プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[601: 匿名さん]

築地はどうだか。

[602: 匿名さん]

築地はない

[603: 匿名さん]

>>600 匿名さん
消費税あんまり関係ないんだよね

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

安いからね。

[605: 評判気になるさん]

こちらは明日抽選会ですかね？売れ行きは好調なのでしょうか。

[606: 匿名さん]

先着順かと思ってました。

[607: 評判気になるさん]

近隣のエリアに住んでるといい町だなと思うんですけどね。そうじゃないと、日本橋、人形町、八丁堀のが魅力に映るんですかね。

[608: 匿名さん]

>>607 評判気になるさん

友達に、明石町と言っても、日本橋の方？とか 何か目印とかある？と言われる。
聖路加病院があるよ、と言っても、病院には行かないからわからない、と。

[609: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
論点違いです。明石町を知らない人のことはどうでもいいんですよ。

[610: 匿名さん]

知らない人の方が多いわ。
蛸が有名だよね、とか言われたよ。

[611: 匿名さん]

よいまちだけど一般的なブランド力はないね。
もちろん明石町を好きな人は、自分たちが好きだから良いのだしこのスレも明石町のブランド力を誇示しようとしてるわけでもないだろうし。

[612: 評判気になるさん]

そりゃそうですよ。私も別に地位があってブランド力があるとは思ってませんので。単純に両方訪れた人にとって日本橋や八丁堀の方が魅力的に映る時代なんだなと。

[613: 匿名さん]

>>612 評判気になるさん

そうですね。
日本橋は再開発真只中。
おまけに兜町や茅場町まで、再開発。

[614: 匿名さん]

日本橋エリアも明石町も知って、こちらを選ぶ人も多いわけですから。気に入った街に住むのが一番です。

[615: 匿名さん]

茅場町まで再開発するんだから、明石町も再開発あるよね！？

[616: 匿名さん]

明石町は完成された街です。

[617: 匿名さん]

明石町の目の前が壁でない物件に住みたいなぁ

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

え？
あらま。
ガックシ。
●|￣|＿

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
西側は壁じゃないですよ。
ほとんどの部屋が売れてますが。。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

南は？

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

南もほとんどの部屋が売れてます。それが現実です。

[622: マンション掲示板さん]

売れてますね。
やっぱり立地ですかね。
世田谷、杉並、練馬周辺からの買い替えもあると思います。
車を使わず、都心に近く、勤務地からも近く、夫婦とも会社がメトロだけ行ける、電車で、あわよくば徒歩で行ける便利な場所に住むというスタイルが増える事と思います。

[623: 口コミ知りたいさん]

今日、抽選会が終わりましたね。あらかたハケたようです。2期用に9階より下の方が残してあるようですが。モデルルームへ行った時、ベビーカー転がした家族連れや海外のお客さん（代理人？）なんかで混んでましたが、人気なんですね。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん
いや、売れてるか売れていないかではなく、目の前が壁かどうか知りたいのです

[625: 口コミ知りたいさん]

>>622 マンション掲示板さん

ネーミングもあるのでは

[626: マンション検討中さん]

聖路加に入院したいシニアとか多いのかな？このエリアを狙う人ってどんな感じの人なんだろ。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
目の前の壁もさることながら、リビングの内の下り天井もなかなか存在感ありますよ。埋め込み式エアコンを採用しているのは高級感を出すこともそうですが、この下り天井に外付で付けるのがしんどいからなんだと思われます。ちゃんと認識してて購入されてるなら勿論良いのですが。

[628: 匿名さん]

プラウドの物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えておりました。

[629: 匿名さん]

外廊下！！！！！！！

[630: 匿名さん]

>>615 匿名さん
茅場町勤務ですが、茅場町の再開発は、一般的な再開発とは少しレベル違い、ビルの建て替えレベルくらいに思っておいてもらった方がいいかと思います。
平和不動産にエリア開発のノウハウがないのが非常に残念です。。。

[631: 匿名さん]

ヽ(´Д｀;≡;´Д｀)丿(‘д‘ )ヘアへ

[632: 口コミ知りたいさん]

>>624 匿名さん

建物と建物の間にマンションの駐車場と植栽が入る。人形町や小伝馬町のように目の前ではないが近いことは確か。現地を見たらどうですか？営業が現地で、「この辺りまで建物」って工事現場の外で説明してくれますよ。ちょっとでも買う気があるなら、の話ですが。

[633: 匿名さん]

>>630 匿名さん

説明会に参加しましたか？

[634: 匿名さん]

芸能人見ました。
港区じゃなくて、こちらを選んだのかなあ？

[635: 匿名さん]

賃貸用に最高な立地ですよね

[636: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
重説行ってきました！
25組くらい来てましたね。みんな若いわ 親の援助？ NEXT十は30万近くするのでやめました

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

翌日の13時までに手付け一割入れることに！早くない？

[638: eマンションさん]

>>637 匿名さん

800万位？

[639: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[640: 匿名さん]

なんだかんだで人気でしたね！
契約者スレを作りましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624848/

[641: トクメイサン]

>>639 匿名さん

芸能人が来てたらしいですね。

[642: マンション検討中さん]

落ち着いた雰囲気の方が多く、安心しました。

[643: マンション検討中さん]

ネクストパスどうされますか？
やや割高かもしれませんが、10年使えると思ったら安心料としてはよいのですかねー。
別プラウド購入の知人3人は皆契約してます。

[644: 口コミ。]

入りました。
野村の友人に会社としての損得抜きで勧められました。
転売しても継続されるので、売値の維持に役立つそうです。（ホントかどうかわかりませんが）

自分でもカセットのエアコンが故障することは恐怖なので、30万円は安心料ですね。

[645: 匿名さん]

>>638 eマンションさん

1200万
送金枠があり二回に分けました

[646: マンション検討中さん]

ネクストパス10 深く考えずに申し込んでしまいましたが、よほど大きな不具合が生じない限り 割高でしょうかね❓
壊れたものによっては自己負担もあるのですよね❓
入らないチョイスもあったのですね
もう一度よく読んでみます

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん マンション検討中さん
入居までに解約可能ですよ。

ここは30万なのですか。他のプラウドではもう少し安かった気が。

[648: 名無しさん]

>>627 匿名さん
同じこと感じました。最初見間違いかと思いましたが、リビング天井の3分の1程度が190cmですよね？身長186cmなので天井まで4cm。。。さすがに辛いだろうとやめました。立地は気に入ってるので南側隣地のファミール跡地狙います。

[649: 通りがかりさん]

>>648 名無しさん
天井低っ

[650: 匿名さん]

高身長だと、さすがにキツイですね。
ファミールはしばらく建て替えないみたいですけど、建て替えたとしても地権者だらけなので、面倒そうかなと思います。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
隣の倉庫に期待ですね！笑

[652: 匿名さん]

ファミールは借地権だから地権者はいないんじゃない？
借地期間は2030年6月17日まで建替えはまだ先ですね。

[653: 名無しさん]

余談ですが、隣の倉庫は朝６時から稼働してますよね。この物件や反対隣の建物前にトラック駐車して順番に荷積みしてます。
ファミールは借地権で残り13年程度。旧法なのでどうなるかわかりませんが。
自分は身長的にアウトなのとまだ20代なのでこちらの物件は見送って様子見します。

[654: 匿名さん]

倉庫の方が先住者。

[655: 匿名さん]

天井低いのと隣と向かい合わせで窮屈感ハンパないよ

[656: 口コミ知りたいさん]

>>655 匿名さん

現地見ました？日本橋界隈よりはだいぶマシ笑

[657: 匿名さん]

賃貸利用では気になりません！

[658: 匿名さん]

>>656 口コミ知りたいさん

日本橋と比較するなよ。
日本橋に失礼。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
ここはあの明石町です

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん

蛸で有名な？

[661: 口コミ知りたいさん]

>>660 匿名さん
そうそう。タコや明石焼きや海産物で有名な築地の隣。ぷっ笑

[662: 匿名さん]

明石の蛸

[663: 匿名さん]

>>655 匿名さん

>>644 口コミ。さん
ダイキンの天井カセット

[664: 匿名さん]

>>655 匿名さん

モデルルームで体感すると図面上程は気になりません
低いと行ってもサッシの上だから

[665: 匿名さん]

サッシの上田からって…
それ致命的ですよ。
開口部の高さが低いので解放感ないです。

[666: 匿名さん]

上田？

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん
モデルルームは部屋ぶち抜きで頑張って広く見せてましたけど、2ldkはそうもいかないですからね。リーマン目線だと大金出す価値ないですね。

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
確かに18畳のうち3畳と10畳のうち3畳が190cmなのでは訳が違いますよね。

[669: 匿名さん]

みんな賃貸目的だから大丈夫です

[670: 匿名さん]

私も賃貸に出しますよ。

[671: 匿名さん]

投資目的が多そうですね。

[672: マンション検討中さん]

この利回りで賃貸なんていうのはありえないから無視してよい。
賃貸に出すと居住予定者の心象が悪くなると思って嫌がらせをしてるんでしょ笑

ここの表面利回り4-5%のグロス1億弱の一部屋に投資するくらいならもっとやり方あるよね。やり方わからないなら定期に預けた方がまし。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 マンション検討中さん

全く同感。670さん、絶対買ってないよね笑

[674: 匿名さん]

賃貸じゃないけど、セカンドで買いました。
セカンドハウスローンが組めたので。
月に数回の利用になります。

[675: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん

表面利回り3%切るくらいじゃない？

[676: マンション検討中さん]

民泊で利回り上げようって人もいるかもしれないけど、規約で禁止されてるからまず無理。最悪、管理組合から損害賠償請求されるしね。

賃貸用って人が本当にいるなら、投資用マンションだと金利も高いだろうし逆ざやにならないうちに再検討した方が良い。CF表を再計算してみなよ。

[677: 匿名さん]

最初から賃貸目的の人は、利回り重視だろうけど、674さんみたいに
月数回利用できればいい、と思って買う人も結構いるよ。
まあ、金銭的な余裕があるんですね。

それに、飽きたときは賃貸にするか、売却するかすればいい。
そのときに初めて、売却益・利回りの計算するって感じ。

[678: 匿名さん]

今日契約終わりほっとしました。帰りに歌舞伎座から現地まで散歩しました。毎日の散歩コースとなるのが待ちきれませんね
最初の予定個数は全部売れていますね。次期分もすぐ売れてしまうでしょう

[679: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん

上京した際のホテルがわりに使います。６年使って譲渡利益の税金が19％になった時点で 転売予定です、ホテル代に捨て金するのはアホらしいですからね、

[680: anonimas]

>>674 匿名さん

ここは値上がりするでしょうね、淡路町のプラウドも販売しているときはうなぎの寝床だとか散々言われてましたが、いまは転売利益が十分でてます まだ売るのは先ですが。銀座東は淡路町以上乗せられるでしょう、楽しみです

[681: マンション検討中さん]

>>680 anonimasさん
当時とは市況も違うしなんとも言えないなぁ

[682: 匿名さん]

立地が良いので売れるでしょうね
ただ日々住むのに躊躇する人もいるってだけ。

[683: マンション検討中さん]

水さすようで悪いけど、マンション市況って去年を境にピークアウトしてるっていう業界関係者が多いんじゃない？

2010年から2016年までのマンション価格上げは金融緩和で住宅ローン金利がめちゃくちゃ安かったから買いがついてたっていうのが普通の解釈。商業用不動産なんてマイナス金利で資金調達できてニュースにもなってたくらい。

実際、銀行が提供する住宅ローン残高はとっくにバブル超えてることも金融緩和でローンが組みやすかったことがマンションを価格を支えてたことを示してる。

じゃあ、その金融緩和がいつまで続くかって話だけど、今期に日銀が「2019年度ころ」まで金融緩和が先延ばしを決定したばかり。

先行したアメリカに続き欧州も１０月には金融緩和の出口戦略に入りそうだし、とてもじゃないけどマンション価格が上昇し続けるっていうバラ色世界は描けないんじゃないの？

金融緩和が終わって金利が上がって１０年固定が２－３％になってもマンション買いますか？っていう単純な話。ここによく散見される大金持ちはキャッシュ一括でしょうけど、普通の人は買わないですよね。

[684: マンション検討中さん]

税金対策なら何も言わないけど、ホテル代わりに使うだのセカンドハウス（セカンドハウスローンで調達？）で譲渡益だの行ってる人は自営業か経営者かなにかなら、日経新聞程度でいいのでしっかり読んで自分が資金調達してる金利がどう決まっているのかを認識することを本気でおすすめする。

[685: マンション検討中さん]

あーちなみにデベ界隈では、販売前はこちらって坪６００かって言われてたんですよ。プラウド銀座東よりさらに高いだろうと。けど、蓋をあけたら坪４００ってことは市況がきついってことですよね。まあ、皆さん理解してると思うけど。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん
ね顎利しないじゃん

[687: 匿名さん]

デベ界隈って曖昧だな
600なんて一部のアホな人達でしょ

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

築地駅直結はその位らしいよ。

[689: 匿名さん]

プラウド銀座東より安くなるって前から言われてましたけど？
そもそもコンセプトも内装も全然違いますし。
明石町の雰囲気や緑が多くて落ち着いたところが好きで購入決めた人も多いですよ。

[690: マンション検討中さん]

価格って市況全体に引きずられるわけだし、そのうちの要因が金利っていうだけの話。日本中のマンション価格が影響を受けるので、こちらに限った話ではないですよ。

このマンションは内装、外装は立派だし、周りは緑豊かなので素晴らしいと思いますよ。第二期で購入検討してます。

[691: 匿名さん]

ただひとつだけそとろうか

[692: 検討板ユーザーさん]

>>683 マンション検討中さん

日経新聞の記事を繋げただけで考察されていない長いだけの書き込みは読む気がしないね

[693: マンション検討中さん]

このグレードで3Lだと賃貸で28万以上しますよね？
金利の先行きわかりませんがそれでもローン返済額のほうが圧倒的に少ないし賃貸で消費するより購入して投資するほうがいいのかなと思っていますが、みなさんそのあたりどうお考えでしょうか？

[694: anonimas]

>>693 マンション検討中さん

私はこれまで三件のプラウドを平均1300万円乗せて売り抜いています。この売りの間の仮住まいも駅近60平米を買って住み、次のプラウドに移り終えたら、2年間定借の賃貸に回して売却します 自分が賃貸に住むなどは捨て金であり無駄なことと考え実行しています

[695: 匿名さん]

外廊下げろげろー

[696: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
28万出すなら買うよね。

[697: 匿名さん]

>>694 anonimasさん
いつも何階辺り（以上？）を購入するとか決めてらっしゃいますか？
売り抜いてる方の意見を参考にさせて頂きたいです。

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 匿名さん
694さん、是非教えて下さい。また、高く売れそうなプラウドが分譲されるまでの仮住まいは中古ですか？こっちの勝率はどうでしょう？

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
5階以下。
エレベーターを使わなくても大丈夫そうだから。

[700: anonimas]

>>697 匿名さん
最初は船橋プラウドタワー新築29階、東京方面を望む西向き、68平米4180万を購入、当初は船橋相場からみて1000万以上高いもので売れ残りもありましたね ２年経ってタワーマンション価格高騰して来たし、市川に駅直結マンションができることになったので、5200万で売りました まだ他の部屋は売りが出なかったので強気に売れたのです 市川と同時に本八幡にも新宿線本八幡駅直結マンションができるのでこれも同時に購入、 完成までは船橋駅5分の築３０年のマンションを破格の安値で購入しこれに住みました、市川は西向き28階、本八幡は南向き30階を買いました、市川は手抜き工事事件があり人気がなく売れ残りも多数ありました 完成時に南向き30階.江戸川花火打ち上げ前の部屋も買い増し。残り部屋が完売すると 市川駅直結が見直されて 価格高騰！ 市川西向きの部屋に1500万乗せて転売成功。 この金で今度は日本橋浜町パークハウス、40平米を3000万で購入 セカンドハウスにしようとしましたが流石に狭くてオモロなく賃貸に。17万の賃料で6年貸して転売成功、4000万。つぎに市川南も8300万で転売し今回のプラウド東銀座にたどりつきました。 ポイントは新築時はケチが付いていても場所さえ良ければ必ずねあがりするということです。

[701: 口コミ知りたいさん]

>>700 anonimasさん
ありがとうございます！

[702: 匿名さん]

>>700 anonimasさん
とても真似できなさそうですが、お見事ですね！ありがとうございました！

[703: 匿名さん]

>>700 anonimasさん
旧耐震に住んだりとかすごい苦労してる割にREITでも買ってた方がリターン良さそう。
お得意の千葉県だけでプレーされた方がいいような気がします。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 匿名さん
やっかみですな笑

[705: 匿名さん]

>>700 anonimasさん

なやならを

[706: anonimas]

マンション転売ゲームには、キャッシュは頭金程度、一戸なら、600万,うまく軌道に乗れば3戸同時に回すとして1800万があれば大丈夫ですよ 住宅ローン、セカンドハウスローン、フラット35を二つダブらせるなどして 6年間借りて運用すれば良いのです

[707: 匿名さん]

頭金3000万しかない

[708: マンション検討中さん]

>>706 anonimasさん

プラウド銀座東レジデンスの魅力は具体的にどのへんですか？
投資に値するという点もそうですが、実際に住まう点でもプロの目から教えてください。

[709: 匿名さん]

外廊下

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 匿名さん
出た！まだいたんだ、外廊下野郎。

[711: anonimas]

>>708 マンション検討中さん

>>708 マンション検討中さん
プロではありません、趣味の範囲です。
マンション転売で儲けようと思ったわけではありません、どこも いいなあ、住みたいなあと思って買うといつの間にか値上がりしていて、同時に興味ある物件が別な場所、もっと良い場所に登場するといった流れです。私も始めは、プラウド三越前、プラウド人形、パークホームズ人形町など日本橋を中心に検討していました。確かに人形町は雑貨屋とかちょっとした面白い店はあります。しかし私が好んで出かけるのは銀座が多く、人形町ではないとかんじました。人形町に住んで銀座方面に散歩、と漠然と考えていましたが むしろプラウド銀座東の方がピッタリだと確信しました。銀座、東京駅、これから再開発なる日比谷も散歩コースです。
まだリタイアは先ですが日々楽しく暮らせる場所とかんがえます。 この物件は最上階の2億の部屋から売れていきました、これも良い物件である証です。発売初日からこれほどの大金を出しても住みたい方がいるというのは珍しいことです。ここに住んでしまうと他に移る気はなくなりそうです。遂に付いの住まいとなるのでしょうか。

[712: マンション検討中さん]

>>711 anonimasさん

不動産は情報量とセンスだと思っておりますが、いろいろしっかり見られてる証拠ですね。率直な意見お聞かせいただき有難うございます。

[713: 匿名さん]

>>710 口コミ知りたいさん
外廊下

[714: 口コミ知りたいさん]

>>713 匿名さん

無視。

[715: 匿名さん]

日々住まう点で重要なのは、窓の外6-10m前面が壁で下り天井が190cmの部分があってもでも気にならないことですね

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
さすがに前面の壁まで6mはないでしょう？

[717: 契約者]

駐車場抽選はずれました！ショック 希望の少ないだろうと地下二階を狙ったのに

[718: 匿名さん]

車、必要？
こんなに便利すぎる立地なのに。

[719: 匿名さん]

都心部の分譲マンションで駐車場なし物件は皆無です。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

え？
結構、ありますよ。

[721: 匿名さん]

地権者の方は駐車場は優先されますよね。
と、いう事は、実際には18台。
99世帯で18台は少ないのかなあ。

[722: 匿名さん]

>>717 契約者さん

近くのパーキング契約しました。

[723: 契約者]

>>722 匿名さん
おいくらでしたか？近いですか？

[724: 契約者]

>>723 契約者さん

聖路加タワーの地下が借りられると良いのですが 月極めはやってるんでしょうか、雨風は避けたい車なので

[725: 匿名さん]

>>724 契約者さん

やっていないかと。

[726: 契約者]

>>725 匿名さん
残念

[727: 契約者]

>>720 匿名さん

現場近く、どこかに屋内駐車場ないでしょうか？

[728: 匿名さん]

>>727 契約者さん

なかなか無いよね。
勝鬨橋近くにあったかも。

[729: 匿名さん]

https://sp.repark.jp/parking_user/monthly/detail/index.html?park=8285&p=1&pref=13&city=102&lat=35.6706505&lon=139.7718614&st=4&plc=日本、東京都中央区&word=東京都中央区

ここは近いよ。安いし。

[730: 契約者]

>>729 匿名さん

ありがとうございます 早速当たってみます

[731: 匿名さん]

このあたりは本当に駐車場ないですよね…

[732: 契約者]

>>731 匿名さん
そうなんですね、抽選に応募する人は少ないだろうとタカをくくってました。外部の屋根付き駐車場は6万/月 でした！ 困りました

[733: 匿名さん]

パーキング、２期分もまだ残っていますし
直前になったら、キャンセル等 出そうな気もするのですが、甘いですかね？

ちなみに、屋外ですが、すぐ目の前の区営駐車場は、2年に一度の抽選で2年契約
丁度、19年の1月の区報に掲載されるそうです。
低公害車は、月極め34000円とリーズナブル

平置きで、少し高台になっているので
ゲリラ豪雨時等、浸水の影響も無く
災害時に出庫し易いメリットもあるのかな〜と思っています。

抽選で外れてしまうリスクもありますけど。

[734: 匿名さん]

西側の外装綺麗ですねぇ

[735: 契約者]

>>733 匿名さん

ありがとうございます、それはすごく良いですね くじ運弱いからダメかも、ですが。

[736: 匿名さん]

>>733 匿名さん

こちらも全台入れ替えじゃなくて、2年の期間中に空いた台数を抽選ですよね？抽選は滅多に当たらない激戦だと聞いています。
今年は佃大橋下の区営駐車場が閉鎖されてから初めての抽選ですしね、佃大橋下の区営駐車場を利用されてた方が多数申し込んで例年より更に熾烈な抽選になりそうですね。。。
この辺りに住むなら車はいったん手放した方がいいですよね。

[737: 匿名さん]

Sは入らないかも

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん

http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20170920/Suumo_141494.html

駐車場、見つけるのが困難になりますね。

[739: 匿名さん]

Gタイプの評価はいかがでしょうか？
コジン的には両面インフレームな上にリビングin洗面で、用足し音が漏れそうな部屋で如何なものかと思うのですが…？

[740: 匿名さん]

10m前方が壁か

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
今の家(プラウド)とほぼ同じ間取り。
洋室１で寝てると音よく聞こえる。

[742: 契約者]

>>739 匿名さん

現在こんな感じの我が家です。リビングインの洗面所はリビングの冷暖房が届くので家族には好評です

[743: マンション検討中さん]

>>742 契約者さん
私もリビングインは個人的にはそんなに気にならないですね。

それよりも柱がアウトフレームできていないこと、部屋の形状が若干といびつなのが気になりますね。

[744: 匿名さん]

立派なフロンテージセーブ型マンション。

[745: 契約者]

>>743 マンション検討中さん
今更アウトフレームのことなど議論してもしょうがありませんよ この場所が好きかどうかで良いのでしょう 築地直結マンションも環境は今ひとつだし、迷いますね 私は低層階契約しました

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん
はあ？

[747: 匿名さん]

間口が狭いってこと？

[748: 住民板ユーザ]

皆さんはペット飼ってますか？ここは朝の散歩が楽で良いです、楽しみです

[749: 匿名さん]

うちのは認知症に罹患した犬なので、吠えまくってますが、よろしくお願いいたします。

[750: 口コミ知りたいさん]

>>748 住民板ユーザさん
せっかくなんで、640さんが作ってくれた契約者専用掲示板へ行きませんか？

[751: マンション検討中さん]

>>745 契約者さん
まあ、確かに今更ですね。

プラウドはそーゆーもんですから。

[752: 住民板ユーザ]

>>749 匿名さん

大丈夫ですよ、犬好きはどんな犬でも愛せます 隅田川テラスで会いましょうね

[753: 住民板ユーザ]

間取りがAEFJだけになってます。あとのプランは売れたようですね

[754: 住民板ユーザ]

>>753 住民板ユーザさん

2期の販売プラン出てますがE.Jだけのようです
その他のプランは売れたみたいですね 順調でよかった 高額人気物件ということでリセールバリューが高まりますね

[755: 匿名さん]

こちらは防音もしっかりしているので、犬の鳴き声も気になりませんよ。
一日中泣いていても大丈夫。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>739 匿名さん

ナロースパンですね。

[757: 吉田]

>>755 匿名さん
え、ほんと？？？

[758: 住民板ユーザ]

>>757 吉田さん
流石に明け方とか、飼い主が窓開けていたらうるさいでしょうね

[759: 匿名さん]

>>758 住民板ユーザさん

そこは大目に‼

[760: 住民板ユーザ]

>>759 匿名さん
はい、大丈夫ですよ、犬が大好きですからね

[761: 口コミ知りたいさん]

>>754 住民板ユーザさん
今出ているのは、第1期の2次で、抽選に漏れた人用だと言ってました。
第2期分はどのタイプもソコソコありました。

[762: 住民板ユーザ]

>>761 口コミ知りたいさん

そうなんですね、ありがとうございます

[763: 住民]

ここは全く書き込みなくなりましたね~
閉鎖されたんでしょうか？

[764: 匿名さん]

外廊下ですからね。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>764 匿名さん

精神疾患。お大事に。

[766: 匿名さん]

>>765 口コミ知りたいさん

図星だからって。

[767: 住民になりたい]

内廊下外廊下は何か不都合があるんですか？私など習志野市の新京成線の駅からバスもなく徒歩30分のところに建売を買ってしまいローン返済に追われルワ、土地の評価額は1／4になって抜けられません。たまに銀座へ出るのも1日仕事、まあ、逆にお出かけ感はありますが、ここに住める人が羨ましいです。坪400万円とか500万円とかすごい値段！ 私の家は400坪買って400万円でした。基礎工事と材木のカットはプロにお願いして、2年かけて家を組み立てました。肉以外、野菜は自給でやりくりしています。ここに住めるなら内廊下でも外廊下でも素晴らしい。私にはとても手が出ません。完成する頃妻と散歩がてら見に来ます。

[768: 匿名さん]

>>767 住民になりたいさん

御愁傷樣

[769: 匿名さん]

＞建売を買ってしまい
＞2年かけて家を組み立てました

建売なのに自分で組み立て

＞銀座へ出るのも1日仕事
＞散歩がてら見に来ます

１日仕事なのに散歩がてら

[770: 匿名さん]

日本橋アドレス

[771: 検討板ユーザーさん]

>>767 住民になりたいさん

なんでこの掲示板見てるんすか（笑）

[772: 匿名さん]

>>771 検討板ユーザーさん

あなたと同じ理由、ヒマなんですよ笑

[773: 匿名さん]

>>767 住民になりたいさん

貧乏なの？
千葉の田舎の戸建て持ちの知人は、セカンドで、こちらのマンションを買いましたよ。

[774: 住民になりたい]

>>773 匿名さん

年ももう90なので息子たちのためにここを買って残そうかと考えとります

[775: 匿名さん]

>>774 住民になりたいさん
息子さんだって、いい歳でしょ？

[776: 住民になりたい]

>>775 匿名さん

息子は55歳、事故で首から下が麻痺 聖路加に通院してるので是非ともこのマンションが欲しいのです

[777: 口コミ知りたいさん]

>>764 匿名さん

この方、ずーっと外廊下云々書き込んでる人ですよね。このしつこさを仕事に活かしているとしたら、結構出世してそうですね。逆だろうけどｗｗ

[778: 契約者]

>>777 口コミ知りたいさん

この人はパークホームズ浜町3丁目のスレでも外廊下、外廊下と騒いでました。プレミスト浜町公園では、公園前ではなく高速道路前 だと騒いでましたね あとモリモト浜町では潰れた会社のマンションなんかあり得ないとずーと騒いでました

[779: 匿名さん]

>>777 口コミ知りたいさん

かなり出世していますよ。

[780: 匿名さん]

>>778 契約者さん

大伝馬町ぢゃなくて？

[781: 検討者]

>>780 匿名さん

大伝馬町Fタイプは最悪の間取りでしたが1000万のせて売れました！

[782: 検討者]

>>779 匿名さん
ソトローカ、ソトローカ 葦の陰からそんな鳴き声でなく鳥居ましたね

[783: 匿名さん]

>>781 検討者さん
大伝馬町の物件、まだ建設中のですが。

[784: マンション検討中さん]

まあウチ廊下だと、行灯部屋できたり、構造的にパイプ通すためにハリが出てしまったり、デメリットもあるんですけどね、あんまり議論されてませんが。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784 マンション検討中さん
廊下の話を出すと、友達いなさそうなアレが、喜んで出て来ますよ。

[786: マンション検討中さん]

>>785 口コミ知りたいさん

どれ？

[787: 匿名さん]

賃貸用で最高の物件ですね

[788: 匿名さん]

ですね。
賃貸ならアリの物件。

[789: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/?utm_source=Cr...

出ましたね。

[790: 匿名]

プラウド大伝馬町です

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

何が？

[792: 匿名]

残りのタイプにＩタイプというのが突然間取りに現れましたが、何でしょう？　ＡＥＦＪ以外にもまだあるんですかね

[793: 匿名さん]

情報を小出しにしているんですかね。
ずっと公式サイトがそのままよりは動いている感があるとか…
JまであるということはAからJまでの間のアルファベットの間取りもあるというふうに考えられるような気がする。
間取りのバリエーションはかなり豊富なんですよね？

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

昨日、案内メールがきました。
結構残ってますよ。

[795: 匿名さん]

なんだか一気に情報があがってきた感がありますね。資料請求者に案内が終わったあたりからなのかな？
間取りは一応プラントしては豊富かもしれないですが、
どこも縦長の田の字で、広さが違うくらいなのかなと思いました。
あと通路側の部屋の形の違い…通路側の部屋は壁が斜めになっていたりしますよね？あの差くらいなのかなと感じました。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>794 匿名さん
一期は完売してあと2期分の15戸残ってます。順調と言えるでしょう

[797: 匿名さん]

２期ではなく、３期ではないでしょうか？ ３期だと手元の資料と一致します。

[798: 匿名さん]

銀座で暮らすイメージがないですが、子育てもしやすそうでしょうか。

11月になってホームページも充実してきたかなと思います。
そして明石小学校のすぐ近くなので、小学校通学はすごく楽でしょうね。中学校、高校が見当たらないのですが、どのあたりまで通学しなくちゃいけないでしょうか。

6800万円からで高いと取るかは購入者次第な気がします。

>>796

15戸、大規模じゃないので順調に売れていきそうな気がします。あくまでも予感ですが。

ホームページに食べログの有名店もあって、面白いと感じました。

[799: 名無しさん]

銀座で暮すもなにも、ここは銀座ではないです。
街のイメージも普通の街かと思います。
ここに住んで、周りに銀座に住んでますなんて言ったら、見栄っ張りもいいとこですよ。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
意外と子供をよく見かけますよ。あかつき公園もいつも子供でいっぱいです。
明石小もとても良い学校です。聖路加が近いせいか、親御さんは医者も多いです。中学校は銀座中学校、佃中学校が学区で、受験する子ももちろんいますが、そのまま学区の中学校に進学する子もまあまあ多いです。