プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[581: 匿名さん]

ルーバー面格子は付いているのですね！
ありがとうございました！

[582: マンション検討中さん]

ルーバー面格子が付いているということは外廊下ですか？

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
シーッ！
ここで 外廊下 は 禁句ですよ。

[584: 匿名さん]

色々言われてますが、好調の売れ行きなようで、おめでとうございます。

[585: 匿名さん]

セレブが多そうですね！

[586: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

高級物件で外廊下はなかなかないので、億ションのプラウドであるのかなと思いました。

[587: 匿名さん]

南の国のリゾートホテルは外廊下だから。

[588: マンション比較中さん]

いや別にポジショントークではなくて、単純にデベのプランニングが残念だってことを述べてるだけに思えるけど。
4年前に分譲された隣のオーベル（免震）と比較してる人がいたけど、プラウドは見事に柱インフレーム+ナロースパンのうえに耐震で、さすがにちょっとイマイチだと思った。
それでいて坪単価は+100万っていう・・・財閥系ぶんの上乗せがあるにしてもひどいよね。
でもまあ、売れるでしょうね。なんだかんだで立地は良いし。

[589: 匿名さん]

銀座ですからね！

[590: 匿名さん]

ここほぼ築地だよね。

[591: 検討板ユーザーさん]

当方、概算ですが家賃30万×10年で3600万を考えると築10年で-3600万はないかと。10年経つと子供も大きくなってるのでリセールして広いところに引っ越すつもり。もしくは賃貸に出す。永住する気ないので仕様はそこそこで構わない。同じエリアの中古と値段同じなのでそれなら新築に住みたい。そんな感じです。売れ行き好調のようでどうなるかわかりませんが、買えたら買う予定です。

[592: マンション検討中さん]

うちは共働きで子供が小さいので衣食住接近で探しました。役所、保健所、大病院が近所にあり、聖路加の保育園(？)はインフルでも預かってくれるそうで心強いです。その上、都心の中でも緑多いエリアだったことが決め手です。妻は仕事辞める気はなく、どちらか単身赴任になっても片親で何とかなりそうな立地だと家族で考えました。建物の作りは二の次、今は普通に住めればいいです。もう少し子供に手が掛からなくなったら住み替える予定です。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

インフルエンザでも預かるというのは、聖路加病院で隔離して保育してくれるという事ですか？

[594: 匿名さん]

感染する恐れがある疾患でも預かってくれるなんて、嬉しいですね。

[595: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
その様ですよ。定員ありますが、当日でも空きあれば1日2000円で預かって頂けるようです。中央区のHPに載っています。どうしても仕事休めない時など共働き世帯には大変有難いです。そういう点も含めてこちらの物件を購入しようと思っております。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

インフルエンザの子供が何人もいれば、それぞれ個室で看病してくれるのでしょうか？

[597: 匿名さん]

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/shien/azukeru/byougoji.html

感染症は預かれない様な事が書かれていますが、インフルエンザは大丈夫なんですね。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

インフルエンザはわからないのですが、水ぼうそう。風疹などの感染症は預かってもらえそうですね


http://mappage.jp/dtl/infolist.php?KanriNo=13102S010075&mode=md

[599: 匿名さん]

回復期というのがポイントですね。
感染力が強い初期は微妙ですね。

[600: 匿名さん]

消費税増税前のいい買い物になりそうですね
銀座築地はますます盛り上がる

[601: 匿名さん]

築地はどうだか。

[602: 匿名さん]

築地はない

[603: 匿名さん]

>>600 匿名さん
消費税あんまり関係ないんだよね

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

安いからね。

[605: 評判気になるさん]

こちらは明日抽選会ですかね？売れ行きは好調なのでしょうか。

[606: 匿名さん]

先着順かと思ってました。

[607: 評判気になるさん]

近隣のエリアに住んでるといい町だなと思うんですけどね。そうじゃないと、日本橋、人形町、八丁堀のが魅力に映るんですかね。

[608: 匿名さん]

>>607 評判気になるさん

友達に、明石町と言っても、日本橋の方？とか 何か目印とかある？と言われる。
聖路加病院があるよ、と言っても、病院には行かないからわからない、と。

[609: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
論点違いです。明石町を知らない人のことはどうでもいいんですよ。

[610: 匿名さん]

知らない人の方が多いわ。
蛸が有名だよね、とか言われたよ。

[611: 匿名さん]

よいまちだけど一般的なブランド力はないね。
もちろん明石町を好きな人は、自分たちが好きだから良いのだしこのスレも明石町のブランド力を誇示しようとしてるわけでもないだろうし。

[612: 評判気になるさん]

そりゃそうですよ。私も別に地位があってブランド力があるとは思ってませんので。単純に両方訪れた人にとって日本橋や八丁堀の方が魅力的に映る時代なんだなと。

[613: 匿名さん]

>>612 評判気になるさん

そうですね。
日本橋は再開発真只中。
おまけに兜町や茅場町まで、再開発。

[614: 匿名さん]

日本橋エリアも明石町も知って、こちらを選ぶ人も多いわけですから。気に入った街に住むのが一番です。

[615: 匿名さん]

茅場町まで再開発するんだから、明石町も再開発あるよね！？

[616: 匿名さん]

明石町は完成された街です。

[617: 匿名さん]

明石町の目の前が壁でない物件に住みたいなぁ

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

え？
あらま。
ガックシ。
●|￣|＿

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
西側は壁じゃないですよ。
ほとんどの部屋が売れてますが。。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

南は？

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

南もほとんどの部屋が売れてます。それが現実です。

[622: マンション掲示板さん]

売れてますね。
やっぱり立地ですかね。
世田谷、杉並、練馬周辺からの買い替えもあると思います。
車を使わず、都心に近く、勤務地からも近く、夫婦とも会社がメトロだけ行ける、電車で、あわよくば徒歩で行ける便利な場所に住むというスタイルが増える事と思います。

[623: 口コミ知りたいさん]

今日、抽選会が終わりましたね。あらかたハケたようです。2期用に9階より下の方が残してあるようですが。モデルルームへ行った時、ベビーカー転がした家族連れや海外のお客さん（代理人？）なんかで混んでましたが、人気なんですね。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん
いや、売れてるか売れていないかではなく、目の前が壁かどうか知りたいのです

[625: 口コミ知りたいさん]

>>622 マンション掲示板さん

ネーミングもあるのでは

[626: マンション検討中さん]

聖路加に入院したいシニアとか多いのかな？このエリアを狙う人ってどんな感じの人なんだろ。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
目の前の壁もさることながら、リビングの内の下り天井もなかなか存在感ありますよ。埋め込み式エアコンを採用しているのは高級感を出すこともそうですが、この下り天井に外付で付けるのがしんどいからなんだと思われます。ちゃんと認識してて購入されてるなら勿論良いのですが。

[628: 匿名さん]

プラウドの物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えておりました。

[629: 匿名さん]

外廊下！！！！！！！

[630: 匿名さん]

>>615 匿名さん
茅場町勤務ですが、茅場町の再開発は、一般的な再開発とは少しレベル違い、ビルの建て替えレベルくらいに思っておいてもらった方がいいかと思います。
平和不動産にエリア開発のノウハウがないのが非常に残念です。。。