匿名さん]

角も中の住人も、喧嘩ばかりだし、集合住宅住人全体のストレスの高さが際立って見えるが。

[84: 54]

82
はいはい

[85: 匿名さん]

一般の街もそうじゃないですか、大きなお屋敷もあるし、マンションも長屋もあります。
大きな庭のある家もあるし、日の当たらない小さな家もあります。
世の中、仕事も収入も階級も違うんです。
高級住宅地もあるし、新興住宅地、貧乏街もありますよ。

社会生活は、そう言う全てを容認しながら、成立しているのだと思います。

変に、公平だとか平等だとか思うから腹が立つんですよ。
日本は資本主義、法の下に平等なだけで、経済的には非常に不平等です。

[86: 匿名さん]

_, ,_ 。。。。。翕貎サオヒ、ハ、鵑㎇④峠擦瓩佑Г筺繊br>('A`)
ノヽノヽ　=3 中住居
　　くく

[87: 匿名さん]

_, ,_ 　
('A`)
ノヽノヽ　=3 中住居
　　くく

[88: 匿名さん]

>81
そんなゴミみたいなペンシルマンションの角部屋はお断りだな
中住戸のないマンションの角部屋は角部屋住民として認められないな。

[89: 匿名さん]

田舎の大将。

[90: 匿名さん]

裸の王様

[91: 匿名さん]

うさぎ小屋 rabbit-hutch(=wooden cage for rabbits)

狭い日本の住居を揶揄する表現。

[92: 匿名さん]

_, ,_
('A`)
ノヽノヽ　=3 中住居
　　くく

[93: 匿名さん]

中住居に住んでるの皆さん！
恥ずかしさにめげず頑張ってください。

[94: 匿名さん]

>>93
あははは、>>92 の煽りに反応がないので、更に追加ですか？
あなたもがんばってください（＾−＾）にっこり　。

[95: 匿名さん]

満員バス、満員電車、通勤地獄らしいけど頑張ってください。

[96: 匿名さん]

中住居の皆さん！
＊＊＊でも生きる権利はあります、
これにめげず頑張ってください

[97: 匿名さん]

応援ありがとね。
あなたもがんばってください。（＾−＾）にっこり　

[98: 匿名さん]

光熱費を始末しなければならないほど貧窮している中住居の皆さんまだ寒いですけどお体に気をつけて頑張ってください。

[99: 匿名さん]

寒いときは中住戸の方が有利だよ。
階下や両隣が暖めてくれる。


南西角の住人でした。

[100: 匿名さん]

中住居は暖かいよ、最高に快適です、ちなみに私は最上階角ルーフバルコニー付の＊＊＊住人です。

[101: 匿名さん]

>>98
＞光熱費を始末しなければならないほど貧窮している中住居の皆さんまだ寒いですけどお体に気をつけて頑張ってください。
おかげさまで光熱費をあまり使わないで快適な生活が出来ています。その分で、
ローンの繰上げ返済ができ、予想よりかなり早く完済できそうです。
あなたはもっとがんばってください。（＾−＾）にっこり