プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tbb45/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 丹波橋
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通
近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、
近畿日本鉄道京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・20ｍ第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制
地目 雑種地
敷地面積 1,129.65㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 693.72㎡
建築延床面積 3,899.64㎡
容積率 298.83％(法定300％)
建蔽率 61.42％(法定70％ 角地緩和)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 45戸
建築確認番号 第H28確認建築ＩＰＥＣ００９８６号(平成29年3月27日)
自転車置場 90台［屋外2段ラック式 上段29台・下段スライドラック式61台 ※内10台は3人乗自転車対応 屋根付 使用料：月額未定］
バイク置場 2台［屋外平面式（屋根付）使用料：月額未定］
ミニバイク置場 5台［屋外平面式（屋根付） 使用料：月額未定］
駐車場 18台［屋外平面式7台 ※来客用（福祉対応）1台・サービス用1台含む、屋内機械式11台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 黒木構造設計一級建築士事務所
施工 シード平和株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 7戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台?3,900万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 59.40㎡～82.04㎡
バルコニー面積 6.55㎡～9.59㎡
サービスバルコニー面積 4.79㎡
アルコーブ面積 1.02㎡～3.12㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月下旬

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[1: 匿名さん]

>>近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
>>京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、


マンション名に違和感ない？
ここで丹波橋駅ブランドの名称にするってどう思いますか？

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん

そもそも丹波橋にブランドバリューは無いよ。^^;

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

京都市11区の中で伏見区は最底辺とか言われるけど丹波橋は伏見区内では区都みたいな存在じゃないかな
その名称をここで使うのは違和感ある

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

区都って言葉の方がもっと違和感を感じるけどね。苦笑

[5: 匿名さん]

プレサンスロジェ丹波橋と
プレサンスロジェ伏見桃山と
どっちが良いんでしょうか？

他に比較するマンションありますか？

[6: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
立地と便利さは伏見桃山でしょうね。丹波橋と言いながら駅から遠すぎ。伏見駅はあまりいい地域ではありませんし。
あとは値段にもよりますけどね^_^;

[7: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
追加。それに、プレサンスロジェ伏見桃山からですら、丹波橋駅まで15分程度で歩けますし。
丹波橋アドレスを使うのがここはおかしい。

[8: 匿名さん]

丹波橋とういネームバリューが人気があるからでしょうか。
プレサンスは、駅近かというイメージがあったのですが、こちらはそこまで駅から近くありませんね。
遠景デザイン保全区域ということは、高い建物が建つ心配はないのでしょうか。
もしも、そうならば、その点はいいですね。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


総戸数45戸の小規模マンションで管理会社が2社いるのはどいして？

[10: 匿名さん]

現地から歩いてみたら近鉄伏見駅まで12分、京阪丹波橋駅まで17分かかりました。一方通行の南行き竹田街道と北行き竹田街道に挟まれた立地です。西側の竹田街道と北側の放水路からは落ち込んだ土地形状で一階部分は歩行者から見下ろされる形状になっていました。竹田街道は交通量が多いようです。ちょうど計画中マンション前は放水路にかかる橋に向けて坂道になっていて、排気ガスで空気はあまり良くない感じがします。土地が狭いのでエントランス周りの植樹やマンション内のゆとりは期待できないかもしれません。

[11: 匿名さん]

>>10
営業マンの文章かと思ってしまう

そういう現地報告するなら写真付の方がいいな

[12: 匿名さん]

>>11さん

私は営業マンではありません。マンションを検討するならまず現地を見ることが欠かせないので、実際に歩いて駅までの所要時間を確認したり、周囲の環境を見て回ったりしました。ご参考になればと感じたままを書き込みましたが、有益でない情報だとお感じになれば無視してください。

[13: マンション検討中さん]

1階は屋内機械式駐車場にするのでは？屋外にも7台置けるんですね。
どんなランドプランにするのやら。

しかし、45戸で18台しか置けないようだから車持ちは早めに決めないといけないですね。

[14: 匿名さん]

まだ工事が始まっておらず敷地が囲われていないので現場が見渡せますね。竹田街道からは地下になる敷地までコンクリート状に覆われた斜面があり、敷地はそれは除かれるので東西がかなり狭いです。この狭い敷地に住戸を45戸取って、　屋外駐車場7台、屋外二段式駐輪場をどこにとるのかという感じですが。。。

[15: 匿名さん]

>>14
ご近所さん？
仕事とかでよく近くを通る？

写真をお願いします

[16: マンション検討中さん]

まだ工事は始まっていないようです。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

ありがとう

来年4月の引き渡しなのにまだ着工してないのですね

この規模のマンションって意外と短期間で建つんですね

[18: 匿名さん]

プレサンスが伏見区に新しいマンション建てるようです

マリモとの共同事業ってことはプレサンスロジェのシリーズにはならないのかな？

それにしても京都市中心区が高いから郊外の伏見区にどんどんマンション建ててるけど
郊外開発ってまさにバブル時代を思い出しますね


https://www.constnews.com/?p=30123

民間共同住宅 ／ 京都
伏見区に１７５戸のマンションを共同で開発／５月初旬の着工めざす／マリモとプレサンスコーポレーション

マリモ（広島市西区）とプレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、京都市伏見区に１７５戸のマンションを建設する。敷地は更地で、２０１５年に取得していた。５月初旬に着工する。
【敷地は更地になっている】

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

販売最高価格、プレサンスロジェ伏見桃山が90㎡で5400万円、こちらが84㎡で4000万円。妥当ですね。

[20: マンション検討中さん]

18>>

これどこででょうね？六地蔵あたりでしょうか？