ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（平成28年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台]（※月額使用料未定）
駐輪場 84台（※月額使用料未定）
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社グランディスエステート
［大阪府知事（2）第55271号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL [phone]
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス（管理員室）

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日

[132: 匿名さん]

ローレルコート宝塚リバーフロント
第6期価格一覧表　2019年7月10日付

[137: 匿名さん]

ローレルコート宝塚リバーフロント 価格表 第7期 更新日：2019年8月1日

[152: 匿名さん]

台風19号は全国で71河川128か所で堤防決壊したみたいだから武庫川沿いのこの辺りも検索してみた

ローレルコート宝塚リバーフロントは住所は西宮市だけど
西宮市のハザードマップは解りにくかったから宝塚市のハザードマップを見てみた

ここは0.5m未満の区域なのか1.0m以上2.0m未満の区域と混在してる地域だから
はっきりとはどこか特定できなかった

どちらにしても想定外の大雨が来ない限り2階以上は生命は安全なのは間違いないな
あとは浸水した時の復旧費用とか全額で保険はおりないだろうから大変かもね


web版たからづか防災マップ
http://www2.city.takarazuka.hyogo.jp/hazardmap/index.html?lay=shinsui

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

写真見たら本当に目の真ん前ですね
カーテンを全開しても他人の視線を気にしない点は良さそうですね

あとは蚊とか虫とかどうなんでしょう？
大雨とかは氾濫しなくても恐怖感あるかも
特に1階は

[160: 匿名さん]

この写真だと1階のバルコニーって河川敷の土手と同じくらいの高さに見えるな
部屋部分は河川敷側から見たら半地下というか少し下げてんのかな？

[181: 匿名さん]

公式サイト見てビックリしたことがある。

ローレルという選択2020 新生活応援キャンペーン
2020年1月18日（土）～2020年3月22日（日）
ってのがトップページ右側にあるけどそれじゃない。

トップページの左側のINFORMATIONの
2019.02.15第4期3次先着順申込受付
ってとこ。

4期3次って記載してあるからまだ未販売在庫があったと思ったら違った。
2月15日って2020年かと思ったら1年以上前が最新の更新だった。

近鉄不動産もこのマンションは負動産とでも思ってやる気ないのかと感じた。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん

そうですね。
最後の1戸はこれだけです。

5,978万8,000円　4階　91.84m2　4LDK(4LDK+WIC)　Lrタイプ　棟内事務所使用住戸　家具家電付特別住戸