プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん

天井高が低いから見放されたんじゃなくて、外廊下だから見放されたんだよ。

[82: マンコミュファンさん]

納得(笑)銀座ブランドで外廊下はないわ！

[83: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん

っていうか、これからの新築マンションで外廊下はないでしょう。
団地じゃないんだから！！

[84: 匿名さん]

廊下側の窓に可動式ルーバー面格子が付いてなくないですか…？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

それが何か？

[86: 匿名さん]

>>85
そこまで削ってんのかと...

[87: マンション検討中さん]

立地が良いから仕方ないのでは？

[88: 匿名さん]

そうですよね。

[89: 匿名さん]

＞85

オーダーメイドができるようですが、廊下側の窓については何も選択できないのですか？　そもそもこれだけの高額物件で外廊下というのもねぇ・・・。

[90: 匿名さん]

あの張り出た梁が・・・、
図面では分からない、あの圧迫感はキツイですね。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
それよか、外廊下の方が嫌だよ。
友達よべない。

[92: 匿名さん]

>>91
モデルルーム行きましたか？

[93: マンション検討中さん]

坪いくらくらいですか？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

500～600

[95: 匿名さん]

新富町駅から徒歩２分とありますが、すごく立地のよいところにあるマンションですね。
ただ駅近の物件の多くは、自宅の周辺がごちゃごちゃしている印象がありますが、
ここはどうでしょうか。
また、駅周辺の買い物できるお店や、朝の駅の混み具合も知りたいところです。

[96: 匿名さん]

内廊下のホテルライクな毎日が待ってます！

[97: 匿名さん]

梁の目立つ天井よりフラットな天井は居住空間としての価値がはるかに高いし、外廊下より内廊下のほうがずーっといいよね～

[98: 匿名さん]

梁も良いよね。
でも外廊下は、死んでも嫌だ。

[99: 匿名さん]

台風の日、玄関開けたら暴風雨

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
内廊下でも外出しなければ玄関開けないでしょ。

[101: 匿名さん]

いったいうち廊下外廊下どちらなのでしよか？
採光通風があるいわゆる内部廊下…？

[102: 匿名さん]

これからの時代は内廊下。
まして、高級マンションならばね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
公式ページ更新されてるけど、廊下の内・外、いまだに分からない。
建築確認図面でわかりそうなものだけど。
急きょ、内廊下に設計変更申請してるとか？

[104: 匿名さん]

ポーチがあるから、外廊下の可能性大だね。

[105: 匿名さん]

ここは、外廊下ですよ。案内会行ってきたので、間違いないです。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
情報ありがとうございます。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
やっぱりそうでしたか。
候補から外します。

[108: マンション検討中さん]

1に金銭面で手が届かんかった客をストックしておいて、仕様下げた2を近所に連続して建てて客を流す手法ですね。
専有グレードはあんま変えず、共用仕様ガツンと下げるけど仕上げは過剰気味で納得感を高め、値段はちょい安い程度ですかね。

[109: 匿名さん]

BタイプとCタイプを見たいのですが...

[110: 匿名さん]

今日、ダイレクトメールが来ましたよ。
新発表！とありますが、何が新発表なのかわかりません。

[111: 匿名さん]

モデルーム見たいよ～

[112: 匿名さん]

下り天井は幅も広い上に190とかなりの圧迫感があり、更に天井高も240とは‥。
階数を稼ぎ、戸数を増やす為に低くしたのでしょうか。
プラウドというブランド名に期待していただけにがっかりでした。

[113: 匿名さん]

しかも外廊下

[114: 匿名さん]

そうなんですね！
天井が低いのがバレないようにモデルルームを見せないのですね･･･

[115: 匿名さん]

天井が低いなら、せめて、内廊下だよな？！

[116: 匿名さん]

しつこく内廊下押しをしている方がいるようですが、ここは間違いなく外廊下ですよ…

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

だから、内廊下が良かった、と言ってる

[118: 匿名さん]

意地でもモデルルームを見せないんだね。

[119: 匿名さん]

モデルルームは内廊下に変更してから見せるのでわ？

[120: 匿名さん]

>>112 匿名さん
天井高240は過去のプラウドでも珍しくない。
そのかわり防音性はバッチリなのでは？

[121: 匿名さん]

その代わり、開放感満載の外廊下

[122: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん

プラウドで天井高240は珍しくないとら、プラウドブランドは落ちたもんですわ。

[123: 匿名さん]

>>122 口コミ知りたいさん
タワーじゃないんだからそんなものでしょう。

[124: 住民板ユーザーさん7]

金額感、どんな感じ？

[125: 匿名さん]

先攻案内会に参列した方はいるのでしょうか？
感想を聞きたいです。

[126: 匿名さん]

オーダーメイドプランがありますので、ある程度自由を効かせられるのが便利と思いました。
もともと占有面積が広い間取りになっていますので手を加えなくても十分そうではありますが、
施工例を見ているとなるほどって思う部分もありました。
具体的な内容が決まっていなくとも、コーディネーターに大体のイメージを伝えたら提案してくれるものなのでしょうか。

[127: 匿名さん]

公式サイトに載ってるデザインは東側でいいのでしょうか?

[128: 匿名さん]

きつねや が 近くて良いね

[129: マンコミュファンさん]

みなさん結構内廊下にこだわるんですねぇ～
今までいろんな物件住んでますが、正直内廊下だから最高！と思ったことも、外廊下地獄…と思ったこともありません。
最近はとくに「ホテルライクな内廊下」をよしとして謳っているところも多いですが、それ以前に環境や立地、マンションそのもののクオリティーや住人の質(こう言っては失礼ですが)の方が重要な気がします。
明石町に住んだこともありますが、内廊下=高級=絶対条件だと思っている人はあまりいないような気がしますね(^_^;)　そこを問題視していないというか、うまく言えませんが。
内廊下が希望の方は候補から外せばいいだけだとおもいます。

[130: 匿名さん]

外廊下

[131: eマンションさん]

外廊下は管理費が安い

[132: 匿名さん]

127さん こちらは西側 エントランス上部です。

[133: 匿名さん]

設備仕様じゃなくてモデルルームを見たいだけど･･･(^^;)))

[134: 匿名さん]

こちらは東向き住戸はあるんでしょうか…？
公式には載ってないですが。

[135: マンション検討中さん]

どなかた価格表アップいただけないですか？

[136: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

東に向いたお部屋はありません。
向かいのファミール側が、リビングとベランダ
東は、角部屋の側面(2〜11階)になっています。

[138: 匿名さん]

風通しが良い外廊下が流行るかも。

[139: 匿名さん]

エントランス入ってから雨に濡れるとか嫌。

[140: 匿名さん]

外廊下は防犯上よい。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

何故？

[142: 匿名さん]

ここ人気ないね。

[143: 匿名さん]

防犯上良いのは内廊下ですね。

[144: マンコミュファンさん]

>139
ぬれませんよw
外廊下とはいえ、今時台風でもマンション内で濡れることありませんよ。つくりがうまいマンションとかは暴風雨でもベランダも濡れなかったり。
そこらへんはプラウドですしうまくやるんじゃないですかねー？

[145: 匿名さん]

ですよね、
真夏でも涼しいですし。
つくりが良いマンションは、外廊下でも夏は涼しく冬は暖かいです。

[146: マンション検討中さん]

予想より安い
いいかも

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
ここは風通しの悪い外廊下マンション。
三方ともガッツリ囲まれてる。

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

野村の人？
安いにはそれなりの理由がある。
現地見てみれば？

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

防犯はばっちり

[150: 匿名さん]

予想より安い、って湾岸でよく使われる言葉だな。予想だけ高くして。

[151: 通りがかりさん]

現地微妙なんですね？。。。

[152: 匿名さん]

外廊下だから安いんですか？
管理費とか安そうですね‼

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

南向き住戸は隣接する築40数年ファミールの壁が良く見えるよ。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
都心だから仕方ないよ。普通だよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
北側は大きく汚い倉庫があります。
あ、普通だよね？都心だから。

[156: 匿名さん]

倉庫なら、都心の港南にもいくつもある。気にしない気にしない。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

普通ですよ。
眺望重視ならベイエリアを選びましょうね。

[158: 匿名さん]

営業さんですか？(笑)

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

なんか必死だね。

[160: 匿名さん]

ここの周辺スーパーとかないですが、
どこで買い物してますか？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ハナマサ

[162: 匿名さん]

新富町にも築地にも駅前に「まいばすけっと」があります。銀座松屋のデパ地下もこのマンションからなら徒歩10分程度ですね。

[163: 匿名さん]

外廊下マンションってリセイルに不利じゃないですか？

[164: マンション検討中さん]

思ったよりはるかに安いから射程圏内になってよかった。人形町か浜町か新富町で悩んでるんだけど、生活利便考えたら人形町・浜町？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん

兜町

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

浜町かな。ピーコック、成城石井、オーガニック等わりとスーパーがあり便利ですよ。

[167: 匿名さん]

浜町駅前に安いスーパーあるよね。

[168: 匿名さん]

確かに価格設定が控えめな印象ですね。102戸とこの周辺では規模が大きいので、プラウド銀座東とだいぶコンセプトを変えてきている感じですね。投資目的の方も多そうですね。

[169: マンション検討中さん]

野村は人形町ディアージュのイメージが強すぎて中央区で物件探してた人は、とにかく野村は高い！って思ってたんじゃないかな。
なんか一気に値段下がって嬉しいんだけど、あの値段は何だったんだろうという思いも。

[170: マンション検討中さん]

坪370〜が、2019/1完成ということで、その時になって高かったか安かったかは分からないね
にしてもいまの市況で他物件と比べるといい気がする

[171: 匿名さん]

ここは地上げにお金がかかってないから。

[172: 評判気になるさん]

立地的に消防署と倉庫に挟まれてるのはどうなんかな。

[173: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん

何か問題ある？

[174: マンション検討中さん]

新富町徒歩9分の銀座東より、なんでここの方が安いの？コンセプトの違いでしょうか？
人形町ディアージュ確かに高いですが、同じように高級路線だから？
銀座東と銀座東レジデンス、人形町ディアージュと人形町パサージュ。隣接地域での価格差の意味がわからない。

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
消防車とか業務用車輌の出入り。
特に夜間うるさくてはかなわないよ。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

となりの倉庫トラック、出入りが激しい。

[177: 匿名さん]

億だすマンションで外廊下、ないな。

[178: 匿名さん]

天井が全体的に低い

[179: 通りがかりさん]

外廊下ってみんな気にしてるけど、結構汚れるの？なにが嫌なの？
私はいまのところは内廊下なのでイメージが湧きません。

[180: 匿名さん]

このエリアは本当に買い物は不便そうね
まいばすけっとしかないのかな..