ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（平成28年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台]（※月額使用料未定）
駐輪場 84台（※月額使用料未定）
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社グランディスエステート
［大阪府知事（2）第55271号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL [phone]
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス（管理員室）

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日

[41: 匿名さん]

確かに宝塚と思って行くと、最初に西宮市という説明を聞いた時にはびっくりしましたね！笑
特に、ここのモデルルームを見に行くと、色々な意味でびっくりする事が多かったですよ。
そして、期待を超えるぐらい良かったです。
購入者からすると、マンションの名称なんて何も気になりませんがね！笑
隣のマンションも宝塚って付いてますよ。

[42: 名無しさん]

宝塚の名が付けばイメージがいいですよね。西成区でも帝塚山に隣接した地域のマンションは帝塚山と名乗ってますからね。

[43: 匿名さん]

へぇ〜詳しいですね。
じゃあ、正はローレルコート西宮リバーフロントという事ですかね。こっちも悪くない様な気がしますけど

[44: 通りがかりさん]

何が高評価なのですか？
何をおいてもまず安心して暮らせると言うか事が基本と思うのですが、水害対策はキッチリされてますか？

[45: マンション検討中さん]

モデルルームに行って魅力を聞かれては如何でしょうか？併せて水害対策についても。

それとも近隣に住んでいて気にされているのであれば、宝塚市？西宮市？の役所に見解を求める方が良さそうですよ。
モデルルームの素人から聞くより余程明確な回答があると思います。

この辺りには、一戸建てやマンションが多く建っているので、もっと古い住宅にお住いの方のほうが気になっていると思います。
もし、そのお一人だったら申し訳ありません。

[46: 匿名さん]

うわっ！何かスゴい悪意のあるコメントしてる人が居てますね〜

[47: 通りがかりさん]

別に悪意は無いですが、ハザードマップに該当している以上、防潮板等の設置は必須かと思います。
例えば、大阪市内であれば、上町断層の問題があるので、最近の高層マンションは制振か免震構造が多いですよね。
同じ様に、川の近くにあるマンションであれば防潮板等の設置があるか無いかは、マンションを選択する大切な要素では無いでしょうか？
またギャラリーで聞けば良いと言うのは確かにその通りですが、それだったらこちらのサイトは不要では無いですか？

[48: 匿名さん]

ここでの情報って、治安とか学校がどうとかの話や、仕様や間取りが良かったなど、見に行った人の感じた感想や情報を知る場所だと思ってました。
見学をした人の意見を聞きたいのであれば、そんなスペックの話はここでは不要ですし、分からないでしょ。

[49: 匿名さん]

川沿いという立地になっていることから、水害という災害は避けられないというのはマイナス面になってしまいそうです。
川の水があふれた場合、どんな災害が起きるかというのは将来怖いという面はあるのかな。

日常生活はとても静かな環境で暮らすことができそう
スーパーなどのお店は少し距離があるので、自転車移動が必須になってくるのかな
買い物に関しては不便さは否めないですね

[50: 通りがかりさん]

川沿いはデメリットもありますが、西側バルコニーは六甲山系のほぼ永久眺望など、メリットもあるのでは無いでしょうか？

[51: 匿名さん]

通りがかりさんに同意。デメリットの方が少ないのではないでしょうか？住んだことがないので断言はできないんですが。眺望の抜けとか、それがほぼ永久に続くとか、その開放感とかはなかなか得られるものではないと思うんです。

あとは利便性ですけど、駅まで行けば何でもありそうなので、徒歩9分をどう思うかによるでしょうか。人によって遠いと感じる人と、近いと思う人といるでしょうから。

[52: 匿名さん]

マンションなのに、ひさしが付いているんですね。
一般的なマンションは、上の階のバルコニーの出っ張りが庇代わりになっていて、
それ以外はついていないところが多い。
すごく珍しいなと思いました。

窓の形がとても独特だと思います。
細い窓がいくつもある、というところなのでしょうけれど、家の中の明るさはどうなんでしょう

[53: 匿名さん]

設備内容が考えられていて使いやすそうなのですが
すごいなと感じたのは、家の中の風通しを考えられている構造であることです。
通気性が悪いとカビがはえたり、ハウスダストの心配があります。
部屋も広くて駅も徒歩圏内。望む条件が揃っていていいなと感じました。

[54: マンション検討中さん]

現地を見て来ましたけど、対岸のマンションが近すぎるし、バルコニーの角度も一致してるし、昼間でも室内の様子が分かっちゃうね。
そこが残念です。

[55: 匿名さん]

ここの対岸が近かったら、他のマンション絶対無理やし、対岸から部屋の中が見えるってどんなに視力良いん！笑

無理やり過ぎるやろ

[56: マンション検討中さん]

あれが大丈夫なの？
まあ人それぞれ許容範囲はあると思うから、現地を確認するのが一番ですね。
夜はもっと丸見えだと思うけどね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

あなたはオスマンサンコンさんですか？
河川敷に立って向かいのマンションの中が見えるんですね。すごーい！

[58: 匿名さん]

>>対岸のマンションが近すぎる

そこまで感じませんでした。川をはさんでいるので、ある程度の距離はあります。過去に他のマンションで窓が隣接していて日が当たらないのを見たことがあるからでしょうか。

油断していてレースカーテンも敷いていないなら部屋も見えると思いますけど・・・。

むしろ、景色はいいように思いました。雨は怖いですけど、幅も広くて洪水になることはまずないだろうと予想しています。

[59: マンション検討中さん]

ハザードマップは100年に一度の大雨を想定だから滅多には無さそうだね。
正面マンションからも多少見えるだろうけど、気になれば、レースのカーテンぐらいしとけば日当たりも良さそうだし問題無さそう。

[60: 匿名さん]

そうですよね。レースのカーテン、ミラー加工をしているので、昼はレースのカーテンをしておけば中まで見えないと思います。

前、宝塚に別荘を持つ家族の話が出ていましたが、このマンションは別荘用として購入される方が多いんでしょうか。
スーパーを利用するなら、駅前まで出てソリオでお買いものが一般的なのかなと思いました。

武庫川ビュー、いいように思います。