プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[921: 匿名さん]

日当たり重視云々じゃなくて、南が建て替わったら日照皆無になるから問題なの

[922: 匿名さん]

だから、中央区なんだから仕方ないんだよ！
建て替えとか、中央区なんだから普通にある。
このマンションだって、周囲からしてみれば、大迷惑な建物かもしれない。

[923: 匿名さん]

中央区だから仕方ないってことはない。
ここは一方向しか道路に面してないから、将来隣の建物の状況に左右される。
自分の部屋がある程度広い道路に面していれば、眺望は無理でも日照は得られる。
要はこちらの南向きは条件が悪いということ。
だから、条件の良い西向きよりも南は安い訳だし、単純に価格だけを見てお得とは言えない。

[924: 匿名さん]

建て替えとかしようとしたら、反対運動しましょうよ。

[925: 匿名さん]

プラウド住民で一致団結してバリケードでも作って工事車両入れないようにしますか(笑)

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

それが良いです。
みんなで反対の看板つくりましょう。

[927: 匿名さん]

いいですね！
入居後に早速バルコニーに建て替え反対の看板付けます！

[928: 匿名さん]

頑張ろう‼

[929: 匿名さん]

残り11戸なんですね。
アネシア築地も好調みたいですが、この辺りの需要は高いですね。資産性が保てそうで安心しました。

[930: 匿名さん]

建て替え妨害とか目を疑うんですけど…
何の権限があってそんなことできるんでしょうか？下手したら犯罪ですよ。
この物件は南面に前建ができることが初めからリスクとして織り込まれているからこそこの値段なのであって、嫌なら買わなきゃいいだけの話でしょ。

[931: 匿名]

大雑把な推測ですが、ファミール築地は60m2強で4000～5000万円で売りに出ているようです。ということは2030年で更地返還を必ずしも前提にしていないのでしょうか？

[932: 匿名さん]

ファミール中古で出てますよね。
返還前提の13年で40000〜5000万なのかと思いました。そう考えると高い気もしますが。。

[933: 匿名さん]

もう9割売れてるんですね。瞬間蒸発と言っても過言ではないですね。さすがプラウドです。

[934: 匿名さん]

今度の週末でも数戸登録が入る予定なので、実質は95%位売れているんでしょうね
まだ不動産下落がないことを証明しているようです

[935: 匿名さん]

バカ売れですね

[936: 匿名さん]

販売開始から3ヶ月も経たずにほぼ完売は凄いです。南側の住戸が建替の影響を加味して価格が抑えられていたのが効きましたね。もう少し高くても売れていたと思います。

[937: 匿名さん]

今時こんなに順調に販売が推移している物件はないと思います。
野村さん、価格設定誤りましたね。笑

[938: 匿名さん]

内廊下だからでしょう

[939: 匿名]

築地周辺の物件はみんな西側接道ばかりですね。新聞社後のプラウドは東側接道で日差し良さそうだな

[940: 匿名さん]

そうそう、薄暗いマンションばかりですね。