プレサンス ロジェ 浜松について

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 浜松について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmm48/

所在地：静岡県浜松市中区砂山町字隨円寺西626番1(地番)
交通：JR東海道新幹線・東海道本線「浜松」駅徒歩7分、遠州鉄道「新浜松」駅徒歩10分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：三立プレコン
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンスシリーズは、続々と各地に建設されていますね。
最初の頃は、単身者が住むような1Kレベルの住戸を中心とした物件が多かったのに、いつからかファミリー向け住戸に転向した。
そちらの方が需要が見込めるからでしょうか。
詳細が分からないので、早く知りたいです。

[2: マンション掲示板さん]

浜松ですか！凄い大きい会社になりましたね！

[3: マンション掲示板さん]

全国マンション販売ランキング
住友
三井
野村
プレサンス
三菱

今の時代プレサンスも一流企業ですね

[4: 匿名さん]

静岡だとあまり聞かないですよね。もしかしてこちらが静岡第一号プレサンスになるのでしょうか。
ファミリー用マンションだと評判もそこそこなのかな。シングルは投資向けって感じですが。
こちらもファミリー向けなので実需の方で売れてゆくマンションになりそうです。
駅徒歩10分なら利便性も悪くないので。現地周辺の地図が早めに欲しいですね。

[5: 匿名さん]

全然マンション詳しくないんですが、プレサンスシリーズというのはファミリー向けという感じなんでしょうか。
全体的に価格は控え目なのかなと思ったんですが、スタート価格が低いだけでボリュームゾーンは別ということはあったりするのかしら。
ここの場合、最多価格帯は３LDKでどれくらいいなってくるのでしょうね？？？

[6: 匿名さん]

＞＞5
文章的にある程度おわかりの方では。
ボリュームゾーンとか普通言わないよ。

[7: 名無しさん]

基本的にこういう掲示板を書き込むのは同業他社かプレサンス
普通の客はこんな書き込みに投稿しないし、客もこの書き込みを見て買うかどうか判断をする訳が無い

[8: 匿名さん]

プレサンスマンション、東海地方では有名です。ただ、投資物件として持っている人が多いのかなと思います。

ここはファミリーも住めそうな3LDK4LDKの間取りがありました。

質問なのですが、投資用に買う人が多いんでしょうか。または、普通に住む人が多いでしょうか。

浜松駅、いつも北のデパートへ行ってしまって、南出口からは出たことがほとんどないのですがどうですか？駅に近いと便利と思うものの、道が狭かったりして自動車出すのに不便などあると困ると思っています。地図見ましたが、保育園、公園、幼稚園が近くにあり、プレスクールまでありました。

[9: 匿名さん]

投資って不動産の流動性が高いところだとありだと思いますが、この辺りだとどうなのかなぁという風に思います。
間取りを見る限りではファミリー向け、という感じが思い切りします。
Btypeの間取りが今出ている中では一番コンパクトですが、
コンパクトとは言え７５㎡。ゆったりとした広さがあるのでファミリーでは十分だと思います。
部屋の配置的にはごく普通の田の字っぽいのかな。

[10: 匿名さん]

あまりオススメはできない。
最上階以外は窓の向こうには古めの大きなマンションが見えるでしょう。結局カーテン掛けっぱなしになるはず。特に北側ですね。
景色を全く考慮しないのであればよろしいかと。

[11: 匿名さん]

今出ている物件を見る限りでは、ですが、横長リビングがメインになってきているのですね。横長のほうが動線が取りやすいし、家具も設置しやすいし、部屋も明るいしメリットは多いと思います。
ワイドスパンというわけではないのかな。

投資の話が出ていますが
今出ている物件を見る限りでは
永住用のマンションの専有面積何じゃないかなぁとかんじました。

[12: 匿名さん]

リビングはワイド型になっていますが、凹凸部分があることによってテーブルやソファやテレビ台の位置など家具をどの位置に配置するのか悩みそう。

ワイド型の利点は感覚的に広く思えることや、部屋が明るくなることですが
エアコンの位置によって全体にエアコンが行かないという点は難点。
夏場は暑く、冬場は特に床暖房がないと寒いです。特に夏場は扇風機は必須ですね

[13: 匿名さん]

プレサンスロジェ浜松、当方「いらない」と言ってるのに、営業の電話がしつこい。
売れていると言ってたけれど、まだまだ大分売れ残っている様子。
関西の会社だからか？関西弁の男の営業が捲し立てるようで不快極まりない。
浜松ではダメだな、この会社は。

[14: 匿名さん]

>>13
完成までまだ1年以上あるし、1期の販売開始も来月からみたいだし
今の時点で売れ残ってるって言い過ぎじゃない？


販売概要
第1期 予告広告
価格 2,600万円台予定～3,800万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 71.13m2～90.18m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2017年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
イベント

事前案内会開催
モデルルーム

2017年7月29日（土）～
モデルルームオープン

[15: 匿名さん]

>>売主・事業主株式会社プレサンスコーポレーション
>>施工会社　三立プレコン株式会社
>>管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
>>販売代理　株式会社プレサンス住販
>>販売代理　三立プレコン株式会社


このマンションって施工会社の三立プレコンもプレサンスの子会社

完成後の管理会社もなぜか２社体制でプレサンスの子会社が入ってる

販売代理も２社体制で２社ともプレサンスの子会社

全部同じグループがやってるってチェック機能とか大丈夫かな？

[16: マンション掲示板さん]

しつこいといっても浜松のマンションの会社ってやる気が無い所が多いよね
やる気が見られる分感じ方は人それぞれだと思う

[17: 匿名さん]

＞全部同じグループがやってるってチェック機能とか大丈夫かな？
これ、私も気になります。
最近は販売も管理も同じ会社ってマンションが増えてますよね。
静鉄不動産とかも管理会社は静鉄ファシリティーズでグループ会社ですし。
グループ会社だからいい加減な対応をされるのではないかとか、少々不安になります。
でも、プレサンスは皆さんもおっしゃられているように大きな会社だと思います。
大手だからこそいい加減な対応はできないのではないか！と思うようにしています。

[18: 匿名さん]

プレサンスは適当だから、チェック機能はよくないと思います。
30年後とか怖いですね。
そのころには賃貸ばかりの状態かもしれませんが、、、

[19: 匿名さん]

>>16
>>13の人は「いらない」って言ってるのに、営業がしつこいから怒ってるんでしょ。
やる気がある営業と、客のニーズが把握できない営業は違うでしょ。
できる営業なら、いらないと断られた時点で、押せ押せじゃなくて別のアプローチを仕掛けるのが普通。
できない営業や、ブラック不動産会社の人間は、ノルマに追い詰められてて、ひたすらしつこい。こうゆう会社の売ってるマンションは、ひたすら売ることだけにベクトルが向いていて、購入後のアフターフォローや管理が杜撰な場合が多いので注意。

[20: 匿名さん]

私は地元民ですが、あの場所は中国韓国人などの外国人の持ちビルや持ち家が多く、民度の低さ・治安の悪さがあるため、ファミリーや金持ちにはオススメしない。
だが一方で、マンション南にはサーラのスポーツクラブがあり、隣にはオーガニック食品を取り扱うビオあつみがあるため、治安を気にしない年寄り世帯には良いかも。駅にも近い。

まあ、私ならこの物件は投資用でも買いませんが。
購入希望の方は、浜松 駅南 で検索されると良いかと思います。