ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（平成28年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台]（※月額使用料未定）
駐輪場 84台（※月額使用料未定）
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社グランディスエステート
［大阪府知事（2）第55271号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL [phone]
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス（管理員室）

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日

[181: 匿名さん]

公式サイト見てビックリしたことがある。

ローレルという選択2020 新生活応援キャンペーン
2020年1月18日（土）～2020年3月22日（日）
ってのがトップページ右側にあるけどそれじゃない。

トップページの左側のINFORMATIONの
2019.02.15第4期3次先着順申込受付
ってとこ。

4期3次って記載してあるからまだ未販売在庫があったと思ったら違った。
2月15日って2020年かと思ったら1年以上前が最新の更新だった。

近鉄不動産もこのマンションは負動産とでも思ってやる気ないのかと感じた。

[182: 匿名さん]

ゆる―い感じではあるのかなと今ホームページをみて思いました。
新生活応援キャンペーン、100万円分の家具家電・諸費用などを5邸にプレゼントっていうのをやっていたようですが、
それは2月29日までなのがまだ掲載されていて、下のほうに3月22日までのキャンペーンが載っています。
何期の分かはわからないのですが、あと2戸で完売ではないですか？
次回の情報更新は2020年3月6日だそうなので、その時に1戸でも売れてるといいですね。

[183: 匿名さん]

とうとうラスト１邸となりました。
実際の部屋や設備を見て購入できるのは理想的です。
家具や家電もついているようですし、
自分の好みとあえばすごくラッキーですね!

[184: 匿名さん]

宝塚駅周りだとここはそんなに悪い立地じゃないからね。
がんがん値引きすればそりゃ売れるでしょ。

[185: 匿名さん]

やっぱりここの場合は、値段っていう要素が大きいんじゃないだろうかと思います。
立地が良いだけに
検討している人は多いと思いますが、値段に躊躇してしまうのでは。
値段がもう少し控えめになるんだったら
確かに結構ニーズはありそうです。

[186: 匿名さん]

場所はさほど悪くない、でも、高いという意見がある…それは外観、共有部、室内設備、間取り、デザインなどが値段相応じゃないて見方もできるのかな？
このエリアで、この物件ならもう少し安くても良いんじゃないか？ってことかな。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

竣工から1年8ヶ月経っても完売しない事実が全てでしょ。
総合的に見てその価値が無いって感じてる人間が多い。

[188: 匿名さん]

いつのまにかラスト1邸、事務所使用住戸の販売になったようです。いよいよ最後の頑張りですね。
4LDK+WIC、91㎡超、広ーいルーフテラス付きで、南向き住戸、ずいぶんといい部屋を事務所に使っていたのだなと驚きました。それがお得に販売されるというのも異例なのではと思ったりします。価格は約6千万円で、駅からの距離とか平米数から考えると安いほうなのではと思えます。
ただ、部屋数が多いこととか広いルーフテラスがあったりとかは一般的な世帯には選ばれないかもとも思います。

[189: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
ローレルコート宝塚リバーフロント｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート宝塚リバーフロント
物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、JR宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 56.05％（制限60％）
容積率 181.97％（制限196.40％）
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（2016年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.21㎡～4.86㎡
消防用通路室外機置場面積 1.12㎡
ルーフテラス面積 約39㎡・約50㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
テラス面積 9.78㎡～13.60㎡（月額使用料:1,200円・1,500円）
竣工 2018年8月7日竣工済
引渡予定 即入居可
駐車場 27台[機械式27台]（月額使用料:9,500円～14,000円）
駐輪場 84台※子供用駐輪場4台含む（月額使用料:200円・500円）
バイク置場 5台（月額使用料：700円・1,400円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
［大阪府知事(2)第56286号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員］
〒550-0004　大阪市西区靱本町1丁目7番22号　SKKビル5階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 大日本土木株式会社　西日本支社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
建物竣工後はコモンズオフィス（管理員室）

棟内事務所使用住戸先着順分譲概要
分譲戸数 1戸（4階）
分譲価格（税込） 5,978.8万円
間取り 4LDK+WIC
住居専有面積 91.84㎡
バルコニー面積 20.71㎡
アルコーブ面積 6.94㎡
ルーフテラス面積 約39㎡
管理費（月額） 13,380円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 7,030円
管理一時金（一括） 28,810円
修繕積立一時金（一括） 527,480円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
事務所使用期間：2020年3月13日より契約まで

更新日 2020年4月3日
次回更新予定日 2020年4月10日

[190: 匿名さん]

値引きしまくっても完売が近づいたのは朗報だわ。
最後の1戸の4階のモデルルームも1,500万くらい値引きしてもいいから
竣工2周年の8月までに売り切って欲しいよね。

[191: 評判気になるさん]

このマンションの場合はおよそ西方向にベランダがあるお部屋なら武庫川に面していて、目の前が開けてるし景観が良いけれど、南向きベランダの場合だと眼下には戸建ての屋根、少し離れたマンションからは見える位置関係では？
東向きのフールテラスがあるお陰で部屋が少し奥っぽくなるので、道路や向かいの住宅からモロに覗かれる心配は無さそうですがね。
年度末迄に売れなかったから、GWか遅くとも夏休みまでには完売させるのかしら？

[192: 匿名さん]

完成済で実物が見れるので眺望その他、実際に確認できるのは都合が良いですね。早く売れるといいのですが、緊急事態宣言発令などのためにモデルルームが臨時休業らしく、思うように販売もできないのではと思われます。ＧＷまではどうでしょうね。あと1邸というところまで売れたので、あとは焦らずにじっくり売るのもいいのではと思ったりします。

[193: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いと思います。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
節水トイレって初めて知りました。いろいろと考えられている設備に魅力を感じました。

[194: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなってから、少し日が過ぎていますね。
もしかするとコロナの影響もあるのかもしれませんが・・・。
静かな住宅街にあるので住みやすい環境はどの年齢層にも合うと思うので
夏までには完売するかなぁ。

[195: 匿名さん]

3LDK70平米台を見慣れていると4LDK91平米はちょっと大きく感じちゃいますね。
部屋の位置とかは良いのだけれど（角部屋＆ルーフバルコニー付き）三～四人家族にはどうなんだろうか。
公式サイトにある棟内事務所使用住戸と家具家電付き特別分譲とあるのは一緒の部屋ですよね？
どんな家具が付いてるのか気になりますが…。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん

竣工2年まであと40日ですね。
3年目に突入の可能性も出てきましたね。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん

そうですね。
最後の1戸はこれだけです。

5,978万8,000円　4階　91.84m2　4LDK(4LDK+WIC)　Lrタイプ　棟内事務所使用住戸　家具家電付特別住戸

[198: 匿名さん]

「最終商談会」なんですね。
棟内の事務所として使っていた部屋が抵抗ないならいいのかもしれませんよね。

家具や家電がついた分譲なので、家具や家電が実質値引きになっているんでしょうか。
モデルルームもあと1戸なら気が楽ですよね。完全予約制で消毒もきちんとされているなら安心です。
最近はアルコールジェルもドラッグストアに売るようになってきたので、持ち歩き用として1本かばんに入れるようにしています。

[199: 匿名さん]

>「最終商談会」なんですね。
>棟内の事務所として使っていた部屋が抵抗ないならいいのかもしれませんよね。

そうですね。
家電系が全てついてと考えると、4LDKで5,978.8万円は安いのかもしれません。
ただ、新築のようで新築ではない気持ちになってしまうのかなとは思います。
そう考えると、完売は容易ではないように思います。

[200: 匿名さん]

リバービューじゃない部屋に6000万円近いのは厳しいなぁ…景観は期待できないか、高さ制限緩い宝塚アドレスのマンションが壁になってるのでは？
家具家電は好みのものだとラッキー、消費税10%になってしまってるし。
…もう値下げしないのかなぁ。