プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tbb45/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 丹波橋
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通
近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、
近畿日本鉄道京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・20ｍ第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制
地目 雑種地
敷地面積 1,129.65㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 693.72㎡
建築延床面積 3,899.64㎡
容積率 298.83％(法定300％)
建蔽率 61.42％(法定70％ 角地緩和)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 45戸
建築確認番号 第H28確認建築ＩＰＥＣ００９８６号(平成29年3月27日)
自転車置場 90台［屋外2段ラック式 上段29台・下段スライドラック式61台 ※内10台は3人乗自転車対応 屋根付 使用料：月額未定］
バイク置場 2台［屋外平面式（屋根付）使用料：月額未定］
ミニバイク置場 5台［屋外平面式（屋根付） 使用料：月額未定］
駐車場 18台［屋外平面式7台 ※来客用（福祉対応）1台・サービス用1台含む、屋内機械式11台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 黒木構造設計一級建築士事務所
施工 シード平和株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 7戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台?3,900万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 59.40㎡～82.04㎡
バルコニー面積 6.55㎡～9.59㎡
サービスバルコニー面積 4.79㎡
アルコーブ面積 1.02㎡～3.12㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月下旬

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[115: 匿名さん]

10年前の中古マンションでもこんな感じですよ。
新築物件ならなおさら。

[116: 匿名さん]

断熱がしっかりしているならば、夏の暑さにもきちんと対応しているということになる…はずですが、日当たりなども影響してくることなんですよね。
夏場は窓のあたりの熱がどうなのか。窓に断熱性があるようなものがあれば大丈夫だとは思いますが、ここの構造はどうなっているのでしょうか。
複層ガラスになっているので、少なくてもガラス面の断熱性はあるのかな。

[117: 匿名さん]

イズミヤってなくなったのですか?
昔はよく買い物にに行ったのですが、随分行ってなかったので
なくなっているとは残念。
でも、そうなると、このあたりは不便なのではないのかしら。
買いやすい価格の物件を探している人にはおすすめの物件だと思いますが、
利便性を優先に考える人にはどうなんだろう。

[118: 匿名さん]

3LDK、2400万～となっていますが59㎡1階道路下が2490万なんですよね。59㎡で3LDKって小さく区切り過ぎませんか？

陽当たりの良い東南角部屋は張り出し窓のせいで非常時にバルコニーを破って隣のバルコニーに避難できないし、共用廊下の南北に設けられている階段も北側の階段は屋外に出入りする扉がないですね。防災面が気になります。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

営業にその懸念点を伝えた所、「そんなに防災面を気になさるなら、火災保険に入っていれば大丈夫でしょう。」と言われました。どうやって避難すれば良いのやら。。。

[120: 通りがかりさん]

竹田街道に向かって広告看板を立てていますが、階数表示もしていてその表示が床部分ではなく天井部分の表示になっているのです。現在、5階の床の工事ですがそこに4fの表示があるので最初4階の床の工事かと思いました。道路下が一階だと知っているのであれ、あれってなりました。
現地で勘違いする人もいるでしょうね。
竹田街道側からではなく放水路側から見られた方が正確な状況が分かります。

[121: 匿名さん]

バス停や歩道から見上げると5階部分に4F、4階部分に3F、3階部分に2Fと張り付けてますね。
今朝、バス待ちの人達と笑ってしまいましたよ。
ミスか故意かで盛り上がりました。
1Fの張り付けがないので故意にやってる結論になりましたけど、どうなのかな、、、
目に見えるところでこういうことなら見えないところではどんだけーという話になりました。
正確に張り付け直すか取っ払ったほうが良いのでは？その下にプレサンスの広告看板があるのでうちはこういう会社ですよと宣伝しているみたいです。

[122: 匿名さん]

伏見桃山のほうは完売してるはずなのに、まだ駅前に伏見桃山の看板持ってモデルルームの案内してる人がいますね。
立地の良い伏見桃山で呼び込んで、丹波橋を売り付ける魂胆だろうけど、もう売り切れてる物件で客引きする姿勢はどうかと思いますね。

[123: 匿名さん]

リビングがこれくらい広いのは家族団らんを過ごすには最高に良い。
週末だけでなく、毎日食後に少しの時間でも家族で会話をするには
最高の場所じゃないかなと思う。
やがて、子供たちが成長して離れていくのはわかっているからこそ、
今という大事な時間をテレビを見たりしながら、楽しく過ごせそうだなと感じた。

[124: 匿名さん]

バルコニーの水回りはスロップシンクではなくて水栓だけみたいですね。
人から聞いた話なんですが
スロップシンクだけだと、シンクのところに飛んできた葉っぱとかが入ってそこを掃除してからじゃないと使えないらしいです
水栓だけのほうが使いやすいらしいですよ。
その点ではここは良いのかなと思いました。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

どこからも葉っぱなど飛んできませんよ。
竹田街道は北行きも南行きも街路樹は全くないですし、バルコニー側に接した戸建てやアパートにも葉っぱが飛んでくるような木は植えられてないです。
周辺ぐるりと見て回りました。
交通量の多い竹田街道に挟まれているので、むしろ排ガスが気になります。
バルコニーや共用廊下が排ガスで黒くならないでしょうかね？

[126: 匿名さん]

契約しましたが年明け早々に引き渡しが4月末から5月中頃～末に延期になるという電話

理由は土壌調査に時間がかかったと

私がが契約したのは8月
その時点ではわかっていたはずなのに
なんの説明もなかった

大変気分が悪いですし、この先また何があるか怖いです…

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

土壌調査？
建物の建築初める前にするもんじゃないの？
それが今更連絡来たの？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

その通りです。
その遅れが取り返せずという理由みたいです。
今更ですよね
そんな会社やったとわかりませんでした…

[129: 名無しさん]

東側の取り壊しと合わせて空地は何ができるんでしょうね

[130: 匿名さん]

最後の3戸？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_67717126/prop...
プレサンス ロジェ 丹波橋 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「伏見桃山」マンションサロン
完成時期 2018年3月下旬予定
入居時期 2018年4月下旬予定
今回販売戸数 3戸（最終分譲）
価格 2690万円～3910万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 7370円～1万170円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4160円～5740円／月
修繕積立基金 38万6100円～53万3300円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：4.79m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 59.4m2～82.04m2
その他面積 バルコニー面積：6.55m2～9.59m2、アルコーブ面積：1.02m2～2.27m2
制限事項 準防火地域、20m第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制

情報提供日 2018/01/10

D
4LDK
82.04m2
3910万円

J
3LDK
78.42m2
3750万円

[131: 匿名さん]

>>129さん

かなり広い空き地ができますね。東側が道路なのでもしマンションでも建つなら西側に当然寄せて建てるでしょう。
ここも駐輪場だった狭い東西の敷地に窮屈に建てられたマンションだし、この辺りは空き地や駐車場はマンションが建つことを想定して購入する必要がありますね。

[132: 匿名さん]

>>130　匿名さん

プレサンスの販売手法でしょう。。。

[133: 匿名さん]

裏手の空地は整地されてます。
戸建住宅が並びそうですね。

[134: 匿名さん]

プレサンスはえらいと思う。仕様はジオやライオンズとあまり
変わらないのに2000万～3000万円台で売ってるんだから。
マンション界のユニクロだな。

[135: 名無しさん]

>>134 匿名さん
駅から離れてるんだから当たり前だよ。

[136: マンション検討中さん]

川を挟んだ反対側の風景を見て躊躇しました。治安悪そう。

[137: 坪単価比較中さん]

川向うの治安まで心配しなくていいでしょう

[138: 匿名さん]

伏見駅にはマンション北側の川を渡ってずっと歩いて行くのですよ。

[139: 周辺住民さん]

北側の銭湯、屋上の屋外風呂良いですよ。
見かけでギョッとする方もいますが、怖い目にあったことはありません。
大阪に近い分、豪快な感じの人は多いのではないかと思います。

[140: 検討板ユーザーさん]

残り1戸のようですね。

[141: マンション検討中さん]

伏見桃山に引続き完売の模様です。新築マンションで検索しましたが該当なしでした。

[142: 匿名さん]

竣工間近に北側隣接地に賃貸マンション建築中。しかも空地になる前よりもベタベタ張り付き。
デベは情報持ってったのか、全く知らなかったのかどっちにしろ北側低層階は日当り悪い。

[143: マンション検討中さん]

そんなに近いのですか？

[144: 匿名さん]

先に戸建てに張り付いて建てたのはプレサンスですからね。

よくぞこの東西の狭い土地に建てれたものだと、施工計画にはある意味脱帽です。

[145: 評判気になるさん]

契約者さん達はご覧ですか？
内覧会どうでしたか？
なにぶんマンション購入初めてでして、30分程度のお部屋確認で何かをしっかり見れたとは言い難いですが
当方から指摘事項なしの結果でした
不安たっぷりですが何か不具合あった場合は1カ月点検等のアフターサービスで対応してっもらえるものなんでしょうか？
ここで聞いてもしょうがないのは承知なんですが…

[146: 匿名さん]

プレサンスは後で不具合が見つかってものらりくらりとなかなか対応してもらえないと聞いていたので、内覧会で手分けしてしっかりチェックしようと行きました。

モデルルームとはだいぶ違ってましたね。
当たり前のことでしょうけど。

バスタブも思った以上に小さかった。あれじゃあ、のびのび手足を伸ばして入れませんね。

バルコニーの隣との仕切りもチャチだと思いました。

エントランスも賃貸の今と変わらないくらい狭くて、がっかりです。

新築マンション購入は難しい。

良かったところは眺望ですかね。高い階にしておいて正解でした。

[147: 評判気になるさん]

145です

やっぱり対応してもらいにくいんですね。
決して安い買い物ではないのに購入契約後のプレサンスの対応も安心できる感じではなかったのでとても不安です。
心配しすぎな気もしますが、何かこちらの無知を逆手にとった営業手法なんだと思ってしまいました。
いざ引越し終わって購入して良かったと思いたいのでもう愚痴るのはよします。
レスありがとうございました

[148: 名無しさん]

グチりたくはないですが、ちょっと辛いです
エントランスだけでなく共用廊下も
賃貸マンションみたいでしたね
アルコープに室外機が並ぶともっと狭くなってしまう
自己責任なので仕方ありませんが高い買い物をしてしまった

[149: 匿名さん]

車やバイク、自転車が出入りする車路は何とかならないものでしょうか？
アスファルトでガタガタでこぼこです。
こんなアプローチは分譲マンションで見たことがありません。

本当に恥ずかしいし何とかしてほしい。
ランドプランだけではここまで分からないし、大枚はたいた購入者の身になってほしいです。

[150: 匿名さん]

プレサンスですから、購入者も自己責任で。

[151: 通りがかりさん]

これだけプレサンスの新築はやめとけとネットで言われ続けられてるのにまだ買う人がいるんだなぁ。

賃貸住まいの人に買ったほうが得ですよ〜と言葉巧みに新築購入へ誘導する手法はまだまだ健在ってわけか・・
不動産知識の無知につけこむプレサンスが悪いと言えばその通りなんだけど、買う側も賢くならないとだめでしょ。

[152: ご近所さん]

建物の見た目はシックでいい感じですよね。中身は知りませんが。
車路はかなりひどいですね。平らに直すのかと思ったらそのままなんですね。

[153: 匿名さん]

車路のことは非常に気になり内覧会で言いましたが、曖昧に笑ってる感じでまともに対応してもらえませんでした。売ることだけに熱心で売れさえすればそれで良いと思っているように感じました。
竹田街道から目につく外観は体裁よく仕上げていますが、実際住み始めてからの住み心地にかなり不安があります。新しいマンションを買ったワクワク感がしぼみ後悔してます。

[154: 匿名さん]

曖昧に笑ってる⁈それでそのままなのですか？

[155: 匿名さん]

暖簾に腕押しのような感じでした。担当者によって違うのかもしれませんが、契約前は熱心だったのに契約後は誠意がないと思いました。
ここをチェックしていて、このまま放置していたら自分たちの利益にならないと思ってくれたら、対処してくれるのではないかと、、、甘いかもしれませんが。

[156: 通りがかりさん]

確かにモデルハウスとのギャップが大きすぎて実際の部屋内を見てみると残念な気持ちもあるけれど賃貸マンションからの引っ越しなので設備が凄く充実してるしワクワクな気持ちが上回っています(^^)
何事にも完璧はないし不満な部分は他のマンション住人の方々もお持ちでしょう。
許容範囲やと思ってポジティブに٩(^‿^)۶

[157: マンション比較中さん]

ホームページに「完売御礼」と出ていました。
ぜんぶ売れたんですね。やはりコスパのいい物件だったのでしょう。
おめでとうございます。

[158: マンション比較中さん]

なんだ３月に完売御礼出てたのか。失礼しました。

[159: 匿名さん]

広くてなかか良い間取りの部屋が売りに出てますね

ここ2階ってあるけど正面道路の竹田街道側から見たら1階の視線になってしまうのかな？
1階は横の名前も解らないけど川というか用水路みたいなのがあるから
そこの河川氾濫のこと考えたら危険かも知れないからそれと比較したら2階の方が安心
ではあるね

印象の悪い伏見区の土地柄問題の疑問もあるし
住吉小学校・伏見中学校がどうなのかって問題もあるし、
その辺りは土地勘無いとよく解らないな

肝心の価格については駅から遠い割には高いけど築2年だからこんなもんかって印象でもある
あとは仲介手数料3％かかるな
新築分譲時の価格が解らないから相場かどうかも判断つかないな
高い印象は無いけど安い印象も無く様子見って感じかな


https://www.athome.co.jp/mansion/6968883315/

中古マンション プレサンスロジェ丹波橋 2F ３ＬＤＫ
価格 3,970万円
階建/階 7階建 / 2階
築年月 2018年4月(築1年6ヶ月) 専有面積 82.04m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
近鉄京都線 / 伏見駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 丹波橋駅 徒歩17分 （電車ルート案内）
近鉄京都線 / 近鉄丹波橋駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区景勝町 （地図を見る）

平米単価 48.40万円
管理費等 10,170円 修繕積立金 5,740円

■アピールポイント
平成３０年４月築☆伏見の築浅マンションです。
専有面積８２㎡超え、３ＬＤＫのお部屋です。

玄関収納がございますので、玄関も広々お使いいただけます。
広くて明るいリビングダイニングは２２帖！
家具のレイアウトも自由自在♪ご家族ゆったりくつろげます。
全居室に収納がございますので、お部屋がスッキリしますね♪

学区は、住吉小学校・伏見中学校です。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

[160: 名無しさん]

シード平和さんの建築中の対応に問題があります。
道路への違法駐車が状態化しており、警察へも3回通報し、移動してもらいました。
会社のHP記載の窓口にメールを送りましたが、3週間経ちますが返事がありません。
このような施工会社を信用できますでしょうか？
コンプライアンス体制に問題があると思われます。

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん

2018年4月に完成してるのに今更そんな話されても住民は関係ありません
反対運動や抗議活動は建設中にして下さい

[162: 通りがかりさん]

居住者の方には責任のないことですが、違法駐車をしなければ建築できない用地にマンションを建てたプレサンスに問題ありですね。京都市もよく建築許可を出したものだと思う。
六地蔵も居住者の批判が溢れてるし、投資マンションを手掛けるプレサンスは居住者の住み心地を考慮していない。
満足して住まわれている居住者がおられたらすみません。

[163: 匿名さん]

リンク切れしてたから売買成約したかと思ったけど価格下げてただけやった
やっぱり伏見の土地柄問題でこの値段は抵抗あるんかも
そうは言うても京都市内中心3区で80㎡超えで4,000万以下はここ5，6年は無いしな
京都バブルが続く間は郊外区でもこんなもんやろな

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92591085/
プレサンスロジェ丹波橋
販売価格
3880万円
専有面積
82.04m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
9.59m2
所在階/構造・階建
2階/RC7階建

[164: 匿名さん]

2階82.04m2は200万円下げてた。
買う側からしたら新築から下がってないとわざわざ中古買う意味ないよね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969507717/
プレサンスロジェ丹波橋 2階 ３ＬＤＫ[6969507717]京都市伏見区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 3,680万円
階建/階 7階建 / 2階
築年月 2018年4月(築1年10ヶ月) 専有面積 82.04m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
近鉄京都線 / 伏見駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
近鉄京都線 / 近鉄丹波橋駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 丹波橋駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区景勝町

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 6969507717
情報公開日 2019年12月26日 次回更新予定日 2020年1月23日