プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[681: マンション検討中さん]

>>680 anonimasさん
当時とは市況も違うしなんとも言えないなぁ

[682: 匿名さん]

立地が良いので売れるでしょうね
ただ日々住むのに躊躇する人もいるってだけ。

[683: マンション検討中さん]

水さすようで悪いけど、マンション市況って去年を境にピークアウトしてるっていう業界関係者が多いんじゃない？

2010年から2016年までのマンション価格上げは金融緩和で住宅ローン金利がめちゃくちゃ安かったから買いがついてたっていうのが普通の解釈。商業用不動産なんてマイナス金利で資金調達できてニュースにもなってたくらい。

実際、銀行が提供する住宅ローン残高はとっくにバブル超えてることも金融緩和でローンが組みやすかったことがマンションを価格を支えてたことを示してる。

じゃあ、その金融緩和がいつまで続くかって話だけど、今期に日銀が「2019年度ころ」まで金融緩和が先延ばしを決定したばかり。

先行したアメリカに続き欧州も１０月には金融緩和の出口戦略に入りそうだし、とてもじゃないけどマンション価格が上昇し続けるっていうバラ色世界は描けないんじゃないの？

金融緩和が終わって金利が上がって１０年固定が２－３％になってもマンション買いますか？っていう単純な話。ここによく散見される大金持ちはキャッシュ一括でしょうけど、普通の人は買わないですよね。

[684: マンション検討中さん]

税金対策なら何も言わないけど、ホテル代わりに使うだのセカンドハウス（セカンドハウスローンで調達？）で譲渡益だの行ってる人は自営業か経営者かなにかなら、日経新聞程度でいいのでしっかり読んで自分が資金調達してる金利がどう決まっているのかを認識することを本気でおすすめする。

[685: マンション検討中さん]

あーちなみにデベ界隈では、販売前はこちらって坪６００かって言われてたんですよ。プラウド銀座東よりさらに高いだろうと。けど、蓋をあけたら坪４００ってことは市況がきついってことですよね。まあ、皆さん理解してると思うけど。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん
ね顎利しないじゃん

[687: 匿名さん]

デベ界隈って曖昧だな
600なんて一部のアホな人達でしょ

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

築地駅直結はその位らしいよ。

[689: 匿名さん]

プラウド銀座東より安くなるって前から言われてましたけど？
そもそもコンセプトも内装も全然違いますし。
明石町の雰囲気や緑が多くて落ち着いたところが好きで購入決めた人も多いですよ。

[690: マンション検討中さん]

価格って市況全体に引きずられるわけだし、そのうちの要因が金利っていうだけの話。日本中のマンション価格が影響を受けるので、こちらに限った話ではないですよ。

このマンションは内装、外装は立派だし、周りは緑豊かなので素晴らしいと思いますよ。第二期で購入検討してます。

[691: 匿名さん]

ただひとつだけそとろうか

[692: 検討板ユーザーさん]

>>683 マンション検討中さん

日経新聞の記事を繋げただけで考察されていない長いだけの書き込みは読む気がしないね

[693: マンション検討中さん]

このグレードで3Lだと賃貸で28万以上しますよね？
金利の先行きわかりませんがそれでもローン返済額のほうが圧倒的に少ないし賃貸で消費するより購入して投資するほうがいいのかなと思っていますが、みなさんそのあたりどうお考えでしょうか？

[694: anonimas]

>>693 マンション検討中さん

私はこれまで三件のプラウドを平均1300万円乗せて売り抜いています。この売りの間の仮住まいも駅近60平米を買って住み、次のプラウドに移り終えたら、2年間定借の賃貸に回して売却します 自分が賃貸に住むなどは捨て金であり無駄なことと考え実行しています

[695: 匿名さん]

外廊下げろげろー

[696: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
28万出すなら買うよね。

[697: 匿名さん]

>>694 anonimasさん
いつも何階辺り（以上？）を購入するとか決めてらっしゃいますか？
売り抜いてる方の意見を参考にさせて頂きたいです。

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 匿名さん
694さん、是非教えて下さい。また、高く売れそうなプラウドが分譲されるまでの仮住まいは中古ですか？こっちの勝率はどうでしょう？

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
5階以下。
エレベーターを使わなくても大丈夫そうだから。

[700: anonimas]

>>697 匿名さん
最初は船橋プラウドタワー新築29階、東京方面を望む西向き、68平米4180万を購入、当初は船橋相場からみて1000万以上高いもので売れ残りもありましたね ２年経ってタワーマンション価格高騰して来たし、市川に駅直結マンションができることになったので、5200万で売りました まだ他の部屋は売りが出なかったので強気に売れたのです 市川と同時に本八幡にも新宿線本八幡駅直結マンションができるのでこれも同時に購入、 完成までは船橋駅5分の築３０年のマンションを破格の安値で購入しこれに住みました、市川は西向き28階、本八幡は南向き30階を買いました、市川は手抜き工事事件があり人気がなく売れ残りも多数ありました 完成時に南向き30階.江戸川花火打ち上げ前の部屋も買い増し。残り部屋が完売すると 市川駅直結が見直されて 価格高騰！ 市川西向きの部屋に1500万乗せて転売成功。 この金で今度は日本橋浜町パークハウス、40平米を3000万で購入 セカンドハウスにしようとしましたが流石に狭くてオモロなく賃貸に。17万の賃料で6年貸して転売成功、4000万。つぎに市川南も8300万で転売し今回のプラウド東銀座にたどりつきました。 ポイントは新築時はケチが付いていても場所さえ良ければ必ずねあがりするということです。

[701: 口コミ知りたいさん]

>>700 anonimasさん
ありがとうございます！

[702: 匿名さん]

>>700 anonimasさん
とても真似できなさそうですが、お見事ですね！ありがとうございました！

[703: 匿名さん]

>>700 anonimasさん
旧耐震に住んだりとかすごい苦労してる割にREITでも買ってた方がリターン良さそう。
お得意の千葉県だけでプレーされた方がいいような気がします。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 匿名さん
やっかみですな笑

[705: 匿名さん]

>>700 anonimasさん

なやならを

[706: anonimas]

マンション転売ゲームには、キャッシュは頭金程度、一戸なら、600万,うまく軌道に乗れば3戸同時に回すとして1800万があれば大丈夫ですよ 住宅ローン、セカンドハウスローン、フラット35を二つダブらせるなどして 6年間借りて運用すれば良いのです

[707: 匿名さん]

頭金3000万しかない

[708: マンション検討中さん]

>>706 anonimasさん

プラウド銀座東レジデンスの魅力は具体的にどのへんですか？
投資に値するという点もそうですが、実際に住まう点でもプロの目から教えてください。

[709: 匿名さん]

外廊下

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 匿名さん
出た！まだいたんだ、外廊下野郎。

[711: anonimas]

>>708 マンション検討中さん

>>708 マンション検討中さん
プロではありません、趣味の範囲です。
マンション転売で儲けようと思ったわけではありません、どこも いいなあ、住みたいなあと思って買うといつの間にか値上がりしていて、同時に興味ある物件が別な場所、もっと良い場所に登場するといった流れです。私も始めは、プラウド三越前、プラウド人形、パークホームズ人形町など日本橋を中心に検討していました。確かに人形町は雑貨屋とかちょっとした面白い店はあります。しかし私が好んで出かけるのは銀座が多く、人形町ではないとかんじました。人形町に住んで銀座方面に散歩、と漠然と考えていましたが むしろプラウド銀座東の方がピッタリだと確信しました。銀座、東京駅、これから再開発なる日比谷も散歩コースです。
まだリタイアは先ですが日々楽しく暮らせる場所とかんがえます。 この物件は最上階の2億の部屋から売れていきました、これも良い物件である証です。発売初日からこれほどの大金を出しても住みたい方がいるというのは珍しいことです。ここに住んでしまうと他に移る気はなくなりそうです。遂に付いの住まいとなるのでしょうか。

[712: マンション検討中さん]

>>711 anonimasさん

不動産は情報量とセンスだと思っておりますが、いろいろしっかり見られてる証拠ですね。率直な意見お聞かせいただき有難うございます。

[713: 匿名さん]

>>710 口コミ知りたいさん
外廊下

[714: 口コミ知りたいさん]

>>713 匿名さん

無視。

[715: 匿名さん]

日々住まう点で重要なのは、窓の外6-10m前面が壁で下り天井が190cmの部分があってもでも気にならないことですね

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
さすがに前面の壁まで6mはないでしょう？

[717: 契約者]

駐車場抽選はずれました！ショック 希望の少ないだろうと地下二階を狙ったのに

[718: 匿名さん]

車、必要？
こんなに便利すぎる立地なのに。

[719: 匿名さん]

都心部の分譲マンションで駐車場なし物件は皆無です。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

え？
結構、ありますよ。

[721: 匿名さん]

地権者の方は駐車場は優先されますよね。
と、いう事は、実際には18台。
99世帯で18台は少ないのかなあ。

[722: 匿名さん]

>>717 契約者さん

近くのパーキング契約しました。

[723: 契約者]

>>722 匿名さん
おいくらでしたか？近いですか？

[724: 契約者]

>>723 契約者さん

聖路加タワーの地下が借りられると良いのですが 月極めはやってるんでしょうか、雨風は避けたい車なので

[725: 匿名さん]

>>724 契約者さん

やっていないかと。

[726: 契約者]

>>725 匿名さん
残念

[727: 契約者]

>>720 匿名さん

現場近く、どこかに屋内駐車場ないでしょうか？

[728: 匿名さん]

>>727 契約者さん

なかなか無いよね。
勝鬨橋近くにあったかも。

[729: 匿名さん]

https://sp.repark.jp/parking_user/monthly/detail/index.html?park=8285&p=1&pref=13&city=102&lat=35.6706505&lon=139.7718614&st=4&plc=日本、東京都中央区&word=東京都中央区

ここは近いよ。安いし。

[730: 契約者]

>>729 匿名さん

ありがとうございます 早速当たってみます

[731: 匿名さん]

このあたりは本当に駐車場ないですよね…

[732: 契約者]

>>731 匿名さん
そうなんですね、抽選に応募する人は少ないだろうとタカをくくってました。外部の屋根付き駐車場は6万/月 でした！ 困りました

[733: 匿名さん]

パーキング、２期分もまだ残っていますし
直前になったら、キャンセル等 出そうな気もするのですが、甘いですかね？

ちなみに、屋外ですが、すぐ目の前の区営駐車場は、2年に一度の抽選で2年契約
丁度、19年の1月の区報に掲載されるそうです。
低公害車は、月極め34000円とリーズナブル

平置きで、少し高台になっているので
ゲリラ豪雨時等、浸水の影響も無く
災害時に出庫し易いメリットもあるのかな〜と思っています。

抽選で外れてしまうリスクもありますけど。

[734: 匿名さん]

西側の外装綺麗ですねぇ

[735: 契約者]

>>733 匿名さん

ありがとうございます、それはすごく良いですね くじ運弱いからダメかも、ですが。

[736: 匿名さん]

>>733 匿名さん

こちらも全台入れ替えじゃなくて、2年の期間中に空いた台数を抽選ですよね？抽選は滅多に当たらない激戦だと聞いています。
今年は佃大橋下の区営駐車場が閉鎖されてから初めての抽選ですしね、佃大橋下の区営駐車場を利用されてた方が多数申し込んで例年より更に熾烈な抽選になりそうですね。。。
この辺りに住むなら車はいったん手放した方がいいですよね。

[737: 匿名さん]

Sは入らないかも

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん

http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20170920/Suumo_141494.html

駐車場、見つけるのが困難になりますね。

[739: 匿名さん]

Gタイプの評価はいかがでしょうか？
コジン的には両面インフレームな上にリビングin洗面で、用足し音が漏れそうな部屋で如何なものかと思うのですが…？

[740: 匿名さん]

10m前方が壁か

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
今の家(プラウド)とほぼ同じ間取り。
洋室１で寝てると音よく聞こえる。

[742: 契約者]

>>739 匿名さん

現在こんな感じの我が家です。リビングインの洗面所はリビングの冷暖房が届くので家族には好評です

[743: マンション検討中さん]

>>742 契約者さん
私もリビングインは個人的にはそんなに気にならないですね。

それよりも柱がアウトフレームできていないこと、部屋の形状が若干といびつなのが気になりますね。

[744: 匿名さん]

立派なフロンテージセーブ型マンション。

[745: 契約者]

>>743 マンション検討中さん
今更アウトフレームのことなど議論してもしょうがありませんよ この場所が好きかどうかで良いのでしょう 築地直結マンションも環境は今ひとつだし、迷いますね 私は低層階契約しました

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん
はあ？

[747: 匿名さん]

間口が狭いってこと？

[748: 住民板ユーザ]

皆さんはペット飼ってますか？ここは朝の散歩が楽で良いです、楽しみです

[749: 匿名さん]

うちのは認知症に罹患した犬なので、吠えまくってますが、よろしくお願いいたします。

[750: 口コミ知りたいさん]

>>748 住民板ユーザさん
せっかくなんで、640さんが作ってくれた契約者専用掲示板へ行きませんか？

[751: マンション検討中さん]

>>745 契約者さん
まあ、確かに今更ですね。

プラウドはそーゆーもんですから。

[752: 住民板ユーザ]

>>749 匿名さん

大丈夫ですよ、犬好きはどんな犬でも愛せます 隅田川テラスで会いましょうね

[753: 住民板ユーザ]

間取りがAEFJだけになってます。あとのプランは売れたようですね

[754: 住民板ユーザ]

>>753 住民板ユーザさん

2期の販売プラン出てますがE.Jだけのようです
その他のプランは売れたみたいですね 順調でよかった 高額人気物件ということでリセールバリューが高まりますね

[755: 匿名さん]

こちらは防音もしっかりしているので、犬の鳴き声も気になりませんよ。
一日中泣いていても大丈夫。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>739 匿名さん

ナロースパンですね。

[757: 吉田]

>>755 匿名さん
え、ほんと？？？

[758: 住民板ユーザ]

>>757 吉田さん
流石に明け方とか、飼い主が窓開けていたらうるさいでしょうね

[759: 匿名さん]

>>758 住民板ユーザさん

そこは大目に‼

[760: 住民板ユーザ]

>>759 匿名さん
はい、大丈夫ですよ、犬が大好きですからね

[761: 口コミ知りたいさん]

>>754 住民板ユーザさん
今出ているのは、第1期の2次で、抽選に漏れた人用だと言ってました。
第2期分はどのタイプもソコソコありました。

[762: 住民板ユーザ]

>>761 口コミ知りたいさん

そうなんですね、ありがとうございます

[763: 住民]

ここは全く書き込みなくなりましたね~
閉鎖されたんでしょうか？

[764: 匿名さん]

外廊下ですからね。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>764 匿名さん

精神疾患。お大事に。

[766: 匿名さん]

>>765 口コミ知りたいさん

図星だからって。

[767: 住民になりたい]

内廊下外廊下は何か不都合があるんですか？私など習志野市の新京成線の駅からバスもなく徒歩30分のところに建売を買ってしまいローン返済に追われルワ、土地の評価額は1／4になって抜けられません。たまに銀座へ出るのも1日仕事、まあ、逆にお出かけ感はありますが、ここに住める人が羨ましいです。坪400万円とか500万円とかすごい値段！ 私の家は400坪買って400万円でした。基礎工事と材木のカットはプロにお願いして、2年かけて家を組み立てました。肉以外、野菜は自給でやりくりしています。ここに住めるなら内廊下でも外廊下でも素晴らしい。私にはとても手が出ません。完成する頃妻と散歩がてら見に来ます。

[768: 匿名さん]

>>767 住民になりたいさん

御愁傷樣

[769: 匿名さん]

＞建売を買ってしまい
＞2年かけて家を組み立てました

建売なのに自分で組み立て

＞銀座へ出るのも1日仕事
＞散歩がてら見に来ます

１日仕事なのに散歩がてら

[770: 匿名さん]

日本橋アドレス

[771: 検討板ユーザーさん]

>>767 住民になりたいさん

なんでこの掲示板見てるんすか（笑）

[772: 匿名さん]

>>771 検討板ユーザーさん

あなたと同じ理由、ヒマなんですよ笑

[773: 匿名さん]

>>767 住民になりたいさん

貧乏なの？
千葉の田舎の戸建て持ちの知人は、セカンドで、こちらのマンションを買いましたよ。

[774: 住民になりたい]

>>773 匿名さん

年ももう90なので息子たちのためにここを買って残そうかと考えとります

[775: 匿名さん]

>>774 住民になりたいさん
息子さんだって、いい歳でしょ？

[776: 住民になりたい]

>>775 匿名さん

息子は55歳、事故で首から下が麻痺 聖路加に通院してるので是非ともこのマンションが欲しいのです

[777: 口コミ知りたいさん]

>>764 匿名さん

この方、ずーっと外廊下云々書き込んでる人ですよね。このしつこさを仕事に活かしているとしたら、結構出世してそうですね。逆だろうけどｗｗ

[778: 契約者]

>>777 口コミ知りたいさん

この人はパークホームズ浜町3丁目のスレでも外廊下、外廊下と騒いでました。プレミスト浜町公園では、公園前ではなく高速道路前 だと騒いでましたね あとモリモト浜町では潰れた会社のマンションなんかあり得ないとずーと騒いでました

[779: 匿名さん]

>>777 口コミ知りたいさん

かなり出世していますよ。

[780: 匿名さん]

>>778 契約者さん

大伝馬町ぢゃなくて？