宝塚ザ・レジデンス〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

宝塚ザ・レジデンス入居者・契約者専用のスレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537994/

所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

誰もコマンドしないね。。。

コンシェルジュサービスって皆様どう思う？本当にいるかな・・・私的には完全に金の無駄使いと思います。しかもスターフですね、女性の方はともかく、男性のスターフは笑顔ところか、挨拶の一言もないですよ。一人だったら携帯を弄ったり、女性のスターフがいるならニヤニヤ喋ったり・・・住民の顔を見ても見ないふりをしました。
何で大切なお金を掛かってあんな人を雇わなければならないですかね・・・

[2: 住民]

管理組合が出来たら早速管理会社にクレームしましょう。掃除も正直行き届いてないし、ちょっといけてないですね。エレベーターの床がちっとも綺麗にならないのが自分はテンションが下がってます。新築なのに昔住んでいた長谷工管理のマンションの方が綺麗になのが不満です。

[3: 匿名さん]

そんなチクリみたいな事したんなや。

[4: 住民]

>>2 住民さん
私もそう思います。廊下の清掃もかなりてきとうですね。掃除したところとしてなかったところ一目瞭然です。正直綺麗じゃない廊下を歩いて毎朝頭に来るんですよ。管理組合いつになったらできますかね…

[5: 匿名]

>>4 住民さん

自分で作りなはれ。

[6: マンション住民さん]

私も掃除が不十分であると思っていました。同じご意見の方がいらっしゃってうれしく思います。
少し前に小さな虫が大発生した時には、各階のエレベーターホールの窓際に虫の死骸が山のようになっているのを見てゾッとしました。二日も三日も死骸の山を放置しているなんていったいどこを見ているのか、見えていないのか、見て見ぬふりをしているのか・・・と腹立たしくまた悲しくなりました。
また、屋内の階段の二階から地下一階あたりの窓際や梁のような部分にもたくさんの虫の死骸が一ヶ月以上放置されたままです。
マンションが川沿いであるため虫の発生自体は避けられない面もあるとは思います。だから生きて飛び回っている虫をなんとかしろとは言いません。でも死んで堆積している虫を片付けるのは日々の業務の一環だと思います。

[7: 匿名]

屋内階段の3階あたりも汚いね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
姑 根性…。疲れるな。

[9: 匿名さん]

こういう人はあちこち見とんねやろなあ。

[10: 住民]

深夜から早朝にかけて、向かいのテナントの騒音が気になります。この相談、苦情はどこに訴えるのがよろしいでしょうか。管理組合ができるまで、どこかの管理会社が組合代わりになっていましたか？わかる方がおられましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[11: 住民板ユーザーさん6]

>>10 住民さん
えええー、向かいのテナントもラブホも先にあるの知ってて住んでるんでしょー？
想像できない？買う前にさ。

[12: 匿名]

現地見ないで図面だけで買ったんでしょうね。

[13: マンション住民さん]

管理組合はもうできましたか？

[14: 住民]

一階の医療店舗いかれた方おられますか？

しかし早く完売してほしい、、、
あと何邸でしょうか

[15: マンション住民さん]

あと4邸ですね？
ところで完売しなければ修繕積立金は販売会社が取りあえず支払うという文言が契約書にあったような？
いつまででした？
ご記憶の方、教えてください。

[16: 匿名さん]

販売会社に聞きなはれ。

[17: 匿名さん]

新築分譲時から10％くらい資産価値上がってますね


https://www.athome.co.jp/mansion/1023728336/
中古マンション 宝塚ザ・レジデンス 16階 ３ＬＤＫ
価格 5,080万円
階建/階 地上18階地下1階建 / 16階
築年月 2017年1月(築2年6ヶ月)
専有面積 78.53m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 64.69万円
管理費等 8,900円
修繕積立金 4,700円


https://www.athome.co.jp/mansion/1022025836/
中古マンション 宝塚ザ・レジデンス 5階 ４ＬＤＫ
価格 5,980万円
階建/階 地上18階地下1階建 / 5階
築年月 2017年1月(築2年6ヶ月)
専有面積 93.90m2
間取り ４ＬＤＫ
平米単価 63.69万円
管理費等 10,600円
修繕積立金 5,600円
維持費等
ホームセキュリティ料（月額）：270円/月、インターネット接続料（月額）：723円/月、ゴミ回収費（月額）：864円/月

[18: 匿名さん]

同じ面積の部屋が売りに出てるけど16階と3階の差で600万円
1階上に行くと46万円の設定か


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_92160360/
宝塚ザ・レジデンス
販売価格4480万円
所在地兵庫県宝塚市湯本町9-5
沿線・駅阪急今津線「宝塚南口」徒歩5分
専有面積78.53m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13m2
築年月2017年1月
3階/RC18階地下1階建

[19: 匿名さん]

値下げしてるけどあんまりお得感ないな
3階は妥当な価格だったし売れたんかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1023728336/
中古マンション 宝塚ザ・レジデンス 16階 ３ＬＤＫ
価格 4,880万円
階建/階 地上18階地下1階建 / 16階
築年月 2017年1月(築2年9ヶ月) 専有面積 78.53m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 62.15万円
管理費等 8,900円 修繕積立金 4,700円

https://www.athome.co.jp/mansion/1029033335/
中古マンション 宝塚ザ・レジデンス 5階 ４ＬＤＫ
価格 5,480万円
階建/階 18階建 / 5階
築年月 2017年1月(築2年9ヶ月) 専有面積 93.90m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 58.36万円
管理費等 10,600円 修繕積立金 5,600円