プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

南もほとんどの部屋が売れてます。それが現実です。

[622: マンション掲示板さん]

売れてますね。
やっぱり立地ですかね。
世田谷、杉並、練馬周辺からの買い替えもあると思います。
車を使わず、都心に近く、勤務地からも近く、夫婦とも会社がメトロだけ行ける、電車で、あわよくば徒歩で行ける便利な場所に住むというスタイルが増える事と思います。

[623: 口コミ知りたいさん]

今日、抽選会が終わりましたね。あらかたハケたようです。2期用に9階より下の方が残してあるようですが。モデルルームへ行った時、ベビーカー転がした家族連れや海外のお客さん（代理人？）なんかで混んでましたが、人気なんですね。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん
いや、売れてるか売れていないかではなく、目の前が壁かどうか知りたいのです

[625: 口コミ知りたいさん]

>>622 マンション掲示板さん

ネーミングもあるのでは

[626: マンション検討中さん]

聖路加に入院したいシニアとか多いのかな？このエリアを狙う人ってどんな感じの人なんだろ。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
目の前の壁もさることながら、リビングの内の下り天井もなかなか存在感ありますよ。埋め込み式エアコンを採用しているのは高級感を出すこともそうですが、この下り天井に外付で付けるのがしんどいからなんだと思われます。ちゃんと認識してて購入されてるなら勿論良いのですが。

[628: 匿名さん]

プラウドの物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えておりました。

[629: 匿名さん]

外廊下！！！！！！！

[630: 匿名さん]

>>615 匿名さん
茅場町勤務ですが、茅場町の再開発は、一般的な再開発とは少しレベル違い、ビルの建て替えレベルくらいに思っておいてもらった方がいいかと思います。
平和不動産にエリア開発のノウハウがないのが非常に残念です。。。

[631: 匿名さん]

ヽ(´Д｀;≡;´Д｀)丿(‘д‘ )ヘアへ

[632: 口コミ知りたいさん]

>>624 匿名さん

建物と建物の間にマンションの駐車場と植栽が入る。人形町や小伝馬町のように目の前ではないが近いことは確か。現地を見たらどうですか？営業が現地で、「この辺りまで建物」って工事現場の外で説明してくれますよ。ちょっとでも買う気があるなら、の話ですが。

[633: 匿名さん]

>>630 匿名さん

説明会に参加しましたか？

[634: 匿名さん]

芸能人見ました。
港区じゃなくて、こちらを選んだのかなあ？

[635: 匿名さん]

賃貸用に最高な立地ですよね

[636: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
重説行ってきました！
25組くらい来てましたね。みんな若いわ 親の援助？ NEXT十は30万近くするのでやめました

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

翌日の13時までに手付け一割入れることに！早くない？

[638: eマンションさん]

>>637 匿名さん

800万位？

[639: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[640: 匿名さん]

なんだかんだで人気でしたね！
契約者スレを作りましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624848/

[641: トクメイサン]

>>639 匿名さん

芸能人が来てたらしいですね。

[642: マンション検討中さん]

落ち着いた雰囲気の方が多く、安心しました。

[643: マンション検討中さん]

ネクストパスどうされますか？
やや割高かもしれませんが、10年使えると思ったら安心料としてはよいのですかねー。
別プラウド購入の知人3人は皆契約してます。

[644: 口コミ。]

入りました。
野村の友人に会社としての損得抜きで勧められました。
転売しても継続されるので、売値の維持に役立つそうです。（ホントかどうかわかりませんが）

自分でもカセットのエアコンが故障することは恐怖なので、30万円は安心料ですね。

[645: 匿名さん]

>>638 eマンションさん

1200万
送金枠があり二回に分けました

[646: マンション検討中さん]

ネクストパス10 深く考えずに申し込んでしまいましたが、よほど大きな不具合が生じない限り 割高でしょうかね❓
壊れたものによっては自己負担もあるのですよね❓
入らないチョイスもあったのですね
もう一度よく読んでみます

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん マンション検討中さん
入居までに解約可能ですよ。

ここは30万なのですか。他のプラウドではもう少し安かった気が。

[648: 名無しさん]

>>627 匿名さん
同じこと感じました。最初見間違いかと思いましたが、リビング天井の3分の1程度が190cmですよね？身長186cmなので天井まで4cm。。。さすがに辛いだろうとやめました。立地は気に入ってるので南側隣地のファミール跡地狙います。

[649: 通りがかりさん]

>>648 名無しさん
天井低っ

[650: 匿名さん]

高身長だと、さすがにキツイですね。
ファミールはしばらく建て替えないみたいですけど、建て替えたとしても地権者だらけなので、面倒そうかなと思います。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
隣の倉庫に期待ですね！笑

[652: 匿名さん]

ファミールは借地権だから地権者はいないんじゃない？
借地期間は2030年6月17日まで建替えはまだ先ですね。

[653: 名無しさん]

余談ですが、隣の倉庫は朝６時から稼働してますよね。この物件や反対隣の建物前にトラック駐車して順番に荷積みしてます。
ファミールは借地権で残り13年程度。旧法なのでどうなるかわかりませんが。
自分は身長的にアウトなのとまだ20代なのでこちらの物件は見送って様子見します。

[654: 匿名さん]

倉庫の方が先住者。

[655: 匿名さん]

天井低いのと隣と向かい合わせで窮屈感ハンパないよ

[656: 口コミ知りたいさん]

>>655 匿名さん

現地見ました？日本橋界隈よりはだいぶマシ笑

[657: 匿名さん]

賃貸利用では気になりません！

[658: 匿名さん]

>>656 口コミ知りたいさん

日本橋と比較するなよ。
日本橋に失礼。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
ここはあの明石町です

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん

蛸で有名な？

[661: 口コミ知りたいさん]

>>660 匿名さん
そうそう。タコや明石焼きや海産物で有名な築地の隣。ぷっ笑

[662: 匿名さん]

明石の蛸

[663: 匿名さん]

>>655 匿名さん

>>644 口コミ。さん
ダイキンの天井カセット

[664: 匿名さん]

>>655 匿名さん

モデルルームで体感すると図面上程は気になりません
低いと行ってもサッシの上だから

[665: 匿名さん]

サッシの上田からって…
それ致命的ですよ。
開口部の高さが低いので解放感ないです。

[666: 匿名さん]

上田？

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん
モデルルームは部屋ぶち抜きで頑張って広く見せてましたけど、2ldkはそうもいかないですからね。リーマン目線だと大金出す価値ないですね。

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
確かに18畳のうち3畳と10畳のうち3畳が190cmなのでは訳が違いますよね。

[669: 匿名さん]

みんな賃貸目的だから大丈夫です

[670: 匿名さん]

私も賃貸に出しますよ。