プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tbb45/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 丹波橋
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通
近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、
近畿日本鉄道京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・20ｍ第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制
地目 雑種地
敷地面積 1,129.65㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 693.72㎡
建築延床面積 3,899.64㎡
容積率 298.83％(法定300％)
建蔽率 61.42％(法定70％ 角地緩和)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 45戸
建築確認番号 第H28確認建築ＩＰＥＣ００９８６号(平成29年3月27日)
自転車置場 90台［屋外2段ラック式 上段29台・下段スライドラック式61台 ※内10台は3人乗自転車対応 屋根付 使用料：月額未定］
バイク置場 2台［屋外平面式（屋根付）使用料：月額未定］
ミニバイク置場 5台［屋外平面式（屋根付） 使用料：月額未定］
駐車場 18台［屋外平面式7台 ※来客用（福祉対応）1台・サービス用1台含む、屋内機械式11台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 黒木構造設計一級建築士事務所
施工 シード平和株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 7戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台?3,900万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 59.40㎡～82.04㎡
バルコニー面積 6.55㎡～9.59㎡
サービスバルコニー面積 4.79㎡
アルコーブ面積 1.02㎡～3.12㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月下旬

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[121: 匿名さん]

バス停や歩道から見上げると5階部分に4F、4階部分に3F、3階部分に2Fと張り付けてますね。
今朝、バス待ちの人達と笑ってしまいましたよ。
ミスか故意かで盛り上がりました。
1Fの張り付けがないので故意にやってる結論になりましたけど、どうなのかな、、、
目に見えるところでこういうことなら見えないところではどんだけーという話になりました。
正確に張り付け直すか取っ払ったほうが良いのでは？その下にプレサンスの広告看板があるのでうちはこういう会社ですよと宣伝しているみたいです。

[122: 匿名さん]

伏見桃山のほうは完売してるはずなのに、まだ駅前に伏見桃山の看板持ってモデルルームの案内してる人がいますね。
立地の良い伏見桃山で呼び込んで、丹波橋を売り付ける魂胆だろうけど、もう売り切れてる物件で客引きする姿勢はどうかと思いますね。

[123: 匿名さん]

リビングがこれくらい広いのは家族団らんを過ごすには最高に良い。
週末だけでなく、毎日食後に少しの時間でも家族で会話をするには
最高の場所じゃないかなと思う。
やがて、子供たちが成長して離れていくのはわかっているからこそ、
今という大事な時間をテレビを見たりしながら、楽しく過ごせそうだなと感じた。

[124: 匿名さん]

バルコニーの水回りはスロップシンクではなくて水栓だけみたいですね。
人から聞いた話なんですが
スロップシンクだけだと、シンクのところに飛んできた葉っぱとかが入ってそこを掃除してからじゃないと使えないらしいです
水栓だけのほうが使いやすいらしいですよ。
その点ではここは良いのかなと思いました。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

どこからも葉っぱなど飛んできませんよ。
竹田街道は北行きも南行きも街路樹は全くないですし、バルコニー側に接した戸建てやアパートにも葉っぱが飛んでくるような木は植えられてないです。
周辺ぐるりと見て回りました。
交通量の多い竹田街道に挟まれているので、むしろ排ガスが気になります。
バルコニーや共用廊下が排ガスで黒くならないでしょうかね？

[126: 匿名さん]

契約しましたが年明け早々に引き渡しが4月末から5月中頃～末に延期になるという電話

理由は土壌調査に時間がかかったと

私がが契約したのは8月
その時点ではわかっていたはずなのに
なんの説明もなかった

大変気分が悪いですし、この先また何があるか怖いです…

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

土壌調査？
建物の建築初める前にするもんじゃないの？
それが今更連絡来たの？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

その通りです。
その遅れが取り返せずという理由みたいです。
今更ですよね
そんな会社やったとわかりませんでした…

[129: 名無しさん]

東側の取り壊しと合わせて空地は何ができるんでしょうね

[130: 匿名さん]

最後の3戸？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_67717126/prop...
プレサンス ロジェ 丹波橋 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「伏見桃山」マンションサロン
完成時期 2018年3月下旬予定
入居時期 2018年4月下旬予定
今回販売戸数 3戸（最終分譲）
価格 2690万円～3910万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 7370円～1万170円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4160円～5740円／月
修繕積立基金 38万6100円～53万3300円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：4.79m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 59.4m2～82.04m2
その他面積 バルコニー面積：6.55m2～9.59m2、アルコーブ面積：1.02m2～2.27m2
制限事項 準防火地域、20m第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制

情報提供日 2018/01/10

D
4LDK
82.04m2
3910万円

J
3LDK
78.42m2
3750万円

[131: 匿名さん]

>>129さん

かなり広い空き地ができますね。東側が道路なのでもしマンションでも建つなら西側に当然寄せて建てるでしょう。
ここも駐輪場だった狭い東西の敷地に窮屈に建てられたマンションだし、この辺りは空き地や駐車場はマンションが建つことを想定して購入する必要がありますね。

[132: 匿名さん]

>>130　匿名さん

プレサンスの販売手法でしょう。。。

[133: 匿名さん]

裏手の空地は整地されてます。
戸建住宅が並びそうですね。

[134: 匿名さん]

プレサンスはえらいと思う。仕様はジオやライオンズとあまり
変わらないのに2000万～3000万円台で売ってるんだから。
マンション界のユニクロだな。

[135: 名無しさん]

>>134 匿名さん
駅から離れてるんだから当たり前だよ。

[136: マンション検討中さん]

川を挟んだ反対側の風景を見て躊躇しました。治安悪そう。

[137: 坪単価比較中さん]

川向うの治安まで心配しなくていいでしょう

[138: 匿名さん]

伏見駅にはマンション北側の川を渡ってずっと歩いて行くのですよ。

[139: 周辺住民さん]

北側の銭湯、屋上の屋外風呂良いですよ。
見かけでギョッとする方もいますが、怖い目にあったことはありません。
大阪に近い分、豪快な感じの人は多いのではないかと思います。

[140: 検討板ユーザーさん]

残り1戸のようですね。