プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[521: 匿名さん]

柱と梁による強い三次元的圧迫感、狭小なLDの開口部と野村プラウドの特徴が詰まった間取りだね。これはリノベーションでも改善できない。
立地的に関しては湊近辺よりは良いですが、囲まれ感はやはりなかなかのもの。
ネーミングの「銀座東」は粋じゃないね。無理くり銀座をねじ込んで、海外投資家やら地縁のない地方出身者を取り込みたい思惑が見え見え。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
取り込みたい思惑はシティタワーの方が強いですよね笑

[523: 名無しさん]

都心物件はもっと囲まれ感や間取りが酷いものもありますし、何を優先させるかじゃないでしょうか。決して名の知れた町ではないですが、明石町の住環境や立地は中央区内で他にない特徴だと思います。少数派ではあるものの明石町限定で物件探してる方いらっしゃいますし。明石町選ぶ方は割と流行りや人の意見に左右されずご自身の価値観をしっかり持たれてる方が多いと思います。明石小に入れたいと引っ越して来られる方もいると聞いていただけあって、モデルルーム行くと若い夫婦や小さい子連れの方が多くいたイメージです。

[524: 匿名さん]

>>523 名無しさん
そうかなぁ。
「明石町」ブランドみたいなのを持ち出す人ってミーハーな印象。最近の値段で人形町買う人の方が信念を感じるよ。

[525: 匿名さん]

明石町が好きなら明石町の外れではあるけど買えば良いだけだし、明石町とは関係なくても駅近なので資産性も確保されるでしょうしそういう人もたくさんいるでしょうね

[526: マンション検討中さん]

ここって子育て世代が多いって書いてあるので３LDKのが人気なんですか？

[527: 匿名さん]

>>523 名無しさん


このあたりなら、日本橋アドレスが最強では？

[528: 匿名さん]

住みやすいかもしれんけど明石町ブランドなんて存在するのかね

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
それぞれ現地見て各自で判断するしかないですね

[530: 匿名さん]

西側最上階2フロアを地権者ということもあり地権者への配慮で外観など細やかな部分に手抜きはないと思う。
最近のパークコートやパークハウスでさえ他は表は化粧でタイル張りで裏は吹き付けとかあるくらいだし。

[531: 名無しさん]

>>527 匿名さん
失礼ですが、現地訪れたことありますか。個人的には日本橋より落ち着いた緑多い雰囲気が気になっています。日本橋アドレスと言っても広域ですから本家本元の日本橋にはマンションないですし。そう考えると、一個人としては日本橋は検討外です。一般的にはウケのいいエリアですが。

[532: 名無しさん]

あとは、自分生活圏として会社の人たちや友達と日本橋で飲んだり会ったりすることないんですよね。人と会う時は銀座、新宿、渋谷、池袋なので。

[533: 名無しさん]

>>530 匿名さん
そこは何とも言えないかと。大手でも地権者負担を減らすためタイル張りにしなかったり、地権者住戸だけグレード落とすこともあります。もちろん地権者の希望次第ですが。その辺も気になる方は営業さんに確認した方がいいかもですね。

[534: 名無しさん]

>>533 名無しさん
ここの地権者はセレブですよ笑

[535: 名無しさん]

>>533 名無しさん
自分も以前小伝馬町で一人暮らししてましたが、問屋街やら中小のオフィスビルだらけなので割り切って住んでました。定住するイメージは正直ないです。

[536: 匿名さん]

>>531 名無しさん
日本橋アドレスが良いなあ

[537: 匿名さん]

私も日本橋エリアに住んでて、この辺りに住み替えましたが、あの雑多な雰囲気より断然こちらの方が好きです。

[538: 匿名さん]

内廊下に、なりそうですね！
やったー‼

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
ウソを騙る荒らしおつかれさまです。おかげさまで順調にスレが伸びて人気物件になりつつありますね笑

[540: 匿名さん]

内廊下じゃないの？

[541: 名無しさん]

>>540 匿名さん
内廊下好きの方は内廊下の物件スレにどうぞ

[542: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は早々と全戸登録入ってたみたいですね、需要あるんだなと思いました

[543: 匿名さん]

そろそろ1期の販売ですかね？
重要事項はどういう内容になってるんだろうか？

[544: マンション検討中さん]

>>541 名無しさん
真剣に検討してる人を悩ます発言はよくないですよ。こちらは外廊下です。内廊下が譲れない方は他の物件探した方がいいですよ。過去スレの方と同一人物ですかね。こちらの物件に何か特別な想いがあるのでしょうか。

[545: マンション検討中さん]

>>541 名無しさん
大変失礼しました。540さんですね。541さんの仰る通りだと思います。

[546: 通りがかりさん]

>>544 マンション検討中さん
単に近隣物件の営業さんの嫌がらせですよ笑
それだけ焦ってるのだと思われます

[547: 匿名さん]

>>546 通りがかりさん
きっと上司に詰められてるんでしょうねw

[548: 匿名さん]

モモレジさんにも間取りをこき下ろされましたね。
521さんの言う通り、ひどいナロースパンとノンアウトフレームはさすがプラウド！って感じです。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 匿名さん

アウトフレームとインフレーム、どっちも住みましたが、違いはたいして気になりませんでしたね。所詮マンションの部屋の広さなんてたかが知れているので。鈍感なんですかね？自分。

[550: 匿名さん]

さすがに無理があるな。

[551: 匿名さん]

リビングインの間取りって敢えてこちらの場合はしているのですか。
プライバシーなど子供が思春期以降になると特に気になるのではないかなと思いますが、
反抗期でも必ず家族と顔を合わせるような家の造りになっているというのは
また1つの考え方ではあるかと思います。
あとこちらの物件はよくある感じの田の字タイプとは違った感じで面白いですね。

[552: マンション比較中さん]

こういうナロースパンやインフレームのプランって、長谷工が施行だと長谷工のせいにされるのに、他が施行するとデベのせいにされるのね（笑）
でもさすがにこの価格帯だと残念に感じるのは確かですね。専有部のグレードは高いみたいですが、そのへんはオプションで幾らでも盛れますしね。

この物件、アドレスという意味での立地は良いんですけど、現地に行くと周囲の雰囲気は妙に寂れているし、景観もイマイチなんですよね。

[553: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

外廊下なのに、価格は高い超高級マンションです。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

えっ、まさか外廊下なの！？
ありえないやめるわ。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
でも外廊下は、臭い臭いは籠らないし、玄関ドアを開けっ放しにできるし、外からの風を取り込めるから、良い事ばかりだよ。

[556: 通りがかりさん]

>>553 匿名さん

ローン審査下りない人もいればキャッシュで購入する人もいる。数千万のローン組むので精一杯な人もいれば２億くらい端金という人もいる。自分の予算範囲内でベストな物件を買って、自分にとって高級マンションであればいいのではないでしょうか。もっと言えば高級マンションに住むことが人生の全てではないですし。

[557: マンション検討中さん]

５年前のプレミスト明石町よりも仕様は随分落ちたけど、価格は倍くらいですか？

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん

５年前のマンションより、古い仕様なの？

[559: 匿名さん]

ネガキャン盛り上がってますね。
これなら人気物件の仲間入りですね。

[560: 通りがかりさん]

どうやら他の方になりすましたり一人二役したりしてる方がいるようですね。
新築好きな方は細い仕様まで拘らず新築を転々としてますし、価格が倍になっても収入あればそんなの関係ないですよ。欲しいと思ったら買うもんです。
ちなみに、私は近所の者で両物件見てますが、具体的にどの辺がどのように仕様落ちてるんでしょうかね。
何度も買わない宣言してまだこちらに書き込んでるのは、どのようなご事情があるのか知りませんが、はたから見ると未練がましいだけです。

[561: 匿名さん]

>>560 通りがかりさん

同意です。
もう外廊下、内廊下の話のくだりには辟易しますね。同じ方だと思いますが。

[562: マンション検討中さん]

日曜に行ったら、ほとんど申し込み済みでしたよ。購入するか、迷っている間に申し込み期間が終わりそうです。
私は10年くらい住んで売ろうと思っていますが、皆さんはこの物件のリセールバリューはあると思いますか？

[563: 匿名さん]

完売したんですね！？

[564: 匿名さん]

リセールバリューがあると見込んで購入決めました。
人形町など日本橋アドレスのエリアは供給過多でそれこそ売り辛くなるのでは、ないでしょうか？

[565: 匿名さん]

来年3月に東京ミッドタウン日比谷が開業するみたいですね。散歩の楽しみが増えそうです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170904-00000026-wwdjapan-bus...

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん

日本橋再開発で、人気が出るのではないでしょうか？

[567: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
完売はしてませんでしたが、夕方くらいで8割くらい申し込みの花がついてました。

ちょっと、背伸びして買うかどうかってところなので、だいぶ悩んでます。リセール期待できるならいっちゃおうかなーー

[568: 匿名さん]

>>558 匿名さん
どこかのブログを読んで投稿してるだけなので、どこがどう古い仕様なのかとか説明できないと思いますw

[569: 匿名さん]

ですよね。
プラウドは超高級マンションなので、古い仕様なんて有り得ないです。

[570: 匿名さん]

旧価格のプレミストより仕様が落ちる事はまずないでしょうね。