プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[821: 匿名さん]

南側マンションの建替リスクはどうですか？
現状は前建まで、17m程距離がある部屋もありますが、建替によりどれだけ迫ってくるか不安です。

[822: 匿名さん]

>>799 名無しさん

あなたはなに？購入検討してないなら書き込みしなくて良いよ。

[823: マンション検討中さん]

〉〉822
契約者してしまった人の必死さが伝わって笑える。
検討板なので、絶対評価ではなく、周辺マンションとの相対評価をするのは至って普通でしょ。
買う前にメリット、デメリットを考えるのは当然。

[824: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
契約者の掲示板行けば？

[825: 評判気になるさん]

>>823 マンション検討中さん
みんなで検討するような内容じゃないね。自分で考えなよ。

[826: eマンションさん]

>>825 評判気になるさん

そうかな？
資産価値に関わるからそう言った情報や意見は参考になると思います。
デメリットの内容が出れば、全面否定する必死さが残念でしかたありませんね。
同じように、湊や新川のマンションと比較した意見を聞きたい人も多いですよ。

[827: 評判気になるさん]

>>826 eマンションさん
？

[828: 評判気になるさん]

>>826 eマンションさん
なるほど。意味がないと思われる意見であっても、頭から否定せず、１つの考えとして尊重せよ、ということですな。

[829: 匿名さん]

第2期は状況どうですか？
相当な売行きみたいですね。

[830: 匿名さん]

低層南向は日照厳しいですか？

[831: 匿名さん]

銀座三越との提携サービスがありますが、外商が付くってことですか？

[832: 評判気になるさん]

>>831 匿名さん

外商はつきませんが、ラウンジを利用できるみたいです。提携カードを申し込めば、ですが。

[833: 匿名さん]

提携カードとは、MIカードですか？

[834: 匿名さん]

外商つくならいいよな

[835: 匿名さんる]

>>833 匿名さん

お帳場カードでは？

[836: 匿名さん]

お帳場カードなら外商つくでしょうよ

[837: 匿名さん]

ここに住まわれる方は、皆さん お帳場カードをお持ちではないですかね。

[838: 匿名さん]

庶民がギリ手を出せる金額ですから
富裕層以外もそれなりにいると思います

[839: 名無しさん]

>>838 匿名さん

何が？

[840: 評判気になるさん]

>>833 匿名さん

yes!

[841: 匿名さん]

銀座三越の提携サービスはこの物件固有のものなの？
他の物件でもやってる？

[842: 匿名さん]

残り何戸になりました？

[843: 匿名さん]

東銀座の三井の新築を待っていましたが、伊勢丹三越が一棟買いしてしまいましたね。
こちらはまだ良いお部屋残っていますか？

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
何それ？

[845: 匿名さん]

>>843 匿名さん
そう見たいですよね。
あそこなら坪500以上は確かでしたね。

「何それ？」とかのコメントは恥ずかしい過ぎるのでやめてもらいたいですよね。デベからの扱いがその程度の人物かと思います。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

何それ？（＾◇＾）

[847: 匿名さん]

入船に三井ができますが、その前にこちらは完売しそうですね。
南の建物に眺望が塞がれるのでその分価格反映しましたが、もう少し高値でも売れてましたね。
三井はここ以上の値付けになるでしょうから、こちらを買えた人はラッキーでしたね。

[848: 匿名さん]

はい、ラッキーでした。

[849: 匿名さん]

八丁堀の東京駅徒歩12分の所にマンションできますね。

[850: 匿名さん]

インプレストも相当高くなるんじゃないですか。
新川ですら400超えてますし。

[851: 匿名さん]

ここはお買い得でした。
残りは20戸無いくらいですか？

[852: 匿名さん]

南側バルコニー狭いですが、デザイン凝ってますね

[853: 匿名さん]

そこそこの規模があるので、ライブラリーとかスタディルームとか共有施設があったら良かったです

[854: 匿名さん]

クレヴィアは、格安ですけどね。

[855: 匿名さん]

>>847 匿名さん

安いのは外廊下だからでは？

[856: 匿名さん]

外廊下はちょっと残念でしたね
でも、玄関前は外もタイルにしたり、ちょっと凝っていますね

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん

いやあー外廊下は無いでしょう。

[858: 評判気になるさん]

最近、坪400超でも外廊下増えてる気がしますね〜
スミフの千代田外神田も外廊下でした。

[859: 匿名さん]

>>858 評判気になるさん

増えてはいない

[860: 匿名さん]

コストダウンでしょ。

[861: 匿名さん]

駐輪場少ないですよね？

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

多いです

[863: 匿名さん]

駐輪場各世帯1台分しかなかったような

[864: 匿名さん]

皆さんこの辺りだと、子供の学習塾は人形町を考えてますか？

[865: 匿名さん]

サピックス

[866: 匿名さん]

自転車で通わせます？
日比谷線ですか？

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん

送迎します

[868: 匿名さん]

駐輪場各戸1台分しかない、のですか。ここだと普段は自転車に乗らない方が多かったりするのかなぁ。シェアサイクルがあればいいのかもしれないですが、ここはそういうのはないのかな…。
管理組合でそういう話が今後出る可能性もありますが
それは駐輪場の埋まり具合というのもあって難しくなってくるのかも。

[869: 匿名さん]

117台分だよ、チャリンコ。

シェアサイクルは割高。

[870: 匿名さん]

ここのシェアサイクルは都度利用料取るんですか？

[871: 匿名さん]

自転車は、リースですよね？
年間使用料をリース会社に支払う。
年間使用料は管理費から捻出。
レンタル自転車を使わない人には、迷惑な話になるかも。

[872: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[873: 評判気になるさん]

>>870 匿名さん

都度取るみたいだよ。

[874: 匿名さん]

1回？1時間？あたりいくらですか？

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

恐らく１回に使える時間が決まっていると思います。3～4時間で300円とか。

[876: 匿名さん]

>>875
結構高いですね。
短時間なら中央区のシェアサイクルの方が安いかな。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

だから、最初はレンタルサイクル取り入れたマンションも、住民の反対で、見直して辞める所もあるようだよ。

[878: 名無しさん]

>>821 匿名さん

南側マンションは地上権付き分譲マンションで、土地を2030年まで借りて建ててるので、解体されるのはそのタイミングまでないと思われます。
ですので、あと15年程度は南側は今の距離感が保たれ、新たな競合となるマンションが新規供給されるリスクはないと、私は考えています。その点も資産価値を保つ上でポジティブな要素だと思い、購入を検討しています。

[879: 匿名さん]

隣の倉庫もマンションになるかもね

[880: 匿名さん]

なりますよ。

[881: 匿名さん]

>>878
2030年に建て替えってことだと、入居後11年しかないんだけど、それが何でポジティブな要素になるの？

[882: 匿名さん]

11年の間に、引越しを考えられるからでしょ！

[883: 匿名さん]

引っ越し考えるのは結構だけど、11年後に建替があるのに売れますかねぇ
買ってくれる人が出てくるといいですねぇ

[884: 匿名さん]

いますよ。
安くすればね。

[885: 匿名さん]

なるほど、資産価値は毀損するけど、南側が建て替える前に売って、買い替えれば良いということですね！
資産価値が毀損するのが目に見えてるけど、それでも良いって人だけが買えば良いですね！

[886: 匿名さん]

その通りです。
11年後にはもっと良いマンションができますよ。

[887: 匿名さん]

買った途端含み損を抱えて次のマンションを検討しましょう〜

[888: 匿名さん]

11年後には価格高騰して儲けが出るかと。

[889: 匿名さん]

では、南側に建替予定のない物件を購入すれば、もっと価格高騰しそうですね！
敢えてこちらを選ぶ必要は無さそうです！

[890: 匿名さん]

根拠レス

[891: 匿名さん]

11年後に南側のマンションを買えば

[892: 匿名さん]

それは今買わないで11年後に買った方が良いとのアドヴァイスですね
確かに資産価値考えるとその方がいいかもしれませんね

[893: 匿名さん]

確かに。

[894: 通りがかりさん]

結局ここって売れ行きどうなんですかね？

[895: 匿名さん]

8割程度売れている
売り出してから半年位？
好調だと思いますよ

[896: 評判気になるさん]

>>889 匿名さん

あればそっちにするよ笑

[897: 匿名さん]

南側マンションがいずれは建て替わることはみんな頭の中ではわかってるのであって、
それが来年とかではなく10年以上先ってことがわかったのはいいことでは？
それを基に色々戦略立てられますしね。

[898: 匿名さん]

比較的遠くない将来、その建て替えが発生しそうということがわかったので、見送りすることにしました

[899: 評判気になるさん]

>>898 匿名さん
建て替えはかんたんじゃないよ。同じくらいの大きさのものしか建てられないし。（余計に部屋を作って売って資金を回収する事が難しい地域と聞いてます）

[900: 匿名さん]

その通り！

[901: 匿名さん]

建て替えの時はファミール側と話し合って距離感などは決める、と聞きました。

実際に隣のマンションが建て替えになって、近距離ギリギリで建て替えたマンションってどこかご存知の方いますか？

[902: 匿名さん]

話し合いって、メリットも無く、こっちの勝手な要望を聞いてもらうことができるものなんですか

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
なので、話し合い等を無視し、ギリギリ近距離に建て直したマンションがけっこうあるのなら、話し合いに応じる事はないんだろうな、と思いまして。

[904: 匿名さん]

それって相当なリスクですよね。
お願いベースで距離離して下さいって話をするだけ。
相手はこちらの要望を飲む義務がないから、法律に則って、建ぺい率いっぱいに建てる。
万に一つの希望で現状と同じか、それ以上の距離をとってくれることを祈る。有り得ない選択肢ですね。苦笑

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
元々の距離より、法律に則って建ぺい率いっぱいに建て替えして、バルコニー側の目の前が建物になった物件ご存知ですか？
どのくらいの距離がギリギリまで建て替えになったのか知りたいので。

[906: 匿名さん]

あなたが過去事例が見つからなかったのであれば、あり得ないことなんだと自分に言い聞かせて購入すれば良いと思います。
通常は、過去事例もそうですが、ワーストシナリオを想定して、世間一般の常識と照らし合わせて判断するものだと思います。
その結果、私はとてもじゃないけどリスク高すぎて購入できないとの結論に至りました。
あなたは過去事例が見つからないから大丈夫との、楽観的な判断で購入すれば良いと思います。

[907: 評判気になるさん]

>>906 匿名さん

ローリスクな人生がお好みなんだね笑。
あっ、ごめん。余計なお世話だね。

[908: 匿名さん]

ローリスクなマンションが好みなんでしょうよ笑

[909: 匿名さん]

>>906 匿名さん

容積率に余りがなければなおさら、法の許す範囲でぎりぎり一杯に建築するよね。まあここの場合、最悪ケースを覚悟して納得できれば買うということで。

[910: 匿名さん]

都心でなおかつ駅近となれば、そのリスクは避けられない。
各々の考える購入の条件というものがあるので、それにマッチした物件なら良いのでは。自分はこの物件が合ったので購入しますが。
建て替えリスクや物件同士の距離が気になる人は、都心から離れるか、湾岸エリアが良いのでは？

[911: 評判気になるさん]

>>910 匿名さん

激しく同意。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん

そのとおりですね。5m前に建物があってもokな人もいれば、200m先にある建物でもやだという人も、それぞれです。都心でも丹念に探せば必ずしも全て閉塞感あるわけでもないです。

[913: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[914: 匿名さん]

10年後に前建との距離が3m程度になる可能性を踏まえて、価格に納得出来れば良いと思います。
そうなった場合、中低層階は日照はまず無理ですね。
ただでさえ開口が小さいのに、一年中日が当たらない。ちょっと耐えられないですね。

[915: 匿名さん]

>>911 評判気になるさん

That's right!

[916: 匿名さん]

小学校が真裏なので、都心の駅近にありがちな、ビジネスホテルが建つ、とかのリスクがないだけマシです。
どんなに距離とれても隣にビジネスホテルなどできたら堪りません。

[917: 匿名さん]

新富町駅は地味だからね。

[918: 評判気になるさん]

>>914 匿名さん
現物見たら？今でも中低層階の日照は期待できないよ。

[919: 匿名さん]

>>918
いい加減なこと言わないでください。
眺望は前の汚いマンションなので、ありませんが、2階でも日照は得られます。
シュミレーション見てないんですか？
それともただのアンチですか？
迷惑なので誹謗中傷やめて下さい。

[920: 匿名さん]

中央区 都会のど真ん中のマンション、日当り重視の人は買わないから。