ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（平成28年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台]（※月額使用料未定）
駐輪場 84台（※月額使用料未定）
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社グランディスエステート
［大阪府知事（2）第55271号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL [phone]
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス（管理員室）

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日

[20: 匿名さん]

小学校や中学校が少し遠いかなとは思いますが
間取りや周辺環境をみると住みやすい感じがしました。
大規模マンションは苦手という人なら
総戸数も４０戸と、こじんまりしていて良いかなと思いました。
駅までも徒歩圏内というのも悪くないでしょう。

[21: 名無しさん]

この近辺ハザードマップでは、1M以上2M以下の水害を想定してるので、一階は避けた方が無難ですね。
また正面のマンションは100Mと至近距離でバルコニーが向き合う形になるのかな？

[22: マンション検討中さん]

小学校は比較的近いとは思いますが、中学校は遠いですね…バス通学かな？
でも少し駅寄りの宝塚市だったとしても、小学校は更に遠いですよね…

かといって宝塚南口の方に行くと断層があったり悩ましいです…
心配事を言い出すとキリが無いです

[23: 匿名さん]

小学校は川を渡ったところですか？ちょっと雨の日は心配になりますね。送り迎えかな。

幼稚園、ここが気になっています。

自然幼稚園
http://www.shizen.ed.jp/

一番近い幼稚園で、送り迎えも楽なように感じているのですが、どうでしょうか。認定こども園で、保育園と幼稚園のいいところ取りのようで。1歳から預けることもできるみたいですよね。

[24: 匿名さん]

自然幼稚園は預かり保育があり、夏休み・冬休みの間も朝7時から夜7時まで
預かっていただけるようですね。
費用の詳細ですが、預かり保育費は通常が30分100円、時間外が200円、
土曜日は通常30分300円、時間外が400円と割高になるみたいです。
長期のお休みは土曜日扱いでしょうか。

[25: 匿名さん]

販売センターはOPENしているようですが、情報などは出してきているのでしょうか。
まだまだ全然公式サイトの方には情報が出てきておらず、
一体どうなっているのかしら…と思いまして。

間取り 2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む

ということですから
比較的ゆったりとした作りなんだなぁということまではわかるのですけれどね。

[26: 匿名さん]

2LDK+SIC+WICが61.59㎡だとすると狭そうに思えましたけど、間取りを見るとそうでもない感じがしました。居室は二つとも6帖ですし、収納もまずまずな感じで。唯一リビングダイニングが狭い。それと、部屋が細長いので使い方が限定されそうにも思います。101.58㎡は、さすがにゆったりした感じではありますけど、Ｌ型キッチンは好みがわかれるところだと思います。

[27: 匿名さん]

1室和室があるプランがあり、住んだみたいなあと感じました。

今、洋室が全室というパターンの物件のほうが多いと思います。

駅から少し距離はありますが、生活環境としては悪くない感じです。

家族で長く住んでいけるマンションかなと思いました。

[28: 匿名さん]

資産価値をメインで考えてしまうと、やはり駅からの距離というのはとても大切になります。近いほど資産としての価値が安定します。いざリセールしなくては、賃貸に出さなくてはという時にも動きやすいですから。
そういう意味ではここは駅からの距離は決して近いわけではないので、人の入れ替わりはそこまで激しくはならないのかな…というかんじですね。不動産の表記上は駅まで徒歩10分以内ということなので、資産価値も激減するというわけでもないですし。

[29: 匿名さん]

ここのマンションは、ものすごく駅が近い訳ではありませんが、大通りから中に入って川のせせらぎを感じれてスゴく環境が良さそうですね。

近くに住んでいますが、176号線が近いので昼間は気にならないのですが、不眠症になりそうなぐらい夜は気になります(^^;;

この様な立地に憧れます

[30: 匿名さん]

道路の車の音が響いてくるということなのでしょうか、気になりますね。

設備仕様のページがアップされたというので見てみたら、とっても風通しの良さそうなつくりになっているようです。
キッチンや洗面室や浴室やトイレなどはどうなっているのでしょう？
これからアップされるのでしょうか？

風通しの良さは大事だと思うのですけど、通気ルーバーとか通風機能付きドアは開け閉めができるものなのでしょうか？
でないと、暑さ寒さの調整がしにくくなるのでは？

[31: 匿名さん]

マンションは一般的に気密性が高い事で省エネ効果も上がるものだと
考えていましたが、風通しが良ければ夏場のエアコン稼働率も下がりますし
家中が快適になるのは◎ですね。
ルーバーつきの扉や通風機能つきの玄関ドアは、さすがに通風部分が
開閉できないと冬場は寒そうです。

[32: 匿名さん]

キッチンや洗面室や浴室やトイレについての詳細が出ていました。
トイレだけなぜかエコのページになっていましたけど。
タンクありのタイプですが良い面もあるみたいです。
キッチンのシンクには水栓と浄水器が別々に付いていて水栓が二つあるように見えます。
飲み水用と洗い物用とに分けて使うんでしょうか。
食洗器は無いのかな～と思ったらやはりエコのページにありました。
ディスポーザーは付いていないようです。
洗面台の水栓の説明に鍋とかフライパンとかあるのはまちがいみたいですね。

[33: 匿名さん]

間取りや交通アクセスなどトータルで見ると
ごくごく普通のマンション物件かなと思ったのですが、
じっくりと設備内容を見ていると、いろいろ考えられているなと思いました。
とにかく、エコというのか省エネな感じです。
保温浴槽や省エネトイレ、複層ガラスサッシなどなど。
自然に優しいだけでなく、住む人の生活に寄り添っている感じがしました!

[34: 匿名さん]

家の中の中心となるのはやっぱりリビングだと思うので、
どんな配置になっていて、キッチンとどう繋がっているのか重要視したいところ。
リビングの窓が左右に開くセンターオープンサッシというシステムになっていて
開放感があって、風通しが良さそうなイメージ。
キッチンとの配置から、家族との楽しい団らんとなりそうだと感じました。

[35: 匿名さん]

アルコープがあるというところは高評価でしょうし、平米数の広さも十分あるというところも住みやすそうでしいですね。
通風換気機能が確保されているので気密性が高いマンションの換気対策はしっかりしているのも安心
センターオープンサッシは、部屋を広く見せてくれるという利点もありますし、
バルコニーにグリーンフックがついているので花壇を植えたりできるのは魅力的
残念だったところはトイレがタンクレスではないということろくらいでしょうね

[36: 匿名さん]

確かにトイレはタンクレスではないですし、ディスポーザーも付いていないのは残念ですね。

でも、私の場合はそれ以外の通気性の設備や、浴室や洗面台の仕様など魅力的に思う物が多かったです。

細かい収納なども本当によく考えられているマンションだと思いました。

我が家は、ビルトイン浄水器が標準というのも高評価です。

[37: 匿名さん]

配管の問題だったり、トイレが狭い等の理由で手洗い付きカウンターが取り付けられないから
タンク付きトイレなのかなと思いました。でも間取りによっては、90㎡以上の間取りになりますが、
カウンターがついているトイレもあるようですね。これは単に収納スペースがあるだけなのでしょうか。

[38: 匿名さん]

総戸数が少なめでこじんまりとした感じのマンションですが、

宝塚駅まで歩いて９分なら立地は悪くないし、

マンションのまわりの落ち着いた雰囲気も良いと思います。

さすが、宝塚という感じ、なのに、物件価格も買いやすいのも嬉しいです。

[39: 匿名さん]

グリーンフックってどんなものなのかなと思い見てみました。ちょっとしたものではありますが自分で取り付けるとなると大変そう。なので、あって良かったということになりそうです。
トイレもタンクレスではないけれどエコ仕様のようですから悪くはなさそう。広い部屋のトイレのカウンターどうなんでしょうね。小さく四角く書いてあるのは手洗いのようにも見えますが。

[40: 名無しさん]

駅から遠いし、西宮市生瀬なのに宝塚と称しているのもどうかなと思いますね。

[41: 匿名さん]

確かに宝塚と思って行くと、最初に西宮市という説明を聞いた時にはびっくりしましたね！笑
特に、ここのモデルルームを見に行くと、色々な意味でびっくりする事が多かったですよ。
そして、期待を超えるぐらい良かったです。
購入者からすると、マンションの名称なんて何も気になりませんがね！笑
隣のマンションも宝塚って付いてますよ。

[42: 名無しさん]

宝塚の名が付けばイメージがいいですよね。西成区でも帝塚山に隣接した地域のマンションは帝塚山と名乗ってますからね。

[43: 匿名さん]

へぇ〜詳しいですね。
じゃあ、正はローレルコート西宮リバーフロントという事ですかね。こっちも悪くない様な気がしますけど

[44: 通りがかりさん]

何が高評価なのですか？
何をおいてもまず安心して暮らせると言うか事が基本と思うのですが、水害対策はキッチリされてますか？

[45: マンション検討中さん]

モデルルームに行って魅力を聞かれては如何でしょうか？併せて水害対策についても。

それとも近隣に住んでいて気にされているのであれば、宝塚市？西宮市？の役所に見解を求める方が良さそうですよ。
モデルルームの素人から聞くより余程明確な回答があると思います。

この辺りには、一戸建てやマンションが多く建っているので、もっと古い住宅にお住いの方のほうが気になっていると思います。
もし、そのお一人だったら申し訳ありません。

[46: 匿名さん]

うわっ！何かスゴい悪意のあるコメントしてる人が居てますね〜

[47: 通りがかりさん]

別に悪意は無いですが、ハザードマップに該当している以上、防潮板等の設置は必須かと思います。
例えば、大阪市内であれば、上町断層の問題があるので、最近の高層マンションは制振か免震構造が多いですよね。
同じ様に、川の近くにあるマンションであれば防潮板等の設置があるか無いかは、マンションを選択する大切な要素では無いでしょうか？
またギャラリーで聞けば良いと言うのは確かにその通りですが、それだったらこちらのサイトは不要では無いですか？

[48: 匿名さん]

ここでの情報って、治安とか学校がどうとかの話や、仕様や間取りが良かったなど、見に行った人の感じた感想や情報を知る場所だと思ってました。
見学をした人の意見を聞きたいのであれば、そんなスペックの話はここでは不要ですし、分からないでしょ。

[49: 匿名さん]

川沿いという立地になっていることから、水害という災害は避けられないというのはマイナス面になってしまいそうです。
川の水があふれた場合、どんな災害が起きるかというのは将来怖いという面はあるのかな。

日常生活はとても静かな環境で暮らすことができそう
スーパーなどのお店は少し距離があるので、自転車移動が必須になってくるのかな
買い物に関しては不便さは否めないですね

[50: 通りがかりさん]

川沿いはデメリットもありますが、西側バルコニーは六甲山系のほぼ永久眺望など、メリットもあるのでは無いでしょうか？

[51: 匿名さん]

通りがかりさんに同意。デメリットの方が少ないのではないでしょうか？住んだことがないので断言はできないんですが。眺望の抜けとか、それがほぼ永久に続くとか、その開放感とかはなかなか得られるものではないと思うんです。

あとは利便性ですけど、駅まで行けば何でもありそうなので、徒歩9分をどう思うかによるでしょうか。人によって遠いと感じる人と、近いと思う人といるでしょうから。

[52: 匿名さん]

マンションなのに、ひさしが付いているんですね。
一般的なマンションは、上の階のバルコニーの出っ張りが庇代わりになっていて、
それ以外はついていないところが多い。
すごく珍しいなと思いました。

窓の形がとても独特だと思います。
細い窓がいくつもある、というところなのでしょうけれど、家の中の明るさはどうなんでしょう

[53: 匿名さん]

設備内容が考えられていて使いやすそうなのですが
すごいなと感じたのは、家の中の風通しを考えられている構造であることです。
通気性が悪いとカビがはえたり、ハウスダストの心配があります。
部屋も広くて駅も徒歩圏内。望む条件が揃っていていいなと感じました。

[54: マンション検討中さん]

現地を見て来ましたけど、対岸のマンションが近すぎるし、バルコニーの角度も一致してるし、昼間でも室内の様子が分かっちゃうね。
そこが残念です。

[55: 匿名さん]

ここの対岸が近かったら、他のマンション絶対無理やし、対岸から部屋の中が見えるってどんなに視力良いん！笑

無理やり過ぎるやろ

[56: マンション検討中さん]

あれが大丈夫なの？
まあ人それぞれ許容範囲はあると思うから、現地を確認するのが一番ですね。
夜はもっと丸見えだと思うけどね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

あなたはオスマンサンコンさんですか？
河川敷に立って向かいのマンションの中が見えるんですね。すごーい！

[58: 匿名さん]

>>対岸のマンションが近すぎる

そこまで感じませんでした。川をはさんでいるので、ある程度の距離はあります。過去に他のマンションで窓が隣接していて日が当たらないのを見たことがあるからでしょうか。

油断していてレースカーテンも敷いていないなら部屋も見えると思いますけど・・・。

むしろ、景色はいいように思いました。雨は怖いですけど、幅も広くて洪水になることはまずないだろうと予想しています。

[59: マンション検討中さん]

ハザードマップは100年に一度の大雨を想定だから滅多には無さそうだね。
正面マンションからも多少見えるだろうけど、気になれば、レースのカーテンぐらいしとけば日当たりも良さそうだし問題無さそう。

[60: 匿名さん]

そうですよね。レースのカーテン、ミラー加工をしているので、昼はレースのカーテンをしておけば中まで見えないと思います。

前、宝塚に別荘を持つ家族の話が出ていましたが、このマンションは別荘用として購入される方が多いんでしょうか。
スーパーを利用するなら、駅前まで出てソリオでお買いものが一般的なのかなと思いました。

武庫川ビュー、いいように思います。

[61: 匿名さん]

あまり別荘って言う感じの地域じゃ無いような気もするのですが、
どういう層がターゲットになっているのでしょうね？

周辺は、普通に戸建てが多いようなエリアですので、住宅地として考えていったとしても
特段困らないと思います。
別荘だと思うと、どうなんでしょう。リバーフロントだから、それはそれでのびのびできる、と考える方もいらっしゃるのかもしれません。

[62: 匿名さん]

こちらには特にキッズルームや多目的室などの共用施設も無さそうなので、子育て世代をターゲットとしてるようなマンションとは違うように思います。
間取りを見ても多彩なので、単身から二世帯などどのような世帯にも対応しているのではと思われます。
どちらかというと子育てが終わったような落ち着いた世帯向きのような気もします。
リバービューのカフェなんかあると良かったようにも思います。

[63: 匿名さん]

ここのマンションは静かに住みたい、という方には良いマンションですね。
外観も落ち着いた感じで完成が楽しみですね。

[64: 匿名さん]

間取りを見ても比較的広い間取りが多いので、
ファミリー世帯がターゲットになっているのかなと思いました。
キッズルームやパーティールームのような共用施設は無いですが、
近くに保育所もあり公園もあり、遊ぶところも沢山ありますし、
小規模マンションなので必要最小限の共用部があればいいかなと思います。

[65: 匿名さん]

こちら、モデルルームというものは無いのですか？
販売センターにはキッチン・リビングダイニングの体感とカラーセレクトのコーナーがあるそうですけど。
8月になれば現地モデルルームができるとは思うものの、全戸数40戸がどう売れていくかにもよりますか。

申込期限はあるけど、フリーセレクトとかオーナーズデザインって良いなと思います。
DOMAも気になります。そんな部屋がひとつあってもいいかなと惹かれるものがあります。

[66: 匿名さん]

10年安心サポートというのがありますが、瑕疵担保責任の範囲ではない部分も、保証しますよ、サポートしますよ、ということなんでしょうか。
有償オプションとしてその10年安心サポートがつけられるみたいですが、料金は以下ほどなのでしょうか。
正直、お値段次第ですよね。

[67: 匿名さん]

10年安心サポートは会員になれば設備機器の修理や部品交換の費用負担を軽減
できるようですが、会費の詳細が明らかにされていませんね。
入会申し込みは契約から引き渡し前までの期限つきな上に、竣工後2年経過すると
対象外になるので、入居してから入会する事はできないみたいです。

[68: 匿名さん]

駅まで少し距離があるかなとは思いますが、
この間取りと広さでこの価格帯はお買い得なのかもしれません。
周辺の雰囲気をみると穏やかな街並みが良さそうだなと思いますが、
道はアップダウンない感じでしょうか?
近くの方の情報があれば嬉しいです。

[69: 匿名さん]

街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
駅までも徒歩10分以内であり、交通アクセスも良いでしょう。
総戸数も４０戸と住民も多すぎず、ゆったりとした生活が送れそうです。

[70: 匿名さん]

駅前など開発される予定があるので、開けそうですね。
ちょっと生活利便施設がマンションから遠い気がしますけど、生活環境は良さそうです。
確かに静かに暮らしたい人にはいいマンションかも。
宝塚バウホールが歩いていける距離にあるのは、ちょっと嬉しいです。

[71: 匿名さん]

アフターサービスが10年間保証という点はやはり魅力的

特に壊れやすい食洗機やレンジ、ガスコンロ等の機器まで補償対象になっているので、安心して暮らせそうです。
緊急サポートもあるので、すぐに駆けつけて修理してくれたり、部品交換も無料という点も良いですね。

大体のマンションが2年保証のなか、10年という点は手厚い保障だと思います。

[72: 匿名さん]

アフターサービスに食洗機などの設備も含まれるとはたしかに安心ですね。
部品交換無料なんてほんとありがたいサービスだと思います。
管理費が高いのかとおもったのですがそんなに高くはないですし修繕費も良心的な金額だと思います。
段階的にアップしていくとしても最初は何かとものいりなので安いにこしたことはないと思います。

[73: 匿名さん]

専有面積の広さの種類が本当に多いです。
こんなにあるのは珍しいかもしれません。
交通アクセスも良く、プランの内容も良い。

特に注目しているのは、10年安心サポートです。
高いお買い物なで、永住を考えるとこういうサービスは嬉しいですし、
安心して購入できると思います。

[74: 匿名さん]

10年安心サポートっていうのがあるのは、安心だと思います。
ただ、
「売買契約時または請負契約時にお約束したアフターサービス規約による不具合補修」
とありました。
サポートしてくれる範囲がわかるのはわかるのですが、
どこをどうしてくれる、と言うのは具体的に教えてもらえるのですよね？

[75: 匿名さん]

10年安心サポートについて、みなさんがいろいろ書かれていますね。
注目されている証拠だなと思い、じっくり読んでみました。

「プレミアム10にご加入いただいた会員様へご提供する10年間のサポートサービス。
設備機器の修理や部品交換の費用負担を軽減できます。」とありました。

10年は長いようで短いですが、この期間は修理代も不要など
安心できるなという感じがしました。
購入時、入っておくべきだなと思いました。

[76: 匿名さん]

安心サポートはある意味かけではありますが、保険のようなもので入会しておいた方が安心はできそう


「ご入会費用のお支払いは、お引渡し前までに一括払いで（建物残代金とあわせて）お支払いいただきます 」
とあるように、入居後に入会することはできないようですね。
ちなみに入会費用はどのくらいの価格がかかるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

住宅設備機器の修理交換が０円ていいなと思いました。１０年間のうちに、どれかは不具合出るでしょうし。
会費がいくらなのか公式サイトには載っていなくて、建物の設備・仕様などによって異なるので、申込書で確認してくださいと小さく書いてありました。だいたいの見当もつきませんが、どの程度なんでしょうね。

[78: 匿名さん]

興味があるのは「宝塚LIFE」について。

川のすぐそばに住むのは不安ですが、リバービューだと隣に大きな建物がないので楽に暮らせます。接近したマンションがない、将来も建たないのは気が楽です。

今回の大雨台風でも大丈夫なら、今後の台風も大丈夫そうな気がします。台風、1993年くらいにあった大型台風以来だそうですね。関西に住む親戚の家も、植木鉢が飛んで行ったとかいろいろと被害を聞きます。

入居前、買う前の台風なら、破損したら不動産会社がなおしてくれるんだと思います。被害、どうでしたでしょうか。

[79: 匿名さん]

まだ販売されている住戸は多いなという印象。
値下げなどは特にされている様子もないですし、公式ページ自体もあまり更新されていないイメージ。
最近の販売状況などは、どのようになっているのですか？
特に動きもなくみたいな感じになっているのかしら？？

[80: 名無しさん]

SUUMOなどでは複数の間取りが情報開示されていますよ。
先日、販売所に伺いましたが、Webに載っている以外の部屋も紹介してもらえました。
3LDKといった人気間取り、武庫川沿いの部屋からどんどん契約に至っているそうです。
角部屋、上層階、4LDKのような少し予算が必要な部屋はまだ残っているようです。
値引きする必要がない程度の訪問者、検討者はいるようなので、戸数も少ないことから、売るのを急いでいないといった印象です。

[81: 匿名さん]

なんとなく雰囲気が伝わってきました、名無しさん。
買う側も売る側もなんとなく余裕がある、そんな感じでしょうか。
そして、良いお部屋と広いお部屋が残っている感じなのかな。
再登録分譲が2戸、先着順が4戸と出ています。
合わせて6戸で最終なのかな？
更新日は9月21日とありましたから、それから何戸か売れたかな？
再登録住戸は抽選と書いてありますが、人気のある部屋だったのでしょうか。

[82: 名無しさん]

昨日、また販売プランが更新されていましたね。
先着分Ｃプランと抽選のＦプランがなくなって、新たにＢプランが販売されています。
抽選の4LDKのプランは再販されているので、やはり4000万円がひとつの区切りになりそう。
間取り優先なら関係ないかも知れませんが、、、（笑）
販売プランを見ても、やはり武庫川沿いは少ないように見えます。

[83: 匿名さん]

駅徒歩９分というのが悩みどころ。駅徒歩圏内の一戸建てや土地と比べると迷います。台風の強風、大雨や地震の影響をみるとマンションは安心感あり。でもこの距離でこの値段なら一戸建てもアリかな、とかね。

[84: 匿名さん]

プレミアム１０はとても魅力的。
住宅設備機器の不具合は、9割以上がメーカー保証期間終了後発生することが多いようです。
確かに、家電ものも購入したら数年後、同時期に故障することは経験しています。
ここまで考えられていると、安心して購入できるなと感じました。

[85: 匿名さん]

10年保証については何回も書き込みが
あったし全部読ませて頂いてます。
私はそれ以外にもこの物件ならではの
良さを知りたいです。
それで実際に現地見に行くか考えたいし
ぜひ参考にしたいので…
すみませんが、10年保証以外の情報と
して、例えば実際にショールームや現地
に行ってみた方、検討された方の感想
を知りたいです。
特に川の水位が上昇した際に、ここの
1番下の階のお部屋、大丈夫かなと。
販売員さんの話ではなく買う側目線の
お話を参考にしたいのでお願いします。

[86: 匿名さん]

宝塚駅から徒歩9分。
実際にはもう少し歩くのかなというイメージ。
駅を少し離れると静かな住宅街が広がっていて静かな暮らしは出来そう。
ただ、武庫川沿いにあることは大きな悩みではないでしょうか。
台風の大雨の時だけでなく、夏場の臭いや虫の発生など。
ここに住みたいと感じる決め手に欠けるかなと感じました。

[87: 匿名さん]

さすがブランドマンションだという感じ。

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。

リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので

長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。

[88: 匿名さん]

あれー
ここまだ売れ残ってたんか
完成してから3ヶ月も経つんやな
今の時点で売れ残り率15%か
まー立地がイマイチな割に三菱ブランドのお陰でさばけたって感じやろか
なんぼ三菱ブランドでも立地の割に価格が高い印象あるわな


ローレルコート宝塚リバーフロント
物件概要
名称
ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地
兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通
阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、JR宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区
第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目
宅地
建ペイ率
56.05％（制限60％）
容積率
181.97％（制限196.40％）
敷地面積
1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積
998.95㎡
建築延床面積
3,598.08㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号
第ERI-16049636 号（2016年11月18日付）
総戸数
40戸
間取り
2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積
61.59㎡～101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む
バルコニー面積
9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積
1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積
1.21㎡～4.86㎡
消防用通路室外機置場面積
1.12㎡
ルーフテラス面積
約39㎡・約50㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
テラス面積
9.78㎡～13.60㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
竣工
2018年8月7日竣工済
引渡予定
即入居可
駐車場
27台[機械式27台]（月額使用料:9,500円～14,000円）
駐輪場
84台※子供用駐輪場4台含む（月額使用料:200円・500円）
バイク置場
5台（月額使用料：700円・1,400円）
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理）
株式会社グランディスエステート
［国土交通大臣(1)第9364号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒550-0005　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工
大日本土木株式会社　西日本支社
手付金等保証機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所
ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
建物竣工後はコモンズオフィス（管理員室）

第4期分譲概要
分譲戸数
1戸（4階）
分譲価格（税込）
5,298万円
間取り
4LDK+WIC
住居専有面積
90.02㎡
バルコニー面積
11.78㎡
アルコーブ面積
3.52㎡
サービスバルコニー面積
2.32㎡
管理費（月額）
13,110円
修繕維持積立金（月額）
6,890円
専用利用料（月額）
972円
管理一時金（一括）
28,240円
修繕維持積立一時金（一括）
517,000円

第4期分譲概要スケジュール
登録申込受付期間
2019年1月19日（土）
登録申込受付時間
10：00～正午
登録申込受付・抽選場所
ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
抽選日時
2019年1月19日（土） 13：00
ご持参いただくもの
お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
　
先着順分譲概要
分譲戸数
5戸
分譲価格（税込）
3,798万円～5,898万円
間取り
3LDK＋N(納戸)～4LDK+WIC
住居専有面積
72.92㎡～91.84㎡
バルコニー面積
11.21㎡～20.71㎡
アルコーブ面積
1.94㎡～7.32㎡
サービスバルコニー面積
2.32㎡・4.21㎡
ルーフテラス面積
約39㎡
室外機置場
1.12㎡
管理費（月額）
10,620円～13,380円
専用利用料（月額）
972円
修繕維持積立金（月額）
5,580円～7,030円
管理一時金（一括）
22,880円～28,810円
修繕維持積立一時金（一括）
418,820円～527,480円

先着順申込受付場所
ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
ご持参いただくもの
お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

更新日
2018年11月2日
次回更新予定日
2018年11月9日

[89: 通りがかりさん]

購入候補として何回もショールームと現地に足を運びました。

気に入った点は、設備が 床暖房、ミストサウナ、食洗機など希望通りでした

購入しなかった点は、何度も駅からひとりで時間帯を変えて歩いてみた結果 かなり遠く感じたからです。仕事帰りに買い物袋を下げてと考えると無理に感じました。武庫川沿いも歩きましたが、眺めはあまりきれいとは言えませんでした。

[90: 匿名さん]

確かにそうですね、手ぶらで駅と自宅を行き来するなんてあり得ませんから。
大事な点を忘れていました。有難うございました。
車や自転車、バイクの人には荷物や距離は問題ではないし、徒歩でも買い物だけで行き来する人は大丈夫かも知れません。
でも仕事帰りだと厳しいな。
因みに176に東生瀬のバス停ありますが、マンションからの徒歩アクセスが見当たらなくて…
夜、マンション前の道を生瀬方向に歩いてみたものの途中から暗くて狭い寂しい道に怖くなって引き返しました。
ここは静かな環境ですが、自分はもう少し人通りがある場所を探してみます。

[91: 通りがかりさん]

毎回仕事帰りにそこまで買い物するのかな…

そこまで人通りが少ないかな…
一般的な時間だと、電車降りてその流れで結構歩いてますよ。
もし買い物に寄って、周りの人と流れが異なっても、駅周辺のスーパーの営業時間内だと人は歩いてますけど…

もっと遅い時間を仰っているのであれば、どこでも人通りは少ないと思いますが…
本当に歩いたのでしょうか…
こんなに途中までマンションが建ち並んでいるのに…

[92: 匿名さん]

その途中マンションまでなら人は結構歩いてますね、夜遅めの帰宅者もいます。

[93: 匿名さん]

マンション前の道をガンコとは
反対方向に進むと戸建てばかり
になり、やがて狭くて暗くて
曲がった道になりますが176沿い
のバス停近くには直には出られ
ず遠回り覚悟ですよ。
バス利用は諦めて歩く方が良い。
マンション群の周辺とは異なり
戸建てエリアは人通りは極端に
減ります、当たり前ですが。
またマンションに於いては深夜
でも共有部に明かりがあります。

[94: 匿名さん]

四季を感じられる街並みは住む環境としては良いと思っていましたが
確かに、駅からマンションまでの距離を遅くに歩くのは
ちょっと怖いかなという感じがします。
朝晩の雰囲気をちゃんと確認して選ばないといけないなと思いました。

[95: 匿名さん]

駅までの距離自体は、特に悪くもないと思いますけれどね…
道すがら受ける印象は、人それぞれだと思うので、自分の通勤通学時間帯に確認をしてみて、それで判断する形になりますでしょう。
家を買うのも結婚と一緒で、決めるまでは両目を開けてしっかり見ていかないと、と思います。

[96: 匿名さん]

なるほど結婚と一緒とは、妙に説得力があるなと思いました。
重要ポイントをおさえて、あとは妥協なんて点でも一緒かななんて・・・
マンションの選択には完璧というものは無いと聞いたことがあるもので。

こちらのマンションを選ぶ場合、これだけはここだけの魅力だというものがあるとすれば、眺望とか開放感ですかね？
環境面も、街から遠からず自然に恵まれているという点では、一つの魅力だと思います。
皆さんおっしゃるように、遅い時間にも実際に歩いてみるのが良いと思います。

[97: 匿名さん]

マンションは、一生に何度も買えるものではないと思うので
やはり、自分の求めている条件が一つでも揃っている物件を選びたいものです。
交通アクセス、買い物の便利さ、周辺の雰囲気、いろいろありますが
やはり子供がいると子育て環境が一番なのかなと思います。
通学のことはもとろ、校区の評判など少しでも情報を得て物件を選びたいですね。

[98: 匿名さん]

駅まで徒歩9分とありますが、実際に歩くともう少しかかるくらいかな？
近くはないけれど、
毎日往復で歩いてもそこまで負担になる距離ではないように思いました。

ただ、ヒールで歩いている人、荷物が重い人だと
ちょっと遠いなぁと思うのかもしれませんね。この距離、自転車っていうのはかえって面倒なんで、
皆さん歩かれるのかな？

[99: 匿名さん]

そのへんの感覚は人それぞれなので、10分を近いと感じる人もいると思います。
普通に歩く人は歩くのではないでしょうか。

駅まで徒歩圏内で静かな環境と無理のない価格と広めの間取りが選べるというのは、
けっこう条件的には良いのかなとも思います。

駅から近いことを望む場合は、高めの価格と狭めの部屋に妥協しないといけないでしょうから。

[100: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分は歩けない距離でもなく、ちょうど良いくらいかも。
これで遠いと感じていたら15分とかは遠すぎるとてう感覚になりますから。
ただ、マイホームに求める条件って、それぞれだと思います。
駅から遠いのにとても高い物件だとしたら別ですが
マイホームに求める優先順位をしっかり考えることなのかもしれないです。

[101: 匿名さん]

15分なんて論外…9分も嫌。
高くても駅近が良い！という人にはここは対象外でしょう。

[102: 匿名さん]

家族が多くて部屋数が必要なファミリーには良いのでは？というか、4LDKで駅近くを探すとなるとあまり無さそうな感じもしますしお値段がかなり高くなってしまいそう。
80㎡ちょいの4LDKで4200万円台で駅近くは買えないような感じがします。少し歩いても支払いの負担を少なくしたい人にも徒歩9分ならさほど無理のない距離ではないかなと思います。
先着順7戸と第5期の1戸、少なくとも8戸はあることになりますけど、それ以外にも残っていますか？

[103: 匿名さん]

景色はかなり良さそうですね。
竣工済み写真を見たのですが、1階の住戸は、外に生えている木のお陰で、いい具合に部屋の中が外から見えなくなっているのかな。

2路線2駅利用できるので、交通面もよいと思います。
第一種低層住居専用地域なので、すぐお隣にコンビニがある、という利便さはないですが、駅までとにかく近いので、そちらに行けばありますね。

[104: 匿名さん]

徒歩だと「駅までとにかく近い」とは言いがたく、まぁ、自転車、原付、車ならば。
あと、駅よりファミマの方が近いですね、ここは。写真だけじゃ分からない事あるから、興味ある人はぜひ本当にちゃんと歩いてみて。
それから細かい事ゆうと電車は２路線ではないよ。

[105: 匿名さん]

>>電車は２路線ではない
宝塚の駅は、阪急とJRで距離はどのくらいなんでしょうね？
現地案内図だとつながっているようにも見えるんですが、全く同じ駅ではなくて、ちょっと距離はあるようでした。遠くはないので歩けるでしょう。

竣工ギャラリーが追加されていて、実際の建物の写真を見ることができるようになっています。現代アートのComposition風のステンドグラスがアクセントになっています。

現在の売れ行きはどうなんでしょうね。家具付きが販売されているので、終盤でしょうか。

[106: 匿名さん]

３線利用可だよ、ちゃんと検討してるのなら物件説明を読んでますよね？！

[107: 匿名さん]

阪急宝塚線・阪急今津線・JR宝塚線がここだと利用することができますね。利用できる鉄道事業者は2つですけれど。
大阪方面に行くのに、JRでも阪急でもどちらでも行けるので、
選択肢があるという点ではとても便利だと感じます。
でもJRは少し歩くのかな

[108: 匿名さん]

宝塚駅に関してですが、JRと阪急は、176号線を挟んでほぼ向かい同士です。
JRにはその道路を渡るか、両駅を繋ぐ通路を渡るかです。
単に176号線を渡るだけなら足元が不安でない限り何十秒もかからないのでJRまでは、少し歩く、というよりは、通りを１つ渡る、という感じですよ。
大阪に行く時、どっちの電車に乗るのが良いか直前に決めて乗り分け可能で便利。

[109: 匿名さん]

このあたりは坂道ありますか？
六甲周辺が坂が多い印象で、宝塚駅はなかったような気がします。平坦な道なのか、坂道なのかでも徒歩9分の駅までの道の遠さも感覚として違ってきそうに感じています。

ここだとJRも阪急も利用できる徒歩圏内なのでいいと感じていて、子供を連れて電車で小旅行するのも楽しそうですよね。
マルーン色の阪急電車に乗ってのおでかけ、私が子供のころにもしましたが、いい思い出として記憶に残っています。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

武庫川沿いの建物なので、駅までほぼ平坦です。
周りには山？丘があり坂道も急なところが多いですが、駅までのルートであれば全く問題ないですよ。

[111: 匿名さん]

>110
>武庫川沿いの建物なので、駅までほぼ平坦です。

駅までの道が平たんなのであれば
通勤通学は結構楽でいいなと思います。

川沿いで季節を感じやすい環境であるとともに
台風などで川が氾濫しないか、夏場の川の臭いなど
少し不安な点もあるのかなとは感じました。

[112: 匿名さん]

過去の売れ残りの7戸と今月にやる5期で最後かな？
まだ6期とかある？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
第5期分譲概要
分譲戸数
1戸（2階）
分譲価格（税込）
3,998万円
間取り
3LDK+WIC
住居専有面積
76.14㎡
バルコニー面積
11.21㎡
アルコーブ面積
1.32㎡
消防用通路室外機置場面積
1.12㎡
管理費（月額）
11,090円
修繕積立金（月額）
5,830円
専用利用料（月額）
972円
管理一時金（一括）
23,890円
修繕積立一時金（一括）
437,310円
第5期分譲概要スケジュール
登録申込受付期間
2019年3月17日（日）
登録申込受付時間
10：00～正午
登録申込受付・抽選場所
ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
抽選日時
2019年3月17日（日） 13：00
ご持参いただくもの
お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

先着順分譲概要
分譲戸数
7戸
分譲価格（税込）
3,798万円～6,228万円
間取り
3LDK＋N(納戸)～4LDK+WIC
住居専有面積
72.92㎡～101.58㎡
バルコニー面積
11.21㎡～22.42㎡
アルコーブ面積
1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積
2.32㎡・4.21㎡
ルーフテラス面積
約39㎡・約50㎡
室外機置場
1.12㎡
管理費（月額）
10,620円～14,800円
専用利用料（月額）
972円
修繕積立金（月額）
5,580円～7,780円
管理一時金（一括）
22,880円～31,870円
修繕積立一時金（一括）
418,820円～583,430円
先着順申込受付場所
ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの
お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

更新日
2019年3月8日
次回更新予定日
2019年3月15日

[113: 匿名さん]

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。
10年安心サポートと、アフターケアを明確にしているのもいいなと感じました。

[114: 匿名さん]

10年安心サポートという長いスパンでの保証はとてもいいと思うのですが
これってどれくらいの金額がかかるものなんでしょうか。
こういうのってどれくらいの方が加入されるのかっていうのは、あまり知ることができないですけれど…
それともこのマンションを買えば自動的にその保証には入ることが可能だったりするのですか？

[115: 匿名さん]

８月で竣工して１年になります。
価格はまだ値下がりしていないようですね。
ちなみに、まだ７邸が販売中ですが
１０年安心サポートって購入してから１０年ということでしょうか。

[116: 匿名さん]

外観写真を見ているとかなり日当たりは良さそうです。
全体的に外観はシンプルな感じなんですね。

10年保証…入居してから10年なんじゃないかなと思いますが、どうなんでしょうね。入居日なんて人によって違いますから
一概にこの日一律にしましょう、なんてこと
なかなかできないし。特にこの時期になってからでは。

[117: 匿名さん]

駐車場が機械式なのが少し気になりますが、この辺りのマンションで平面を探す方が難しそうですね・・

[118: 匿名さん]

平面の駐車場ってよっぽど敷地面積が広くないといけないですし、
そんな広さがあったら、その分建物を建てたほうが、物件価格も抑えられるし…というかんじなんですよね。
機械式駐車場は、敷地内に出来るだけ多く車を停めるためには
まああったほうがいいだろうなぁと思います。

[119: 匿名さん]

10年サポートって、どの物件も同じようなのかなと思っていましたが
意外とそうでもなさそうですね。
立地や間取りが気に入って購入しても、数年後に欠陥などみつかると最悪。
入居してからもしっかりとサポートしてもらえるシステムっていいなと思いました。

[120: 匿名さん]

10年サポート「プレミアム10」はどうなんでしょう。
説明を読んでみたんですけど、お得そうな感じはするけれども具体的な支払額とかが明記されていません。
Q＆Aを見ると、支払いは初期一括払いで、引渡し前に残代金と併せて請求されるそうです。
それと、まだ大丈夫ではあるけれど、竣工から2年を経過した場合は申し込みできないのだとか。
事前にいろいろと詳しく聞いておいた方が良さそうに思います。

[121: 匿名さん]

竣工画像を見ましたが、エントランス部分が素敵ですね。
エントランスホールもシンプルでいい感じ。
でも、外観は殺風景な印象を受けました。
こちらは、広めの間取りがあるので値段によっては検討したいと考えています。
値段は抑えていると思いますが、個人的には洋室だけのプランがいいですね。

[122: 匿名さん]

総戸数40戸中7戸が残ってるってこと？
これで全部？
築10ヶ月で完成在庫率17％って高いのか低いのか？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/

ローレルコート宝塚リバーフロント
物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、JR宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 56.05％（制限60％）
容積率 181.97％（制限196.40％）
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（2016年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.21㎡～4.86㎡
消防用通路室外機置場面積 1.12㎡
ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
テラス面積 9.78㎡～13.60㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
竣工 2018年8月7日竣工済
引渡予定 即入居可
駐車場 27台[機械式27台]（月額使用料:9,500円～14,000円）
駐輪場 84台※子供用駐輪場4台含む（月額使用料:200円・500円）
バイク置場 5台（月額使用料：700円・1,400円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
［大阪府知事(2)第56286号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員］
〒550-0004　大阪市西区靱本町1丁目7番22号　SKKビル5階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 大日本土木株式会社　西日本支社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
建物竣工後はコモンズオフィス（管理員室）

先着順分譲概要
分譲戸数 7戸
分譲価格（税込） 3,798万円～6,228万円
間取り 3LDK＋N(納戸)～4LDK+WIC
住居専有面積 72.92㎡～101.58㎡
バルコニー面積 11.21㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 2.32㎡・4.21㎡
ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡
室外機置場 1.12㎡
管理費（月額） 10,620円～14,800円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 5,580円～7,780円
管理一時金（一括） 22,880円～31,870円
修繕積立一時金（一括） 418,820円～583,430円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

更新日 2019年5月31日
次回更新予定日 2019年6月7日

[123: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分なら許容範囲。
プラン内容も設備もけして悪くないと思いますが
外観デザインが賃貸マンションのようで、いまいちだなと思いました。
分譲マンションでこの価格帯にも関わらず、このデザインはないかな。

[124: 匿名さん]

そうですか？なかなか清潔感があってすっきりした感じは好感持てましたが。たしかに重厚感とか高級感とかとは違った路線かもしれませんね。目立ちすぎず景観にもマッチしているのではないでしょうか。低層なので圧迫感もないですし。
モデルルームの室内は高級感が出ていますね。住む人が個々で部屋の中で贅沢をすれば良いのかもと思います。

[125: 匿名さん]

先着順は5月31日更新と同じ7戸のまま
第6期の1戸が追加されて合計8戸


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
ローレルコート宝塚リバーフロント

第6期分譲概要
分譲戸数 1戸（2階）
分譲価格（税込） 4,488万円
間取り 4LDK
住居専有面積 80.64㎡
バルコニー面積 11.40㎡
アルコーブ面積 4.21㎡
管理費（月額） 11,750円
修繕積立金（月額） 6,180円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 25,300円
修繕積立一時金（一括） 463,160円

第6期分譲概要スケジュール
登録申込受付期間 2019年7月20日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
抽選日時 2019年7月20日(土）13：00
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
　 　
先着順分譲概要
分譲戸数 7戸
分譲価格（税込） 3,798万円～6,228万円
間取り 3LDK＋N(納戸)～4LDK+WIC
住居専有面積 72.92㎡～101.58㎡
バルコニー面積 11.21㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 2.32㎡・4.21㎡
ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡
室外機置場 1.12㎡
管理費（月額） 10,620円～14,800円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 5,580円～7,780円
管理一時金（一括） 22,880円～31,870円
修繕積立一時金（一括） 418,820円～583,430円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

更新日 2019年6月14日
次回更新予定日 2019年6月21日

[126: 匿名さん]

10年安心サポートという有償のサポート、どれくらいの方が入られるのでしょうね。いくらかかるのかということが明記されていないので、なんとも言えないんですが…。
新築で建てて、そんなにものが壊れるのか？というのはありますが
仮に本当に壊れてしまったら確かにショックではありますよね。
このサービスについては、これは管理会社じゃなくて、デベ側のものになるのようです。

[127: 匿名さん]

10年サポ以外のネタは無いのかしら…

[128: 匿名さん]

今、和室があると売れにくいと聞いたことがあるのですが
やっぱり１室はあるとほっこりできていいなと思います。
ここはどのプランも１室広くはないですが、和室があるので
来客があった時などもゆっくりしてもらえていいなと思いました。
価格がちょっと高めかな。このあたりの相場って高めなのでしょうか?

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

それでは新しいネタです

もうすぐ竣工から1年経過しますね
新築マンションでも築1年以上経てば法律的には中古マンションの扱いになるみたいですね

その場合はどういうデメリットが出てくるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

中古マンションになると
税金面などが新築で購入するのとは随分違うと聞きます。
ただ、物件価格が相当値引されていたらどちらが得かですね。
値引を待って購入する方もいます。
そうなると希望の間取りが残っているかどうかですが><;

[131: 匿名さん]

一応、戸数はありますし、今のところここの場合は選択肢がある状態ですよ。
そもそも、ここはお値段がするということがありました。
サービスがあってそれでお得感が出るのなら
立地から考えても動きはありそうに思いますが。
家具などのサービスなどはありますが、その他は特に無いのも？

[132: 匿名さん]

ローレルコート宝塚リバーフロント
第6期価格一覧表　2019年7月10日付

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん

来月には完成から丸1年経っちゃいますね
価格が地域の相場と合ってないんでしょうかね？

20％くらい値下げすればちょうどいい感じの価格帯になると思うんですけどね
今は公開価格からどれくらい値引きしてるんでしょうかね？

[134: 匿名さん]

3邸が家具付き分譲をしています。家具付きって、自分の好みに合う、合わないあると厄介だと感じるんですが、好みに合わない場合はリサイクルショップに持ち込んでもOKなんでしょうか？
このマンションは値引きについては書いていなくて、家具付きのみの様子。値引きしたりキャンペーンがあると購入に結び付くのかもしれないです。

過去に賃貸物件で照明器具がついていた時は、ありがたかったです。
賃貸物件でエアコンつきだったりカーテンつきだったりする部屋もあって、一時期の住居だとあらかじめあると助かる備品ってあります。
ただ、永住向けマンションだとこだわりある人は照明器具ひとつも買いたい人がいますよね・・・。

>>132さん
ありがとうございます。あと8邸ですか？完売しそうですか？

[135: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分弱であれば、住む立地としてはちょうど良いかなと。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、残っているプランがどのプランなのかがわからないのがちょっと・・・。
せっかくのホームページなので、どのプランを販売しているのか掲載されているといいのに。

[136: 匿名さん]

10年安心サポートって等しくみなさんが無償で受けられるサービスなのですか？それとも有償で会員になるのでしょうか。
そのあたりだけわからないですが、
細かくどういう場合には無償でどういう場合には手間賃がかかるみたいなことは
細かく書かれていました。メーカー保証対象のものはメーカー側に、ということです。
どうなんでしょう…こういうのって暮らして10年以内でお世話になることあるのでしょうか。

[137: 匿名さん]

ローレルコート宝塚リバーフロント 価格表 第7期 更新日：2019年8月1日

[138: 匿名さん]

現地見学に行きました。川沿いなので虫が多いですが、静かな環境でした。共有施設が無駄に広くなく、シンプルなのも良かったです。
駅まで徒歩９分になってますが、坂がないのでそんなにかかりませんでした。
モデルルームの家具はリサイクルショップに持ち込みOKだそうです。好みが分かれるかもしれませんね。

[139: 通りがかりさん]

念のために言っておくが家具付き物件はけっしてサービスなわけではないよ。
もちろん物件価格に反映されている上での家具付きです。

わざわざいらない家具を買わされた物件購入者がリサイクルショップに売りにいって処分してくれるのに、それをお得と思う人もいるんだから面白い。

[140: 匿名さん]

家具付き物件は、よし悪しですね。
家具はそれぞれ好みがありますし、好みと合えばラッキーですが
気に入らない家具をリサイクルショップに出す手間など考えたら
ついてない物件を多少高くても購入するほうが断然楽で良いと思います。
それぞれの考え方次第ですけど。

[141: 匿名さん]

販売価格高いですね。
売れ残っているのは価格が高いから？
1階は好みが分かれますよね。
下の階だと子供が暴れても生活音を気にしなくて済みますが、個人的には外からベランダが見えるのがどうも……。
2階はどこのマンションでも値段が安いんですね。

[142: 匿名さん]

即入居できる状況で、今は７期めが販売中。
総戸数は４０戸と小規模マンションなのですが
かなりスローな売れ行きなのかなという印象を受けました。
価格の高い物件だけが残っているのでしょうか。

[143: 匿名さん]

>>137の価格表では8戸に価格が記載されて販売中になってる
ただこのマンションの価格表は価格の記載が無い部屋が販売済なのか未販売なのか記載がないのが不明だった

そこへきて9月13日付の公式サイト見ると11戸が販売中になってる
しかもそのうちの1戸は第7期としての新発売になってる

つまり総戸数40戸の中でこのマンションの本当の完成在庫の売れ残りがどれだけあるのか情報公開されてないってことなんじゃないか？
この11戸の他にもまだ在庫があるかも知れないし無いかも知れない


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
ローレルコート宝塚リバーフロント

第7期分譲概要
分譲戸数 1戸（1階）
分譲価格（税込） 4,747.2万円
間取り 3LDK-DOMA+WIC
住居専有面積 88.95㎡
アルコーブ面積 3.52㎡
サービスバルコニー面積 1.21㎡
テラス面積 11.59㎡
管理費（月額） 12,960円
修繕積立金（月額） 6,810円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 27,910円
修繕積立一時金（一括） 510,890円
第7期分譲概要スケジュール
登録申込受付期間 2019年10月18日（金）～ 2019年10月19日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は10：00～正午）
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
抽選日時 2019年10月19日（土）13：00
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

先着順分譲概要
分譲戸数 10戸
分譲価格（税込） 3,845.7万円～6,311.9万円
最多分譲価格帯（税込） 4,000万円台(2戸)
間取り 3LDK＋N(納戸)～4LDK+WIC
住居専有面積 72.92㎡～101.58㎡
バルコニー面積 10.64㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.32㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 2.32㎡～4.21㎡
ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡
テラス面積 12.25㎡
管理費（月額） 10,620円～14,800円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 5,580円～7,780円
管理一時金（一括） 22,880円～31,870円
修繕積立一時金（一括） 418,820円～583,430円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
※9月30日までに引き渡しが完了する場合は消費税率8％が適用されます。
詳しくは係員にお尋ね下さい。

更新日 2019年9月13日
次回更新予定日 2019年9月20日

[144: 匿名さん]

竣工から丸一年経ってるんですね。残りの部屋がどの位あるのかはマンション見学で色々分かりそうですけどね。
カーテンが掛かってない、エアコンが付いてない、物干しに竿が付いてない等が判断基準になりそう。
ただ今の時点で10戸以上空いてるというのは販売状況がゆっくりペースとしてもいささか気になりますね。
価格帯が相場と比べてものすごく高いといったわけでもないみたいですし。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
>>価格帯が相場と比べてものすごく高いといったわけでもないみたいですし。

えっ？
むしろここは価格が全てじゃない？
20％安い価格設定だったら完成前後には完売してたと思う

[146: 匿名さん]

川辺に直接出入りできるプランもあるのは面白いと思います
お散歩に出やすいなぁ…と
犬がいたりしたら、特にそういうのっていいのではないでしょうか。
気になることがあるとすればセキュリティですね。
そこが出入りできるということなので、
確認しないといけないな、と。

[147: 匿名さん]

竣工して１年過ぎてもこの価格帯。
購入している方には申し訳ないかもしれないけれど高すぎるでしょう。
駅までの距離も微妙ですし、
よほど価格を下げないことには完売は厳しいと思います。

[148: 匿名さん]

特に値引きなどはしている様子はないです。
1戸あたり100万円分のサービスが受けられるようです。細かい但し書きをみたら、諸経費とか家具とかが上限100万でつけられるということでした。
もう出来上がってしまっているマンションなので、
オプションサービスというのはないようです。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

築1年2ヶ月経過しても大量に売れ残っててるのにまだ値引き無しって売る気無いんやな

[150: 匿名さん]

このマンションの住所ってどこに書いてますか？

[151: 匿名さん]

完成前なら地番記載で問題無いけど
このマンションは完成して1年以上経過してるのに公式物件概要には住居表示が記載されてない
手抜きだね

[152: 匿名さん]

台風19号は全国で71河川128か所で堤防決壊したみたいだから武庫川沿いのこの辺りも検索してみた

ローレルコート宝塚リバーフロントは住所は西宮市だけど
西宮市のハザードマップは解りにくかったから宝塚市のハザードマップを見てみた

ここは0.5m未満の区域なのか1.0m以上2.0m未満の区域と混在してる地域だから
はっきりとはどこか特定できなかった

どちらにしても想定外の大雨が来ない限り2階以上は生命は安全なのは間違いないな
あとは浸水した時の復旧費用とか全額で保険はおりないだろうから大変かもね


web版たからづか防災マップ
http://www2.city.takarazuka.hyogo.jp/hazardmap/index.html?lay=shinsui

[153: マンション検討中さん]

友人が物件見学に行ってましたけど、完成から1年以上経つという事で、表示価格よりもだいぶ値下げて交渉出来てるみたいでしたよ！

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

どんくらいでした？
10%くらいの値引きならそうなの程度としか思えないな

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

部屋の値段によって値引率が違ったみたいですよ。高い部屋は15%近くいけるみたいです。

[156: 匿名さん]

2邸がモデルルームで家具付き分譲ってことなんですが、小さいけど写真が付いてて親切だと思います。
シンプルで特別な個性のない感じの家具類なので使いやすそうな気もします。
黄色いソファなどは好みもあるでしょうけど、カバーをかけてしまえばいいでしょうし。
Gタイプだとリビングと洋室ひとつにカーテンではなくシェードが付いてるのがいいなと思いました。
だけどモデルルームとして使われてから1年が経過してるので、使用感などもあるのかなと思います。
見学時に家具類のチェックもすべきでしょうね。

[157: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きましたが、大規模マンションにない閑静な雰囲気が良かったです。川沿いの立地なので、気になる・ならない、意見が分かれるかもしれません。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

写真見たら本当に目の真ん前ですね
カーテンを全開しても他人の視線を気にしない点は良さそうですね

あとは蚊とか虫とかどうなんでしょう？
大雨とかは氾濫しなくても恐怖感あるかも
特に1階は

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

川沿いなのでやはり虫（特に羽虫）は多かったですが、上層階は少なくなると思います。
見晴らしはとても良かったです。
増水時が少し怖いかなと思い、まだ購入は検討中です。

[160: 匿名さん]

この写真だと1階のバルコニーって河川敷の土手と同じくらいの高さに見えるな
部屋部分は河川敷側から見たら半地下というか少し下げてんのかな？

[161: 匿名さん]

ほんと、虫などさえ気にならなければ窓を全開しても視線など気にせず、開放感たっぷりな感じがします。
夏とかは川の流れに涼しさを感じたりもできそう。
広々としたルーフテラス付きの部屋も残っているのかな、季節によっては気持ちよく外で過ごせるのではないかと思います。
洗濯物も思いっきり干せそうですね。
100㎡弱でも6千万円以下なのが意外な気がしました。
駅まで10分以内でもあり、いろんな意味で余裕のある暮らしをしたい人には良さそうな気がします。

[162: 匿名さん]

1階の物件、公式サイトを見る限りでは特に掘り下げているわけではないように見えます。
庭先から土手の小路まで、そのまま出られるようになっているだけみたいです。
直接そこから散歩に出たりできるのは便利でしょう。
犬を飼っていたりすると、あまり共用部は通らずに外に出られるのはいいなと思いますから。

[163: 匿名さん]

既に１年が経過していますが、今も販売中。
逆に実際の物件を確認して購入できるのは良いなと思いますが
この立地でこの価格帯は高いでしょう。
よほど価格を下げるなどしないと、完売はまだ先になりそうでしょうね。

[164: 匿名さん]

ベランダ目の前の川沿いの道、舗装されてないような。
砂埃とか大丈夫？
あとこの砂道を犬散歩する人がいるなら、視線気にならないかな？
虫は結構、上の方まで来るよ。
住んでる人の正直な感想聞けたらいいんだけど。

[165: 匿名さん]

来場者のキャンペーンを実施していて、ルンバやダイソンなどプレゼントしています。
また、契約すると100万円相当割引があります。引っ越し代、家電代、何に使ってもOKです。
1年経過して割引しているようですが、1000万キャンペーンは100万×10邸。

河川敷の道を歩くと気になるかもしれないですが、距離はあります。
昼なら部屋の方が暗いので、レースカーテンをしているだけでも室内の様子までわからないはず。
虫は何階から気にならないものなんでしょうね？

[166: 匿名さん]

物件価格と比べてしまうと100万円プレゼントは小さいような気がしてしまうけれど、諸費用または家電や家具を買う費用に充てるとなるとけっこう家計が助かるようにも思います。家具付き販売住戸もあって、キャンペーンとどちらがお得でしょうね。ほぼ全室にカーテンとシェードと照明が付いているのは良さそうに思います。部屋にぴったりのものを選ぶのってけっこう大変だと思うので、インテリアコーディネーターが選んだものならしっくりマッチしているのではと思うので。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
お疲れ様です。

[168: 匿名さん]

>>ベランダ目の前の川沿いの道、舗装されてないような。
>>砂埃とか大丈夫？

川沿いは臭いや虫も多いので、心配になります。
舗装されているかどうかだけの問題ではないでしょうね。
静かな立地で住みやすそうかなとは思いますし、四季を感じられる点も良いのですが
それだけでは選べないなと思います。

[169: 匿名さん]

総戸数が40戸なので、大規模マンションは避けたい人におすすめですね。
ただ、一昨年に完成しているのに、まだ販売中のようですが
完成後の販売物件なのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩9分程度とアクセスは悪くないと思いますが
強気な価格帯がスローな売れ行きの原因なのかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

キャンペーンの1戸あたり100万円までサービスが受けられるっていうのが実質的な値下げなのかもしれないですね。
もともとの値段が
宝塚駅徒歩10分以内ということで強気だったっていうのはここの場合はあったのかと思います。
気になったのは10年安心サポート
これって今買ったとして
今から10年サポートしてもらえるのですか？

[171: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
ローレルコート宝塚リバーフロント｜物件概要｜近鉄不動産

再登録分譲概要
分譲戸数 1戸（2階）
分譲価格（税込） 4,546.2万円
間取り 4LDK
住居専有面積 80.64㎡
バルコニー面積 11.40㎡
アルコーブ面積 7.32㎡
サービスバルコニー面積 4.21㎡
管理費（月額） 11,750円
修繕積立金（月額） 6,180円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 25,300円
修繕積立一時金（一括） 463,160円
再登録分譲概要スケジュール
登録申込受付期間 2020年2月8日（土）～2月15日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
抽選日時 2020年2月15日（土）13：00
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
　 　
先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 3,845.7万円～6,281.3万円
間取り 3LDK＋WIC～4LDK+WIC
住居専有面積 76.14㎡～101.58㎡
バルコニー面積 11.21㎡～16.91㎡
アルコーブ面積 1.32㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡・2.32㎡
管理費（月額） 11,090円～14,800円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 5,830円～7,780円
管理一時金（一括） 23,890円～31,870円
修繕積立一時金（一括） 437,310円～583,430円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

更新日 2020年1月10日
次回更新予定日 2020年1月17日

[172: 匿名さん]

今は4戸＋1戸販売中なんですね。
東京はバブルといいますが、関西だとマンションも物件によってちらほら空き部屋あります。
知りあいのママのマンションも空き部屋があると言っていました。
管理費が高くなるのはデメリットだけれど、隣の部屋が空いていると開放感があっていいとか聞いたりして・・・

川沿いでいいなと思っているんですが、災害時、低層階が怖いですよね。
今残っている4戸は何階ですか？

[173: 匿名さん]

何階が販売になっているのか、私も気になっていました。
こういうところだと、高い方から売れていきそうなタイプのマンションに感じますよね。
あまりコスパ重視！という感じじゃなくて、
眺望とか住み心地を重視する定住タイプの人が多くなりそうだから。
ただ、値段が高すぎると、真ん中から売れていくっていうのは聞いたことがあります。

[174: 匿名さん]

もうすぐ完成して２年という日が過ぎていますが、まだ３邸販売中の物件。
駅まで遠いというわけでもないのですが、物件価格が高すぎたのでしょうか?
値下げなどがないと完売は厳しいのかもしれませんね。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

20％くらい値引きしたら売れるかも。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67716371/rooms/?...
【SUUMO】価格・間取り - ローレルコート宝塚リバーフロント | 新築マンション物件情報

I
3LDK+WIC
専有面積：76.14m2
価格：4048万5000円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
209（2F） 4048万5000円

J
4LDK
専有面積：80.64m2
価格：4546万2000円（再登録）
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
210（2F） 4546万2000円

Lr
4LDK+WIC
専有面積：91.84m2
価格：5978万8000円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり
部屋番号 価格
409（4F） 5978万8000円

[176: 匿名さん]

Lrタイプはルーフバルコニー付きで和室もあるタイプですか。
角部屋で広さもあるので良いと思いますけど、これだけ揃うと最近だとオーバースペックになっちゃうのかなあ。
価格もその分高くなりますしね。普通に暮らす分には良いんですけど、無い袖は振れませんし…。

キッチンに「浄水器or活水器」があるそうですが、この部屋だとどちらのタイプなんでしょうか。

[177: 匿名さん]

浄水器又は活水器って選択肢自体、そもそもこちらで初めてみたかも…
そもそも勉強不足で、活水器自体が良くわからない

浄水器と活水器。そもそもどちらが高級なのかによって
付いていくるものも変わってきそうな印象を受けます。
Lrタイプは高いほうがつくのでは？

[178: 匿名さん]

浄水器がマンションを買う決め手になるわけもなく、、、
ここまでくると値引きの一手！
速攻決まるお値段をドーンとだしてほしい

[179: マンション検討中さん]

宝塚なんて地元愛溢れる人しか、こんな割高無理。

[180: 匿名さん]

活水器って、知らなかったです、そういうものがあることすら。
調べてみたら、なんだかすごい説明。
TAMURAのサイトにはこう書かれていました。
「エネルギーが与えられ活性化し、水が本来持つ力を取り戻した、非常に優れた水」
http://www.tamuraworld.com/water.html
エネルギー？？？って感じですが。
無知な私などが読むとあやしげに見えてしまいます。
まあ、身体によい水、きれいな水が飲めるならどちらでもいいかなというのが本音だけれど。

[181: 匿名さん]

公式サイト見てビックリしたことがある。

ローレルという選択2020 新生活応援キャンペーン
2020年1月18日（土）～2020年3月22日（日）
ってのがトップページ右側にあるけどそれじゃない。

トップページの左側のINFORMATIONの
2019.02.15第4期3次先着順申込受付
ってとこ。

4期3次って記載してあるからまだ未販売在庫があったと思ったら違った。
2月15日って2020年かと思ったら1年以上前が最新の更新だった。

近鉄不動産もこのマンションは負動産とでも思ってやる気ないのかと感じた。

[182: 匿名さん]

ゆる―い感じではあるのかなと今ホームページをみて思いました。
新生活応援キャンペーン、100万円分の家具家電・諸費用などを5邸にプレゼントっていうのをやっていたようですが、
それは2月29日までなのがまだ掲載されていて、下のほうに3月22日までのキャンペーンが載っています。
何期の分かはわからないのですが、あと2戸で完売ではないですか？
次回の情報更新は2020年3月6日だそうなので、その時に1戸でも売れてるといいですね。

[183: 匿名さん]

とうとうラスト１邸となりました。
実際の部屋や設備を見て購入できるのは理想的です。
家具や家電もついているようですし、
自分の好みとあえばすごくラッキーですね!

[184: 匿名さん]

宝塚駅周りだとここはそんなに悪い立地じゃないからね。
がんがん値引きすればそりゃ売れるでしょ。

[185: 匿名さん]

やっぱりここの場合は、値段っていう要素が大きいんじゃないだろうかと思います。
立地が良いだけに
検討している人は多いと思いますが、値段に躊躇してしまうのでは。
値段がもう少し控えめになるんだったら
確かに結構ニーズはありそうです。

[186: 匿名さん]

場所はさほど悪くない、でも、高いという意見がある…それは外観、共有部、室内設備、間取り、デザインなどが値段相応じゃないて見方もできるのかな？
このエリアで、この物件ならもう少し安くても良いんじゃないか？ってことかな。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

竣工から1年8ヶ月経っても完売しない事実が全てでしょ。
総合的に見てその価値が無いって感じてる人間が多い。

[188: 匿名さん]

いつのまにかラスト1邸、事務所使用住戸の販売になったようです。いよいよ最後の頑張りですね。
4LDK+WIC、91㎡超、広ーいルーフテラス付きで、南向き住戸、ずいぶんといい部屋を事務所に使っていたのだなと驚きました。それがお得に販売されるというのも異例なのではと思ったりします。価格は約6千万円で、駅からの距離とか平米数から考えると安いほうなのではと思えます。
ただ、部屋数が多いこととか広いルーフテラスがあったりとかは一般的な世帯には選ばれないかもとも思います。

[189: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
ローレルコート宝塚リバーフロント｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート宝塚リバーフロント
物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、JR宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 56.05％（制限60％）
容積率 181.97％（制限196.40％）
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（2016年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.21㎡～4.86㎡
消防用通路室外機置場面積 1.12㎡
ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
テラス面積 9.78㎡～13.60㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
竣工 2018年8月7日竣工済
引渡予定 即入居可
駐車場 27台[機械式27台]（月額使用料:9,500円～14,000円）
駐輪場 84台※子供用駐輪場4台含む（月額使用料:200円・500円）
バイク置場 5台（月額使用料：700円・1,400円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
［大阪府知事(2)第56286号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員］
〒550-0004　大阪市西区靱本町1丁目7番22号　SKKビル5階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 大日本土木株式会社　西日本支社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
建物竣工後はコモンズオフィス（管理員室）

棟内事務所使用住戸先着順分譲概要
分譲戸数 1戸（4階）
分譲価格（税込） 5,978.8万円
間取り 4LDK+WIC
住居専有面積 91.84㎡
バルコニー面積 20.71㎡
アルコーブ面積 6.94㎡
ルーフテラス面積 約39㎡
管理費（月額） 13,380円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 7,030円
管理一時金（一括） 28,810円
修繕積立一時金（一括） 527,480円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
事務所使用期間：2020年3月13日より契約まで

更新日 2020年4月3日
次回更新予定日 2020年4月10日

[190: 匿名さん]

値引きしまくっても完売が近づいたのは朗報だわ。
最後の1戸の4階のモデルルームも1,500万くらい値引きしてもいいから
竣工2周年の8月までに売り切って欲しいよね。

[191: 評判気になるさん]

このマンションの場合はおよそ西方向にベランダがあるお部屋なら武庫川に面していて、目の前が開けてるし景観が良いけれど、南向きベランダの場合だと眼下には戸建ての屋根、少し離れたマンションからは見える位置関係では？
東向きのフールテラスがあるお陰で部屋が少し奥っぽくなるので、道路や向かいの住宅からモロに覗かれる心配は無さそうですがね。
年度末迄に売れなかったから、GWか遅くとも夏休みまでには完売させるのかしら？

[192: 匿名さん]

完成済で実物が見れるので眺望その他、実際に確認できるのは都合が良いですね。早く売れるといいのですが、緊急事態宣言発令などのためにモデルルームが臨時休業らしく、思うように販売もできないのではと思われます。ＧＷまではどうでしょうね。あと1邸というところまで売れたので、あとは焦らずにじっくり売るのもいいのではと思ったりします。

[193: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いと思います。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
節水トイレって初めて知りました。いろいろと考えられている設備に魅力を感じました。

[194: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなってから、少し日が過ぎていますね。
もしかするとコロナの影響もあるのかもしれませんが・・・。
静かな住宅街にあるので住みやすい環境はどの年齢層にも合うと思うので
夏までには完売するかなぁ。

[195: 匿名さん]

3LDK70平米台を見慣れていると4LDK91平米はちょっと大きく感じちゃいますね。
部屋の位置とかは良いのだけれど（角部屋＆ルーフバルコニー付き）三～四人家族にはどうなんだろうか。
公式サイトにある棟内事務所使用住戸と家具家電付き特別分譲とあるのは一緒の部屋ですよね？
どんな家具が付いてるのか気になりますが…。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん

竣工2年まであと40日ですね。
3年目に突入の可能性も出てきましたね。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん

そうですね。
最後の1戸はこれだけです。

5,978万8,000円　4階　91.84m2　4LDK(4LDK+WIC)　Lrタイプ　棟内事務所使用住戸　家具家電付特別住戸

[198: 匿名さん]

「最終商談会」なんですね。
棟内の事務所として使っていた部屋が抵抗ないならいいのかもしれませんよね。

家具や家電がついた分譲なので、家具や家電が実質値引きになっているんでしょうか。
モデルルームもあと1戸なら気が楽ですよね。完全予約制で消毒もきちんとされているなら安心です。
最近はアルコールジェルもドラッグストアに売るようになってきたので、持ち歩き用として1本かばんに入れるようにしています。

[199: 匿名さん]

>「最終商談会」なんですね。
>棟内の事務所として使っていた部屋が抵抗ないならいいのかもしれませんよね。

そうですね。
家電系が全てついてと考えると、4LDKで5,978.8万円は安いのかもしれません。
ただ、新築のようで新築ではない気持ちになってしまうのかなとは思います。
そう考えると、完売は容易ではないように思います。

[200: 匿名さん]

リバービューじゃない部屋に6000万円近いのは厳しいなぁ…景観は期待できないか、高さ制限緩い宝塚アドレスのマンションが壁になってるのでは？
家具家電は好みのものだとラッキー、消費税10%になってしまってるし。
…もう値下げしないのかなぁ。

[201: 匿名さん]

家具家電が着いているということは、
それが値下げ代わりでしょうから、ディスカウントは難しくなってくるでしょうね。
あとは個別にいろいろと商談をしていって
どうなっていくのか…でしょう。
そういうのは表には出にくい性質のものでしょう。

[202: 匿名さん]

家具家電がついているといっても、好みのものじゃないこともあるし
そこは付いているからと言って、
みなさん等しく嬉しいというわけではないと思います。
いらないというときには、
つけないでいてくれるということですよね？

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
>>202 匿名さん

6,000万円の部屋を購入する方が家具家電付けて
『ヤッター！超お得』
とはならないでしょうね。

本体値引き20％くらいないと。

[204: 匿名さん]

確かに家具家電は好みがありますからこだわりがある方は自分が選んだものを購入したいという方もいます。

中には家具家電がついているマンションを探して購入する方もいらっしゃると思います。海外では家具や家電がついているというマンションが
当たり前な国もあるくらいですから。

個人的には最初から揃っていると楽だなと思いますけど

[205: 匿名さん]

日本では売れ残ってきたら頃合い見計らい実質値引きと称して家具家電つけて宣伝。
最初から売れる部屋には家具家電はついてない。

[206: 匿名さん]

たしかに。もらっても困る場合もあるかもしれません。値引きが一番うれしいかも。
ではありますが値引きするのってけっこう厄介な決まりごとがあるようなことを聞いたことがあります。
その代わりにキャンペーンとかプレゼントとかをするのだとか。
それにしても南向きで東側にルーフバルコニー付き、間取りとしてもけっこう良さそうで、
こんな部屋を事務所に使っていたなんてもったいないなと思いました。
事務所使用だから、そうでなかった場合よりはかなり安くなってはいるのかもしれません。

[207: 匿名さん]

値引きにはけっこう厄介な決まり事がある→値引きは期待できない。
事務所にしていたからかなり安くなっているかも。→値引きしてくれてるだろう。

ん？　値引きは難しいのですよね？
事務所として使用したという事で、例えば中古の体裁でもってガツンと値引きかもってことでしょうか？

表示価格は決して安くなっていないように見えますが…
家具家電付きってオマケがつくだけですよね？

[208: 匿名さん]

もう２年になりますし、中古物件となるのではないのでしょうか。
そう考えると、今出ている価格帯はかなり高い感じがします。
これでも値引きされているのでしょうか?
購入したいと感じる部分がない気がしました。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
>>208 匿名さん

マンションの値引きなんて普通はひっそりするでしょ。
500万円とか1,000万円値引きしたとしてそれを堂々と広告すると先に購入した方は良い気分しませんし。
法律的には値引きは自由のようですけどね。
SUUMOとかに値引き広告出すよりも過去にモデルルームに来られた方や資料請求された方へ値引き額を伝えるのが一番効果的な営業手法でしょうし。
それでも2018年9月の引き渡しからもう直ぐ2年ですからね。
このマンションが完成した当時はアベノミクス絶頂期だったのにそれでも売れなかったっていうのは色々な原因がありそうですね。

[210: 匿名さん]

最終の1戸は事務所使用とのことですが、ほんといい部屋に思えました。けれど、いかんせん広すぎる部屋数が多すぎると思われる場合も多いのではないでしょうか。安いとしても検討対象にならない世帯のほうが一般的ではないかと思います。4部屋もいらないし、ルーフテラスもいらないし、3部屋にリフォームしてもやはり広すぎる・・・といった具合に普通の家庭では住まないタイプのプランではないかと思うので、そもそも検討する方が少数派なのではと思うのですが、どうでしょう。和室も含めて東に窓ありの寝室、南向きリビング、いいじゃないですか、家族が多ければ。

[211: 匿名さん]

2018年８月７日竣工済み、ということは満２歳のお誕生日を過ぎたのですね。
３年目に入るとさすがに新築価格では躊躇します。

約91平方メートルは大家族でなくても、ゆったり暮らしたい人や、家財道具・衣類・コレクション等が多い人も、十分にターゲットになり得るでしょう。
他マンションですが、２人世帯でこれぐらいのお部屋に住んでる人もおられますから、必ずしも広過ぎるとは言い切れないと思います。

景色が良いお部屋は早くに完売したようで、このお部屋は南向きだ、と期待しても、周囲の環境次第ではカーテン全開し辛い、とかだと悲しいです。

ベランダや窓の向きは大事ですが、そこから何が見えるかも重要で。
気に入れば多少高くても頑張れるんですが。

[212: 匿名さん]

完成して２年過ぎても販売しているというのはかなり苦戦しているのだと思います。
ただよく見ると事務所として使用している１戸が販売中とのことですし
4000万円台での販売はむずかしいのではないかしら。
3000万円台くらいが妥当なかかくたいかなと思いました。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

なかなか厳しいお考えですね。
最後の1戸は5,978.8万円なのでそれを3,000万円台ってことは2,000万円以上の値引きが妥当というお考えなのですね。
個人的には築2年の中古と考えて平米単価50万円で4,592万円くらいならギリギリ売れるかなと予想してます。
素人考えではありますが。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
ローレルコート宝塚リバーフロント｜物件概要｜近鉄不動産

棟内事務所使用住戸先着順分譲概要
分譲戸数 1戸（4階）
分譲価格（税込） 5,978.8万円
間取り 4LDK+WIC
住居専有面積 91.84㎡
バルコニー面積 20.71㎡
アルコーブ面積 6.94㎡
ルーフテラス面積 約39㎡
管理費（月額） 13,380円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 7,030円
管理一時金（一括） 28,810円
修繕積立一時金（一括） 527,480円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
事務所使用期間：2020年3月13日より契約まで

更新日 2020年8月7日
次回更新予定日 2020年8月21日

[214: 匿名さん]

２学期に合わせた引越しシーズンも終われば
次の需要が伸びるのは、年末年始から春休み。
または人事異動の多い頃…
シーズンに関係なく売買や引越しは年中需要はあるが。
ここに住みたいと思って資金調達できるお客様が現れる迄、
空家のまま、あとどれくらい…
運悪くコロナでMRが閉じていたり。
でもいつかは売れると思う。

[215: 通りがかりさん]

売れ残っていた一戸が中古で出ていますね。

[216: 匿名さん]

結局、実質的には完売しなかったのか…？

[217: マンション掲示板さん]

業者買取だったんでしょうか。