ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（平成28年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台]（※月額使用料未定）
駐輪場 84台（※月額使用料未定）
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社グランディスエステート
［大阪府知事（2）第55271号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL [phone]
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス（管理員室）

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日

[1: 匿名さん]

>>住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡

総戸数40戸と少ない割には広さも価格もかなり格差が出るようですね
駅遠の戸建から住み替える高齢夫婦とか子育て現役世代とか同居マンションになりそうですね

[2: 匿名さん]

>>施工会社：大日本土木株式会社

人手不足ってニュース聞くけど建設会社じゃなく土木会社が施工しても問題ないかな？

[3: 匿名さん]

三菱のザ・パークハウス 宝塚と
価格面、仕様面で比較していくことになりそうなので
近鉄にも早くたくさんの情報公開して欲しいね

[4: 匿名さん]

競合はそこのパークハウスなんですか？
調べてみましたけどそちらは164戸の大規模マンションのようなので
大規模を避ける方はこちらの方に流れるかもしれませんね。
100㎡超えの4LDKもあることですし、よりゆとりを求める場合にも良いと思いました。
この辺だと買い物はやっぱり駅方面に行くことになるんでしょうか。
少々離れてますので徒歩より自転車・車が正解ですかね。

[5: 匿名さん]

私は小規模派ですね、
今回で3回目のマンション選びですが一回目の大規模が失敗、
よく言われてる購入費や修繕費は少し安いかもですが、
大規模だと売時も時期も被り値崩れし易すく他で検討していた小規模マンションの方が価格の下りが少なく結果的は損した気分でした。
そして2度目に購入したマンションは小規模でアットホームな感じで大変住み易いと感じましたがそろそろ老後に備えもう少し便利な場所で環境も良いマンションへの住替えを検討中、このマンションも含めて70戸未満のマンションを現在物色中です。

[6: 匿名さん]

>>販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート

販売は丸投げ？

[7: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん

問題ある様ですよ。
大日本土木は、ローレルコート蒲田でやらかした様です。
外壁タイルがガタガタでも会社規定範囲との事だそうです。
クレームが出たから目立つ場所だけ補修したとか、、、
こんなんじゃ怖くて青田じゃ買えないですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286540/37/

[8: 匿名さん]

小規模、大規模それぞれデメリット、メリットは違いますから好みで選ぶのが良いかなと思います。
個人的に一番住みやすいのは中規模（７０戸程度の規模）かなとは思いますが、
どの規模でもクレーマーが一世帯でもいるだけでも住みにくくなりますよね

自分の場合お金に余裕があるならば、小規模を選ぶかな
その方が住みやすそうですし

[9: 匿名さん]

自分も小規模が好みです。なんとなく落ち着く気がします。
こちらの物件は川沿いで非常に日当たりが良さそうなイメージですが、向きとしては西南と東南あるいは西と南向きの間取りになるでしょうか。
川に面した部屋と、南隣は公園ですか？どちらにしても開放感はありそうな気がします。
日々の買い物は駅まで行かないといけないのでしょうか？

[10: 名無しさん]

>>9 匿名さん

間取りは西向きと東向きとありましたので、西向きリバビューと、川と反対側の東向きでは無いでしょうかね？

[11: 匿名さん]

宝塚、すぐそばには川が流れていて景色もよさそうですね。水の流れ＝マイナスイオンもありそうと期待しちゃいます。

ベランダ側に川はなさそうですね。川からのCG図、他のマンションのベランダが川向きだったような気がしていました。まだ物件概要のみしかわからないので、今後に注目したいと思います。

宝塚のいいのは、大阪だけでなく神戸にも近いこと。買い物はもちろんですが、子供の進学先としても神戸方面の大学に行くなどアクセスが便利そうなのでいいかなと考えています。

[12: マンコミュファンさん]

大阪にも神戸にも30分もかかるのを近いとはいいませんよ。
狭義の阪神間エリアなら大阪にも神戸にも乗り換え無しで10分台です。
宝塚は道路事情も最悪。

[13: 匿名さん]

通学指定校の小学校まで距離があるという事は親目線としては気になる部分です。
川にも近く自然豊かで、のびのびと生活はできそうかなとは思いますが、教育環境に対してはどうでしょうか？
周辺にスーパーなどの買い物施設が少ないので車があったほうが良いのかもしれませんね。
駅までの距離はそこまで遠くはなさそうですが、一度歩いて確認した方が良さそうです。

[14: 名無しさん]

>>11 匿名さん

スーモには間取りの配置だけは出てましたよ。
西側(川側)住戸と東側(川と反対側)でした。恐らくルーフバルコニーは北側なのでしょうかね。
リバービューでありながら、プライバシー性を確保とありましたが、対岸の真正面マンションを意識しての工夫でしょうかね？

[15: 匿名さん]

2LDK+WIC+SIC～4LDK+WICという間取りから考えると、
収納面が充実しているのではないかと思います。

プライバシー性を確保したリバービューとはどんな感じなのでしょう。
間取りが見たいと思いスーモにアクセスしましたが住戸配置図が見られただけ。
でも、住戸配置図も参考にはなりますね。
広い部屋が必ずしも角住戸、最上階にはなっていないようです。

[16: 匿名さん]

全然新しい情報がUPされないですねぇ。
モデルルームがOPENしてから出てくるという感じになってくるのでしょうか。

気になったのが駐車場の数です。４０戸中２７戸分確保されているということですが
これで足りるのかなぁということです。
駅までだったら純粋に歩いていけるから良いのですが
でもこの数だと競争が激しくなったりしないのかしらと覆いましたものですから。

[17: 匿名さん]

小規模ですと管理組合の理事に選任される機会が多くなると思うのですが、
その辺はどうなのでしょうか？　

管理組合の理事というのは大規模修繕の時期と重なったりすると非常に大変な仕事なので
その一点のみで小規模マンションは避けようかと考えていました。

[18: マンション検討中さん]

いよいよ６月から優先案内会が始まるみたいですね～

今回はコンセプトサロン？という名称だったので説明会みたいなものをイメージしていましたが、普通にモデルルームみたいな物もあるそうなので予約しました。

４０戸という戸数なので、子育てを終えられた方が多いのかな…何より価格が気になります。近くで他のマンションも見学しましたが、武庫川向きは高かったので…

[19: 匿名さん]

ソリオ宝塚にコンセプトサロンができるそうですが、コンセプトサロンの中に
モデルルームが作られるのですか？
現地が駅から少し離れているので、駅前にモデルルームができると助かりますよね。
現地見学を希望する場合は車で送迎していただけるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

小学校や中学校が少し遠いかなとは思いますが
間取りや周辺環境をみると住みやすい感じがしました。
大規模マンションは苦手という人なら
総戸数も４０戸と、こじんまりしていて良いかなと思いました。
駅までも徒歩圏内というのも悪くないでしょう。

[21: 名無しさん]

この近辺ハザードマップでは、1M以上2M以下の水害を想定してるので、一階は避けた方が無難ですね。
また正面のマンションは100Mと至近距離でバルコニーが向き合う形になるのかな？

[22: マンション検討中さん]

小学校は比較的近いとは思いますが、中学校は遠いですね…バス通学かな？
でも少し駅寄りの宝塚市だったとしても、小学校は更に遠いですよね…

かといって宝塚南口の方に行くと断層があったり悩ましいです…
心配事を言い出すとキリが無いです

[23: 匿名さん]

小学校は川を渡ったところですか？ちょっと雨の日は心配になりますね。送り迎えかな。

幼稚園、ここが気になっています。

自然幼稚園
http://www.shizen.ed.jp/

一番近い幼稚園で、送り迎えも楽なように感じているのですが、どうでしょうか。認定こども園で、保育園と幼稚園のいいところ取りのようで。1歳から預けることもできるみたいですよね。

[24: 匿名さん]

自然幼稚園は預かり保育があり、夏休み・冬休みの間も朝7時から夜7時まで
預かっていただけるようですね。
費用の詳細ですが、預かり保育費は通常が30分100円、時間外が200円、
土曜日は通常30分300円、時間外が400円と割高になるみたいです。
長期のお休みは土曜日扱いでしょうか。

[25: 匿名さん]

販売センターはOPENしているようですが、情報などは出してきているのでしょうか。
まだまだ全然公式サイトの方には情報が出てきておらず、
一体どうなっているのかしら…と思いまして。

間取り 2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む

ということですから
比較的ゆったりとした作りなんだなぁということまではわかるのですけれどね。

[26: 匿名さん]

2LDK+SIC+WICが61.59㎡だとすると狭そうに思えましたけど、間取りを見るとそうでもない感じがしました。居室は二つとも6帖ですし、収納もまずまずな感じで。唯一リビングダイニングが狭い。それと、部屋が細長いので使い方が限定されそうにも思います。101.58㎡は、さすがにゆったりした感じではありますけど、Ｌ型キッチンは好みがわかれるところだと思います。

[27: 匿名さん]

1室和室があるプランがあり、住んだみたいなあと感じました。

今、洋室が全室というパターンの物件のほうが多いと思います。

駅から少し距離はありますが、生活環境としては悪くない感じです。

家族で長く住んでいけるマンションかなと思いました。

[28: 匿名さん]

資産価値をメインで考えてしまうと、やはり駅からの距離というのはとても大切になります。近いほど資産としての価値が安定します。いざリセールしなくては、賃貸に出さなくてはという時にも動きやすいですから。
そういう意味ではここは駅からの距離は決して近いわけではないので、人の入れ替わりはそこまで激しくはならないのかな…というかんじですね。不動産の表記上は駅まで徒歩10分以内ということなので、資産価値も激減するというわけでもないですし。

[29: 匿名さん]

ここのマンションは、ものすごく駅が近い訳ではありませんが、大通りから中に入って川のせせらぎを感じれてスゴく環境が良さそうですね。

近くに住んでいますが、176号線が近いので昼間は気にならないのですが、不眠症になりそうなぐらい夜は気になります(^^;;

この様な立地に憧れます

[30: 匿名さん]

道路の車の音が響いてくるということなのでしょうか、気になりますね。

設備仕様のページがアップされたというので見てみたら、とっても風通しの良さそうなつくりになっているようです。
キッチンや洗面室や浴室やトイレなどはどうなっているのでしょう？
これからアップされるのでしょうか？

風通しの良さは大事だと思うのですけど、通気ルーバーとか通風機能付きドアは開け閉めができるものなのでしょうか？
でないと、暑さ寒さの調整がしにくくなるのでは？

[31: 匿名さん]

マンションは一般的に気密性が高い事で省エネ効果も上がるものだと
考えていましたが、風通しが良ければ夏場のエアコン稼働率も下がりますし
家中が快適になるのは◎ですね。
ルーバーつきの扉や通風機能つきの玄関ドアは、さすがに通風部分が
開閉できないと冬場は寒そうです。

[32: 匿名さん]

キッチンや洗面室や浴室やトイレについての詳細が出ていました。
トイレだけなぜかエコのページになっていましたけど。
タンクありのタイプですが良い面もあるみたいです。
キッチンのシンクには水栓と浄水器が別々に付いていて水栓が二つあるように見えます。
飲み水用と洗い物用とに分けて使うんでしょうか。
食洗器は無いのかな～と思ったらやはりエコのページにありました。
ディスポーザーは付いていないようです。
洗面台の水栓の説明に鍋とかフライパンとかあるのはまちがいみたいですね。

[33: 匿名さん]

間取りや交通アクセスなどトータルで見ると
ごくごく普通のマンション物件かなと思ったのですが、
じっくりと設備内容を見ていると、いろいろ考えられているなと思いました。
とにかく、エコというのか省エネな感じです。
保温浴槽や省エネトイレ、複層ガラスサッシなどなど。
自然に優しいだけでなく、住む人の生活に寄り添っている感じがしました!

[34: 匿名さん]

家の中の中心となるのはやっぱりリビングだと思うので、
どんな配置になっていて、キッチンとどう繋がっているのか重要視したいところ。
リビングの窓が左右に開くセンターオープンサッシというシステムになっていて
開放感があって、風通しが良さそうなイメージ。
キッチンとの配置から、家族との楽しい団らんとなりそうだと感じました。

[35: 匿名さん]

アルコープがあるというところは高評価でしょうし、平米数の広さも十分あるというところも住みやすそうでしいですね。
通風換気機能が確保されているので気密性が高いマンションの換気対策はしっかりしているのも安心
センターオープンサッシは、部屋を広く見せてくれるという利点もありますし、
バルコニーにグリーンフックがついているので花壇を植えたりできるのは魅力的
残念だったところはトイレがタンクレスではないということろくらいでしょうね

[36: 匿名さん]

確かにトイレはタンクレスではないですし、ディスポーザーも付いていないのは残念ですね。

でも、私の場合はそれ以外の通気性の設備や、浴室や洗面台の仕様など魅力的に思う物が多かったです。

細かい収納なども本当によく考えられているマンションだと思いました。

我が家は、ビルトイン浄水器が標準というのも高評価です。

[37: 匿名さん]

配管の問題だったり、トイレが狭い等の理由で手洗い付きカウンターが取り付けられないから
タンク付きトイレなのかなと思いました。でも間取りによっては、90㎡以上の間取りになりますが、
カウンターがついているトイレもあるようですね。これは単に収納スペースがあるだけなのでしょうか。

[38: 匿名さん]

総戸数が少なめでこじんまりとした感じのマンションですが、

宝塚駅まで歩いて９分なら立地は悪くないし、

マンションのまわりの落ち着いた雰囲気も良いと思います。

さすが、宝塚という感じ、なのに、物件価格も買いやすいのも嬉しいです。

[39: 匿名さん]

グリーンフックってどんなものなのかなと思い見てみました。ちょっとしたものではありますが自分で取り付けるとなると大変そう。なので、あって良かったということになりそうです。
トイレもタンクレスではないけれどエコ仕様のようですから悪くはなさそう。広い部屋のトイレのカウンターどうなんでしょうね。小さく四角く書いてあるのは手洗いのようにも見えますが。

[40: 名無しさん]

駅から遠いし、西宮市生瀬なのに宝塚と称しているのもどうかなと思いますね。

[41: 匿名さん]

確かに宝塚と思って行くと、最初に西宮市という説明を聞いた時にはびっくりしましたね！笑
特に、ここのモデルルームを見に行くと、色々な意味でびっくりする事が多かったですよ。
そして、期待を超えるぐらい良かったです。
購入者からすると、マンションの名称なんて何も気になりませんがね！笑
隣のマンションも宝塚って付いてますよ。

[42: 名無しさん]

宝塚の名が付けばイメージがいいですよね。西成区でも帝塚山に隣接した地域のマンションは帝塚山と名乗ってますからね。

[43: 匿名さん]

へぇ〜詳しいですね。
じゃあ、正はローレルコート西宮リバーフロントという事ですかね。こっちも悪くない様な気がしますけど

[44: 通りがかりさん]

何が高評価なのですか？
何をおいてもまず安心して暮らせると言うか事が基本と思うのですが、水害対策はキッチリされてますか？

[45: マンション検討中さん]

モデルルームに行って魅力を聞かれては如何でしょうか？併せて水害対策についても。

それとも近隣に住んでいて気にされているのであれば、宝塚市？西宮市？の役所に見解を求める方が良さそうですよ。
モデルルームの素人から聞くより余程明確な回答があると思います。

この辺りには、一戸建てやマンションが多く建っているので、もっと古い住宅にお住いの方のほうが気になっていると思います。
もし、そのお一人だったら申し訳ありません。

[46: 匿名さん]

うわっ！何かスゴい悪意のあるコメントしてる人が居てますね〜

[47: 通りがかりさん]

別に悪意は無いですが、ハザードマップに該当している以上、防潮板等の設置は必須かと思います。
例えば、大阪市内であれば、上町断層の問題があるので、最近の高層マンションは制振か免震構造が多いですよね。
同じ様に、川の近くにあるマンションであれば防潮板等の設置があるか無いかは、マンションを選択する大切な要素では無いでしょうか？
またギャラリーで聞けば良いと言うのは確かにその通りですが、それだったらこちらのサイトは不要では無いですか？

[48: 匿名さん]

ここでの情報って、治安とか学校がどうとかの話や、仕様や間取りが良かったなど、見に行った人の感じた感想や情報を知る場所だと思ってました。
見学をした人の意見を聞きたいのであれば、そんなスペックの話はここでは不要ですし、分からないでしょ。

[49: 匿名さん]

川沿いという立地になっていることから、水害という災害は避けられないというのはマイナス面になってしまいそうです。
川の水があふれた場合、どんな災害が起きるかというのは将来怖いという面はあるのかな。

日常生活はとても静かな環境で暮らすことができそう
スーパーなどのお店は少し距離があるので、自転車移動が必須になってくるのかな
買い物に関しては不便さは否めないですね

[50: 通りがかりさん]

川沿いはデメリットもありますが、西側バルコニーは六甲山系のほぼ永久眺望など、メリットもあるのでは無いでしょうか？