ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（平成28年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台]（※月額使用料未定）
駐輪場 84台（※月額使用料未定）
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社グランディスエステート
［大阪府知事（2）第55271号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL [phone]
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス（管理員室）

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日

[198: 匿名さん]

「最終商談会」なんですね。
棟内の事務所として使っていた部屋が抵抗ないならいいのかもしれませんよね。

家具や家電がついた分譲なので、家具や家電が実質値引きになっているんでしょうか。
モデルルームもあと1戸なら気が楽ですよね。完全予約制で消毒もきちんとされているなら安心です。
最近はアルコールジェルもドラッグストアに売るようになってきたので、持ち歩き用として1本かばんに入れるようにしています。

[199: 匿名さん]

>「最終商談会」なんですね。
>棟内の事務所として使っていた部屋が抵抗ないならいいのかもしれませんよね。

そうですね。
家電系が全てついてと考えると、4LDKで5,978.8万円は安いのかもしれません。
ただ、新築のようで新築ではない気持ちになってしまうのかなとは思います。
そう考えると、完売は容易ではないように思います。

[200: 匿名さん]

リバービューじゃない部屋に6000万円近いのは厳しいなぁ…景観は期待できないか、高さ制限緩い宝塚アドレスのマンションが壁になってるのでは？
家具家電は好みのものだとラッキー、消費税10%になってしまってるし。
…もう値下げしないのかなぁ。

[201: 匿名さん]

家具家電が着いているということは、
それが値下げ代わりでしょうから、ディスカウントは難しくなってくるでしょうね。
あとは個別にいろいろと商談をしていって
どうなっていくのか…でしょう。
そういうのは表には出にくい性質のものでしょう。

[202: 匿名さん]

家具家電がついているといっても、好みのものじゃないこともあるし
そこは付いているからと言って、
みなさん等しく嬉しいというわけではないと思います。
いらないというときには、
つけないでいてくれるということですよね？

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
>>202 匿名さん

6,000万円の部屋を購入する方が家具家電付けて
『ヤッター！超お得』
とはならないでしょうね。

本体値引き20％くらいないと。

[204: 匿名さん]

確かに家具家電は好みがありますからこだわりがある方は自分が選んだものを購入したいという方もいます。

中には家具家電がついているマンションを探して購入する方もいらっしゃると思います。海外では家具や家電がついているというマンションが
当たり前な国もあるくらいですから。

個人的には最初から揃っていると楽だなと思いますけど

[205: 匿名さん]

日本では売れ残ってきたら頃合い見計らい実質値引きと称して家具家電つけて宣伝。
最初から売れる部屋には家具家電はついてない。

[206: 匿名さん]

たしかに。もらっても困る場合もあるかもしれません。値引きが一番うれしいかも。
ではありますが値引きするのってけっこう厄介な決まりごとがあるようなことを聞いたことがあります。
その代わりにキャンペーンとかプレゼントとかをするのだとか。
それにしても南向きで東側にルーフバルコニー付き、間取りとしてもけっこう良さそうで、
こんな部屋を事務所に使っていたなんてもったいないなと思いました。
事務所使用だから、そうでなかった場合よりはかなり安くなってはいるのかもしれません。

[207: 匿名さん]

値引きにはけっこう厄介な決まり事がある→値引きは期待できない。
事務所にしていたからかなり安くなっているかも。→値引きしてくれてるだろう。

ん？　値引きは難しいのですよね？
事務所として使用したという事で、例えば中古の体裁でもってガツンと値引きかもってことでしょうか？

表示価格は決して安くなっていないように見えますが…
家具家電付きってオマケがつくだけですよね？

[208: 匿名さん]

もう２年になりますし、中古物件となるのではないのでしょうか。
そう考えると、今出ている価格帯はかなり高い感じがします。
これでも値引きされているのでしょうか?
購入したいと感じる部分がない気がしました。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
>>208 匿名さん

マンションの値引きなんて普通はひっそりするでしょ。
500万円とか1,000万円値引きしたとしてそれを堂々と広告すると先に購入した方は良い気分しませんし。
法律的には値引きは自由のようですけどね。
SUUMOとかに値引き広告出すよりも過去にモデルルームに来られた方や資料請求された方へ値引き額を伝えるのが一番効果的な営業手法でしょうし。
それでも2018年9月の引き渡しからもう直ぐ2年ですからね。
このマンションが完成した当時はアベノミクス絶頂期だったのにそれでも売れなかったっていうのは色々な原因がありそうですね。

[210: 匿名さん]

最終の1戸は事務所使用とのことですが、ほんといい部屋に思えました。けれど、いかんせん広すぎる部屋数が多すぎると思われる場合も多いのではないでしょうか。安いとしても検討対象にならない世帯のほうが一般的ではないかと思います。4部屋もいらないし、ルーフテラスもいらないし、3部屋にリフォームしてもやはり広すぎる・・・といった具合に普通の家庭では住まないタイプのプランではないかと思うので、そもそも検討する方が少数派なのではと思うのですが、どうでしょう。和室も含めて東に窓ありの寝室、南向きリビング、いいじゃないですか、家族が多ければ。

[211: 匿名さん]

2018年８月７日竣工済み、ということは満２歳のお誕生日を過ぎたのですね。
３年目に入るとさすがに新築価格では躊躇します。

約91平方メートルは大家族でなくても、ゆったり暮らしたい人や、家財道具・衣類・コレクション等が多い人も、十分にターゲットになり得るでしょう。
他マンションですが、２人世帯でこれぐらいのお部屋に住んでる人もおられますから、必ずしも広過ぎるとは言い切れないと思います。

景色が良いお部屋は早くに完売したようで、このお部屋は南向きだ、と期待しても、周囲の環境次第ではカーテン全開し辛い、とかだと悲しいです。

ベランダや窓の向きは大事ですが、そこから何が見えるかも重要で。
気に入れば多少高くても頑張れるんですが。

[212: 匿名さん]

完成して２年過ぎても販売しているというのはかなり苦戦しているのだと思います。
ただよく見ると事務所として使用している１戸が販売中とのことですし
4000万円台での販売はむずかしいのではないかしら。
3000万円台くらいが妥当なかかくたいかなと思いました。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

なかなか厳しいお考えですね。
最後の1戸は5,978.8万円なのでそれを3,000万円台ってことは2,000万円以上の値引きが妥当というお考えなのですね。
個人的には築2年の中古と考えて平米単価50万円で4,592万円くらいならギリギリ売れるかなと予想してます。
素人考えではありますが。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
ローレルコート宝塚リバーフロント｜物件概要｜近鉄不動産

棟内事務所使用住戸先着順分譲概要
分譲戸数 1戸（4階）
分譲価格（税込） 5,978.8万円
間取り 4LDK+WIC
住居専有面積 91.84㎡
バルコニー面積 20.71㎡
アルコーブ面積 6.94㎡
ルーフテラス面積 約39㎡
管理費（月額） 13,380円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 7,030円
管理一時金（一括） 28,810円
修繕積立一時金（一括） 527,480円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
事務所使用期間：2020年3月13日より契約まで

更新日 2020年8月7日
次回更新予定日 2020年8月21日

[214: 匿名さん]

２学期に合わせた引越しシーズンも終われば
次の需要が伸びるのは、年末年始から春休み。
または人事異動の多い頃…
シーズンに関係なく売買や引越しは年中需要はあるが。
ここに住みたいと思って資金調達できるお客様が現れる迄、
空家のまま、あとどれくらい…
運悪くコロナでMRが閉じていたり。
でもいつかは売れると思う。

[215: 通りがかりさん]

売れ残っていた一戸が中古で出ていますね。

[216: 匿名さん]

結局、実質的には完売しなかったのか…？

[217: マンション掲示板さん]

業者買取だったんでしょうか。