プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[921: 匿名さん]

日当たり重視云々じゃなくて、南が建て替わったら日照皆無になるから問題なの

[922: 匿名さん]

だから、中央区なんだから仕方ないんだよ！
建て替えとか、中央区なんだから普通にある。
このマンションだって、周囲からしてみれば、大迷惑な建物かもしれない。

[923: 匿名さん]

中央区だから仕方ないってことはない。
ここは一方向しか道路に面してないから、将来隣の建物の状況に左右される。
自分の部屋がある程度広い道路に面していれば、眺望は無理でも日照は得られる。
要はこちらの南向きは条件が悪いということ。
だから、条件の良い西向きよりも南は安い訳だし、単純に価格だけを見てお得とは言えない。

[924: 匿名さん]

建て替えとかしようとしたら、反対運動しましょうよ。

[925: 匿名さん]

プラウド住民で一致団結してバリケードでも作って工事車両入れないようにしますか(笑)

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

それが良いです。
みんなで反対の看板つくりましょう。

[927: 匿名さん]

いいですね！
入居後に早速バルコニーに建て替え反対の看板付けます！

[928: 匿名さん]

頑張ろう‼

[929: 匿名さん]

残り11戸なんですね。
アネシア築地も好調みたいですが、この辺りの需要は高いですね。資産性が保てそうで安心しました。

[930: 匿名さん]

建て替え妨害とか目を疑うんですけど…
何の権限があってそんなことできるんでしょうか？下手したら犯罪ですよ。
この物件は南面に前建ができることが初めからリスクとして織り込まれているからこそこの値段なのであって、嫌なら買わなきゃいいだけの話でしょ。

[931: 匿名]

大雑把な推測ですが、ファミール築地は60m2強で4000～5000万円で売りに出ているようです。ということは2030年で更地返還を必ずしも前提にしていないのでしょうか？

[932: 匿名さん]

ファミール中古で出てますよね。
返還前提の13年で40000〜5000万なのかと思いました。そう考えると高い気もしますが。。

[933: 匿名さん]

もう9割売れてるんですね。瞬間蒸発と言っても過言ではないですね。さすがプラウドです。

[934: 匿名さん]

今度の週末でも数戸登録が入る予定なので、実質は95%位売れているんでしょうね
まだ不動産下落がないことを証明しているようです

[935: 匿名さん]

バカ売れですね

[936: 匿名さん]

販売開始から3ヶ月も経たずにほぼ完売は凄いです。南側の住戸が建替の影響を加味して価格が抑えられていたのが効きましたね。もう少し高くても売れていたと思います。

[937: 匿名さん]

今時こんなに順調に販売が推移している物件はないと思います。
野村さん、価格設定誤りましたね。笑

[938: 匿名さん]

内廊下だからでしょう

[939: 匿名]

築地周辺の物件はみんな西側接道ばかりですね。新聞社後のプラウドは東側接道で日差し良さそうだな

[940: 匿名さん]

そうそう、薄暗いマンションばかりですね。

[941: 匿名さん]

最近のプラウドは価格が押さえられてる割には仕様がよかったりしてコスパいいですよね。その分野村不動産が身を削ってるのかもしれませんが。。

[942: 匿名さん]

この辺りでずっと探してて、ここがマンションになることは知っていましたが、どうせ高いんだろう、と思いながらMRに行き、思った以上に安かったので即決しました。
そんな人多いんじゃないかな。

[943: 匿名さん]

今年は、竣工までに売り切ると社長が言ってるので、価格抑えてでも売ってるんだと思います。
たしかにコスパいいですね。

[944: 匿名さん]

ここならローンを組むこと無く買えますからね。

[945: マンション検討中さん]

日影規制ってご存知ですか？
このエリアは建ぺい率60パーセントなので、そもそも敷地全体に建物を建てることはできませんし、
南側に建物を建てる際は、北側にある建物の日照を確保するために建物の配置や高さをかなり気にして設計する必要があります。
法律も確認せずに、アンチの方が適当に書き込みをしていることに対し、苦笑いするしかないですね。。

[946: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん

何、言ってるの？？

[947: 匿名さん]

>>945
それでは一体何メートル距離が空けられることになるんでしょうか？

[948: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
すごいですね。
住宅ローン利率は低いので、組めるだけローンを組み、現金は他の投資に回すのがセオリーだと思ってました。

[949: 匿名さん]

ローン組まなくても買えるけど、低金利だからあえてローンを組んで買う人が多そうですね！この物件。

[950: 匿名さん]

腐るほどお金があるのに？

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん


ローンを組んで、金利分を多く払うのですか？
金利分、勿体なくないですか？
金持ちほど、ケチだと言われていますが、ローンを組んで何か得をするのですか？

[952: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
いえいえ、違いますよ。
投資されてますか？
いまの住宅ローンの利率は非常に低いので、現金あるなら別の投資に回す方が効率良いですよ。
住宅取得控除もありますしね。

[953: 匿名さん]

投資には興味ないんですけど。
ポケットマネーでマンションを買っちゃいかんのか？

[954: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
日影規制は住環境を守るためのルールでして、「●メートル離すこと」と規制するルールではなく、「隣地の日照時間を●時間以上確保すること」というルールです。
なので、隣と何メートル離れるかについては、何メートルの建物を建てるかや建物の配置にも依りますので、何とも言えません。
ただ、１つ言えるのは、プラウド側の境界線ギリギリに、日照が奪われるような高い壁が建築されることはない、ということです。

リンク貼ります。このエリアは第二種住居地域です。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/low/6412/

[955: 匿名さん]

>>954
とにかく高リスクであることはわかりました

[956: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
勉強になります！

[957: 評判気になるさん]

>>955 匿名さん
？

[958: マンション検討中さん]

なにはともあれ、他物件よりなんとなく割安感ある気がするのはわかりますが、内覧したり、実地調査した限りはひどい物件だと思いました。スペック買いの典型ですね。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん

？？？？？

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん

外廊下だから

[961: 匿名さん]

北向 55㎡はいくらですか？

[962: 評判気になるさん]

>>958 マンション検討中さん
？？

[963: 匿名さん]

>>961
こちらは55㎡の部屋はないです
レジデンスのつかないプラウド銀座東では？

[964: 購入者]

ここの購入者ですが、私も含めてセカンドハウス使いの方が多いです、大阪から週一回仕事で使う予定ですが、ホテルに泊まるより気持ちがいいし 最終的には貸せるので お得です。超都心に住まいがあるのはいいものです。

[965: 匿名さん]

担当営業からはほぼ実需でしかもセカンド利用もほぼなしと伺ってますが？

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

私もセカンドですが。

[967: 匿名さん]

とりあえず2世帯はセカンドなんですかね？
それを多いと言うかどうか。笑

[968: 匿名さん]

わいんちも、セコンドや！

[969: 匿名さん]

セカンド3世帯

[970: 匿名さん]

>>960 匿名さん
外廊下外廊下騒がしい野郎が黙らしてやろうか

[971: 匿名さん]

坪単価700万なのに外廊下は衝撃的です

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

笑えますよね

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん

ある意味、珍しいマンション

[974: 匿名さん]

ここ買う人なら内廊下で1000〜2000万値上がったり、管理費が月々1〜2万上がっても余裕で買えるのに、設計上できない都合でもあったのかな。

[975: 匿名さん]

ただ単に経費節約。
それでもボッタクリっぽい価格ですけど。

[976: 評判気になるさん]

ここのスレは書き込み内容がつまらんな。お邪魔しました。

[977: 匿名さん]

プラウドは、どこも超高級仕様。

[978: ご近所さん]

プラウドが高級仕様とか笑わす
友達のとこもプラウドだけど、上階の音が響きまくりで、どこの安もんのマンションだよ、って思ったわ
最近の新築マンションは経費削減されまくってるぞ

[979: 匿名さん]

こちらは仕様が違います
中央区という土地柄相当高級に作られています

[980: 匿名さん]

しかも内廊下

[981: 匿名さん]

残り1戸だよね

[982: 匿名さん]

先着順と未販売がまだあったと思うので
もう少しあると思う

[983: 購入者]

>>981 匿名さん

すごいねー、ほぼ完売かあ！購入者として嬉しい^_^ 早く住みたいです ただ駐車場が外れたのが残念！近所に屋根付き駐車場ありますかね？

[984: 匿名さん]

>>983 購入者さん
ありますよ。40000円/mです。

[985: 購入者]

>>984 匿名さん

ありがとうございます、屋根付き

[986: 購入者]

>>984 匿名さん

ありがとうございます、屋根付き駐車場はどの辺でしょうか？近いといいのですが

[987: 匿名さん]

同じプラウドでもエリアによって仕様のグレードが異なるのですか？
仕様は共通で、土地代によって物件価格だけが異なるのかと思いましたが
違います？
組んでいる施工会社によっても仕様やコンセプトテーマが異なるのでしょうかね？

[988: 匿名さん]

年明けには完売かな

[989: 匿名さん]

あと販売も3戸なんでしょうか
販売価格 98,980,000円 (1戸) ～106,280,000円 (1戸)
というふうになっていました。

入居が来年なんで、
現段階で値下げや家具付きなどのキャンペーンはされないのかなぁと思います。
その前に売り切れる可能性もあるのかな？

[990: マンション検討中さん]

少なくともまだ三戸あります。実際それ以上ある気がします。

[991: マンション検討中さん]

継続！

[992: 匿名さん]

最終3戸ですって
あっという間でしたね

[993: 匿名さん]

完売御礼のメールがさっききました。

[994: 匿名さん]

プラウド銀座東は完売。ここも完売か

[995: 匿名さん]

最終1戸か
7階のＢタイプかも

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

完売かと思ってたわ。

[997: 匿名さん]

>>984 匿名さん
近隣の不動産屋さんに行ってみたんですが近所で屋根付き月40,000円ちょっとありえないと言われました…。
よろしければどこで見つけたか教えて下さい。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

https://chumap.jp/s/parking/東京都/中央区/湊/62/


ここです

[999: 匿名さん]

https://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E4%B8%AD%E5%A4%A...

ここです

[1000: 匿名さん]

完売はレジデンスではない方ですね。
まだ2戸は残ってそうですね。

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
ありゃりゃ

[1002: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

にしても早いですよ

[1003: 匿名さん]

完売はレジデンスではない方ですね。
まだ2戸は残ってそうですね。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

日本橋界隈は苦戦してるようですね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

あちらももう販売開始ですか？

[1006: 匿名さん]

日本橋は供給大杉。
そこらへん検討している人にとっては色々選ぶことができるという点では良いのかもしれませんが。。

[1007: 匿名さん]

この辺は供給少ないですよね
入船3丁目の三井と新日鉄のJVも分譲ではなくて賃貸となるようですし、希少ですね

[1008: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

初耳です

[1009: 匿名さん]

新富は知り合い(職場の人)が住みすぎてて気疲れしちゃうんで私は日本橋を買いましたけど、そういった事情がなくてどちらでも良いって人はここはお買い得でしたよね。
おめでとうございます～。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
そういう個別事情が無ければ新富町界隈は銀座、日本橋、東京駅へのアクセスの便利さの割にはまだ安いですね。

[1011: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
東日本橋界隈ね。大伝馬町も長期戦。浜町も未だに案内がくるよ。調べてみ。
ちなみに野村だけのことを言ってるわけではないので。

[1012: 匿名さん]

日本橋物件はどれも似たり寄ったりで差別化が難しいのもあるんでしょうね(三菱の東日本橋はちょっと特殊ですけど)。
プラウド富沢町と浜町はゴリ押しでなんとか売り切るんでしょうかね。
まぁ、消費者の側からしたら無理に青田買いを強制されなくて済むならじっくり検討できるのはそれはそれで良いのかもしれません。
リセールは都心全体で見れば新築の供給量は下がってるのでそこまで心配いらないと思います(他人事ですが。)。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

同感でアリンス。でも三菱の東日本橋ですらまだ残ってるようなので、高すぎるんだろうね。ここはマジお買い得だと思う。築地の開発がへくって周辺が荒れないことを祈るばかり。

[1014: 匿名さん]

ホームページはBタイプしか掲載されていないので残り1戸ですかね？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

ですね

[1016: 匿名さん]

どこも一長一短

[1017: 匿名さん]

Ｂタイプですね。すぐ売れそう

[1018: 匿名さん]

緑道向きなので直ぐに決まるでしょう
この辺りの3LDKは希少です

[1019: 匿名さん]

なのに、なぜ･･･

[1020: 匿名さん]

販売開始して半年も経たずに100戸近く売ったのは純粋にすごいと思う