ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（平成28年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台]（※月額使用料未定）
駐輪場 84台（※月額使用料未定）
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社グランディスエステート
［大阪府知事（2）第55271号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL [phone]
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス（管理員室）

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日

[101: 匿名さん]

15分なんて論外…9分も嫌。
高くても駅近が良い！という人にはここは対象外でしょう。

[102: 匿名さん]

家族が多くて部屋数が必要なファミリーには良いのでは？というか、4LDKで駅近くを探すとなるとあまり無さそうな感じもしますしお値段がかなり高くなってしまいそう。
80㎡ちょいの4LDKで4200万円台で駅近くは買えないような感じがします。少し歩いても支払いの負担を少なくしたい人にも徒歩9分ならさほど無理のない距離ではないかなと思います。
先着順7戸と第5期の1戸、少なくとも8戸はあることになりますけど、それ以外にも残っていますか？

[103: 匿名さん]

景色はかなり良さそうですね。
竣工済み写真を見たのですが、1階の住戸は、外に生えている木のお陰で、いい具合に部屋の中が外から見えなくなっているのかな。

2路線2駅利用できるので、交通面もよいと思います。
第一種低層住居専用地域なので、すぐお隣にコンビニがある、という利便さはないですが、駅までとにかく近いので、そちらに行けばありますね。

[104: 匿名さん]

徒歩だと「駅までとにかく近い」とは言いがたく、まぁ、自転車、原付、車ならば。
あと、駅よりファミマの方が近いですね、ここは。写真だけじゃ分からない事あるから、興味ある人はぜひ本当にちゃんと歩いてみて。
それから細かい事ゆうと電車は２路線ではないよ。

[105: 匿名さん]

>>電車は２路線ではない
宝塚の駅は、阪急とJRで距離はどのくらいなんでしょうね？
現地案内図だとつながっているようにも見えるんですが、全く同じ駅ではなくて、ちょっと距離はあるようでした。遠くはないので歩けるでしょう。

竣工ギャラリーが追加されていて、実際の建物の写真を見ることができるようになっています。現代アートのComposition風のステンドグラスがアクセントになっています。

現在の売れ行きはどうなんでしょうね。家具付きが販売されているので、終盤でしょうか。

[106: 匿名さん]

３線利用可だよ、ちゃんと検討してるのなら物件説明を読んでますよね？！

[107: 匿名さん]

阪急宝塚線・阪急今津線・JR宝塚線がここだと利用することができますね。利用できる鉄道事業者は2つですけれど。
大阪方面に行くのに、JRでも阪急でもどちらでも行けるので、
選択肢があるという点ではとても便利だと感じます。
でもJRは少し歩くのかな

[108: 匿名さん]

宝塚駅に関してですが、JRと阪急は、176号線を挟んでほぼ向かい同士です。
JRにはその道路を渡るか、両駅を繋ぐ通路を渡るかです。
単に176号線を渡るだけなら足元が不安でない限り何十秒もかからないのでJRまでは、少し歩く、というよりは、通りを１つ渡る、という感じですよ。
大阪に行く時、どっちの電車に乗るのが良いか直前に決めて乗り分け可能で便利。

[109: 匿名さん]

このあたりは坂道ありますか？
六甲周辺が坂が多い印象で、宝塚駅はなかったような気がします。平坦な道なのか、坂道なのかでも徒歩9分の駅までの道の遠さも感覚として違ってきそうに感じています。

ここだとJRも阪急も利用できる徒歩圏内なのでいいと感じていて、子供を連れて電車で小旅行するのも楽しそうですよね。
マルーン色の阪急電車に乗ってのおでかけ、私が子供のころにもしましたが、いい思い出として記憶に残っています。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

武庫川沿いの建物なので、駅までほぼ平坦です。
周りには山？丘があり坂道も急なところが多いですが、駅までのルートであれば全く問題ないですよ。

[111: 匿名さん]

>110
>武庫川沿いの建物なので、駅までほぼ平坦です。

駅までの道が平たんなのであれば
通勤通学は結構楽でいいなと思います。

川沿いで季節を感じやすい環境であるとともに
台風などで川が氾濫しないか、夏場の川の臭いなど
少し不安な点もあるのかなとは感じました。

[112: 匿名さん]

過去の売れ残りの7戸と今月にやる5期で最後かな？
まだ6期とかある？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
第5期分譲概要
分譲戸数
1戸（2階）
分譲価格（税込）
3,998万円
間取り
3LDK+WIC
住居専有面積
76.14㎡
バルコニー面積
11.21㎡
アルコーブ面積
1.32㎡
消防用通路室外機置場面積
1.12㎡
管理費（月額）
11,090円
修繕積立金（月額）
5,830円
専用利用料（月額）
972円
管理一時金（一括）
23,890円
修繕積立一時金（一括）
437,310円
第5期分譲概要スケジュール
登録申込受付期間
2019年3月17日（日）
登録申込受付時間
10：00～正午
登録申込受付・抽選場所
ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
抽選日時
2019年3月17日（日） 13：00
ご持参いただくもの
お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

先着順分譲概要
分譲戸数
7戸
分譲価格（税込）
3,798万円～6,228万円
間取り
3LDK＋N(納戸)～4LDK+WIC
住居専有面積
72.92㎡～101.58㎡
バルコニー面積
11.21㎡～22.42㎡
アルコーブ面積
1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積
2.32㎡・4.21㎡
ルーフテラス面積
約39㎡・約50㎡
室外機置場
1.12㎡
管理費（月額）
10,620円～14,800円
専用利用料（月額）
972円
修繕積立金（月額）
5,580円～7,780円
管理一時金（一括）
22,880円～31,870円
修繕積立一時金（一括）
418,820円～583,430円
先着順申込受付場所
ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの
お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書

更新日
2019年3月8日
次回更新予定日
2019年3月15日

[113: 匿名さん]

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。
10年安心サポートと、アフターケアを明確にしているのもいいなと感じました。

[114: 匿名さん]

10年安心サポートという長いスパンでの保証はとてもいいと思うのですが
これってどれくらいの金額がかかるものなんでしょうか。
こういうのってどれくらいの方が加入されるのかっていうのは、あまり知ることができないですけれど…
それともこのマンションを買えば自動的にその保証には入ることが可能だったりするのですか？

[115: 匿名さん]

８月で竣工して１年になります。
価格はまだ値下がりしていないようですね。
ちなみに、まだ７邸が販売中ですが
１０年安心サポートって購入してから１０年ということでしょうか。

[116: 匿名さん]

外観写真を見ているとかなり日当たりは良さそうです。
全体的に外観はシンプルな感じなんですね。

10年保証…入居してから10年なんじゃないかなと思いますが、どうなんでしょうね。入居日なんて人によって違いますから
一概にこの日一律にしましょう、なんてこと
なかなかできないし。特にこの時期になってからでは。

[117: 匿名さん]

駐車場が機械式なのが少し気になりますが、この辺りのマンションで平面を探す方が難しそうですね・・

[118: 匿名さん]

平面の駐車場ってよっぽど敷地面積が広くないといけないですし、
そんな広さがあったら、その分建物を建てたほうが、物件価格も抑えられるし…というかんじなんですよね。
機械式駐車場は、敷地内に出来るだけ多く車を停めるためには
まああったほうがいいだろうなぁと思います。

[119: 匿名さん]

10年サポートって、どの物件も同じようなのかなと思っていましたが
意外とそうでもなさそうですね。
立地や間取りが気に入って購入しても、数年後に欠陥などみつかると最悪。
入居してからもしっかりとサポートしてもらえるシステムっていいなと思いました。

[120: 匿名さん]

10年サポート「プレミアム10」はどうなんでしょう。
説明を読んでみたんですけど、お得そうな感じはするけれども具体的な支払額とかが明記されていません。
Q＆Aを見ると、支払いは初期一括払いで、引渡し前に残代金と併せて請求されるそうです。
それと、まだ大丈夫ではあるけれど、竣工から2年を経過した場合は申し込みできないのだとか。
事前にいろいろと詳しく聞いておいた方が良さそうに思います。