プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[441: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
リビングインの居室は好きになれないな
あと縦長リビングはあまり明るくなさそう

[442: マンション検討]

区役所引越しと元電通ビルなどの一体開発がどうなるか。築地から新富町までもこれから変化してくるのでしょうね。10年後くらいでも話題は多そうです

[443: 匿名さん]

>>439 匿名さん

あとがっつり居室に食い込んだ柱が気になるな

[444: 匿名さん]

神楽坂とかと休めと話題だけど柱の食い込みはひどいし、間取りを見るとやっぱりないなぁと思ってしまう。ここも同じく。共用廊下側でさえまともにアウトフレームになっていないってどういうこと？確かに坪単価、グラス的に安く見えるが、実際の坪単価はもう少し高めで考えた方が良さそう。

[445: マンション検討中さん]

駅近、100戸以上規模、緑多めの落ち着いた雰囲気は気に入りました。決して良い間取りとは言えませんが、都心だともっと悪い間取りもありますのでそこは妥協ですかね。坪単価も大事ですが、そもそも手の出せる価格でないと始まらないのでグロス安めなのは正直有難いです。
南側住戸はほぼ埋まってるようです。このエリアで億切るとそこそこ買い手はいるんですかね。

[446: 匿名さん]

業界紙？のネット記事でも物件のこと出てますね。たしかに設備の仕様が良い気がします。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3506-2017-08-21-08-19-36

[447: 匿名さん]

エリアもさることながら外観や内観の仕様は明らかにいいですよね。
HBAが監修するインテリアは皆さんどう評価してるんでしょうか？
リッツ・カールトンやマンダリンなど5つ星ホテルでのデザイン実績が多いHBAが手がけるということでとても興味あります。

[448: 匿名さん]

あのー、こちらは内廊下ですよね？

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

銀座って言うくらいだから、当然内廊下でしょ。

[450: 匿名さん]

↑定期的に登場し内廊下ではないことを指摘さする方ですよね。連続レスご苦労様です。他社の営業の方ですかね。

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
相手にすることないですよ^ ^
豪華さを求める方には合わない物件だと思います。都心の華やかな物件よりもこちらの物件に価値を感じる方。個人的には好感持てます。勝手なイメージですが、入居後は見栄の張合いとかに巻き込まれず自然体で暮らせそうな気がします(笑)もちろんお金ないと買えない物件なので皆さんお金は持ってると思いますが。

[452: 匿名さん]

とことん南側のデザインは見せないんだな。。（＾w＾）

[453: 匿名さん]

駅近立地で野村が強気に出るかなと思ってたので思ったよりも安いとは感じましたね。ただ、この横長に奥まった囲まれ立地だとでさすがにこれくらいにしないと完売は難しいとの判断ですかね。

[454: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
自然体で暮らせるといっても賃貸に出す人も多いだろうから購入者は気にしないだろうね

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

マンション建設は土地の取得に一番お金がかかるわけですが、そこの費用を抑えることができた為、この価格で販売さできてるみたいです。

[456: マンション検討中さん]

営業さん曰く実需が多いようです。まぁ、私もそうですが、転勤になったら賃貸に出す予定ですが。

[457: たまたま]

>>451 マンション検討中さん

だから、内廊下？

[458: 名無しさん]

販売価格は周辺相場にしては安いと言われてますが、建物の仕様のグレードの高さを考慮すると、土地の仕入値は入札に比べて相応に安かったものと思われます。
そう考えるとコスパはそんなに悪く無さそうに思えますね。

[459: 匿名さん]

プラウドには珍しいホテルライクな内廊下です。
その割りには価格は格安ですね。

[460: 匿名さん]

なんで、安いんですか？
安いからには理由がありますよねぇ～～