プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
残念な方ですね、お察しします

[422: 匿名さん]

三井の武蔵小山タワーよりここ坪平均30万以上安いんだよね。中央区アドレス、明石町と言っても品川区、武蔵小山以下かー。

[423: 匿名さん]

武蔵小山は正直強気過ぎな気がしますけどね。
ここは都心三区の中でこれくらいなら今の市況の中では多少ですが値打ち感あります。
そもそも今の市況自体が適正かどうかはあやしいですけど。

[424: 評判が気になるさん]

>>422 匿名さん

そうなんですね！！自分の生活圏としてこちらの方が利便性高いので検討しています。明石町ブランド？的なものは知らなかったですが、現地訪れて緑ある落ち着いた雰囲気が気に入りました。
価値観の違いですが、私にとってはこちらの方が価値あるので嬉しい限りです。情報ありがとうございます！！

[425: 名無しさん]

近隣住民ですが、休みの日は銀座、有楽町、東銀座、築地エリアで過ごしてるのでそれを維持するため住み替えしようと思ってます。
ラ ベットラ ダ オチアイが今より近くなるので普段使い出来るのはうれしいです。予約取れないのでキャンセル待ちでしか行けないですが、すぐ行けるので問題無しです笑

[426: 匿名さん]

>>425 名無しさん
毎日行けますね

[427: 匿名さん]

良いとこはほぼ埋まってますね

[428: 匿名さん]

海に近いけど、地盤や洪水、津波のリスクを考えな時にどうなんでしょう？

[429: 匿名さん]

ここのような日本橋川より南側（築地や明石町）と
北側（人形町など）、ざっくり言ってどちらが
住環境良好でしょうか？。
中央区内陸でマンション探していて迷っております。

[430: 匿名さん]

もちろん日本橋エリアでしょう。
電車の利便性が全く違います。
スーパーもまあまああります。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
日本橋エリアの方が比較的利便性が高いのですね。
ありがとうございます。

[432: 匿名さん]

＞429

南側だと思いますよ。特に明石町は珍しい住居地域。あと、隅田川や緑の量が圧倒的に違うので、南側の方が開放感が段違いです。昼間は家にいないDINKSなら日本橋でもいいでしょうが。

[433: 匿名さん]

追加。あと日本橋といっても広いので要注意。東日本橋、馬喰町、浜町はかなり物件数過剰で、将来のリセールも不安。

[434: 名無しさん]

>>429 匿名さん
何に期待するか次第ですかね。
日本橋再開発も気になりますが、個人的には銀座エリアへのアクセス徒歩圏内、築地の今後の開発への期待が勝ります。あとやはりここは静かですね。

実際の物件と周辺環境を見てみてください。

[435: 匿名さん]

住所に「日本橋」が入っていたらカッコいい。

[436: 匿名さん]

確かに北は南に比べると利便性良いけど、緑は少ないな。どっちを重視するかだね。

[437: 匿名さん]

私はどちらにも住みましたけど（人形町、明石町）、個人的には明石町が好きです。
人形町も良かったのですが、あの雑多な雰囲気や賑やかな雰囲気が好きなら良いと思います。独身の頃は飲むお店もたくさんあって良かったかな。
その後明石町に引越しましたが、この緑が多くて落ち着いた雰囲気は他になく、銀座が近いのがこんなに良いとは思いませんでした。
完全に好みの問題ですが。
後はやっぱり日本橋アドレスは好まれますし、そこが価格にも反映されてると思います。

[438: 匿名さん]

浜町のスポーツセンターはいいよ。小中やシニアは無料。この近くだと月島まで行かないと。

[439: 匿名さん]

Jタイフはいいね。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

廊下が長いな。

[441: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
リビングインの居室は好きになれないな
あと縦長リビングはあまり明るくなさそう

[442: マンション検討]

区役所引越しと元電通ビルなどの一体開発がどうなるか。築地から新富町までもこれから変化してくるのでしょうね。10年後くらいでも話題は多そうです

[443: 匿名さん]

>>439 匿名さん

あとがっつり居室に食い込んだ柱が気になるな

[444: 匿名さん]

神楽坂とかと休めと話題だけど柱の食い込みはひどいし、間取りを見るとやっぱりないなぁと思ってしまう。ここも同じく。共用廊下側でさえまともにアウトフレームになっていないってどういうこと？確かに坪単価、グラス的に安く見えるが、実際の坪単価はもう少し高めで考えた方が良さそう。

[445: マンション検討中さん]

駅近、100戸以上規模、緑多めの落ち着いた雰囲気は気に入りました。決して良い間取りとは言えませんが、都心だともっと悪い間取りもありますのでそこは妥協ですかね。坪単価も大事ですが、そもそも手の出せる価格でないと始まらないのでグロス安めなのは正直有難いです。
南側住戸はほぼ埋まってるようです。このエリアで億切るとそこそこ買い手はいるんですかね。

[446: 匿名さん]

業界紙？のネット記事でも物件のこと出てますね。たしかに設備の仕様が良い気がします。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3506-2017-08-21-08-19-36

[447: 匿名さん]

エリアもさることながら外観や内観の仕様は明らかにいいですよね。
HBAが監修するインテリアは皆さんどう評価してるんでしょうか？
リッツ・カールトンやマンダリンなど5つ星ホテルでのデザイン実績が多いHBAが手がけるということでとても興味あります。

[448: 匿名さん]

あのー、こちらは内廊下ですよね？

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

銀座って言うくらいだから、当然内廊下でしょ。

[450: 匿名さん]

↑定期的に登場し内廊下ではないことを指摘さする方ですよね。連続レスご苦労様です。他社の営業の方ですかね。

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
相手にすることないですよ^ ^
豪華さを求める方には合わない物件だと思います。都心の華やかな物件よりもこちらの物件に価値を感じる方。個人的には好感持てます。勝手なイメージですが、入居後は見栄の張合いとかに巻き込まれず自然体で暮らせそうな気がします(笑)もちろんお金ないと買えない物件なので皆さんお金は持ってると思いますが。

[452: 匿名さん]

とことん南側のデザインは見せないんだな。。（＾w＾）

[453: 匿名さん]

駅近立地で野村が強気に出るかなと思ってたので思ったよりも安いとは感じましたね。ただ、この横長に奥まった囲まれ立地だとでさすがにこれくらいにしないと完売は難しいとの判断ですかね。

[454: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
自然体で暮らせるといっても賃貸に出す人も多いだろうから購入者は気にしないだろうね

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

マンション建設は土地の取得に一番お金がかかるわけですが、そこの費用を抑えることができた為、この価格で販売さできてるみたいです。

[456: マンション検討中さん]

営業さん曰く実需が多いようです。まぁ、私もそうですが、転勤になったら賃貸に出す予定ですが。

[457: たまたま]

>>451 マンション検討中さん

だから、内廊下？

[458: 名無しさん]

販売価格は周辺相場にしては安いと言われてますが、建物の仕様のグレードの高さを考慮すると、土地の仕入値は入札に比べて相応に安かったものと思われます。
そう考えるとコスパはそんなに悪く無さそうに思えますね。

[459: 匿名さん]

プラウドには珍しいホテルライクな内廊下です。
その割りには価格は格安ですね。

[460: 匿名さん]

なんで、安いんですか？
安いからには理由がありますよねぇ～～

[461: マンション検討中さん]

え、全然安くないじゃん

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

ここは外廊下ですよ。
こちらの物件を気に入ってる方はゴウジャスさよりも住環境等の優先順位が高いと推測されます。内装は標準でもグレード高いですが。
ホテルライクな物件を求める方は他の物件のがいいかもですね。

[463: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
嘘はダメですよ。妨害工作必死ですね

[464: マンション検討中さん]

>>463 通りがかりさん
購入希望者が減って値引きしてくれたら嬉しいですけどね(笑)

[465: 名無しさん]

>>464 マンション検討中さん
ある意味、最強の味方ですね(笑)

[466: 匿名さん]

>>455 匿名さん

仕入れ価格をが安くても高い値段で売れる物件をあえて安く売る事ってあるのかな

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
私はここの近くに住んでますが、ここにマンションが建つ話は結構前から話題になっており、デベがどこかとか詳細が明らかになる前から、相場より安いだろうと噂になってましたよ。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
なんで安いの？
いわく付き？

[469: 匿名さん]

誰が安いと噂してたのですか・・・

[470: 匿名さん]

元々個人の方所有のお屋敷だったので、法人や建て替えとは違いますから。
用地取得にかかる費用が物件の値段に反映してます。