プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tbb45/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 丹波橋
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通
近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、
近畿日本鉄道京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・20ｍ第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制
地目 雑種地
敷地面積 1,129.65㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 693.72㎡
建築延床面積 3,899.64㎡
容積率 298.83％(法定300％)
建蔽率 61.42％(法定70％ 角地緩和)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 45戸
建築確認番号 第H28確認建築ＩＰＥＣ００９８６号(平成29年3月27日)
自転車置場 90台［屋外2段ラック式 上段29台・下段スライドラック式61台 ※内10台は3人乗自転車対応 屋根付 使用料：月額未定］
バイク置場 2台［屋外平面式（屋根付）使用料：月額未定］
ミニバイク置場 5台［屋外平面式（屋根付） 使用料：月額未定］
駐車場 18台［屋外平面式7台 ※来客用（福祉対応）1台・サービス用1台含む、屋内機械式11台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 黒木構造設計一級建築士事務所
施工 シード平和株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 7戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台?3,900万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 59.40㎡～82.04㎡
バルコニー面積 6.55㎡～9.59㎡
サービスバルコニー面積 4.79㎡
アルコーブ面積 1.02㎡～3.12㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月下旬

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
あまり他のところと全然違うという点は見つけることか出来ませんでした。
教えていただけますか？

[82: マンション検討中さん]

このマンションの良いところって、他より少し安いのと高階層なら東側の眺望が良いくらいですかね。

伏見駅・丹波橋駅近くで新築が良いっていう方も、検討には上がるでしょうね。
この地域では新築マンションが非常に少ないので。
伏見桃山や中書島の方は色々物件がありますからね。

[83: 匿名さん]

イズミヤが秋に閉店してリニューアルしますがマンションが建ち、そのマンション内に再度オープンすると聞いています。近鉄伏見駅2分、京阪墨染駅6分の立地です。ただし、今秋閉店後マンション完成は2年ほどかかるそうですが、購入をお急ぎでなければこれを待たれても良いかもしれませんね。階下にスーパーがあるのは若い共働きの方にも高齢者にも便利だと思います。

[84: 匿名さん]

>>81　匿名さん

ご自分で見つけて頂くようお願いします。ズラズラ列挙すると営業妨害とプレサンスさんに叱られそうです。数々の掲示板に同じようなことが書かれていますよ。

[85: マンション検討中さん]

>>81匿名さん

販売手法について今レジェンド琵琶湖で盛り上がっています。見に行かれたらよろしいかと。

[86: 匿名さん]

間取りが面白いと思いました。
狭くても広くてもバルコニー側に一室あって。
東向きだから朝方の人には気持ちがいいかもしれません。
家族が少ない場合は、サンルームみたいな感覚で洗濯物を干したり、観葉植物をたくさん置く部屋にしてもいいかも、などといろいろ考えてみました。
図面が細かくて窓の構造がよくわからないのですが、なんだか複雑そうです。
どういう感じになっているのでしょうか？

[87: 匿名さん]

東向きのマンションは朝日が当たって気持ちが良いのは確かにありますし、
東向きリビングは朝日が当たることによって生活習慣もよくなりますよ
ただ、冬場は陰るのが早いことから洗濯物がとにかく乾きにくいという難点があります。
これだけは、残念な部分。
夏場は比較的涼しく過ごせるというのは良いですが、冬場は寒いです。

[88: 匿名さん]

マンション東側の戸建てが壊され更地になっていますね。その隣地も昼に通りかかったら解体されかかっていました。
北側戸建て二軒も空き家のようだし、東側どんな感じになるんでしょう？

古い棟割長屋の残っている地域で空き家も多いので思わぬところにマンションが建っていきます。

[89: 匿名さん]

張り付くように7階建てマンションが来たからかもしれないですね。工事の音も相当うるさいだろうし。

[90: 匿名さん]

Ｄタイプはバルコニー側に一部屋あってここは部屋として利用するというよりは、サンルームとして利用できそう。
バルコニーが狭い分、部屋を活用できると良さそうです
ドアがある場所は西側になるのかな？ドア側の洋室は少し日中は温度が上がってきそうですね。
リビング側は東向きという事で比較的涼しくなるのかな？

[91: 通りがかりさん]

マンション東側の更地の南隣地の戸建ての解体が始まっていますが、北隣地の壁も一部壊され、解体作業員がそこで休憩してます。
休憩している北隣地の隣にも入ったりしているので、そこも解体するのかも。
もう少し様子を見ないことにははっきりしませんが。
更地はガレキが置かれていますね。
東西の幅がプレサンスのマンションの敷地の幅より広いし、竹田街道南行きの道路とは面一だし、ちょっと気になる動きです。

[92: 匿名さん]

立地がイマイチな場合その分敷地が広くて、南向き中心、広々バルコニー、平面駐車場完備、周囲が開放的とかの売りがあるもんだけど、ここはそういう魅力は乏しいですね。

[93: 匿名さん]

各部屋がとても上手に配置されていると感じます。
また、収納スペースが広いので、子供のものなど上手に収納出来そうです。
リビングも広いため、あまり物を置かないことで、
ゆったりとした居心地の良い感じに仕上げられそうだと感じました。

[94: 匿名さん]

ビルドインの食器洗い乾燥機、小物入れ、ソフトクローズ設計。あとは玄関収納や酸素風呂もやってみたいと思わせます。酸素のお風呂、浴槽も弓型、ストレートと選べるんですね。

標準でついている設備もかなり充実していますし、酸素風呂やミストサウナもあります。浴室テレビはオプションみたいですが、地デジ化した時に買いかえが大変だった記憶があるので外付けにしようかと考えています。それより浴室テレビはあると便利でしょうか？お風呂はテレビがなくてもいいかなとも思いますけど……。

[95: 匿名さん]

>>94
浴室にテレビなんて完全に個人の好みによると思うんですけど・・・

[96: 匿名さん]

間取りや設備を良い良いと盛んに喧伝されているようですが、他の物件と比較しても特筆するようなものではないでしょう。他に売りがないからかな。

[97: 匿名さん]

東側の戸建ての敷地よりかなり東西の幅が狭い敷地に建つマンションなので
営業マンも売りにくいでしょう
賃貸マンションならまだわかるけど
分譲ですからね
ここに建てて売るって、プレサンスも強気だね。

[98: 通りすがり]

東福寺と同じような賃貸マンションにして置けば良かったのに・・。

[99: 匿名さん]

浴室テレビはオプションで良かったのかもしれません。
標準で付いててもあまり利用しない人が多いかもしれないので。
長風呂でないとテレビを見て浴室で過ごすことはないと思われますから。

ホームページによるとこちらのウリはロケーションとデザインとプランニングだそうです。
バルコニー側に張り出した一室があるのがこちらの特徴的な部分かとも思います。
いずれの条件にしても万人向けというよりはこういう物件を好む人向けかなと思います。

[100: 匿名さん]

ロケーションとデザインとプランニング？

現地を見られたことありますか？

なぜこういうデザインとプランニングになったか現地を見ればすぐにわかります。

[101: マンション検討中さん]

現地を見に行って失望しました。このようなロケーションだから、あのようなデザインとプランニングになっているのですね。設備どうこうの前に、このロケーションではきつく、検討には値しないと感じました。

[102: マンション検討中さん]

バルコニーを削って部屋にするって、田の字の真ん中ならこういう間取りになっても仕方ないけど、ここは伏見の外れですからねえ。

[103: 匿名さん]

敷地が狭すぎて、京都市所有の斜面まで土嚢で埋めて資材を置いたり、車輌を止めて工事をしているけど、作業員がゆっくり休憩できるような場所すらない。
ここを通るたびに作業員が気の毒になる。

こんなところにでも無理やり建てて販売戸数を増やしたいんだねー。

[104: 匿名さん]

厳しいご意見が続いていますが、現地を知っている方々のご意見と思われますので、参考にさせて頂きたいと思います。あとは現地確認でどう感じるかといったところでしょうか。

ランドプランを見ていて気になる点がいくつかありました。平置き駐車スペースは建物の前面に並行して置くようになるのかなとか、バルコニー側に出っ張った部屋はお隣の部屋が見えてしまいそうだなとか、エントランスは2か所のようでセキュリティ面がちょっと気になるなとかです。

面白い間取りで、バルコニー側の部屋なんて室内干しに最適だななどとも思います。

[105: 通りがかりさん]

今の時期、草丈が伸びて虫も多くて嫌かもしれませんが
現地北側の放水路の脇道から見ると
敷地の状況やランドプランプランなど全貌がほぼ把握できます
一応ロジェと名付けていますが
投資用に供給されて賃貸化するかもしれませんね

[106: 匿名さん]

総戸数が少ないと、修繕積立が将来的に高くなるのではないかなとか、
空き家が出た場合、自治会費や自治会は大変かなとか、
少しマイナスなことばかり考えていました。

でも、大切なのは物件内容が理想にあっているかの問題。
ご近所付き合いも程々で、静かに暮らしていくのなら
小規模マンションが逆に良いのではないかなと考え方がちょっと変わりました。

[107: マンション検討中さん]

マンションの規模とは関係無く、ここは管理会社が日本住宅管理とプレサンスコミュニティの二社体制なので、管理費や修繕費は他のマンションより年々高くなっていきます。利益を増やすために、わざわざ不要な二社体制になっているようです。

[108: 匿名さん]

他のデベに比べて非常に高い利益率を出し、社員の年収も高いですもんね。
どこかでコストを下げて高く売らないと、こういう利益率にはならない。
売る時には修繕積立金や管理費を安くして、売りやすくしてるけど、地下機械式駐車場はメンテナンスの費用が膨大だし、この戸数では修繕積立金はどんどん上がっていくでしょうね。
派遣でも買える価格という売りになってますが、その価格は穴蔵のような１階の価格でしょ。低層階は東側の戸建てやアパートの窓とつきつきですよ。
ローンだけでなく固定資産税、後々高くなる修繕積立金、管理費もプラスして検討しないと、営業マンはそこは曖昧にして現在の安い金利で買わないと損ですよ！早く契約を!と攻めてきます。その場の勢いではなくこの物件の価値を考慮したほうが良いです。

[109: 匿名さん]

名前には丹波橋とついていますが、丹波橋まで歩くには遠い立地です。
買い物などにおいても便利とは言い難いので、
価格だけを見て購入を決めてしまうと、後悔するかもしれません。
子育て環境なども含めて考えないといけない物件だと思います。

[110: 匿名さん]

小学校徒歩8分、中学校徒歩11分、公園も近くに複数。そういう面で考えると、子育て環境はそんなにわるくはないと思えるのですが、何か他に気になる点があるのでしょうか？

日々の買い物は徒歩10分前後のようなので、楽ではないけれど、自転車があれば何とかなりそうな気がします。車なら楽だと思うのですけど、駐車場は18台なのでむずかしいかもしれません。

[111: 口コミ知りたいさん]

近鉄伏見駅近くに新たにマンションが建ちますね。すでに基礎工事が始まっています。
京料理清和荘の墨染通りを挟んだ向かいです。

来月閉店のいずみや跡地も大規模マンションが計画されていますし、まさにミニバブルの様相です。

このマンションの東側戸建て二件も取り壊されるらしいので、すでに更地になっているところと合わせて何ができるのでしょうね。

[112: マンション検討中さん]

イズミヤ跡地、マンションに決まったんですか。

[113: 口コミ知りたいさん]

いずみやは跡地に建つマンション内でまた２年後に開店するそうです。
どれくらいの戸数でしょうね。価格帯とか気になります。
近鉄伏見駅にも京阪墨染駅にも近いですし。

[114: 匿名さん]

エコ仕様のところを見ていると
暖かそうなマンションだなと思えてきます。
大阪ガスの床暖料金エコジョーズプランに加えて
ミスとサウナ付きの浴室暖房とガスコンロで
割引が適用されるとか。
プリエール・エコジョーズという給湯暖房機とか
ガス温水式床暖房とか
冬の暖房対策はバッチリな印象です。
夏はどんな感じになるのかな。
断熱とか結露防止などもされているようだけど。

[115: 匿名さん]

10年前の中古マンションでもこんな感じですよ。
新築物件ならなおさら。

[116: 匿名さん]

断熱がしっかりしているならば、夏の暑さにもきちんと対応しているということになる…はずですが、日当たりなども影響してくることなんですよね。
夏場は窓のあたりの熱がどうなのか。窓に断熱性があるようなものがあれば大丈夫だとは思いますが、ここの構造はどうなっているのでしょうか。
複層ガラスになっているので、少なくてもガラス面の断熱性はあるのかな。

[117: 匿名さん]

イズミヤってなくなったのですか?
昔はよく買い物にに行ったのですが、随分行ってなかったので
なくなっているとは残念。
でも、そうなると、このあたりは不便なのではないのかしら。
買いやすい価格の物件を探している人にはおすすめの物件だと思いますが、
利便性を優先に考える人にはどうなんだろう。

[118: 匿名さん]

3LDK、2400万～となっていますが59㎡1階道路下が2490万なんですよね。59㎡で3LDKって小さく区切り過ぎませんか？

陽当たりの良い東南角部屋は張り出し窓のせいで非常時にバルコニーを破って隣のバルコニーに避難できないし、共用廊下の南北に設けられている階段も北側の階段は屋外に出入りする扉がないですね。防災面が気になります。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

営業にその懸念点を伝えた所、「そんなに防災面を気になさるなら、火災保険に入っていれば大丈夫でしょう。」と言われました。どうやって避難すれば良いのやら。。。

[120: 通りがかりさん]

竹田街道に向かって広告看板を立てていますが、階数表示もしていてその表示が床部分ではなく天井部分の表示になっているのです。現在、5階の床の工事ですがそこに4fの表示があるので最初4階の床の工事かと思いました。道路下が一階だと知っているのであれ、あれってなりました。
現地で勘違いする人もいるでしょうね。
竹田街道側からではなく放水路側から見られた方が正確な状況が分かります。

[121: 匿名さん]

バス停や歩道から見上げると5階部分に4F、4階部分に3F、3階部分に2Fと張り付けてますね。
今朝、バス待ちの人達と笑ってしまいましたよ。
ミスか故意かで盛り上がりました。
1Fの張り付けがないので故意にやってる結論になりましたけど、どうなのかな、、、
目に見えるところでこういうことなら見えないところではどんだけーという話になりました。
正確に張り付け直すか取っ払ったほうが良いのでは？その下にプレサンスの広告看板があるのでうちはこういう会社ですよと宣伝しているみたいです。

[122: 匿名さん]

伏見桃山のほうは完売してるはずなのに、まだ駅前に伏見桃山の看板持ってモデルルームの案内してる人がいますね。
立地の良い伏見桃山で呼び込んで、丹波橋を売り付ける魂胆だろうけど、もう売り切れてる物件で客引きする姿勢はどうかと思いますね。

[123: 匿名さん]

リビングがこれくらい広いのは家族団らんを過ごすには最高に良い。
週末だけでなく、毎日食後に少しの時間でも家族で会話をするには
最高の場所じゃないかなと思う。
やがて、子供たちが成長して離れていくのはわかっているからこそ、
今という大事な時間をテレビを見たりしながら、楽しく過ごせそうだなと感じた。

[124: 匿名さん]

バルコニーの水回りはスロップシンクではなくて水栓だけみたいですね。
人から聞いた話なんですが
スロップシンクだけだと、シンクのところに飛んできた葉っぱとかが入ってそこを掃除してからじゃないと使えないらしいです
水栓だけのほうが使いやすいらしいですよ。
その点ではここは良いのかなと思いました。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

どこからも葉っぱなど飛んできませんよ。
竹田街道は北行きも南行きも街路樹は全くないですし、バルコニー側に接した戸建てやアパートにも葉っぱが飛んでくるような木は植えられてないです。
周辺ぐるりと見て回りました。
交通量の多い竹田街道に挟まれているので、むしろ排ガスが気になります。
バルコニーや共用廊下が排ガスで黒くならないでしょうかね？

[126: 匿名さん]

契約しましたが年明け早々に引き渡しが4月末から5月中頃～末に延期になるという電話

理由は土壌調査に時間がかかったと

私がが契約したのは8月
その時点ではわかっていたはずなのに
なんの説明もなかった

大変気分が悪いですし、この先また何があるか怖いです…

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

土壌調査？
建物の建築初める前にするもんじゃないの？
それが今更連絡来たの？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

その通りです。
その遅れが取り返せずという理由みたいです。
今更ですよね
そんな会社やったとわかりませんでした…

[129: 名無しさん]

東側の取り壊しと合わせて空地は何ができるんでしょうね

[130: 匿名さん]

最後の3戸？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_67717126/prop...
プレサンス ロジェ 丹波橋 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「伏見桃山」マンションサロン
完成時期 2018年3月下旬予定
入居時期 2018年4月下旬予定
今回販売戸数 3戸（最終分譲）
価格 2690万円～3910万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 7370円～1万170円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4160円～5740円／月
修繕積立基金 38万6100円～53万3300円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：4.79m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 59.4m2～82.04m2
その他面積 バルコニー面積：6.55m2～9.59m2、アルコーブ面積：1.02m2～2.27m2
制限事項 準防火地域、20m第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制

情報提供日 2018/01/10

D
4LDK
82.04m2
3910万円

J
3LDK
78.42m2
3750万円