クオス金沢八景シーサイドハウスってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クオス金沢八景シーサイドハウスについての情報を希望しています。
海を感じられる場所で、のんびり便利に生活できるといいなと考えています。
どうですか？
公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/kanazawahakkei/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区洲崎町123番1外(地番)
交　通：京浜急行本線「金沢八景」駅より徒歩6分
　　　　金沢シーサイドライン「金沢八景」駅より徒歩5分
間取り：1LD･K+2S+3WIC～3LD･K+3WIC
住居専有面積：62.50m2～70.38m2
売　主：株式会社ビッグヴァン
事業主：株式会社ワイ・エフ・エム
施工会社：株式会社門倉組
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階
総戸数：25邸（管理室1戸含む）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん

かわいそうだな

[22: 匿名さん]

海に面したマンション。素敵です。憧れます。
駅も近いしリセールも期待出来ますね。

[23: 匿名さん]

金沢区でリセールとかいってる時点で間違ってます‼️
金沢区は横浜市内でも特に人口が減っている区なので
今後は住宅の需要自体が見込めません。
横浜市というよりは横須賀色の方が強い場所ですからね。

[24: 匿名さん]

>>23
目的は何なの？

[25: 匿名さん]

＞＞２４さん
質問の意味が解かりません。
疑問の解決を人に求めるならば
何を教えて欲しいのか
そもそも何が解からなくて困っているのか
明示しなければ何も教えてもらえませんよ。

[26: 匿名さん]

駅に近いのですが、総戸数が２５戸とは少なすぎるなあというのが第一印象です。

ここに絶対住みたいという決め手には欠けるかもしれません。

ただ、価格帯がどれくらいなのかでその考えも消えるのかなと思います。

まだ間取りも1プランしか出ていないので、詳細の公表が楽しみです。

[27: 評判気になるさん]

>>24
あなたの目的はなんですか。

[28: 評判気になるさん]

みっともない書き込みばかりで哀れです。

[29: 匿名さん]

金沢区の民度を物語ってます

[30: 検討者さん]

海目の前でいいな

[31: マンション検討中さん]

ここはクレヴァより確かに安いが最低層階でも値段は最低でも3500万よりしますよ！大した設備もないですがね。
ここの会社は希望者に購入資金がなければ、隣の駅で完成済みの違法建築の裁判で問題になったクオス六浦を勧めてきますよ。住民と金で和解して建物大丈夫だと勘違いしてますが、高さ違法の柱は今後も残ってるのにね。
会社の倫理感として要注意の売主ですよ。
それでも良ければ検討してください。

[32: マンション検討中さん]

海見えの部屋はお幾らぐらいになりそうですかね？

塩害は 此処では無いのかな？

[33: マンション検討中さん]

>>32
海沿いの新築マンションだと最近では塩害対策としてマリンペイントを使っているらしいです。
海見えの部屋が幾らかはわからないですがやはり結構するんじゃないのかな？

[34: 匿名さん]

この界隈に昔から住んでいますが、あまり塩害について聞いたことはありません。東京湾からの海風をもろに受ければ影響はあるかもしれませんが、平潟湾沿いはそれほど気にしなくてもいいのでは、と思います。

[35: マンション比較中さん]

>>34

貴重な情報ありがとうございます。

[36: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
近くの新築マンションのプラージュの値段を参考にするとよいですよ。
そこよりは販売価格は高いですね。
広さも少し違いますが、真向かいですから参考になります。

[37: マンション比較中さん]

プラージュはいちばん広い部屋で58㎡なので価格では参考にならないでしょう。

[38: 匿名さん]

モデルルームのチラシが入ったけど…
気になる物件なのだけれども…
売主がビックバンじゃなければ行きたい

[39: 匿名さん]

>32さん

今更ですが：

”東京湾の風は通常、南東に向かって吹くため、同じ東京湾沿いの地域でも千葉の内房エリアの方が塩害は顕著”
なので、金沢区は比較的塩害の脅威は少ない。が、台風の時等を考えると外壁や屋根には塩害対策はした方がいいようです。
http://paintchannel.info/gaihekitosou/554/

八景ハイムに住む人の話↓からも、普段は気にならないようですね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1378554/review/post/6430347

[40: 匿名さん]

検索していたらルネ追浜も出てきました。両者で比較している人が多いんでしょうか。海にここまで近い物件は珍しい気がします。潮風の香りなどするんでしょうか。

マンションギャラリーは駅からすぐで便利です。現地は徒歩2分で、車も徒歩もいけそうです。あとは買い物が気になるくらいですかね。大型スーパーがあったらいいなと思います。みなさんは商店街を利用しているのでしょうか。

[41: 匿名さん]

ある言葉で検索すると上位に出てくるような仕組みがあるので、向こうのデベがそれを使ってたりする可能性はあるのかな？

買い物は16号渡った所にイオンとその先に京急ストアがあります。イオンは徒歩5分かからない位？公式ページに載ってると思います。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここの売主は金沢八景の建物の建てかたはどうか知らないけど、隣駅の六浦でマンション開発建築で、かなり強引な会社ですよ。裁判で建築確認取消しの地裁の判決が出て下請けの設計会社が建築確認取消しが出されたのに、私の会社は関係ありませんとの説明したのに後日周辺住民と金で和解して販売予定にしてますからね。違法建築スレスレだから建築不適格物件でしょうから隣町のを勧められたらご注意を！建て替えが困難な価値が低い物件でしょうから。
金沢八景は大丈夫なのでしょうか？そんな売主でも信じられる方は検討して如何でしょうか。金沢八景では駅に近い方ですからね。細かい建物の状態は詳しく分かりませんが。

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

金沢八景周辺を検討してる者です

貴重な情報をありがとうございます

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

>>43 匿名さん
ここの会社の販売員には要注意ですよ。最初は良いことばかり言いますが、いざ話した内容が変わったり周りの建築状況、室内設備、内装が予定が変更になりどうにもならないと、その場しのぎで説明ごまかしたり、先延ばしにし最後は言ってません、出来ませんで終わる会社の姿勢ですから。
どこのデベロッパーが良いとは言いませんが、ここの会社には注意が必要です。

[45: 匿名さん]

六浦の建築確認取り消しはかなり悪質。

横浜では過去に盛り土をして地盤面を操作して建築確認取り消しとなったケースがあって、それを教訓に条例も改正されていた。六浦のケースは一部だけ残して掘り下げって、やってることは盛り土と一緒のことやってたわけだから建築確認取り消しの判決はある意味当然。

地盤面を操作して部屋数を増やして得をするのは売主。設計会社は手間のかかることする割に得をするわけではないから、だれの指示でやっていたのかも容易に想像できる。それを自分たちの責任ではないなんて言い訳する会社。

[46: 匿名さん]

建築確認取り消しの判決が出てるけど、まだ確定していないってことで完成しちゃったから、裁判は訴えの利益がないってことでそのまま完成させて販売再開みたい。

過去に建築確認取り消しの判決が出たケースでこんなことするのは初耳。この会社、確信犯だったのかな。六浦の物件だけ自社が売主としてではなく、子会社を売主にしてるのも不自然。

[47: 匿名さん]

不自然ではありません。確信犯とはこんなものです。
大事なのは信用できる売主かどうかという事ですね。
六浦の件は反省して、八景以降は真摯で誠実な売主になれるよう
努力していただきたい。

[48: 匿名さん]

>47

残念ながらそういうことは期待できないみたい。このデベ、会員向け優先販売してるんだけど、不動産公正取引規約で優先販売には規定があって、物件告知後に入会した会員は優先販売の対象外。掟破りなことをずっと続けてる。ここでも同じくね。

[49: 匿名さん]

なるほど。

[50: 匿名さん]

モデルルームに伺おうと思いましたけど
どうやら営業していないみたい
中も真っ暗だったので引き揚げました
なんか売る気なさそうですね

[51: 匿名さん]

今週末から事前案内会。事前案内会の段階だと予約してない飛び込みは断られることもあるよ。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

ホームページでは事前案内会は既に始まっているとの認識でしたが一見さんはお断りなのですね 承知致しました

[53: 匿名さん]

モデルルームの営業は会社によりけりですが、一般的には予約以外はクローズドじゃありません？
特に平日の場合は人件費の問題もありますし、当日予約が入っていなければ鍵をかけて無人状態になっていると思います。
大きな売主であれば常時営業、満杯でなければアポなしでも見学させてもらえるところもあるみたいですよ。

[54: 匿名さん]

>53

一般公開してからは完全予約制でない限り予約なしでも案内されるけど、事前案内だと予約なしで案内って普通無いよ。

[55: 匿名さん]

洗練された外観デザインが売りととなっているだけあって、
本当にスタイリッシュな仕上がりになりそうだなと思います。
各物件の設備内容を見ると、収納スペースのこだわりが凄くて
使い勝手が良さそうだと思いました。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん

おめでたい人ですな

[57: 匿名さん]

>56

ここのデベ、さくらばりばり。まあ、モラルがないのは六浦でもわかるし。

[58: 匿名さん]

気が付きにくいコストダウンだけど浴室乾燥の物干しが１本だけ。普通２本なので干せる洗濯物は半分。

浴室乾燥と床暖もランニングコストの高い電気式。売る側は設備にかけるコストをダウン。入居してから、つけを払わされることになる。

[59: 匿名さん]

給湯器が２０号ってのもコストダウン。分譲マンションは２４号が普通。

[60: 匿名さん]

そうなんですか。コストダウンですか。
ご教示ありがとうございます。

[61: マンション検討中さん]

色々と素人には見つけられないご指摘、とても参考になります。
ありがとうございます

[62: 匿名さん]

モデルルームを見ていると、とても高級感ある仕上がりになりそうだと思いました。
バスタブは、本当にこんなに広いのかなと思うくらいバスタブが大きいイメージです。

コストダウンしているのかもしれないですが、
自分たちに多く影響しない内容であれば、あまり気にすることはないかなと考えます。

情報として得ることはよいですが、
実際に自分が何を求めているかを就寝に考えたほうが良いと思いました。

[63: 匿名さん]

入居後のランニングコストって、検討者には重要でしょ。

あっ、自分たちって売る側の立場ってことか。

[64: 匿名さん]

シートフローリングの物件で高級感って、高級物件見たことない人かな。

[65: 匿名さん]

人様の所感にすぐケチばかりつけるのはやめましょうよ。
高級感と書いてあって、高級品とは書いてない。

[66: 匿名さん]

モデルルーム、バルコニーに物を置いた演出していているけど、避難経路でもあるから消防法違反。管理規約でも禁止されているはずなのに。自分たちで作ったルール、自分たちで破ってる。そういうことする会社。

[67: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけなのに、オプションの表示もないし、オプションリストも渡されないからどれがオプションなのかわからない。すっぴんの部屋見たらがっかりってパターンでしょ。

[68: 匿名さん]

六浦でルールは破るためにあるなんてことを時で言ってるようなことをしている。横浜市では以前盛り土をして、地盤面を操作して建築確認取り消しってケースがあって、その後、盛り土については地盤面として認めないって条例が作られている。一部だけ残して、掘り下げて残した部分を地盤面なんて、盛り土と一緒、確信犯でしょ。

しかも建築確認取り消しの判決が出た物件を、設計変更もせず販売を再開なんてことしてるし。

[69: 匿名さん]

どの例もこの会社の常套手段ですよ。土地の安い崖地に建築したり内装設備で安い物を付けて高級に見せたり、居住後に購入前と違う結果になったり、資本主義社会の当然ですがこの会社は利益だけを求めて購入者のことなど売るときだけで、何も考えてない事が多すぎなんですよ。他の新築マンション検討板のクオスの物件捜して見てみて参考にしては？

[70: 匿名さん]

オプションが多いのはよく聞きますね。戸建ての住宅展示場も土地がすごく広くて、二世帯くらいの規模になっていることも多いといいます。

オプションかどうかは、ちゃんと確かめた方がいいと思います。やっぱりオプションをこれでもかとつけた方がおしゃれに見えますから。あとは収納も言われますね。住んでみると洗剤のストックや食器などもあって、モデルルームみたいには暮らせない場合もあるみたいです。つくりつけの収納棚などあればいいですが、全くないと後から家具を買わなくてはいけなかったりしますよね。