プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[881: 匿名さん]

>>878
2030年に建て替えってことだと、入居後11年しかないんだけど、それが何でポジティブな要素になるの？

[882: 匿名さん]

11年の間に、引越しを考えられるからでしょ！

[883: 匿名さん]

引っ越し考えるのは結構だけど、11年後に建替があるのに売れますかねぇ
買ってくれる人が出てくるといいですねぇ

[884: 匿名さん]

いますよ。
安くすればね。

[885: 匿名さん]

なるほど、資産価値は毀損するけど、南側が建て替える前に売って、買い替えれば良いということですね！
資産価値が毀損するのが目に見えてるけど、それでも良いって人だけが買えば良いですね！

[886: 匿名さん]

その通りです。
11年後にはもっと良いマンションができますよ。

[887: 匿名さん]

買った途端含み損を抱えて次のマンションを検討しましょう〜

[888: 匿名さん]

11年後には価格高騰して儲けが出るかと。

[889: 匿名さん]

では、南側に建替予定のない物件を購入すれば、もっと価格高騰しそうですね！
敢えてこちらを選ぶ必要は無さそうです！

[890: 匿名さん]

根拠レス

[891: 匿名さん]

11年後に南側のマンションを買えば

[892: 匿名さん]

それは今買わないで11年後に買った方が良いとのアドヴァイスですね
確かに資産価値考えるとその方がいいかもしれませんね

[893: 匿名さん]

確かに。

[894: 通りがかりさん]

結局ここって売れ行きどうなんですかね？

[895: 匿名さん]

8割程度売れている
売り出してから半年位？
好調だと思いますよ

[896: 評判気になるさん]

>>889 匿名さん

あればそっちにするよ笑

[897: 匿名さん]

南側マンションがいずれは建て替わることはみんな頭の中ではわかってるのであって、
それが来年とかではなく10年以上先ってことがわかったのはいいことでは？
それを基に色々戦略立てられますしね。

[898: 匿名さん]

比較的遠くない将来、その建て替えが発生しそうということがわかったので、見送りすることにしました

[899: 評判気になるさん]

>>898 匿名さん
建て替えはかんたんじゃないよ。同じくらいの大きさのものしか建てられないし。（余計に部屋を作って売って資金を回収する事が難しい地域と聞いてます）

[900: 匿名さん]

その通り！

[901: 匿名さん]

建て替えの時はファミール側と話し合って距離感などは決める、と聞きました。

実際に隣のマンションが建て替えになって、近距離ギリギリで建て替えたマンションってどこかご存知の方いますか？

[902: 匿名さん]

話し合いって、メリットも無く、こっちの勝手な要望を聞いてもらうことができるものなんですか

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
なので、話し合い等を無視し、ギリギリ近距離に建て直したマンションがけっこうあるのなら、話し合いに応じる事はないんだろうな、と思いまして。

[904: 匿名さん]

それって相当なリスクですよね。
お願いベースで距離離して下さいって話をするだけ。
相手はこちらの要望を飲む義務がないから、法律に則って、建ぺい率いっぱいに建てる。
万に一つの希望で現状と同じか、それ以上の距離をとってくれることを祈る。有り得ない選択肢ですね。苦笑

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
元々の距離より、法律に則って建ぺい率いっぱいに建て替えして、バルコニー側の目の前が建物になった物件ご存知ですか？
どのくらいの距離がギリギリまで建て替えになったのか知りたいので。

[906: 匿名さん]

あなたが過去事例が見つからなかったのであれば、あり得ないことなんだと自分に言い聞かせて購入すれば良いと思います。
通常は、過去事例もそうですが、ワーストシナリオを想定して、世間一般の常識と照らし合わせて判断するものだと思います。
その結果、私はとてもじゃないけどリスク高すぎて購入できないとの結論に至りました。
あなたは過去事例が見つからないから大丈夫との、楽観的な判断で購入すれば良いと思います。

[907: 評判気になるさん]

>>906 匿名さん

ローリスクな人生がお好みなんだね笑。
あっ、ごめん。余計なお世話だね。

[908: 匿名さん]

ローリスクなマンションが好みなんでしょうよ笑

[909: 匿名さん]

>>906 匿名さん

容積率に余りがなければなおさら、法の許す範囲でぎりぎり一杯に建築するよね。まあここの場合、最悪ケースを覚悟して納得できれば買うということで。

[910: 匿名さん]

都心でなおかつ駅近となれば、そのリスクは避けられない。
各々の考える購入の条件というものがあるので、それにマッチした物件なら良いのでは。自分はこの物件が合ったので購入しますが。
建て替えリスクや物件同士の距離が気になる人は、都心から離れるか、湾岸エリアが良いのでは？

[911: 評判気になるさん]

>>910 匿名さん

激しく同意。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん

そのとおりですね。5m前に建物があってもokな人もいれば、200m先にある建物でもやだという人も、それぞれです。都心でも丹念に探せば必ずしも全て閉塞感あるわけでもないです。

[913: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[914: 匿名さん]

10年後に前建との距離が3m程度になる可能性を踏まえて、価格に納得出来れば良いと思います。
そうなった場合、中低層階は日照はまず無理ですね。
ただでさえ開口が小さいのに、一年中日が当たらない。ちょっと耐えられないですね。

[915: 匿名さん]

>>911 評判気になるさん

That's right!

[916: 匿名さん]

小学校が真裏なので、都心の駅近にありがちな、ビジネスホテルが建つ、とかのリスクがないだけマシです。
どんなに距離とれても隣にビジネスホテルなどできたら堪りません。

[917: 匿名さん]

新富町駅は地味だからね。

[918: 評判気になるさん]

>>914 匿名さん
現物見たら？今でも中低層階の日照は期待できないよ。

[919: 匿名さん]

>>918
いい加減なこと言わないでください。
眺望は前の汚いマンションなので、ありませんが、2階でも日照は得られます。
シュミレーション見てないんですか？
それともただのアンチですか？
迷惑なので誹謗中傷やめて下さい。

[920: 匿名さん]

中央区 都会のど真ん中のマンション、日当り重視の人は買わないから。

[921: 匿名さん]

日当たり重視云々じゃなくて、南が建て替わったら日照皆無になるから問題なの

[922: 匿名さん]

だから、中央区なんだから仕方ないんだよ！
建て替えとか、中央区なんだから普通にある。
このマンションだって、周囲からしてみれば、大迷惑な建物かもしれない。

[923: 匿名さん]

中央区だから仕方ないってことはない。
ここは一方向しか道路に面してないから、将来隣の建物の状況に左右される。
自分の部屋がある程度広い道路に面していれば、眺望は無理でも日照は得られる。
要はこちらの南向きは条件が悪いということ。
だから、条件の良い西向きよりも南は安い訳だし、単純に価格だけを見てお得とは言えない。

[924: 匿名さん]

建て替えとかしようとしたら、反対運動しましょうよ。

[925: 匿名さん]

プラウド住民で一致団結してバリケードでも作って工事車両入れないようにしますか(笑)

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

それが良いです。
みんなで反対の看板つくりましょう。

[927: 匿名さん]

いいですね！
入居後に早速バルコニーに建て替え反対の看板付けます！

[928: 匿名さん]

頑張ろう‼

[929: 匿名さん]

残り11戸なんですね。
アネシア築地も好調みたいですが、この辺りの需要は高いですね。資産性が保てそうで安心しました。

[930: 匿名さん]

建て替え妨害とか目を疑うんですけど…
何の権限があってそんなことできるんでしょうか？下手したら犯罪ですよ。
この物件は南面に前建ができることが初めからリスクとして織り込まれているからこそこの値段なのであって、嫌なら買わなきゃいいだけの話でしょ。