プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[401: 匿名さん]

ほんと、聖路加の周りは緑が多くていいですよね。

[402: マンション検討中さん]

市況としては高値掴みになるかもですが、少なくとも現在の周辺相場と比較すると安いですかね。新築でこの物件買えるの今しかないですし、実需なので迷います。ただ手が届くのは2LDKなので家族が増えたら住み替えが必要になっちゃいますかね。そう考えると余計に悩みます。

都心の割に緑が多いのすごい魅かれます。

[403: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん
2LDKは坪単価が3LDKに比べ少し乗せざる得ませんからそれをどう見るかですね。
ただ立地、環境、築地などの将来性考えるとリセールバリューは十分にあると思います。
他のプラウドと比較しても外観も内装も仕様がいいですね。

住み替えは必要になるでしょうが、なにより2年後に住むイメージ持った時のご本人の納得感が一番重要じゃないでしょうか？
わたしも本当にバランスとれたなかなかいい物件だと思っています。

[404: 匿名さん]

アネシア築地はいくら？
みんな比較するよね？

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
やはり駅直結なのでこちらより高いのではないでしょうか。
ただ個人的にはこの物件の駅近なのに都心にしては緑が多いところが気に入ってます。だからあちらは興味ないです。もちろん周辺の相場を知るという点では気になっていますが。

[406: 匿名さん]

少し離れた場所のタワーが竣工するとその高額な売り出しの影響であの周辺が高くなる可能性もあるけど、こちらも少しはその影響くるかな

[407: 匿名さん]

私は、駅近というよりもこの辺りの緑の多さと落ち着いた雰囲気が好きでずっと探してました。
ここほど駅近でなくても良かったのですが、結果的に明石町で駅近というこの物件が出てきたので話を進めてます。
他にも自分的に条件を決めてたのですが（中規模マンションであることなど）、ここが一番バランス良いとかんがえました。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

もうすでにこの辺りの価格は上がっていて、皆さん書かれているようにこの物件は安い方です。
近くの、パークホームズ築地グリーンサイドの価格を皮切りに一気に坪単価は上がりましたよ。

[409: 匿名さん]

アネシアは坪500超えです。あそこはそれこそビルに囲まれて新大橋通り沿いで、かつ、駅直結なので住むにはどうかと。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
駅直結だから、住むのに最適。
特にこれから高齢者になるので。

[411: マンション検討中さん]

アネシスは価値観次第ですね。
駅直結は良いですが、西側は新大橋通り沿いでロクに窓も開けれないでしょうから。

[412: 匿名さん]

>>406 匿名さん
私は検討の際、むしろ周囲が上がらないまま、タワーの新築プレミアムだけが浮いてしまい、中古では周辺の相場に引っ張られることを危惧しました。
将来売りに出したり貸したりする際、タワマンでなくても良い層に訴求できるほどリーズナブルな価格差と思えなかったので。

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

窗は開けないので。

[414: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

アネシスとは何処のマンション？

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
アネシアはミサワホームです。
トヨタの子会社になって、マンション再参入。
ハウスメーカー系だと他にプレミスト、グランドメゾン、プレシスあたりがおなじみですかね。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

アネシスじゃなくてアネシアなんですね

[417: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

坪500超ですかー。価値観の違いがかなり影響しそうですね。そういう意味でこちらとは競合しなさそうな気がします。
余談ですが、アネシア築地は駅直結建物ですが、出入口は直結してないので一旦屋外に出ることになります。また屋根もないので雨の日は駅出入口まで走るか傘が必要となるようです。

[418: 匿名さん]

格上の物件でぃするなやks

[419: 評判が気になるさん]

>>418 匿名さん
皆さんはどちらが格上物件かという話はしていませんよ。近隣物件の事実を踏まえた上で、こちらの物件の価格設定やメリット・デメリットを述べられています。
アネシア築地主体のお話でしたら、そちらの掲示板をご利用なられた方が有意義かと思います。
概ね皆さんと同意見です。都心の物件としてはバランスが取れていて好印象です。前向きに検討しています。

[420: 匿名さん]

アネシアに、負けたな！

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
残念な方ですね、お察しします

[422: 匿名さん]

三井の武蔵小山タワーよりここ坪平均30万以上安いんだよね。中央区アドレス、明石町と言っても品川区、武蔵小山以下かー。

[423: 匿名さん]

武蔵小山は正直強気過ぎな気がしますけどね。
ここは都心三区の中でこれくらいなら今の市況の中では多少ですが値打ち感あります。
そもそも今の市況自体が適正かどうかはあやしいですけど。

[424: 評判が気になるさん]

>>422 匿名さん

そうなんですね！！自分の生活圏としてこちらの方が利便性高いので検討しています。明石町ブランド？的なものは知らなかったですが、現地訪れて緑ある落ち着いた雰囲気が気に入りました。
価値観の違いですが、私にとってはこちらの方が価値あるので嬉しい限りです。情報ありがとうございます！！

[425: 名無しさん]

近隣住民ですが、休みの日は銀座、有楽町、東銀座、築地エリアで過ごしてるのでそれを維持するため住み替えしようと思ってます。
ラ ベットラ ダ オチアイが今より近くなるので普段使い出来るのはうれしいです。予約取れないのでキャンセル待ちでしか行けないですが、すぐ行けるので問題無しです笑

[426: 匿名さん]

>>425 名無しさん
毎日行けますね

[427: 匿名さん]

良いとこはほぼ埋まってますね

[428: 匿名さん]

海に近いけど、地盤や洪水、津波のリスクを考えな時にどうなんでしょう？

[429: 匿名さん]

ここのような日本橋川より南側（築地や明石町）と
北側（人形町など）、ざっくり言ってどちらが
住環境良好でしょうか？。
中央区内陸でマンション探していて迷っております。

[430: 匿名さん]

もちろん日本橋エリアでしょう。
電車の利便性が全く違います。
スーパーもまあまああります。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
日本橋エリアの方が比較的利便性が高いのですね。
ありがとうございます。

[432: 匿名さん]

＞429

南側だと思いますよ。特に明石町は珍しい住居地域。あと、隅田川や緑の量が圧倒的に違うので、南側の方が開放感が段違いです。昼間は家にいないDINKSなら日本橋でもいいでしょうが。

[433: 匿名さん]

追加。あと日本橋といっても広いので要注意。東日本橋、馬喰町、浜町はかなり物件数過剰で、将来のリセールも不安。

[434: 名無しさん]

>>429 匿名さん
何に期待するか次第ですかね。
日本橋再開発も気になりますが、個人的には銀座エリアへのアクセス徒歩圏内、築地の今後の開発への期待が勝ります。あとやはりここは静かですね。

実際の物件と周辺環境を見てみてください。

[435: 匿名さん]

住所に「日本橋」が入っていたらカッコいい。

[436: 匿名さん]

確かに北は南に比べると利便性良いけど、緑は少ないな。どっちを重視するかだね。

[437: 匿名さん]

私はどちらにも住みましたけど（人形町、明石町）、個人的には明石町が好きです。
人形町も良かったのですが、あの雑多な雰囲気や賑やかな雰囲気が好きなら良いと思います。独身の頃は飲むお店もたくさんあって良かったかな。
その後明石町に引越しましたが、この緑が多くて落ち着いた雰囲気は他になく、銀座が近いのがこんなに良いとは思いませんでした。
完全に好みの問題ですが。
後はやっぱり日本橋アドレスは好まれますし、そこが価格にも反映されてると思います。

[438: 匿名さん]

浜町のスポーツセンターはいいよ。小中やシニアは無料。この近くだと月島まで行かないと。

[439: 匿名さん]

Jタイフはいいね。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

廊下が長いな。

[441: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
リビングインの居室は好きになれないな
あと縦長リビングはあまり明るくなさそう

[442: マンション検討]

区役所引越しと元電通ビルなどの一体開発がどうなるか。築地から新富町までもこれから変化してくるのでしょうね。10年後くらいでも話題は多そうです

[443: 匿名さん]

>>439 匿名さん

あとがっつり居室に食い込んだ柱が気になるな

[444: 匿名さん]

神楽坂とかと休めと話題だけど柱の食い込みはひどいし、間取りを見るとやっぱりないなぁと思ってしまう。ここも同じく。共用廊下側でさえまともにアウトフレームになっていないってどういうこと？確かに坪単価、グラス的に安く見えるが、実際の坪単価はもう少し高めで考えた方が良さそう。

[445: マンション検討中さん]

駅近、100戸以上規模、緑多めの落ち着いた雰囲気は気に入りました。決して良い間取りとは言えませんが、都心だともっと悪い間取りもありますのでそこは妥協ですかね。坪単価も大事ですが、そもそも手の出せる価格でないと始まらないのでグロス安めなのは正直有難いです。
南側住戸はほぼ埋まってるようです。このエリアで億切るとそこそこ買い手はいるんですかね。

[446: 匿名さん]

業界紙？のネット記事でも物件のこと出てますね。たしかに設備の仕様が良い気がします。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3506-2017-08-21-08-19-36

[447: 匿名さん]

エリアもさることながら外観や内観の仕様は明らかにいいですよね。
HBAが監修するインテリアは皆さんどう評価してるんでしょうか？
リッツ・カールトンやマンダリンなど5つ星ホテルでのデザイン実績が多いHBAが手がけるということでとても興味あります。

[448: 匿名さん]

あのー、こちらは内廊下ですよね？

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

銀座って言うくらいだから、当然内廊下でしょ。

[450: 匿名さん]

↑定期的に登場し内廊下ではないことを指摘さする方ですよね。連続レスご苦労様です。他社の営業の方ですかね。

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
相手にすることないですよ^ ^
豪華さを求める方には合わない物件だと思います。都心の華やかな物件よりもこちらの物件に価値を感じる方。個人的には好感持てます。勝手なイメージですが、入居後は見栄の張合いとかに巻き込まれず自然体で暮らせそうな気がします(笑)もちろんお金ないと買えない物件なので皆さんお金は持ってると思いますが。

[452: 匿名さん]

とことん南側のデザインは見せないんだな。。（＾w＾）

[453: 匿名さん]

駅近立地で野村が強気に出るかなと思ってたので思ったよりも安いとは感じましたね。ただ、この横長に奥まった囲まれ立地だとでさすがにこれくらいにしないと完売は難しいとの判断ですかね。

[454: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
自然体で暮らせるといっても賃貸に出す人も多いだろうから購入者は気にしないだろうね

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

マンション建設は土地の取得に一番お金がかかるわけですが、そこの費用を抑えることができた為、この価格で販売さできてるみたいです。

[456: マンション検討中さん]

営業さん曰く実需が多いようです。まぁ、私もそうですが、転勤になったら賃貸に出す予定ですが。

[457: たまたま]

>>451 マンション検討中さん

だから、内廊下？

[458: 名無しさん]

販売価格は周辺相場にしては安いと言われてますが、建物の仕様のグレードの高さを考慮すると、土地の仕入値は入札に比べて相応に安かったものと思われます。
そう考えるとコスパはそんなに悪く無さそうに思えますね。

[459: 匿名さん]

プラウドには珍しいホテルライクな内廊下です。
その割りには価格は格安ですね。

[460: 匿名さん]

なんで、安いんですか？
安いからには理由がありますよねぇ～～

[461: マンション検討中さん]

え、全然安くないじゃん

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

ここは外廊下ですよ。
こちらの物件を気に入ってる方はゴウジャスさよりも住環境等の優先順位が高いと推測されます。内装は標準でもグレード高いですが。
ホテルライクな物件を求める方は他の物件のがいいかもですね。

[463: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
嘘はダメですよ。妨害工作必死ですね

[464: マンション検討中さん]

>>463 通りがかりさん
購入希望者が減って値引きしてくれたら嬉しいですけどね(笑)

[465: 名無しさん]

>>464 マンション検討中さん
ある意味、最強の味方ですね(笑)

[466: 匿名さん]

>>455 匿名さん

仕入れ価格をが安くても高い値段で売れる物件をあえて安く売る事ってあるのかな

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
私はここの近くに住んでますが、ここにマンションが建つ話は結構前から話題になっており、デベがどこかとか詳細が明らかになる前から、相場より安いだろうと噂になってましたよ。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
なんで安いの？
いわく付き？

[469: 匿名さん]

誰が安いと噂してたのですか・・・

[470: 匿名さん]

元々個人の方所有のお屋敷だったので、法人や建て替えとは違いますから。
用地取得にかかる費用が物件の値段に反映してます。

[471: 匿名さん]

安いわけではないですね。適正な価格ということだと思います。

[472: マンション検討中さん]

明石町目線で見ればってとこなのでしょうね。
一本裏のマンションとかと比較の中で。

[473: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん

ええΣ(Дﾟ;/)/

外廊下なの(*゜Q゜*)

[474: 匿名さん]

今、BSプレミアムでこの近辺を紹介してますね。
明石小のあたりも出ていました。


ＴＯＫＹＯディープ！「市場だけじゃない築地」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/3414/2620083/index.html

[475: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド銀座東レジデンス ( 第1期 )
販売時期
第１期 平成29年9月2日～平成29年9月10日
所在地
東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通情報
有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分
丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分
山手線 「東京」駅 徒歩22分
種別
マンション
敷地面積
1,687.68m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28558変1号
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上12階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
102戸 (非分譲3戸含む)
販売戸数
62 戸
販売価格
66,980,000円 (1戸) ～219,980,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
9,900万円台
(4戸)
間取り
2LDK ・3LDK
専有面積
58.05m2 ～ 100.42m2 (一部トランクルーム面積0.48㎡・2.05㎡含む)
バルコニー
4.44m2 ～ 9.68m2
管理費(円)/月額
14,000円～24,200円
修繕積立金(円)/月額
7,560円～13,070円
管理準備金(円)/引渡時一括払
21,100円～36,500円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
580,500円～1,004,200円
共視聴施設利用料
378円
enecoQシステム料金
1,718円
（消費税8％を含みます）
駐車場
22台（平置5台、機械式16台、身障者優先平置1台）（月額使用料40,000円 ～ 50,000円）
駐輪場
117台（スライド式98台、傾斜ラック式6台、平置2台、小型用平置5台、レンタルサイクル傾斜ラック式6台　）（月額使用料300円 ～ 800円）
ミニバイク置場
4台（月額使用料1,500円 ～ 3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社鴻池組　東京本店
お問い合わせ
プラウド銀座東レジデンス
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。※駐車場、自転車置場、ミニバイク置場等の台数は総戸数102戸（非分譲3戸含む）を対象とした設置台数となります。
情報更新日
2017/08/28

[476: 匿名さん]

マル徳情報ありがとうございます！

[477: 匿名さん]

>>475 匿名さん

今更

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
荒らしが湧くくらいは注目されてるようですね

[479: 匿名さん]

囲まれ住居全体をもう少し北側に配置し、南側をもう少しゆったりした緑の空間にして欲しかった。

[480: 匿名さん]

パースと違ってたいがい植栽はショボいですから。
特に南側はこんなはずじゃなかったにならなきゃいいですねー

[481: 匿名さん]

まぁまぁ、仕方ないっすよ。

[482: マンション検討中さん]

明石町も含めて築地エリアと言った方がいいのでしょうか。銀座まで徒歩数分ですし、どこへ行くにもアクセス良好と利便性高いと思うのですが、中央区内でも日本橋や八丁堀と比較して人気が落ちる？気がしてしまいます。いつか将来的にリセールすること考えると不安要素です。市場の印象が強く居住できるエリアだと認識されてないなどまだ注目されてないだけで穴場的な場所なのでしょうか。

[483: 匿名]

ここ意外に人気ないな。無抽選がほとんどと見た。

[484: 名無しさん]

同じく。こんなに人気ないとは。市況的な問題？

[485: 匿名さん]

>>484 名無しさん
○ティータワー銀座東とかぱっと見わかりやすい物件に流れてるのかも知れないですね。
最初検討しましたが、不便すぎてやめたクチですが。

[486: 名無しさん]

>>485 匿名さん
同感です。災害時に東京駅から歩けるってだけで、毎日歩く距離ではないので速攻で切りました。スレ違いだとは思いますが、つい。

[487: 名無しさん]

>>484 名無しさん
割高感あるからですかね、やはり

[488: 名無しさん]

やはりパッと見でタワーの外観とかに惹かれちゃうんですかねー。せめて内廊下だったらもうちょっと流行りの高級感漂わせられて人気出たのかな。立地等含めて悪くはない物件なんですがね。

[489: 匿名さん]

買い物がイマイチ不便なんですよね。月島や勝どきは買い物便利ですよ。

[490: 匿名さん]

>>486 名無しさん

え？
15分あれば歩けるよ‼

[491: 評判気になるさん]

地位(じぐらい)あったり安いならともかく都心にいて15分歩くのは微妙かな。2分歩いて13分電車を選択する。
買い物するところは全くないわけではないけど、確かに便利とは言い難いですね。都心に住んでるともっと不便なところはありますが。あとは何が何でも内陸？がいい人いますからね。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん
むりむり。じっさい歩いたら信号も多くて20分は超える。改札こえて実際電車に乗るまでだと30分はみとかないといけないから、現実的には使えないよ。30分あれば埼玉の大宮あたりから東京駅に着いちゃう。そんな時間歩くなんてバカらしいからね。

[493: マンション検討中さん]

まぁ某マンションの比較とはこのぐらいにしましょうかね(笑)
本願寺、聖路加、築地市場、今のところ役所もありますし、このまま取り残されるエリアではないと個人的には思います。
最近人気の場所もちょっと前まで買い物するとこなくて不便って言われてたりしますからね。
現時点でまあまあ暮らせる場所なら将来性考えてありかなと思わなくもないです。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん

走るんだよ‼！！！

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

某マンションとは、浜離宮？

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
流れ的に八丁堀のこと言ってます

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

どこ？

[498: 名無しさん]

>>488 名無しさん
敷地の空地率が大きい。50%緑化されると内陸部では高級マンションになってしまう。それが住友銀座東。マンションでも普通のいえでも庭があるとお金持ちに不思議と見える

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
シティタワー銀座東（実際は八丁堀）じゃないすか？笑

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
向こうよりは銀座に近いとはいえ、新富町じゃ目糞鼻糞じゃ、、、