プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[481: 匿名さん]

まぁまぁ、仕方ないっすよ。

[482: マンション検討中さん]

明石町も含めて築地エリアと言った方がいいのでしょうか。銀座まで徒歩数分ですし、どこへ行くにもアクセス良好と利便性高いと思うのですが、中央区内でも日本橋や八丁堀と比較して人気が落ちる？気がしてしまいます。いつか将来的にリセールすること考えると不安要素です。市場の印象が強く居住できるエリアだと認識されてないなどまだ注目されてないだけで穴場的な場所なのでしょうか。

[483: 匿名]

ここ意外に人気ないな。無抽選がほとんどと見た。

[484: 名無しさん]

同じく。こんなに人気ないとは。市況的な問題？

[485: 匿名さん]

>>484 名無しさん
○ティータワー銀座東とかぱっと見わかりやすい物件に流れてるのかも知れないですね。
最初検討しましたが、不便すぎてやめたクチですが。

[486: 名無しさん]

>>485 匿名さん
同感です。災害時に東京駅から歩けるってだけで、毎日歩く距離ではないので速攻で切りました。スレ違いだとは思いますが、つい。

[487: 名無しさん]

>>484 名無しさん
割高感あるからですかね、やはり

[488: 名無しさん]

やはりパッと見でタワーの外観とかに惹かれちゃうんですかねー。せめて内廊下だったらもうちょっと流行りの高級感漂わせられて人気出たのかな。立地等含めて悪くはない物件なんですがね。

[489: 匿名さん]

買い物がイマイチ不便なんですよね。月島や勝どきは買い物便利ですよ。

[490: 匿名さん]

>>486 名無しさん

え？
15分あれば歩けるよ‼

[491: 評判気になるさん]

地位(じぐらい)あったり安いならともかく都心にいて15分歩くのは微妙かな。2分歩いて13分電車を選択する。
買い物するところは全くないわけではないけど、確かに便利とは言い難いですね。都心に住んでるともっと不便なところはありますが。あとは何が何でも内陸？がいい人いますからね。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん
むりむり。じっさい歩いたら信号も多くて20分は超える。改札こえて実際電車に乗るまでだと30分はみとかないといけないから、現実的には使えないよ。30分あれば埼玉の大宮あたりから東京駅に着いちゃう。そんな時間歩くなんてバカらしいからね。

[493: マンション検討中さん]

まぁ某マンションの比較とはこのぐらいにしましょうかね(笑)
本願寺、聖路加、築地市場、今のところ役所もありますし、このまま取り残されるエリアではないと個人的には思います。
最近人気の場所もちょっと前まで買い物するとこなくて不便って言われてたりしますからね。
現時点でまあまあ暮らせる場所なら将来性考えてありかなと思わなくもないです。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん

走るんだよ‼！！！

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

某マンションとは、浜離宮？

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
流れ的に八丁堀のこと言ってます

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

どこ？

[498: 名無しさん]

>>488 名無しさん
敷地の空地率が大きい。50%緑化されると内陸部では高級マンションになってしまう。それが住友銀座東。マンションでも普通のいえでも庭があるとお金持ちに不思議と見える

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
シティタワー銀座東（実際は八丁堀）じゃないすか？笑

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
向こうよりは銀座に近いとはいえ、新富町じゃ目糞鼻糞じゃ、、、

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん
住所は湊。八丁堀ではありません。

[502: 名無しさん]

>>500 匿名さん

明石はいいところだけど見た目は大規模のほうがいいと思います。
りセール時に有利になる。今後日比谷線は人気路線になる。ここ重要

[503: 匿名さん]

>>502 名無しさん

そうなの？
うち、日比谷線目の前だわ。

[504: 匿名さん]

>>502 名無しさん

確かに日比谷線が通る駅はなかなかなもの。
中目黒、六本木、虎ノ門新駅、日比谷、銀座、築地、人形町、秋葉原、上野

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
八丁堀、茅場町

茅場町は今、石原さとみがCMやってるし。

[506: マンション検討中さん]

>>502 名無しさん
こちらは有楽町線新富町2分、日比谷線築地4分。さらに、築地は新改札設置。
大規模の方がリセール時に有利と言われますが、競合物件のタワーいくつかありますし、その中で今売りに出てる物件が秀でてるとは言い難いので悩みます。
こちらも一応100戸超の中規模ですし、なかなか纏まった土地を確保して所有権のマンション建てられるエリアじゃないですし。明石町ブランドはよくわかりませんが、比較すると明らかに街並みが違います。またこの町の経緯からすると、何かあった時は行政も手厚く対応してくれるのかなと勝手に思っています。
本当に悩みます。

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
茅場町は平和不が再開発を発表してるから戦略の１つと推測。というか、そこまでテコ入れしなきゃいけないのか。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

平日の茅場町は、サラリーマンで溢れかえっているからね。

[509: 匿名さん]

明石町は別格ですよ

[510: 匿名さん]

バスで明石町を通ったけど、古い建物が多いね。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
ただ中規模以上の建物立つ敷地があまりないですし、築10〜15年程度のマンションも借地権のものが多い印象です。
また、明石町エリアで駅徒歩5分以内で大通りに面してない物件となるとほぼないに等しいからこちらの物件も捨て難いです。

[512: マンション検討中さん]

>>511
補足ですが、ただ一方でそこまで明石町エリアにこだわる必要があるのかと悩んでます。

[513: 匿名さん]

そうですね。
特別 利便性が良いわけでもなく、また 特徴も無い。
拘る理由が見付かりませんね。

[514: 匿名さん]

私は、明石幼稚園、小学校がとても良いのでここエリアで探してました。
いざ探すと、事業協力者ばかりでない、中規模マンションってほぼ見つからないんですよね。30戸くらいのマンションはポツポツ建つのですが。
ここはそこそこ広い敷地で、明石の落ち着いた雰囲気もありますし、なかなか出ない物件かな、と個人的には思います。
行ってみればわかりますが、タワーの建つ湊、八丁堀とは街の雰囲気ガラリと違いますから。

[515: 名無しさん]

私は買いますよ(^^)
ここで人気ないなんていわれてましたが、申込み会は大盛況で次々部屋がうまっていました。第一期分は抽選もありそうです。
実際買う人はこのエリアのよさや住み心地をしってて、あまりこういう口コミは気にしてないのかもしれないなと思うほどでした。
これからが楽しみです！

[516: 名無しさん]

小さいお子様や妊婦さんも結構いて30代の夫婦やファミリーが多い印象でした。知名度はイマイチ低いですが、やはり明石町は子育て世代には一定層の人気があるエリアなのかもしれないですね。

[517: 匿名さん]

部屋の目の前が壁なのは中央区だから仕方ないという人も多いからその場合は他の場所より明石町のほうが良いかもしれませんね。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

句読点をお願いします。

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん
周りは、バラックだけどね。明石のたこ焼。

[520: 匿名さん]

駅近立地だし囲まれ感の気にしない人には好評でしょう

[521: 匿名さん]

柱と梁による強い三次元的圧迫感、狭小なLDの開口部と野村プラウドの特徴が詰まった間取りだね。これはリノベーションでも改善できない。
立地的に関しては湊近辺よりは良いですが、囲まれ感はやはりなかなかのもの。
ネーミングの「銀座東」は粋じゃないね。無理くり銀座をねじ込んで、海外投資家やら地縁のない地方出身者を取り込みたい思惑が見え見え。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
取り込みたい思惑はシティタワーの方が強いですよね笑

[523: 名無しさん]

都心物件はもっと囲まれ感や間取りが酷いものもありますし、何を優先させるかじゃないでしょうか。決して名の知れた町ではないですが、明石町の住環境や立地は中央区内で他にない特徴だと思います。少数派ではあるものの明石町限定で物件探してる方いらっしゃいますし。明石町選ぶ方は割と流行りや人の意見に左右されずご自身の価値観をしっかり持たれてる方が多いと思います。明石小に入れたいと引っ越して来られる方もいると聞いていただけあって、モデルルーム行くと若い夫婦や小さい子連れの方が多くいたイメージです。

[524: 匿名さん]

>>523 名無しさん
そうかなぁ。
「明石町」ブランドみたいなのを持ち出す人ってミーハーな印象。最近の値段で人形町買う人の方が信念を感じるよ。

[525: 匿名さん]

明石町が好きなら明石町の外れではあるけど買えば良いだけだし、明石町とは関係なくても駅近なので資産性も確保されるでしょうしそういう人もたくさんいるでしょうね

[526: マンション検討中さん]

ここって子育て世代が多いって書いてあるので３LDKのが人気なんですか？

[527: 匿名さん]

>>523 名無しさん


このあたりなら、日本橋アドレスが最強では？

[528: 匿名さん]

住みやすいかもしれんけど明石町ブランドなんて存在するのかね

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
それぞれ現地見て各自で判断するしかないですね

[530: 匿名さん]

西側最上階2フロアを地権者ということもあり地権者への配慮で外観など細やかな部分に手抜きはないと思う。
最近のパークコートやパークハウスでさえ他は表は化粧でタイル張りで裏は吹き付けとかあるくらいだし。