ブリリアタワー代々木公園クラッシィに行ってみた − モデルルーム見学記

[チコさん]

モデルルームの場所はJR原宿駅竹下通り口より徒歩６分
又は、東京メトロ明治神宮前より徒歩８分となっており、駅歩が少しあるな。という印象でした。
車で行く場合は、モデルルームの場所の前がタイムズの駐車場になっていますので利用できますが、駐車券などは出ません。
（タイムズ以外にも近隣に駐車場はありました）

来週よりモデルルーム一般公開ですが、資料請求していたので見学させて頂くことができました。

○アクセス
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
山手線「渋谷」駅徒歩21分
山手線「原宿」駅徒歩18分
物件よりJR原宿駅まで、代々木公園を突っ切って行けば、原宿駅へ行けるのではないかと思っていましたが、公道を通っても代々木公園を突っ切っても変わらないとのことでした。徒歩18分かかるとのことでしたが、実際はもっとかかると思いますので、JR原宿駅を使うのは少し面倒くさい印象でした。
原宿駅を利用したい場合は、東京メトロ千代田線「代々木上原駅」から「明治神宮前駅」へ一駅乗ると良いそうですが、少し歩かないといけないですね。
写真は代々木公園です。

○モデルルーム
２戸のモデルルームを見学しました。
初めに見学したのは３LDKの間取りを２LDKへ変更したモデルルームです。
玄関のコーディネートが素敵でした。
玄関の明かりは、灯篭をイメージしてデザインされているそうです。
又、玄関先に宅配便などがきても間取りの仕組み上玄関を開けただけでは部屋の中が見えないようになっていますので安心です。
壁に関しては壁紙の白い部分以外はほぼオプションだそうです。
個人的には、お風呂の床がオプションではないとのことでしたが、スリッパを脱いで触ってみると硬いザラザラした素材で気になりました…。
お風呂自体は１６２０あるので、広かったです。
モデルルームは、リビングに隣接している洋室をリビングに間取り変更していました。
84.76㎡あるので、広さは十分ですがリビングが三角形なので使いやすさはどうなのかな？と感じました。また本来の3LDKの間取りだと、リビングがさらに小さくなって、ダイニングテーブルやリビングソファの配置などを考えちゃいそうですが、窓が広くて高いので、外からの光でとても明るくて照明いらずになりそうです。
リビングの窓は完全に固定されていて開けられないため、壁際には通気用のスリーブが設置されているそうです。
このタイプの部屋は、主寝室の部屋の中に柱がありますが、柱部分も部屋の㎡数に入っているそうです。
柱があるので、気になる方と気にならない方がいるかと思いますが、おしゃれな書斎コーナーになっていて、私は気になりませんでした。

次に見学するモデルルームは、145㎡の最上階住戸のモデルルームとのことでした。
金額を聞いたところ、３億中盤の住戸だそうです。
映画に出てきそうな、インテリア・広さでした。
オプション満載で、間取りもほぼ原型を留めていませんでしたが、資金に余裕がある方は参考になるかと思います。

4月1日より第１期ご要望書受付開始。
５月２０日正式価格発表・第1期販売登録開始。
５月下旬（まだ日程は決まっていないそうです）　抽選会
６月購入申し込み・重要事項説明会・ご契約会（予定）

○建物仕様
角住戸のみT４サッシ・二重窓を採用しているそうです。
T4サッシを採用することで、交差点側の住戸でも騒音に悩まされることはなさそうです。
T4サッシがどのくらいすごいかというと、外からの騒音を40デシベル下げて、図書館並みの静かさとのことでした。
騒音問題はなかなか自分の力で回避することができず、都心に住めば住むほど問題が大きくなると思いますので、安心な仕様かと思います。

エレベーターは３機。（そのうち１機はペットも一緒に乗れるエレベーターとのことでした。）
バルコニーは奥行きが１９９５mmですが、洗濯物はバルコニーで干すことができないので十分かと思います。（浴室で干すことになるようです。）
マンションの１階部分には店舗が入るそうですが、まだ何が入るのかは決まっていないそうです。スーパーなど生活用品が購入できるような店舗が入ればいいけど、と営業の方は言っていました。
もし、マンション１階部分にスーパーなどが入らなくとも徒歩５分以内に商店会・ナチュラルローソン・肉のハナマサ・マルマンストア・成城石井・まいばすけっと・マルエルプチ等買い物ができるところはいくらでもありそうです。
少し離れますが、約７００ｍ行くとオーケーストアもあるので、都心に住みながらも生活はしやすそうです。
代々木公園も近いのでお子様や犬の散歩・ウォーキングなど便利かと思います。
教育機関も保育園・幼稚園も近いのですが小学校が徒歩３分…！！（約２１０ｍ）
低学年の頃は小学校が近ければ近いほど安心かと思うので、こう言ったところもかなり好印象でした。
病院も近くにクリニックモールがあったりと充実しているので医療面も心配ないかと思います。

東急ストアのネットショピングを利用すると、マンションの冷蔵機能付きの宅配ボックスが利用できます（４個あるそうです）。この宅配ボックスは東急ストアと提携しているので東急ストアのみ使用することができるそうです。
生鮮食品も安心して取り扱うことができて、夜の帰宅が遅い方や、ネットショッピングを利用される方に便利だと思いました。
地下には自転車置き場（自転車専用エレバーターがある）があります。

○管理費等について
駐車場・管理費などはまだ決定はしていないそうですが、予定の金額を教えて頂きました。
駐車場は少し高い印象で、月あたり39000円から40000円/月です。
管理費も高い印象で、月あたり17300円（50㎡）から48800円（142㎡）/月です。
修繕積立金は月4500円から12800/月です。
一番希望に近い住戸の管理費等合計が42400円でしたので驚きました。
（他にもインターネット利用料3800円なども含まれています）
駐車場と管理・修繕費で80000円…車を手放す時がきたのかもしれません…
確かに、駅から徒歩２分なので車は必要ないかもしれませんね。駐車場設置率も約30％で、車を持たない世帯が多い前提で作られているようです。


写真は代々木八幡駅です。

○免震構造
建設地とその周辺は、かなり強固な地盤だそうです。
そのために長大な杭を打ち込む必要がなく、べた基礎で設計されています。
建設地自体も高台にあるので、地震にも強いのではないかと思います。

ちなみに、物件が建設される前は大きな駐車場だったそうです。
駐車場の前はタクシー会社の整備工場だったそうです。

○その他
トリプルセキュリティシステム。（共用玄関、エレベータ前、玄関前）
ゴミ置場が各階にあり、24時間ゴミ出し可能です。
内廊下。
ベランダにて洗濯物を干すのは不可。

○物件名の由来
東京建物→ブリリア
住友商事→クラッシィ
なので
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
となったそうです。

○バトラーサービス
バトラーサービスとは、コンシェルジュを超えるサービスを提供してくれる方たちだそうです。
執務場所を占有部分にも展開するとのことでしたが、よくわからなかったので自宅へ帰ったあと調べてみました。
無償のサービスと有償のサービスがあるそうです。
〈無償〉
荷物が多くて自宅まで運べない時（ポーターサービス）
貸し出し備品を回収してくれる
来客を自宅まで案内してくれる
〈有償〉金額は不明
窓ガラス・網戸・浴室等清掃
家具移動・家具組み立て
粗大ゴミ運搬・管球取り替え

個人的には、このサービスがあるために管理費が高くなっているのではないかな。と思ってしまいました。

○共有施設
ブリリア代々木は共有施設が少なめです。
最近の大規模マンションに多いゲストルーム・パーティールームはなし。
２階部分になるアートラウンジと屋上のプライベートテラスのみです。
ラウンジは時間貸しもできるようになるかもしれないそうですが、まだ決定してはいないそうです。
物件内にジムが併設されているマンションも多いかと思いますが、ジム等もついていません。

○現地へ行ってきました。
現地へも行ってきましたが、想像以上に交通量が多く、土日・お花見（代々木公園）のためかたくさんの人がいました。
駅を降りると、商店会になっていて生活に必要なものは全て揃っていると思われます。
駅前にドトールやオリジンなどもあるので、便利です。
物価自体がスーパーを見る限り低く、生活しやすいのではないかと感じました。
他にも、美容室・１００円均一・整体・クリニックなどありました。
ただ、駅前自体はごちゃごちゃしていて、整っている感じはしませんでした。
都心ですが、下町感があり、好きな人はいいかと思います。
駅から物件のアクセスは途中に階段がありますが、小田急線の代々木八幡駅は現在、駅舎の建て替え工事をやっていて、物件完成時には新しくスロープが作られて繋がるそうです。
階段のままで通りましたが、物件までのアクセスはかなり◎だと思います。

代々木八幡駅。
改修工事中でした。

代々木八幡駅を左手に進むと、商店会があります。
写真の左に小さいですが、代々木公園駅が見えます。

代々木公園駅の隣はマルマンストアがあります。

代々木公園駅を出ると目の前はドトールコーヒーです。

駅を出て左に進むと、マツヤやコンビニ・オリジンなどがあります。

そのまま進み続けると、成城石井・１００円ショップがあります。

代々木公園が近いからか、レンタルドックがありました。

犬の美容院（トリミング）がありますので、犬を飼っている方は使えそうです。

現地写真①

現地写真②

現地写真③

隣のマンションとの距離は１０ｍとのことでしたが、思っていたより近く感じました。

富ヶ谷交差点。
交通量は休日だったためか、多く感じました。

物件前より渋谷駅行きのバスが出ています。
本数はたくさんあるみたいです。

この階段を降りると、代々木八幡駅へ行くことができます。

線路を渡って階段を撮ってみました。白い壁の階段です。

個人的には、駅からの近さを考えると、低層階住戸が予想していたよりも価格が低めに設定されていたのでよかったです。
物件の周りの生活のしやすさは他にはないかと思います。
駅近・買い物にも不自由せず・病院も近くにあり・教育施設も近いところにあり・代々木公園に徒歩で行くことができます。
ただ、やはり管理費の高さと共有施設の少なさが気になります…。
せっかく購入するのであれば、共有施設が多いに越したことはないので、もう少し多ければ良かったなぁと思います。

○物件概要
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
所在地：東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
　　小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
　　山手線「渋谷」駅徒歩21分
　　山手線「原宿」駅徒歩18分

総戸数：１９５戸
駐車場：５８台
専有面積：50.36m2～142.79m2　（トランクルーム面積0.69m2～1.97m2含む）
売主：東京建物株式会社 八重洲分室
　　　住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
問い合わせ先：「BrilliaTower代々木公園CLASSY」ゲストサロン
　　　　　　　0120-428-195
　　　　　　　11:00～18:00
　　　　　　　定休日水・木曜日