クオス金沢八景シーサイドハウスってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クオス金沢八景シーサイドハウスについての情報を希望しています。
海を感じられる場所で、のんびり便利に生活できるといいなと考えています。
どうですか？
公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/kanazawahakkei/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区洲崎町123番1外(地番)
交　通：京浜急行本線「金沢八景」駅より徒歩6分
　　　　金沢シーサイドライン「金沢八景」駅より徒歩5分
間取り：1LD･K+2S+3WIC～3LD･K+3WIC
住居専有面積：62.50m2～70.38m2
売　主：株式会社ビッグヴァン
事業主：株式会社ワイ・エフ・エム
施工会社：株式会社門倉組
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階
総戸数：25邸（管理室1戸含む）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

場所は良い。希少な場所だよね。
買って、住んで、間違い無い環境だよね。
でも、売主と事業主が六浦でやった事を思うと不安。
真摯な姿勢で誠意をもってここを扱って欲しい。
その点をクリアしてもらえば、他は満点ですよ。

[2: 匿名さん]

金沢八景も昔と違いひらけてきましたね。
シーサイドラインは、昔は利用者が少なくてなくなるんではないかと思っていました。
今は、この地域では稀少な交通機関かも。
京急は電車賃が安く本数も多いので便利。
横浜で海辺に住むと言えば中区か金沢区あたりになるでしょう。
憧れのエリアでもあります。

[3: 匿名さん]

例の違法建築の六浦の問題がネック
それ以外は満点って？それホントなの？
売主のイメージが悪質過ぎて残念だけど
頑張って下さい❗️ピッグファンさん

[4: 匿名さん]

満点ではないですね。問題は地形ですよ。
平潟湾に面して縦長の土地だから
海に面しているのはごくわずか。
他は全く違う方向向きですね。

どんなプランが出て来るか。全てはそこからですね。

[5: マンション検討中さん]

ハザードマップ見てみると分かりますけど地盤は六浦以上に悪いですよ。
八景は文庫と比べて駅が狭いのでとても混み合います。今後の再開発次第ですね。

[6: 匿名さん]

八景駅前の伊藤忠や文庫の三菱地所とは事業主が比較にならないほどの超悪徳三流デベロッパーだからこの物件も危険だ
六浦の物件は裁判沙汰でまだ問題山積みココも手抜き工事の心配が多分にある
決して値段に惑わされないようにご注意ください。せっかくの高い買物だから

[7: 評判気になるさん]

マンションはとにかく売れていませんからね。体力のない売主はこれからも淘汰されていくでしょう。また、生き残る為に手段選ばずの策に出てこられますと泣くのは消費者です。まぁ、売主が関係ないとおもえばいざこざも絶えないでしょうが。

[8: 匿名さん]

買い物は便利そうだし、海は近いし、駅までもまあまあの距離かなぁと思います。
気になったんですが、ここって小学校はどこになるのでしょうか。公式サイトの現地地図をみると小学校が掲載されておらず。
普通、学校とかが入るように地図は作られることが多いのかなと思っていたんですがそうじゃなかったんですよね。遠くなってしまったりするのでしょうか。

[9: 匿名さん]

平潟湾周辺や駅周辺に住むと
小学校中学校が無い事を知る。
横浜市っていうのは、義務教育施設の
片寄りが激しく、中学給食も一切拒否。

区役所や市役所の建替え新築には熱心だけど
少しは子育て支援にも関心を持って欲しいね。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
金沢小学校ではないでしょうか。町屋町？徒歩10分位？

[11: 匿名さん]

平潟湾周辺のうち、野島、乙舳、平潟、洲崎町は金沢小、泥亀町は八景小、八景駅以南は六浦小という感じでしょうか。

[12: 評判気になるさん]

ここってもう販売開始してるの？わざわざモデルルームに行きたくないから価格とか教えてもらった人いたら教えて

[13: 匿名さん]

>>12 評判気になるさん

業社乙

[14: 匿名さん]

販売の開始時期は未定でございます。
価格は秘密なのでお教えしかねます。
お客様の年収等個人情報をご明記のうえ、売主までお問い合わせください。

[15: 匿名さん]

ここは津波は即アウトですね。
今後横浜は大きい地震が来る確率８０％超なので
わざわざここを買ってリスクと共に生活するなんて事は
ないです。
残念でした。

[16: 匿名さん]

いいえ、ラッキーです。
検討しないくせに投稿する人が、確実に１人減少です。
よかったですね。

[17: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
ここの地形と津波ができるメカニズムをご存知ですか？確かに津波は危険ですが、海水の入口は野島です。そこから約、直角に曲がった場所が金沢八景前の湾になります。はっきり言って津波はそれほど心配しない土地ですよ。

[18: 匿名さん]

リスクがあるならそれは避けるべきだ。
ましては数千万とする買い物だし。

[19: 匿名さん]

津波が起きるかどうかというのは海沿いに住む場合のすべての方に影響は無きにしも非ずですし、津波が起きる確率もまたわからないのが現実ですよね。

このあたりでここ何年かで実際に津波が起きているという事はあるのでしょうか？

リスクを気にされる方は上層階以降の購入が良いのかもしれません。
海沿いというのは景観などが良い反面、悪い面もあっての購入になってくるのでしょうね

[20: 評判気になるさん]

雨降ってるのにティッシュ配りさせられててかわいそうだった

[21: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん

かわいそうだな

[22: 匿名さん]

海に面したマンション。素敵です。憧れます。
駅も近いしリセールも期待出来ますね。

[23: 匿名さん]

金沢区でリセールとかいってる時点で間違ってます‼️
金沢区は横浜市内でも特に人口が減っている区なので
今後は住宅の需要自体が見込めません。
横浜市というよりは横須賀色の方が強い場所ですからね。

[24: 匿名さん]

>>23
目的は何なの？

[25: 匿名さん]

＞＞２４さん
質問の意味が解かりません。
疑問の解決を人に求めるならば
何を教えて欲しいのか
そもそも何が解からなくて困っているのか
明示しなければ何も教えてもらえませんよ。

[26: 匿名さん]

駅に近いのですが、総戸数が２５戸とは少なすぎるなあというのが第一印象です。

ここに絶対住みたいという決め手には欠けるかもしれません。

ただ、価格帯がどれくらいなのかでその考えも消えるのかなと思います。

まだ間取りも1プランしか出ていないので、詳細の公表が楽しみです。

[27: 評判気になるさん]

>>24
あなたの目的はなんですか。

[28: 評判気になるさん]

みっともない書き込みばかりで哀れです。

[29: 匿名さん]

金沢区の民度を物語ってます

[30: 検討者さん]

海目の前でいいな

[31: マンション検討中さん]

ここはクレヴァより確かに安いが最低層階でも値段は最低でも3500万よりしますよ！大した設備もないですがね。
ここの会社は希望者に購入資金がなければ、隣の駅で完成済みの違法建築の裁判で問題になったクオス六浦を勧めてきますよ。住民と金で和解して建物大丈夫だと勘違いしてますが、高さ違法の柱は今後も残ってるのにね。
会社の倫理感として要注意の売主ですよ。
それでも良ければ検討してください。

[32: マンション検討中さん]

海見えの部屋はお幾らぐらいになりそうですかね？

塩害は 此処では無いのかな？

[33: マンション検討中さん]

>>32
海沿いの新築マンションだと最近では塩害対策としてマリンペイントを使っているらしいです。
海見えの部屋が幾らかはわからないですがやはり結構するんじゃないのかな？

[34: 匿名さん]

この界隈に昔から住んでいますが、あまり塩害について聞いたことはありません。東京湾からの海風をもろに受ければ影響はあるかもしれませんが、平潟湾沿いはそれほど気にしなくてもいいのでは、と思います。

[35: マンション比較中さん]

>>34

貴重な情報ありがとうございます。

[36: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
近くの新築マンションのプラージュの値段を参考にするとよいですよ。
そこよりは販売価格は高いですね。
広さも少し違いますが、真向かいですから参考になります。

[37: マンション比較中さん]

プラージュはいちばん広い部屋で58㎡なので価格では参考にならないでしょう。

[38: 匿名さん]

モデルルームのチラシが入ったけど…
気になる物件なのだけれども…
売主がビックバンじゃなければ行きたい

[39: 匿名さん]

>32さん

今更ですが：

”東京湾の風は通常、南東に向かって吹くため、同じ東京湾沿いの地域でも千葉の内房エリアの方が塩害は顕著”
なので、金沢区は比較的塩害の脅威は少ない。が、台風の時等を考えると外壁や屋根には塩害対策はした方がいいようです。
http://paintchannel.info/gaihekitosou/554/

八景ハイムに住む人の話↓からも、普段は気にならないようですね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1378554/review/post/6430347

[40: 匿名さん]

検索していたらルネ追浜も出てきました。両者で比較している人が多いんでしょうか。海にここまで近い物件は珍しい気がします。潮風の香りなどするんでしょうか。

マンションギャラリーは駅からすぐで便利です。現地は徒歩2分で、車も徒歩もいけそうです。あとは買い物が気になるくらいですかね。大型スーパーがあったらいいなと思います。みなさんは商店街を利用しているのでしょうか。

[41: 匿名さん]

ある言葉で検索すると上位に出てくるような仕組みがあるので、向こうのデベがそれを使ってたりする可能性はあるのかな？

買い物は16号渡った所にイオンとその先に京急ストアがあります。イオンは徒歩5分かからない位？公式ページに載ってると思います。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここの売主は金沢八景の建物の建てかたはどうか知らないけど、隣駅の六浦でマンション開発建築で、かなり強引な会社ですよ。裁判で建築確認取消しの地裁の判決が出て下請けの設計会社が建築確認取消しが出されたのに、私の会社は関係ありませんとの説明したのに後日周辺住民と金で和解して販売予定にしてますからね。違法建築スレスレだから建築不適格物件でしょうから隣町のを勧められたらご注意を！建て替えが困難な価値が低い物件でしょうから。
金沢八景は大丈夫なのでしょうか？そんな売主でも信じられる方は検討して如何でしょうか。金沢八景では駅に近い方ですからね。細かい建物の状態は詳しく分かりませんが。

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

金沢八景周辺を検討してる者です

貴重な情報をありがとうございます

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

>>43 匿名さん
ここの会社の販売員には要注意ですよ。最初は良いことばかり言いますが、いざ話した内容が変わったり周りの建築状況、室内設備、内装が予定が変更になりどうにもならないと、その場しのぎで説明ごまかしたり、先延ばしにし最後は言ってません、出来ませんで終わる会社の姿勢ですから。
どこのデベロッパーが良いとは言いませんが、ここの会社には注意が必要です。

[45: 匿名さん]

六浦の建築確認取り消しはかなり悪質。

横浜では過去に盛り土をして地盤面を操作して建築確認取り消しとなったケースがあって、それを教訓に条例も改正されていた。六浦のケースは一部だけ残して掘り下げって、やってることは盛り土と一緒のことやってたわけだから建築確認取り消しの判決はある意味当然。

地盤面を操作して部屋数を増やして得をするのは売主。設計会社は手間のかかることする割に得をするわけではないから、だれの指示でやっていたのかも容易に想像できる。それを自分たちの責任ではないなんて言い訳する会社。

[46: 匿名さん]

建築確認取り消しの判決が出てるけど、まだ確定していないってことで完成しちゃったから、裁判は訴えの利益がないってことでそのまま完成させて販売再開みたい。

過去に建築確認取り消しの判決が出たケースでこんなことするのは初耳。この会社、確信犯だったのかな。六浦の物件だけ自社が売主としてではなく、子会社を売主にしてるのも不自然。

[47: 匿名さん]

不自然ではありません。確信犯とはこんなものです。
大事なのは信用できる売主かどうかという事ですね。
六浦の件は反省して、八景以降は真摯で誠実な売主になれるよう
努力していただきたい。

[48: 匿名さん]

>47

残念ながらそういうことは期待できないみたい。このデベ、会員向け優先販売してるんだけど、不動産公正取引規約で優先販売には規定があって、物件告知後に入会した会員は優先販売の対象外。掟破りなことをずっと続けてる。ここでも同じくね。

[49: 匿名さん]

なるほど。

[50: 匿名さん]

モデルルームに伺おうと思いましたけど
どうやら営業していないみたい
中も真っ暗だったので引き揚げました
なんか売る気なさそうですね